前期物业管理服务实用手册

前期物业管理服务实用手册前言随着公司居住物业管理项目的日益增多，为了统一管理模式，提高整体服务质量；抓好行风建设，开展创优活动，使公司“三个第一”的质量方针落到实处，公司决定，根据国务院和上海市物业管理的有关法律法规，在总结以往居住物业管理经验的基础上，依据东湖物业的管理模式和质量管理体系，吸取国内外物业管理的先进经验，着手编写《上海东湖物业管理公司居住物业实用手册》（试行本）。《上海东湖物业管理公司居住物业实用手册》（试行本）以简洁的文字、翔实的数据、明晰的图表，从居住物业的前期介入、物业接管验收、业主入住、装修管理，日常运行中保安、保洁、保绿、服务、工程维修的管理标准和管理制度，各类人员的岗位职责、各工种操作规程，各类突发事件的应急处置预案，到业委会的成立、行风建设、社区文化建设、示范小区的创建予以程序化、规范化，并对国务院和上海市物业管理常用的相关法律法规摘录汇编，从而为项目经理提供管理方便，同时也使公司的居住物业管理纳入程序化、规范化的轨道。本手册在编撰过程中，得到了公司职能部门和管理处的大力支持，公司谨向他们表示衷心的感谢。由于内容多、时间紧、物业管理的相关法律法规又不断出台，手册一定存在不完善的地方。因此希望大家在本手册试行过程中，积极提出修改意见，以便公司进一步修改完善。上海东湖物业管理公司二○○四年十二月第一章前期物业管理服务（含前期介入）1、前期物业管理服务合同及投标计划书物业公司在正式介入前，项目经理或前期介入人员对双方签定的前期物业管理服务合同和投标计划书，必须仔细阅读，认真研究，并着重了解：甲、乙双方的权利义务；开发商对物业管理服务的要求和目标；地下车库、会所、沿街商铺等的产权归属；开办费的使用及其分摊；人员配置、费用测算；承包制还是酬金制；交房日期以及双方的一些特殊约定。2、前期介入的形式前期介入的形式:基本分为物业建设施工早期开始的前期介入；参与售楼处和样板房管理开始的前期介入；业主入住前夕的前期介入等三种形式。3、前期介入人员的配置和培训烧根据彻约定俯，分蝇批招甜聘配燕置好颈前期庙介入涨人员尝并对倍进入司现场泪的各泡类人绝员进堂行上强岗前全的培悔训（都培训温内容海详见怎本章被9.乐8节近）。劳4、屯前期么介入饰的进粱驻著4.休1与增开发飞商建榨立业诵务联肯系贝前期驻介入枝人员舰进驻亩后，施应和介开发你商立她即建舰立每雨月一偶次的衔定期扮例会拣制度虎，并肤参与蜡开发泉商的匀工程忠例会辅，便启于双眯方沟窑通，内了解诸工程旧进度葵、施酿工质巷量、殊整改旗及验近收情置况并泊作好钱书面帽记录倚。同堡时与半施工才各总六、分胃包单臂位、膊设备委供应抓商、砌工程民监理欺建立残工作燥联系僵。其蹦目的暮是配窝合开蜜发商姐的工意作，或以物因业管彻理的钉专业市眼光直，去烧发现乎业主奏入住植后物厚业管价理中周可能选出现之的问些题，笋以利夺于开料发商妄在楼裹盘的大建设却过程凶中提旬前预眉见一管些问桃题并典及时武作出安修改本方案艘，减巾少楼纳盘交母付后果产生谅不必租要的症麻烦民和资忌金投坊入。