北京吉普车厂用地项目可行性报告

北京吉普车厂用地项目初步可研报告滴20输05歼-1咬0愚一、夏项目枕概况泄1、怖项目育位置件图一侮、项脏目位稍置图牢项目析用地趣位于附朝阳满区广喝渠路模36县号，气地处桶东三熔环南鼻路东悔侧，粉广渠死路与绍南磨沫房路特之间雅。北傅临广坦渠路梅、南张至南护磨房年路、弓东距颠大望熄路约偿60汽0米欲、西辨侧距馆东三首环南说路约剪30迎0米携。该晃用地羡北边新界的仰广渠侧路距堂离通精惠河宰约1捧.1穷公里减，属铺于泛帅CB羡D地温区，霸地理帆位置寒极其旧优越抗。塌2谷、交健通喷图2另、交辈通位头置图贯毒窄扼说守多吗条交斯通要造道，窃四通卡八达程。无砍论乘宿坐火昏车、凑汽车它、飞携机,叠均很维方便惰、快育捷。忠距离识地铁扭国贸衬站仅蹲有1拌.6枣公里转，步秩行仅叙需要熔20垦分钟桶，开炊车只膛需5系分钟絮到达矛国贸肌，规丰划地星铁十困号线区穿过仍附近赌的富雷力城滚；2啊5分富钟车荐程直燥达首毛都机帅场，裙15球分钟闹车程甜直达狭北京诸火车抽站。炮3、曲用地饮现状图图3、现场实地图庄通过顽实地商勘测本地块参的南耳北长央约7凳50门米，极东西伞宽约镰35戒0米泡，问目前轧地块像上已馆经基储本拆肺平，盟成为换七通你一平适待入滋市的炭熟地市。惑4、逮周边挤状况督东部切是C胸BD姐传奇盲和珠梅江帝谎景等搭楼盘忆，北赠部是指乐成羽国际你项目妈和家余乐福谅超市枕、其粘功能原配套济完善浮，南奔部是覆隔着归大郊嗓亭南筛路是览普通秧住宅习区、届西部宴是内驱燃机针厂宿只舍楼蒸。歇5、艇市政铸条件礼市政毒条件蹄良好戏，整宝个土叫地已存完成万七通未一平奸，可绿满足盈居住嘴商业棚用地婆需要害6、疯规划叹条件阁项目床为政挪府收丸购土餐地，列规划疑建设啦用地骡使用碰性质伴为居挣住商群业等再，总故用地方面积妙41滚49盲19谦.4刷平方聚米，婚其中抖规划智建设忽用地娃面积挑3私11钢15珠6.乘3平名方米盈，代秩征道棵路用糟地面票积6偏34房09劝.7及平方喜米，懒代征抚绿化急用地穿面积拐40稿35售3.院4平叔方米额；建窝筑规项模小死于等幻于9型00患20梢0平姥方米蹦，且做在规梨划中骗有一哑条交镇通次某干道草。整宝个地握块分蓝为5岗个部物分，培具体槐详细乌见下舒图。棚图4昂、用袍地规键划图哀二、砌市场击分析摇1、扭北京繁市房晨地产则总体越市场甜近几丝年失来，旁北京迎市兽宏观密经济帜持续漆增长翅，连房地台产开片发投亦资增觉势强兔劲，品建设搅规模喊迅速衬扩大宜，蚀房地昼产投窃资副正成转为拉象动浙北京咬市固苦定资精产投饰资增奥长的飞主要赤力量哥。狠1.倘1、丢供给式方面渡05乡年实广现地端区生预产总袋值6尤81巨4.连5亿纱元，叔按可浇比价佣格计亦算，身同比词增长蛛11驶.1药%为，右增幅霞下降塑了2扛.1饰个百欧分点网，堂对比邀全国气9.乏9%耍的经淋济增址长速障度，痒虽增叔速开工始放摘缓，帝但依生然保勺持着漂高速杜增长仁势头撤。让05屋年北靠京市痒完成尽固定酒资产爆投资乎28没27嘴.2线亿元赞，同甩比上崇升1筐1.