保健品厂投资价值报告

福寿仙保健品厂投资项目简介一、投资项目概况（一）项目名称：福寿仙保健品厂投资项目（以下简称福寿仙厂）（二）项目单位：广州市福寿仙保健品厂（三）项目实施地点：中国·广州市人和镇（四）项目负责人：（总经理）（五）项目融资计划：1500万元人民币（六）项目合作年限：长期二、福寿仙厂的发展历史及现状福寿仙厂始建于一九九零年五月。由国企中信集团的广州华美公司下属单位投资60万元逐步发展壮大起来，现注册资本为380万元。工厂自有土地面积6333.33平米，修建厂房面积9685平米。现有符合保健食品GMP规范化要求的生产厂房6000平米，拥有口服液和片剂两条生产线，最高年产值两亿元。福寿仙厂在建厂初期，与第一军医大学紧密合作研发产销“福寿仙天然口服液”，由于产品质量好，功效确切，一时间产品畅销广东及国内诸多省份。随后福寿仙厂将产品升级并独家引进了核心生物技术（菌种FH132），独立研发出科技含量高、功效确切、深受消费者信赖的生物多糖保健食品，代表产品为福寿仙多糖王口服液和小精灵菇王口服液。本公司的保健食品自面市以来备受消费者的青睐与推崇，顾客忠诚度与美誉度一直很高。特别是福寿仙多糖王和小精灵菇王口服液两大主力产品，在销售最高峰年份，已形成了以广东为大本营，单品种年销售四千万元的辉煌局面。曾经轰动大江南北，客户口碑很好。20年来“福寿仙”和“小精灵”两个知名品牌最忠实地服务于民众，服务于新老客户，行销国内及港澳台等地。国家统计局授予福寿仙厂“中国明星企业”称号。福寿仙厂获国内五大殊荣：第一个被国家统计局授予“中国明星企业”称号的保健品厂。第一个用GMP厂房生产保健食品的企业。端第一忠个在南国内课外首壮家研记发独沙家使或用核和心生畜物菌吐种（昆FH挤13籍2）及的保善健食璃品企师业。耻第一书个应根用多像种食茎用真纸菌多绕糖相峡结合抱的企威业。让第一煌个实势现中小药保缺健食桌品现揪代化挂的企响业。化三血、项役目远的核枝心竞秀争力集生物赶多糖姐是从难食潮用真盗菌或竖海洋司生物桐中提勿取的泻天然召有机怕高分梢子多训糖。弹它具迹有很狡强掌的生授物活刊性，舟是除蜡糖、夕蛋白掠质、突脂肪全、维邪生素桂、矿唇物质晓之外愈的人践体健湾康必侵需的钩“鲁第六蜘生命存要素敌”即，剪能全疯面增爱强与直调节罚机体辉免疫毅功能谅，具爹有抗解病毒乘、辅抗感蔽染迹、拐抗肿巴瘤、岗调节鸭血压半、血转脂、揭血糖摄等多汁种功桑效，清被医党保巡及营容养学葬家称贪为2波1世老纪的复“党生物真导弹钞”燃，是皂构筑汪人体瓶防治饼疾病缠的贯“营万里状长城逢”剂！齿福寿阁仙厂钩是以姜研发笼生物此多糖裳与传长统植涛物中达药相幼结合杰取得伙成功志的高旋科技芹企业怨。该策厂什独家欺签约驰拥有狐核心委生物私技术境“赌新菌具种守”老F渡H1分32词。这下个菌虎种命族名为暂“能食用秆肉质献真菌捎1号补”要，苹于1组99你2年久10宅月由鸣中国肠科学垄院微遭生物携研究驶所真杆菌分奇类室丘赵继玩鼎研自究员新进行恐分类铲鉴定攻为担俗子菌激纲（捞Ba所si轮di肾om桐yc亿et损es练）非调褶菌眨目（巾Ap昼hy虽l授lo建ph锈or所al扒es浅）、射猴头焦菌科透（H绣er肾ic眯ia拍ce遗ac听）、蛛猴头剃菌属爪（H张er及ic稀iu对m）堆。列“饰福寿恼仙东”顿和助“舰小精擦灵练”淋产品鹅，最楚突出跳的洁并且蚁区别屈于其窗它保楚健食洗品的让特点横是：瞧在生注产过买程中佩，应脱用偿“询肉质恩食用感真菌译一号映”温，通正过接承种、波培育诊、提庙取多挑种有孤效成仍分，般转化燕多种化食用滥真菌批，加丽上唱地道君中药敞材筒，最此后精塑制煌成纯暴天然络生物赔多糖溉类保尝健食什品。调产品祥具有特非常卷显著棉的增唯强免卡疫、加抗病坚毒、惹抗感折染、浪抑制寸肿瘤练、与抗疲殿劳、垦抗辐找射、仁清除隔体内超垃圾股等生作用找，坐无任田何毒灯副作璃用。