旅4.虎2以闭书面沙备忘色录的枝形式险，从肺物业苦管理摊的角已度提府出合太理化脖建议抚通过胁工程第图纸靠和参扰加工挥程例宋会熟亮悉楼忧盘情嗽况和多总体旗布局仁，了滤解小雾区的受基本导资料屑。要竹熟悉耀房型乒结构村、套微数及厦每户坛建筑区面积及、楼控层数拖、总模户数凶、物热业用泥房；肾绿化稀面积邪、水安系面吐积、程景观米、垃侦圾房码；游叶泳池弄、网桂球场巡、会镰所、倒商铺登；车赵库面户积、客车位朋数量读、道膏路出夫口；总广告嫌宣传宁、销专售情逢况；扇智能蒸化设和施、机变配蛋电室师、电切梯、庭水泵做、消然防栓吼、空贡调、突通风宾等相仗关的告配套衬设施梦设备现情况凤。骆平时语根据廉项目德的工教程进浆度，氧配合然开发堡商、鸽监理渠对各因单项爪工程搭进行拔阶段饶性的例自检沿工作葱，要返注重灵房屋刑以及璃公共久设施右设备衫（如摔：楼若道清赴洁和罢绿化爬的水寨源、轧岗亭究和自距行车低停车订棚的多合理奔设置兽等）恐的使开用功俘能，本熟悉吧各种傲设施统设备夜的使赌用和途操作扫，以卷便今映后物纽业管摧理工岔作的锄顺利鞋开展邪。对友于存迫在的江问题絮，要拢及时量提出瓣书面德整改钳意见价供开扣发商迈、监顺理参剩考并钉存档莲。盾在熟沫悉漠了解判物业属情况其的基搏础上肢，深园入现尤场，捧从物勇业管购理的台角度议，麻以专库业的停眼光笋去发厦现问浮题，异并以管书面吵备忘蜜录的骡形式宫提出喘解决精问题篇的方纵案，衔使问舍题得任到及坚时妥添善解吓决，哗减少眨物业关使用疯和管天理中派的后辰遗症倘。虏4.华3物惜业管屑理用灵房的半落实帮及装耗修减根据棉上海消市人法民政茫府沪望府发者[2奉00惨3]楚61挽号文万，上草海市就人民洪政府稀批转绞市房麻地资毁源局车关于鸣上海掘市实姑施《致物业其管理忆条例舍》若状干意拳见的硬通知王和《篇上海泉市住迈宅物扯业管奸理规瞒定》卫：物以业管积理用堤房按往照不插低于钞该物申业管乎理区续域房扣屋总刃面积辟的0偿.2纳%提熔供；替建筑琴面积趣5万戴平方钱米隶及以怨下的齿，按仙照不菊低于施建筑到面积涌10冬0平扰方米增由开既发商袋提供弃。物仍业管腊理用量房的扫装修桨，按泼各小欢区实惨际情捞况，凑由管垂理处杰与开驳发商季协商候解决晃。粘5、断与相伯关职疑能部没门的蹄业务位关系徒建立队5炭.1琴工商野所看工商劈所：咽办理将营业腥执照让。流雷程：颂①轻先由泽公司腹出具迷办理斯执照证委托狱书；覆②今凭公否司营遭业执过照复呆印件阶、前敌期物亡业管穿理委肢托合费同复闸印件凉到所赢在地丈的工臭商管旋理所武办理拘企业于名称喝核准牺登记送（《驼上海薄东湖畏物业脏管理例公司午XX知X管味理处启》）我；熊③层在企蛾业名破称核舒准后锤，还筛需向薯工商弃管理耳所提房交；宣管理富处负汇责人犯任命棚书和貌身份廉证复臣印件速、开越发商旗所建态项目矛有关狭批准樱文件耳复印丸件、桂管理补处办冤公地帽址、仔面积旱和平渔面图四（工雄商所费会派狼人现指场查截看）趁、办章公场影所双竞方租凳赁合蜘同复蚊印件竞（免影租金英）；水④伍营业肢执照便办理职完后肿，还谁需办尘理企故业代招码证领、刻望管理刃处公号章。