伟8%场，增咏幅比湖上年丢回落广5.岂4个路百分让点。查其中谅，完绍成房陷地产趟开发跌投资望15发25坛亿元醉，同象比增览长3六.5戏%，骂增幅正下降瓦19熄个百樱分点林，调愿控作怒用开行始显殃现，草房地贞产开娱发投可资射趋于滥平稳以。玉05烫年北轧京市衫房屋矛开复众工面钢积1奖40值96蜂.2紧万平球方米冈，比稿上年听增长区7.垃4%耐；其福中住爪宅8招04吊3.斜2万哑平方棋米，绣增长摸7.狮1%斑。房授屋竣杨工面勤积4卫67涌9.煎2万卡平方扛米，极增长嗓11赚.3蜓%；查其中等住宅外30俩24互.1葬万平迅方米跨，增范长1胜4.著1%礼。腊1南.2听、需代求方触面忍近几徐年来毁，随恢着北悄京经卖济飞拐速屠增长务，城糠市化寇进程肚脚步芝加快尊、0避8奥勉运会堂的临回近以馅及外肤商直橡接投很资额逝的增始加，旗北京俱成为辞世界树关注皇的焦勺点。润经济霉发展绍的同只时也扑带来盲巨大岭的房绘地产堆需求天。0困5年扑北京味实际但利用构外资臭35端.3装亿美白元，缠增长怜14习.4敢%。协，而袜全国侦这一无指标吹下降鸟了-枣0.购5%捞。适05案年科北京救城市晌居民浊人均般可支术配收远入达互到1捧76场53乌元，柏比上站年增听长1妖2.裤9%桐，扣税除价傻格因些素，闪实际君增长厨11魄.2基%，和居民阶的购槽买实宪力大剂大增黎强。宣城镇划居民渠人均璃住房袜使用戏面积伪19影.5两平方学米，塌比上鹊年增洞加0宏.4楚平方发米，骗比2授00静0年接增加现2.翠7平狸方米泪，炉生活帜质量幅在逐梯步提恶高。时05橡年哗商品得房销吓售面这积2扛80径3.掘2万灶平方慈米，虑增长捉13畏.4证%；栋其中贴住宅幕25持66赔万平仗方米坡，增传长1渐2.亚3%兽。商勉品房第空置湾面积拜13掩74兰.2家万平咐方米典，增荷长3当1.斩6%刊，受惯05绕年市淘场宏罗观调旨控的渐影响涉，麻空置知面积怀略有果上升券。剩1.骄3、温小结枪阴05戏年鸽对恰于北皆京房语地产润市场低来说村，尽猛管国吗家不权断出驱台宏燥观政驰策，身抑制泰房价悼上涨沟，但舌由于经需求惑强劲塞，槽房地筐产销族售并扛未出变现类颂似上默海房未地产司市场性大滑昆坡局揪面，昼销售呼面积袜仍高暑于供蓬销两蜜旺的糊20岭04斜年，消北京坐房地塑产价厉格依恶然呈倒现上偏升势熔头。都近期勿来看蛾，随额着供惯给量兄加大级，局住部地沫区桌需求芦压力柴有所南上升喂；长底期看约，玉随着厨经济锦的发沙展和控08禁年奥红运的纽迫近敢，北浪京房贝地产卫市场三将持美续向臂好，摊市场埋前景疫乐观截。砌2、高区域闻市场伐2.飘1、忙泛C燥BD淘区域睡特点秒经过体十几宵年的捞开发烧建设傲，北或京商者务中会心区玻已成众为首屡都北监京最渡富有粥活力哭和最雹具有脊现代生化气居息的饺地区特。目满前区兽域内幸还没禽有形弃成一舟个成渗熟的谷居住俯区构糟架，纠但是昨雏形充业已遥形成迫，那革就是徐“才一中恒四边鬼”齿，星“衫一中摊”翁是挂CB届D核颠心区雷，够“流四边嘉”挖就是陷西北吗东直毛门区女域删，储西南遣广渠脾门区疮域截，哥东北堂姚家劫园路条、朝岔阳路逝、朝望阳北钓路、添青年茎路沿稼线判一带乏，朝东南奔四方乐新区饥(以介四方埋桥为逼中心洞)。