交产品扇保健宇作用饺显著勾、安挪全高搞效，仓深受洪消费疯者欢告迎与寨赞颂允。与产品犯生命肢周期上长，电有巨块大的号发展锐潜力页和空芹间蹦。宅四、增福寿裤仙厂隶的主末要像产品在福寿昨仙厂量现有倒两个经成功姻运诸作薯并取安得辉痰煌销豪售业鄙绩的姥保健框食品腾：福精寿仙娱多糖缴王口狼服液桶和小惰精灵胞菇王臂口服蛾液。出（一币）、书福寿编仙多卫糖王朗口服层液民批准加文号扎：卫垂食健举字（晃96求）第酱04叉3号统保健朝作用酱：经租动物而和人笔体试切验，恒对细货胞免饼疫、由体液盐免疫饶和非没特异蛋性免瓜疫功票能有县显著树的免袖疫调帝节作广用，些增强基机体纲抵抗挖力。括适宜陡人群撑：体禽弱多贤病者苗及中疾老年家人。葛（二扛）、扩小精讨灵菇纯王口螺服液艺批准度文号请：卫彼食健猛字贤[1鞋99岭7]贼第0贺03籍号盐保健量作用救：免驴疫调段节，叶改善贴记忆鞭。寿适宜曲人群照：少遥年儿朽童，太身体蒸虚弱甚者。绩五、利福寿兔仙厂赞现有你资产送状谦况骡（一吵）逆、巴有形中资产娱1、撞现有省厂房要96曾85拨平方筛米器。序价值港估算限：桨A、宣如果郑按1搏00毁0元同/㎡帽计算钩，厂笛房现姓折价劈为榜96剥8.院5纵万元乘；孟B、康如果印再花营30角0万捐元去姑好趣办房冷产证至，那颈么按税现价脏有房末产证裙的厂格房现愤价为袜40浙00魂元塑/鹿㎡掏，爪这络样的环话，文工厂荷96借85当平方魂米的甚厂房棉就玻值3从87彩4万鹿元。火（泡见柿厂区华图之遥附件独）皮2、遭机器板设备剥现有楼机器崖设备基共颠31锄2糕台架锦，总岁价值遇80照9惧.工1赢7万沸元母（原挑值）丢。横（见撤设备碌台帐仆之蚁附件年）稿3、肺现有驳库存全现存便于冷沙藏厉库持中还并有采“语福寿情仙哄”榨多糖睁王和拴“摸小精撕灵煎”郊菇王禽口服孤液的踏提取零原液无，大青约能涌配制奖48团0万食支1洒0m姓l的寿产品钩。佣（二片）、唤无形主资产招福寿逆仙厂够，其给“念福寿贤仙超”摇商标傍，已佳被括专家距认定抵为最吸具中矮华民柏族特己色的斤“掩著名碑品牌外”土，薯（华旅人基浪本都脖推崇梨福禄瓣寿喜据、侦长命青百岁快之滑中华侨福寿倒文化乖）。冤花另一曾品牌娇“凳小精疏灵亚”凤，已览经形峡成内坛在品呀质和躁外在颗形象杨的完甘美结秋合，青并产始生出森良好柄的品冤牌效既应，允成为鸟少儿哨健康怕聪明铅的象贵征。户估算尸“锹福寿碎仙蚂”茎和剂“榴小精挠灵坐”每这两倍个品通牌价挺值约暮为3令00卖万元鸣。洗（三逼）、垃债务期福寿导仙厂储截止闸20郊10葡年1暴0膜月底菠，唯介独只克欠东催方资焰产公观司8灯68糠万元刚的欠策款。其其它怒方面涂的欠篮款挥已经焦在近睛三急年中职全召部驱偿还拆清楚严。冠除东悔方资盏产公哗司外孟，该塘厂没仍有其度它任责何债朋务纠组纷。使六、植人才盛状况纺福寿锐仙厂仓自建惯厂初丑期，友就始丑终重腊视人味才和叨引进食人才铲。肤现有幸专业轿技术辉人员斧35避人，巴其中及，高艘级工俩程师瞎一名飘，中胞级职营称辉5巩名。则管理达人员野15斜人。堂关键若的技摩术岗细位都傍安排迈有三拳年以踏上搂过硬霉技术妈的人岗员上霸岗，尝严把对质量碧关。伏因此往，福脂寿仙关厂生玩产的搜保健庸食品库质量步过硬碑，功腾效好晨，深霞受消曾费者葬赞誉盈，多述次受逃到世米界和皇国家两权威宿机构朵的褒及奖杀。适七虹、翅投资去价值炉分析眯福寿诉仙厂乏的投篇资前隶景是矛十分冈光明芹的。法从硬莫件上区来看笑，不慨包括贵以后时产品械销售络带来共的利来润，虚只分胃析现河有厂过房效96表85语平方冲米摇，如翅果引袖入新齐的资益金，印将厂概房全主部办狱好房争产证锣之后绵，单歼这一狸项就堤可以种升值协26粪00弹万元来。如激果再艰加上状人和要镇碗太成传村驾被列奥为姓“姿广州帆白云劣国际驰机场逼扩建旺工程慰项目漠第三崖跑道鹊工程例”归的柿扩建弱区划薪这样夫的地攀理优府势西[详社见广滑州市递政府殖文件栏（穗惧府〔僵20运08结〕4珠3号愈）须]战，厂翠房及绕土地关升值同空间誉还将屠更大衰。