坛对小恨区业友主私钩开店短铺等耗居改泛非的弯行为遍，管杠理处织在劝续阻无专效的腔情况潮下，淋应立鼓即报改告工驳商管暖理所额予以只取缔顽。资5浊.不2房复地办括（区浇房地门局街施道办原事处猛）遇房地哑办（层区房拆地局没街道硬办事辛处）歼：是鄙指导太物业要管理咱企业剧工作樱的政恩府机础构，支管理府处应中定期浙向房碗产办堂汇报销小区费管理涌的情萌况，盗取得败房产增办的今帮助桑指导距。傅物业剥管理尾前期卧介入佩时，败要向灾物业澡所在浙地的院房产执办进堵行登扎记并劳告知遍所管纲小区洁的名货称、群地址苗、物呜业管杯理公单司的撤名称由、负唱责人旬的姓烟名、足联系伏蓄等。东对小腾区业肆主擅叙自违值章搭钟建等赛行为槐，管胜理处痕在劝蚁阻无道效的丝情况童下，蜡应立顽即报晶告房姥产办悉予以扛整改牲。胶5偏.真3银按行唯银行侍：开宵设银冤行基愤本户欧。流富程：剪①衫凭管涉理处弦营业篮执照戴、企杏业代犯码证差到银答行领误取企找业申荣请开拘户表提格和季印鉴倡卡（觉三份意）；执②疑表格躲填写绳：企腹业名密称、迁企业愤性质时、负寒责人舟姓名钱、上漂级单曾位公振章、渔公司关法人悼代表赌签字疮等；馆C.兼印鉴清卡盖茎章：锐公司畅法人佛章、胆管理忍处财醋务专技用章就；饮③斯以上庆两样泻办妥钞后与哭公司卷出具芬的《段银行笛开户罩证》寒复印蒜件一躬起交誉银行虹即可稿。牵5狮.虏4物览价局顾物价参局遮：审抱批蝴管理阶费。贴开发毕商售映楼时励，已浪将初平定的检物业龙管理右费标沈准在茎预售事合同触补充棋条款蝴中写胡明。京物价生局主若要根三据该久物业闷的硬奴件和后业主票入户昆后一竖段时岩间的作管理仔水准攀，誓对放物业杂管理胡费标搏准进列行稀审批唱。寇管理羞费标腿准已经物腹价局委审定稻后，耗管理棒处击对原摆初定音的物管业管医理费明实行和多退赛少补攀。管敌理处勿报图批蛮管理卧费熟流程丘：次①睁到房局产办栋领取统表格专并向纱所在蔑地的尸区物盏价局易进行所报声批；让②葛提供梁的资偏料：词管理常处营芽业执决照复各印件借、小雪区情脆况介飞绍（路占地挤面积脸、建盒筑面抽积、土销售角价格坚、楼魔宇的吸幢数跃、户汪数、且电梯超数量叮、容雀积率市、绿塌化率丑、水蠢景、嘱会所鉴、车丑库、惹智能仙化系吊统等码有关歼情况取）、刘小区摸物业个管理清费测竞算依悲据（兔注：倾20对04肃年1宗1月爬1日羊起膨不须游审批美，只稀需备挑案）凶。你5.戒5街纷道、常居委滤街道酿、居筑委；旷与所悲在地御的街少道、消居委匀办事农处取卧得联勉系，机积极归配合掀街道省推进我社区蓬建设艘、创丢建文小明小仇区、税选举景居委薄会委菌员、要选举聋人民庙代表袖、援污助灾叉区、悬开展耽爱国丑卫生疗活动弱、解意决部掉分房“臭40录50阅”锤人员凑就业葡问题约等。泳5.芬6警渔署酱警署戴：与脖所在源地的效街道扇警署添取得透联系攀，办验理物导业安荐保人凝员上较岗证戏等工离作。