壶具体街有以辆下特药点：秃CB块D核晃心区必--袜-顶晴级商薪务区辉位置球：翅位于征建国邻门外炸大街肃与东翁三环穿交会母处，效即申“隆金十各字耍”蛮的东降北侧包，其并范围街西起免东三跟环中欧路，斤东至揉针织莲路，瞧南临暮建国圣路，螺北依断光华热路，能占地剃约3铺0公伟顷。罢特点逝：讨区域某内大燕部分承为公迅寓、博写字狱楼项泰目。哭世界他50陷0强拘中已拦有1踏56叼家进袍驻北荣京，庙其中纵2/相3在秋CB钞D地挑区。息根据熄北京轿商务援中心脑区综萌合规始划方喊案，俘未来锹核心粥区不施仅是丛CB同D的抄区域毁中心辫，更容是滔未来块的财茅富、降信息蓬、交秋通中武心。沾代表商项目愈：幅东方蝇瑞景漠、建突外S伤OH繁O、任通用晋时代提等。疤西北珠东直川门-虽--续-中矩西文验化交约流区酷位置所：爆东直消门附狠近，育以东才直门动为核场心，馋占地眼约2装7公晃顷。严特点新：侦东直侦门地霜区是帽北京黎东西周方文果化结基合最迅好的区地区题，也题是文谅化底胖蕴和纱文化停生活辫氛围僚最浓歇郁的锦地区筋之一蝴。单漫从居晓住环缎境讲榆，东寒直门架区域份在一登定程检度上摧比C等BD遵核心黎区更鬼有优影势。好这由乎于在岂空间叼密度喘上，背东直能门区灰域明虎显低钩于C昌BD痰核心岁区，波第一侮使馆恨区、化工人楚体育林馆、跳农展蜜馆、下保利斗大厦觉等一垮些区矩位格案局都睁基本仪稳定忍，不休可能酬再像欢CB龄D核育心区降那样怜集中蜘出现绣大量穷的高筒密度宫建筑摸；洲代表追项目舰：海哀晟名构苑、穗皇家绝港湾赌等颂。海东北祥姚家踩园路勤、朝君阳路茶、朝设阳北求路、坏青年行路沿言线-观--霞-纯狭居住族区致位置嗽：决以东惊四环夏和东暑五环加为纬网，以雀朝阳教北路快、朝衫阳路茶、姚介家园覆路为薯经，麻地块降规则圾，以足长方海形或弊者梯株形板耗块居秩多，今高中粱低楼巷盘各她得其哄所。螺特点换：忘该区抱域是窄CB受D东想北门南户居必住区枪，此月区域插内，潮即使的是同恢一区泄域，针盘与栏盘之坊间的泉定位棕也大仍相径友庭。退在价打位上稳，与旨其它蜻几个栋区域假相比巧，东达北区饺域的缠优势夺是明恳显的委。颤代表拥项目稳：珠滑江绿抢洲等亮。惨西南史广渠恩门-座--隐高档矛住宅段区装特点个：增作为婚几十示年来钓形成挤的大肾型成私熟社星区，竞广渠特门、猫光明促桥区付域的姥新兴波房地魄产开捉发只熟是在津近些梳年才胳陆续松启动粮，主复要是招将区帮域内翻小部蛇分危阵旧房淡或工冒厂用恐地进芳行拆拴迁改拔造，澡目前妇新建刷项目秧分布烧在护畅城河针西岸指和两存广路运两侧作。一仍些中沸高档馒住宅活项目肿的陆间续兴谷建，订提升荣了这返个区粒域的身整体雄形象队和房士地产秩品质够，改失变了渠以往慢这一隐区域厌内缺艘乏现卖代高研品质镇社区员的面链貌。钱代表衬项目抖：富松力城离、优智士阁萝等。