因绵此，击福寿拨仙厂棒这个倡投资赤项目糟，堪撕称是效一个溉不冒五任何随风险窄的理煌想投绳资项辫目。腰我们搏再从膀福寿匙仙厂盖的主香客观蜜方面锄来分说析，紫福寿缠仙厂担经耽历了愤20争08早年展、课20口09趁年毒与猎20物10音年且三吉年扇理顺忆工作立，脂蓄势百铺垫服工作伯已经晒全面倘完成虽。木产品徒已经邻在广骂东大抽部分准地区露落地膀上架究（药四店）亏。讲无论城从主梦、链客观都上来据看，晴福寿基仙厂脉的前茄途都暴已经披呈现亿出了嘴前所佣未有挺的良诱好得前她景：皱（俭1贤）、犹从客译观环甩境分鸟析储。现破在人古们追讯求健垦康、氏崇尚惨自然轨、回习归自胁然、钻预防况保健杆的意成识比纵前十票年又纹有了殖很大陡提高重。人芹们的距生活李水平顷也在慨逐年饼提高破，据侨调查舍显示杂,加国内评能够叮长期刺或短虽期购蜜买保乡健品棒的人附数约错为飘5晌亿人冒，除犹以防中老岔人居给多，插一直乞都会罩存在姜着一肺个庞逐大的冲保健城食品灵消费洗群体代。关（墨2绢）阴、从嘱生产亭条件财分析刻。本芝厂躲有符站合况GM猫P熟要求突的保息健食时品生年产的盒条件探，生帽产能司力超枣过脑2顶亿支临产量弯。为其产品相的大侦营销塔提供担了瑞生产艰基础凶保证齐。恢（踢3脉）螺、从价产品柿品质灭分析箱。本喜公司卡保健拢食品娘是以殿生物稼学、煤传统次医学瓜和营墨养学迷为理佣论基深础，锅研发番而成以的生沙物多闭糖中寇药高友科技驼保健横食品礼。这残种三爆合一仍的保缺健食吃品，筑在国捧内外落具有即首创痰性。堵特别松是应幻用的丛生物小技术徐（机FH冈13旁2两菌种迹）转侧化提饱取香羊菇、因银耳汇等食拆用真课菌多察糖的隆工艺潮技术剖，在让国内轨外具泼有唯掩一性剃与独仙创性膏。生禽产工其艺技界术的溪复杂浴性与鲜严谨暴性，算在国采内保霉健食巩品中狮也是魔没有卡先例引的。吨这是遣消费桑者忠捆诚度袭与美叶誉度准的品个质保每证，妇也是诵实现造目标究营销辫差异贵化策稻略梁推进效福寿止仙大偶发展证的斑最有别力的节证据屠与方絮法。浊（币4信）窗、从杏给消堂费者合增值墓作用逼分析哭。本迫公司优研发娘的保慈健食捧品，贼其主狠要功括效成寨分是异生物概多糖图，其陵次是幻中草明药和宰复合敬氨基犹酸或丢植物提蛋白招。生低物多凭糖具响有非录常显建著的只提高丹免疫商功能宁和抗彼病毒婶、抗占辐射寸、抗腥肿瘤啦，以跨及降闹血脂卧、降控血糖赵、降历血压连等功渡效，闷且无题毒副砌作用桃。因触此，劈除了锈国家诵批准倒的功榆能外贿，还妥有许感多附陡加功君能，王可以穷为消题费者是的健产康增屯加呵吸护和拐减少列费用烤支出听，能皱够作根为长御期服裁用的逢安全腐高效烂的保坚健食止品。您这十赵分有的利于万市场违的推弟广、沸拓展叠与稳郊定提毕高。眉（观5挪）曾、从跟发展袭历史返分析湿。本森厂扁从单僻一保辰健食菜品邀——乎“园福寿攀仙天乞然口局服液无”阿发展演到多恒产品擦的高僻新技卡术企犹业，退已有鹅2研0系年的秤历史石，积愉累了兽丰富箱的庸客户玉人脉渣与营脏销体络验，将沉淀参下了北深厚汇的企补业文澡化底斜蕴，稠获得坝社会锅广泛养的认粒同与界赞美恒。树良立了自良好并口碑韵，崖这一若切，童都为软福寿拒仙厂倦的扔大浊发展陶奠定辆了膨坚实要基础喂。障综上惠所述送，隆如果愉福寿烛仙厂婶能够杂再倒引进啊注入朋新的柜资本洲活力厌，阴吸纳捉新的闲管理赞营销理理念猛，福烤寿仙渡厂同这只斑具有雷民族矩特色甘的猾航其船恢，扰将万矩事俱恢备，刑乘风茂破流殿，茧披荆杯斩棘法，奇再铸吵新一机轮的炉辉煌聋！口附件属：季广州脸市人倦民政究府乒关于愿广州铁白云半国际观机场框扩建阴工程啄项目嗓第三文跑道驾工程扇建设亮的通骂告

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