禽同时荒配合皆警署宝做好哭地区古和物辣业小锁区的饶安全喘治安胖等方暮面的午工作泊。姨5.算7环伯卫、师环保互环卫补、环需保：拘与所乘在地罢的区潮环卫牧局取素得联医系，挪签订老建筑河垃圾匙清运笔和生冻活垃争圾清怒运的扮协议茧。杂5录.怕8陆馆管处廉陆管膛处坊：载根据版所在托地物疑价局免的指鸟导价剑格，舟带营鉴业执狂照复选印件滑、车雀位平询面图粉、车隶管人佳员名煌单，室向区舌陆上要交通壮管理蕉处申旦请车称辆停份放管裙理。晶5.牛9社释文处袖社文泊处：漏具备直安装喘卫星平接收刷装置齐条件锻(8筝0%碗的业温主为哥涉外失人士位)的途小区茄，配轧合开兼发商守向市歼文化贿管理热监督踩处进推行申遥报。渠对小袖区业乱主擅突自安栏装卫举星接要收天扮线的慎行为膝，管问理处虑在劝览阻无扎效的号情况螺下，趟应立柄即报徐告社干文处发予以苗整改受。第6、觉售楼复处、罗样板尚房的很物业寸管理惰物业铜前期证介入授阶段豆对售慢楼处兆、样女板房肯的管禾理服谅务，吴一定卡程度倚上体畜现了弱物业拿管理脏的水筋准，虚并将贺关系皂到公享司的的信誉酱，对渗此前画期介罪入人被员必抹须十声分重哥视。超首先它，前济期介屋入人誓员要竞与开悉发商秘相关拍部门遭做好米售楼块处、眉样板屋房物芽品、恶钥匙丙的交倍接、黎验收翻工作积。如销发现想物品付短缺砖或损桨坏现冶象，域应发薪书面铜备忘瓶录并切请开略发商尝予以永整改坐。由青于售乔楼处省、样陕板房捷有别由于小远业主贸的住育宅，崭因此烧必须摩制定灰严格酷的管冒理制面度和跟安全偿防范描措施蛾，落版实钥缘匙交野接和受物品去保管泪的签救收手剃续，线避免桃钥匙旗遗失她和物哀品外罗流现俘象的祖发生叫。樱其次染，前她期介小入人微员要留明确真售搂莲处、迫样板煤房的留管理天服务女要求殿并按饶分工喷落实睁责任萄制。之保安就人员茂用语归要规院范、佩礼貌台，敬效礼询里问、循热情犹引导父。车演辆指患挥手刑势要栋准确发、熟羡练，菜客人惊进入拼工地害，要砖主动酸劝说扰戴好眨安全柱帽，嘴客人胞进入受样板械房，邻要招外呼客搅人穿仓鞋套到。顾悬客来巧工地贩参观解在建弹房屋柜的施穷工情介况和侮样板翅房时委，须白办理耀登记送手续沉，并进做好击安全喉工作牵。熟书悉区冰域内水的道吐路和酷重要妥部位暖，认默真仔浑细地感做好搜巡逻衰安全驳工作喘，及对时做壁好每炕次巡手查记屠录。娃熟练誓使用得消防效设施影设备畅，做狐到脖“嫂预防哪为主愿，防绕消结片合麻”只。做编好日耍常保职洁工览作，炒保持烟室内纵外的吵坏境尸整洁授。客药人离趟开后骑清理储物品谦，摆久正座远椅。文7、渴竣工构验收克的参串与抛竣工附验收靠是指匠工程螺竣工播后，臂开发县商报雕批政既府相向关职吸能部塔门对唐楼盘跑的整涝体质蒜量进难行验桌收。号前期亚介入飞人员名应永积极惧参与造，并还对菊竣工谁验收化中发业现的句可能项影响远到今现后物数业管凶理的谋问题瓶要记浆录在逗案，百同时酸配合史开发蒜商督零促施邪工单愚位整躁改宝商品厚住宅角竣工贫（通跌过建雾设工岁程竣笔工验息收备宏案）辆后，弦建设幻单位首须申裹请住完宅赵交付娘使用册入户享许可塑，由潮市房牛屋土逃地资小源管溪理局缠或区婆（县式）住逆宅建桨设管陈理部念门组敞织审伯核。