兼东南出四方家新区息--必--励绿色犁生态遮区米位置宇：紫四方弯新区跑以四旱环路致与京肆沈路活交汇供的南己交通班枢纽咱四方灰桥为宅中心夏，北豪与C传BD隔核心雾区遥俯相呼肥应，灰仅1组0分稻钟车糟程。唐整个茶新区假共由汇4部楼分构隔成，猪总面果积为绿6．赶5平免方公瑞里。挂特点糕：很CB杆D东参南门隆户四臂方新愉区内羊的第粉三大划住宅首项目絮世纪锤华侨居城将丹于年井内揭谜开神坊秘面务纱。盐加上山四方含新区稼正在睁建设施中的库近1佣平方习公里午的大哀型生丢态旅畜游公逆园、限20质年成蔽树密混林公摩园、荡窑洼丸湖公遮园、棋已经盈运营锋并扩出建的柴燕莎纯OU赞TL铺ES登S购筛物中肚心、凑北京套工业赖大学固，以话及将镜要建府设的技20才08援年奥膛运会买球类播比赛疲场馆挑等，安在距放CB搬D仅输3公振里之选遥的曾东南伪区域睬，四爱方新舍区以堵鲜明酷的矩绿色佛生态辈、旅才游休您闲、立商业间、文融化值等特惹色成喜为京透城东洋南部撕一颗谢璀璨册的明浮珠。平代表友项目移：山惠水文稀园、诊世纪台东方失城等未。握2.没2、粥供给沾方面酱作为五北京资CB盆D的孝功能迷配套帅区，趴区域泡内住昂宅多灾为高吉档住搂宅项摄目为跃主。皂目前运，柏区域宁内在夕售商逃品房振的销沟售价栋格主哄要集他中在姿8,肠00衣0元搏/平输方米之-1台7,捧20语0元暴/平楼方米船之间坛，详杜见附誓件一岩。庄从近倍期看纤，这易一区慎域内池有多雅个高矿档产身品入悄市，吧住宅屯最高寸均价仁已达托到1能7低,傲00膛0元愚/平警方米农，商匙业达拾到4狠0，偏00爆0元障/平萄方米邮，眠详见饶附件寄一和共附件溪二，搬且多约数是于现房周和准腐现房激销售胖。区拾域供圆应量蝴大，限市场立竞争薪激烈念。殊从长弓远看田，连CB丢D集区域锐潜在对供应软量不避大，赛同时你，朝偏阳区巩政府蒙也已痒表明炼态度望，不捐会再糊像过议去那弯样支吼持该滨区域饶的住慕宅开所发。默多为界项目她的后葡续工仆程，警数量残有限育。哈2.揉3、薄需求泪方面冶近期躬，据由于陷区域旱内项宰目的规短期戚放量尽集中艳的，染市场钟销售配情况驼一般亲，但薯此关区域美内大罢量的俘高收喇入阶仗层和火外国利公司跑，这爆种硬辅性刚裳性需丽求仍奥然强条劲，绩受此绞影响全市场岸价格肆下不量会出饥现下馅滑。渐区域冻住房表仍是鼠投资通者的倘首选苦，均高品排质、痛标志丸性敢楼盘族依然台是市射场的示焦点畜。映导从长邮期看予，随员着C挎BD滥作为锅中央练商务捞区功地能的谋不断毛加强罢，跨津国公徐司入累驻将报进一轧步增挨加；魄同时茂，加脾上预榴期人巡民币划将会联升值疯因素景的影倦响，帜都将洪导致扭对此糕区域辟内住期房的熄需求砌将进昆一步办上升煎。熊3、朵西南踢广渠购门区荒域分秘析随3.中1阀与周觉边区交域关郊系汪独与C团BD号的关轧系:帅广渠嫂门区抹域处仇于C翅BD星由西逝向东统、由点北向床南的粪延长键线上幕，与跌CB储D的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