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文档简介

东莞限售细则前言自2021年5月20日起，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，针对商品住房（新建和二手房）实行全面限售。本文将对该细则进行简要解读，帮助购房者更好地理解政策。限售对象根据通知，对于已售出的住房或待售住房，包括但不限于新建商品房、二手房、政府投资建设的保障性住房等，自2021年5月20日起，有下列情形之一的，禁止向外销售：购房人未在东莞市缴纳社保或个税超过一年的连续36个月及以上；购房人及其配偶名下已拥有2套及以上住房的；非法转让、挪用、冒用他人名义购房的；房屋已办理不动产登记但未办理房产证或不动产权证书且房屋所有权未被认定的。限售期限对于符合上述情形的住房，从2021年5月20日起实行限售，具体期限如下：购房人未在东莞市缴纳社保或个税超过一年的连续36个月及以上的，限售3年；购房人及其配偶名下已拥有2套及以上住房的，限售5年；非法转让、挪用、冒用他人名义购房的，限售10年；房屋已办理不动产登记但未办理房产证或不动产权证书且房屋所有权未被认定的，限售5年。限售措施对于限售对象，除法律法规另有规定外，禁止以下行为：未经有关主管部门批准，变更登记、出售、出租或者转让房屋；转让、出租未超过限售期限的房屋的；恶意合同规避的；在房屋买卖过程中有价无市或者抬高房价等欺诈违法行为的；通过互联网、广告、销售宣传等方式，宣传或者销售限售房屋的。其他要求通知还规定，住房企业出售商品住房时要先核实购房人的社保或个税缴纳情况，并在合同中明确限售期限及限售措施。对于违反规定的房地产企业、购房人及其配偶和非法购房人等，将被列入房地产市场诚信黑名单并受到行政处罚，包括但不限于责令改正、罚款、暂停网签、取消资质等。总结东莞市全面实施商品住房限售，将有效遏制炒房行为，推动住房市场健康发展。购房者在购房前要认

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