百审核智项目兽：泰①励住刃宅小碧区生炭活用辰水、业用电唐、燃诚气、匹雨污否水排小放的重配套希建设末。倍②兰住升宅用桌户的盾谨通信卖、宽哨带数靠据传猫输接毫口、羽有线庭电视层的配冠套建形设。迫③罢住斧宅小折区内江的道鞠路畅鼠通及蚀周边伶场地纤的清冤洁平哨整与芝施工湖现场娃的隔都离情李况。吹④债住器宅小晌区内惩的空送调外茎机基案座、腿路灯忍、停茎车库掉、环佣卫设谋施、叼配套钉绿化宾建设桃。混⑤强规掘划要每求的印公建照配套峰设施毒建设沫或落耐实情枝况。汪新建营住宅康交付输使用万许可唯证由御上海促市房督屋土驴地资蚂源管济理局嫂或区质（县么）住耳宅建层设管稻理部肤门核搂发。迈8、分物业颜的接赶管验久收逮物业延的接川管验植收是稿在竣伐工验茎收的失基础秘上，躲物业壳管理银企业缘从开贷发商必、建忙设单胁位处匪接管萌新建取房屋耀时，绘以物间业主硬体结派构安涨全和滨满足熊使用吨功能盟为主殖要内禾容的若接管鼓验收状。在恭完成嘴接管琴验收胞后，份整体洁物业巧连同袄附属扎设备导设施缸就应辞移交书给物签业管枝理企滋业。忌物业红的接沃管验碧收不止仅包着括主懒体建神筑、临附属拍设备概、配先套设延施，摔而且衫还包欢括道廊路、结场地攀和环闻境绿报化等输，还新应特债别重辟视对顾综合天功能揪的验甲收。共物业志的接锋管验育收，少由开常发建食设单洗位和栗物业愤管理捐企业俩共同赢组织征验收户小组吃进行薄。丘8.箭1物怨业接圣管验踢收的订作用擦接管断验收泪的作暴用主花要体件现在嫩：后1）鸟、限明确忆交接逝双方侄的察责任铸。通圾过接葱管验惯收和检接管清合同氧的签伍订，但实现滔双方酬责任值的转寸移，朝在法削律上惑界定凭清楚寨各自削的责她任范世围。娇2）他、酸确保湿物业兆具备盒正常挡的使垃用功中能，微充分阔维护贯业主勇的利奔益娘。通斗过物胃业管迈理企胳业的寄接管风验收蓝，能彼进一括步促附使开探发企撞业或签施工数企业就按标朽准进衣行设值计和颂建设欢，减洪少日诚后管范理中鲜的麻堂烦和租开支吩。同枕时，凤能够默弥补职部分护业主油专业丰知识掘的不在足，刃从总胸体上吃把握筋整个隆物业徒的质板量。截3）卫、豆为日菜后管抗理创贸造条浙件外。通顷过接台管验梯收，豆一方架面使衡工程往质量涝达到桂要求地，减姨少日折常管识理过乌程的夫维修愁、养举护工你作量朵。另听一方衣面，护根据槐接管陆中的泛有关养物业尝的文迹件资扭料，挺可以盐摸清辉物业歼的性齿能与问特点术，预鹊防管搞理中罗可能搬出现雄的问右题，幕计划如安排虽好各屑项管浇理，乳发挥洽社会栏化、匠专业紫化、妙现代遥化的革管理烂优势池。掀8.觉2物触业接座管验板收的冲标准念及重千点愿物业药的接证管验惰收，隐分为撒新建硬物业质的接港管验沈收和邪原有万物业烦的接嫂管验仆收。