横琴新区国有土地价格管理规定-珠海横琴

横琴区国有土地价格治理规定第一条为标准横琴区国有土地有偿使用，完善国有土地有偿使用制度，依据有关法律法规规定，结合横琴区实际，制定本规定。让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度到达六通一平，即宗地红线外通路、通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地红线内土地平坦，本规定另有规定或土地使用合同另有商定的除外。使用权的价格依据本规定确定。第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为根底，各土地用途〔类别〕的计收标准见土地用途〔类别〕修正系数表〔附件1〕。国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位;用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。第五条经批准实行无偿划拨方式供给土地使用权的，以现状通讯和宗地红线内土地平坦的土地开发费及征地补偿费等费用由用地单位担当。通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地红线内土地平2整的土地开发费及征地补偿费等费用由用地单位担当。〔一〕旅游用地；〔二〕农、林、渔、牧、苗圃、种养业用地。第七条用地容积率小于或等于1.0的，按用地面积计价；用地容积率大于1.0的，按建筑面积计价，本规定另有规定或土地使用合同另有商定的除外。第八条商服用途的建筑物须进展楼层修正〔见附件商服、住宅、办公、酒店用地须进展容积率修正〔见附件

2〕，3〕。〔一〕的容积率小于或等于

低密度居住用地1.1时，其地价标准按住宅基准地价的2倍计收，按用地面积计价；〔二〕其他居住用地内不得建别墅和联体式别墅，只能建5层以上住宅。〔河〕岸线的，按占用岸线的长度每米加收15000元。第十一条横琴岛以北、以东的临马骝洲水道、契辛峡、十字门水道、夹马口、横琴湾及大东湾岸线的临水建设用地单价在其用途基准地价的根底上加价 15%，临汇金湾、天沐河岸线的临水建设用地单价在其用途基准地价的根底上加价临水建设用地是指临水道或海岸线的首宗建设用地。第十二条具有以下情形的，不计收地价：

10%。〔一〕 《房产测量标准》规定不计算建筑物面积的建筑物、构筑物；〔二〕 建筑物设计标高在 ±.00以3除外〕；〔三〕市政设施中的道路、广场、排洪渠、走廊、公厕、公用绿地和公园用地；〔四〕电力设施工程的输变电站〔所〕水泵房用地超出容积率1.0局部的建筑面积。〔五〕建筑物架空层〔别墅除外〕、消防通道、避难层、公共使用的围廊等局部；〔六〕宽度不大于6米〔用于公共交通的局部宽度不小于4米〕，净空高度不小于2.5米的有盖步行空间和宽度不大于4米〔用于公共交通的局部宽度不小于2米〕，净空高度不小2.5米的有盖步行廊道等公共步行空间；〔七〕用于公共交通功能的通行型公共空间中地上局部和满足地下局部。〔一〕旅游用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不3%时，不另计收地价；超过局部按相应用途的地的除外。〔二〕地下商业建筑面积不计容积率，不得分割转让；地价50%计收。第十四条农贸市场用地不得分割转让。43%计收第十六条经批准使用的非国有建设用地的年租金，按批准用途价格标准的3%计收。第十七条综合体用地中，合同未规定或无法确定办公和酒店用地确定。第十八条地价款应在用地使用合同、协议签订〔未签订用地使用合同、协议的，在《地价款缴交通知书》送达〕之日起一年内付清。延期付款的，按日加收违约金额 1%。的违约金,逾期竣工的，从合同商定的竣工之日起按日加收合同金额 3%其商定。次。其次十条本规定执行过程中遇到未及情形的，由区规划国土局收集后提交区管委会争论打算。其次^202361《珠海市国有土地价格治理规定〔香洲区局部〕》〔珠府〔2023〕137号〕。附件：1横琴区土地用途〔类别〕修正系数表商服用途的建筑物楼层修正系数表各用途用地容积率修正公式表51横琴区土地用途〔类别〕修正系数表用地类别

用地类型

修正地价类型 备注系数指主要用于商品批发、零售的用地。批发零售用

1.0各类批发〔零售〕市场，银行和金融地所等及其配套设施用地。加油站用地 1.2指为机动车供给汽油或柴油等燃料的加气站、加电

1.0

指以气体形式向机动车供给燃料的场站用地 源汽车〕供给充电的场所用地。商服用

农贸市场用 商业

指买卖鲜活农副业产品的交易场所和地 0.2地

所用地。地下商业用

0.5指利用地下空间〔不计算容积率〕用地其它商服用

1.0

洗车场、洗染店、废旧物资回收站、地 发美容店、洗浴场所及营业性公用事低密度居住

2.0

指容积率小于或等于1.1的用于生活用地 其附属设施用地。住宅用

其他居住用

1.0

指用于生活居住的各类房屋用地及其地地 住宅 括一般住宅、产权式酒店、酒店式公地指用于停放和保管车辆及其附属设施停车楼、库用

0.2括公共汽车站场、交通运输站的停车地用地。指企业、效劳业等办公场所用地，办公用地

1.0用地。包括写字楼、商业性办公场所厂区外独立的办公场所等用地。指主要用于各种类型的会议、展览会会展用地

0.8销会、展现会、体育竞技运动、文化集体性活动的场所用地。办公、会

其他办公用

1.0指行政、事业单位、群众组织和部队地 办公别

用地类型

修正地价类型 备注系数地

指用于医疗保健、卫生防疫、急救0.4救助等的用地。事业公用事

指供水、供电、供气、邮政、电信0.8施用地。指用于科学争论、科普教育和高等科教用地业用地

办公 0.4学前教育和幼儿教育等教育机构的用地环境卫生设施

0.2

等附属设施的用地。指用于雨水、污水及固体废物处理用地宾馆、酒店、

0.2属设施的用地。指主要用于供给住宿效劳的用地。用地酒店、旅 游乐设施用

1.0

寓式酒店〕、旅馆、招待所、度假指用于经营目的，在封闭的区域内酒店 1.0陀螺类、飞行塔类、转马类、自控飞游用地 地车类、电池车类、观光车类、水上游施等用地。旅游用地

0.1 遗址等〕用地。指用于铁道线路、城轨、轻轨、国道路用地 0.1以及高速大路等的用地。包括设计内桥梁、林木等用地。管道运输用

0.1指用于运输煤炭、石油、自然气等管地交通运电、供热、供 办公

指用于电信、通讯、通讯塔、邮政输用地 气设施用

0.2

生产性用地。不含负责营运上述工程地港口码头用

0.5

指用于人工修建的客运、货运、捕地 所及其附属建筑物的用地，不包括常用地类用地类别用地类型修正系数备注指《横琴区掌握性具体规划》文化创意产业用地1200元/平方米内谷、创意成果和学问产权为核心价支