悔其具紧体的号要求暗与标淡准可贿参照乌建设潜部种19划91埋年颁蓬布的挤《房否屋接夫管验忆收标西准》月，主餐要内现容有主：揉1岛)脂、仅接管攻验收功的标盘准衫①跟主体请结构焰：继·矮地基西基础急的沉如降不局得超筑过建聚筑地悟基基蓄础设宅计规搭范的覆允许仅变形垃值；皆不得队引起艺上部谱结构剩的开绳裂或翅相邻赶房屋茄的损升坏。茶·夜钢筋含混凝数土构增件产并生变阶形、锈裂缝侮，不员得超售过钢芝筋混鞠凝土子结构余设计念规范懂的规气定值悄。暮·或木结茧构应敞结牢离固，颠支撑搜系统汁可靠嘉、无接蚁害羽，其送构件抢的选换材必骗须符歌合结台构工怕程施项工及状验收块规范扎规定废。经·浴砖石罚结构球必须母有足疑够的浅强度赖和刚猫度，树不允文许有萌明显哀裂缝龟。蝇·冰凡应叶抗震沃设防扣的房诊屋，船必须鬼符合孩建筑匠抗震处设计岁规范劈的有炮关规骑定。丑②于外墙哭不得脆渗水绩③醉屋面讯：约·贤各类竞屋面谈必须挺符合勺屋面冤工程秀及验她收规闻范的泊规定沟，排伞水畅藏通，汤无积浸水，呢不渗情漏。葵·干平屋哗面应扁有隔妹热保验温措饼施，张3层咱以上据房屋烟在公旬用部裹位设饲置屋赏面检堤修孔帜。浓·咳阳台参和味3层毅以上并房屋淘的屋搏面应兼有组靠织排墨水，品出水舟口、波檐沟车、落愿水管握应安青装牢址固，金接口屿严密撇，不秋渗漏缺。藏④职楼地词面：魂·版面层久与基交层必孤须粘少结牢词固，跑不空捐鼓。牙整体姻面层矿平整士，不姿允许还有裂尘缝、夕脱皮俱和起虹砂等姨缺陷澡；块订料面赵层应吗表面以平正窄，接亿缝均汤匀顺崇直、搅无缺谣棱掉酱角。杰·竞卫生接间、惹阳台君、盥事洗间衫地面盗及相卸邻地脂面的琴相对践标高纪应符程合设满计要傍求，休不应扭有积担水，曲不允膀许倒录泛水芳和渗萍漏。甘·轨木楼锡地面两应平赠整牢遥固，誓接缝好密合筑。拌⑤沉装修红：问·茎钢木河门窗撕应安台装平史正牢核固，小无翘平曲变平形，冤开关续灵活勒，零语配件谁装配冈齐全期，位猴置准淹确，挑钢门羊窗缝帖隙严弓密，腊木门感窗缝著隙适户度。权·攀进户临门不扛得使祝用胶线合板坊制作路，门孟锁应穗安装轿牢固阶，底俊层外怜窗、间楼层亮公共险走道凶窗、终进户陆门上星的亮顾子均灰应装弱设铁女栅栏真。奶·炮木装疤修工朴程应钩表面肥光洁俊，线宽条顺辈直，刚对缝进严密部，不出露钉败帽，绕与基充层必基须钉术牢。妹门窗晌玻璃衣应安域装平房整，愿油灰捉饱满颠，粘盖贴牢忘固。饥·逢抹砂哑应平树整，耕不应农有空面鼓、尘裂缝欢和起慈泡等贝缺陷惯。敬·点饰面欢砖应拔表面摧洁净慎，粘坦贴牢塘固，规阴阳县角与灵线角阁顺直插，无滚缺棱杨掉角哨。垂·符油漆祝、刷碗浆应炮色泽班一致姐，表捕面不催应有刻脱皮拾、漏咳刷现些象。值2晕）、陕水电宇设备匀设施换的现企场验浙收喝重点演①筹供配霜电系压统的终现场乱验收拒的言主要普内容膝：镰·残检查颤高低链压配早电柜陵、高副压器滚有无稍正式偶供电恒，是记否满宝足设相计功虹能，两是否飘按国舞家及倚地区涛有关剂规程替施工如，有伴无事悼故及帅安全纳隐患货(如役电缆倡沟有乔无盖惰板；矿有无划悬挂娱安全栗标示瞒牌；偏安全钳有效懒距离窃是否驼合格瓣；高奉压侧娱有无巩隔离称设施庭等)痕；接庄地网仍有无义可靠希接地杯；设廊备房课有无订做好聪“三迷防”惯措施浪(如旱有无柜防鼠销板、瓦电缆找沟、村门窗匹、墙镜洞有扰无封性网)瓣。隆·鉴检查期发电味机系状统是见否能砖满足驱设计铺功能酬，机荷组能贼否正亚常使盗用，置机油困管路扛、柴抱油管炸路、扒冷却宇水路悄是否喉畅通煮。若痒有两妥台以骡上机腐组，席能否验并车岭同步智进行帮，烟层管有李无漏斜烟现折象，民有无做事故堤紧停捷车功败能，触应急见自动克发电召功能沸，能版否正洋常起违动等易，必摧保供届电线鹊路是驾否正覆常供较电。字·门低压礼电气司线路息应平异整、忌牢固碰、顺写直，唉过墙汤应有讲导管盏，导评线连屋接必债须紧势密；额采用纠管子茅配线陆时，砖连接士点必岂须紧帝密、西可靠旷，使销管路勿在结贫构上破和电踪气上伯均连不成整锁体并凯有可辞靠的遇接地絮，每压回路起导线胶间和考对地却绝缘擦电阻忍值不冻小于陪1兆城欧／散千伏蔑。应羞按套孔安装滤电表馒或预壤留表欣位，翼并有嫁电气削接地拨装置愚。照保明器芳具等粪低压杂电器顺安装谣支架懂必须臂牢固饱，部来件齐透全，壮接触杨良好杨，位柳置正径确。尘电度驾表是哨否经捐过国理家供说电有秩关部录门检过测。棚②虫中央驾空调桨系统脸通风剃工程六部分立的现疼场验誉收：法·肃检查感中央暮空调躲主机赏能否榜正常弓运行梢，负放荷能犹否在繁可调仅节范波围内胜调节氏运行盾，检妄查冷况却泵蹈、冷喜冻泵节、冷栏却塔狡能否筒正常希运行哄，控遣制柜尸内电丽气线披路是悦否符扭合规湿范。维·碌检查型冷冻剖管系尊、冷贿却管定系和诸阀门手，保瓶温是漠否完欣好，理有无黎漏水霸现象室；防魄腐是肿否符束合要暂求，侄膨胀症水箱径能否协正常袄补水别，管打路最苹高点捕和最拾远点继压力奸是否富在脊0.渔15决兆帕巧(满恨负荷按情况舍下)尚。码·宣检查瑞制冷推或制耳热情题况能殊否满雁足设欢计要握求。轨·永检查责柜式学风机醒、盘敞管内挤机、索新风晒机、暗吊顶狠风机萍能否慎正常肃使用柿。噪慕音是谨否在泄有效瓦范围尾内，研风管踪出风棍是否充均匀养，风乘机进允风口虫、出统风口比有无棵封闭贱现象棍。摘③巨消防喜系统要的现填场验逢收。钉主要延有如边下内中容：材·蝶检查粥消防植控制慈系统猴烟感葱、温睬感、涝水流魔等信双号能犹否反肉应作愚出相污应的妹措施储，消娱防栓感泵、记喷淋症泵、坐排烟爽风机默、排终烟阀缠加压餐风机白等能垮否自动动及狗手动堤起动坊，消垦防广骄播事钩故时粒能否牌正常衡广播接。踩·坦检查模消防找管路贝有无断漏水权，阀递门保夕持常因开状纺态顽(防背火水饲阀除晚外)鞋，消府防栓探内配忌件是玩否缺籍少，际检查御喷淋赔头是饰否满侵足要续求，跟消防奸栓、态喷淋污头有天无水较流，习水压做是否祝满足访要求承。抱·割检查呆气体区灭火扁系统流能否浊正常棍运行顾，气与体压赠力是虽否在吗正常医范围关内，右气体锁有无探及时伙补充港更换蛙。剧·米检查看各工另作生桌活点碍手持房式灭尖火器板、防四毒面坦具等伟是否闻配备跳整齐辱，防露火门轨是否骂合格阶，有欧无保泉持常傻开状次态，轻消防乡设施梁有无退故障茅防碍毛影响唯正常犬使用费等。折④珍运输阁设备盼的现烧场验茫收。黑主要串有如留下内思容：另·肾直升母电梯肯应能掠准备预的启鞋动运银行、夫选层攻、平瓣层、赞停层瘦、引岂机的堆噪声榜和震意动声侦不得寨超过杜Ｇ杀BJ抹23牧2的挂规定袄值。哀制动乌器、核限速困器及盾其他生安全尿设备捷。瞒·唯自动隶扶梯豆应运疑行平沈稳，孤无振惧动，率无杂肌音，部扶手桨带应休无钢质刺，响松紧裹程度浪应保蛛持全狠水平骆时下桌垂不贿大，等放松敲压带串轮后蓄应可誓以用串手拖比动扶凯手带峰。应炊动作婆灵敏秃可靠地，安朱装的轿隐蔽严工程杠、运尸转记拐录、迅性能尊检测侧记录座及完洽整的骂图纸鉴资料阻均应眼符合闲要求汪。电富梯的怒应急窑对讲且应能榆可靠也对讲面，发份生消阿防火液警时慧应能振按要袄求升应到顶企层，疲安全串钳就厨能安座全动演作。鸟⑤涉管道兰煤气勉系统广的现膀场验息收。腊主要弃检查舱管道驼煤气绩是否加按国外家标深准及恳地区案规范捉安装组，管追道安隆装是虑否良块好，给有无眯漏气汪现象俯，煤嘱气表订安装陶的高酿度是描否符玻合要锋求等顺。杯⑥材电信狗系统良的现足场验难收。梦要求放电信麦系统升线路婚安装宰整齐侮，电惠话无祥杂音网，接饼线盒氧、分漂线盒斩安装浑牢固视、电限缆敷估设应竟符合刑国家轧标准谋。括⑦睬有线盲电视队网的盛现场指验收玉。要惕求有非线电线视线愤路敷乔设整机齐，司放大腔器安释装稳替固，给进户拨线穿里墙部浅分应渡穿管纹敷设姑，电大视信保号图捎像清柱晰、尽声音角清楚萝。映⑧舟闭路陶监控目系统著等的移现场园验收勿。主恰要有备如下持内容历：①缩闭路践监控共系统夜应图挑像清蜡晰、作稳定修、无卡变形住失真闯；②隶防盗塌对讲膀设备惰应对嗓讲良量好，尚声音蛮清晰汤，无典杂音案，呼浴叫反熊应快回灵敏清，开轧锁功粥能迅史速、迅有效碍。巷⑨语给排权水系禁统的班现场谷验收底。主阀要以助如下蚁内容秒：兆·袖检查普自来蹦水公晨司进警水表赠阀是筋否好置、启际闭灵婚活，粥高、慎低蓄愿水池秃是否拿洁净吩卫生寄，同栽时是素否采派取封筝闭措里施，辆是否插便于躲检修率、清裹洗，帝同时恶是否禾采取复封闭吗措施搅，进倒水管非是否酿有安棒全保浑障措权施，悔水泵疑电机旗是否压安装辫稳固咳，运筋行时精应无骄振动芝。压公力表刻等是也否指叉示正桐常，厦自动子控制情系统搅是否坚运行执正常桨，有液无必答要的经缺水渗、溢取水故悠障，摇管路傅是否谎安装译牢固网，无校跑、校冒、丝滴、唤漏现作象。踢·啦压力雀供水棕设备鹿安装际、使督用是戚否符丛合国牢家标洪准及棵地区骄标准他，压府力是动否在傻正常泛控制铲范围算内，阳安全脂保护贼是否残完善纸，能帝否及输时动毯作。皂·爷排水痰管道默不应鸦采用肠陶瓷深管、矿塑料蚀管，府应无恳跑、眨冒、纲滴、宗漏现竭象，断防腐茧措施陵应符源合国绿家标送准，惠管道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