金辉优步花园项目整合推广创意提报方案

金辉优步辉耀湖湘金辉·优步花园整合推广创意提报—DNAChina大拿中国G4—大拿犟人精神大拿犟人精神我们不和别人较劲2013--2020西湖公园·1000平方趣味创享空间保持童真优步花园优步湖畔双子辉耀湖湘岳麓大道（花园）开福区北（湖畔）先说点遗憾的大部分业内人士不知晓金辉已来金辉地产金辉品牌亟待发声但是需借本案形象同步落地金辉湖湘品牌深耕金辉湖湘品牌深耕本案提报策略传播目标：基于优步花园项目先行入市背景，组建金辉品牌落地传播体系；基于复式为主的产品组建价值体系，打造本案社会销售影响力；快速完成一期一批（洋房高层）产品去化速度并划开竞争红海.明确营销背景确定推广节奏明确营销背景确定推广节奏营销节奏营销节奏产品分布第一个问题第一个问题金辉·优步花园 西湖公园市政府金辉·优步花园 西湖公园市政府 大学城追求事业辉耀路上岳麓大道车流不息 湘江新区麓谷产业园 ★ 湘江新区麓谷产业园 ★应有·近有应有·近有一个不愁卖的项目这问题突然有点让人“犯难”明确我们的目标一个不愁卖的项目推广上必须锦上添花必须卖出声音（品牌影响力）必须卖个好价格锦上添花必须卖个好价格锦上添花（项目影响力）长房云时代房屋类型：高层超高层建筑类型：板塔结合装修状况：毛坯麓谷小镇房屋类型：超高层建筑类型：板塔结合装修状况：精装潇湘奥林匹克花园房屋类型：高层超高层建筑类型：板塔结合装修状况：毛坯房屋类型：洋房独栋联排双拼建筑类型：板楼装修状况：毛坯交通盘复式盘市场占位交通盘复式盘岳麓大岳麓大沦陷于营销红海跳脱岳麓、望城区普宅红海竞争，进入刚改和改善需求层面跳脱岳麓、望城区普宅红海竞争，进入刚改和改善需求层面提炼项目更独特买点简单强化项目销售容易打造成一个标志性符号的项目并不是单纯推广能解决的事炒城市炒地铁炒品质炒未来炒城市炒地铁炒品质大拿观点2个关键+1个核心命题核心业务板块金辉·湖湘首秀旗下产品系金辉核心理念懂得贝氏的设计达观才能读懂金辉是造作品而非产品“当初贝聿铭在设计中银大厦时将过人的通道设计成可以过车的宽度许多人不理解，后来中银落成后，同行都开始照着学……——程乃珊女儿王严洁回忆天圆地方国字形土地布局，将洋房和高层有序排布围合，台地建筑+开放式交互空间，打造高价值居住体验，提升品质感。错层高层+洋房产品，全复式格局，上下尺度开阔，灵活性更强，南北通透，赠送大，超高实用性。借鉴湖湘文化博大精深，以岳麓书院为参照，打造传统与现代的统一院落，六大主题情景，庭院+曲径通幽，层次丰富，形成情景之趣。风格、轴线与景观秩序，突显仪式感。以新亚洲元素植入现代建筑语系，现代的手法和材质营造出古典的气质，既赋予作品传统神韵又不失时尚品味。优步花园=质感+美学价值集成：市府中心，城市、社区、建筑之间的平衡统一：整体方正格局，宫殿对称，和谐布局：新亚洲主义，由表及里，考量恒久的建筑：六进院落，风格轴线元素与景观秩序的建立：城市罕见错落全复式，格局自由灵活，市场难见：国际顶尖建筑大师——贝氏团队携手同创优步花园价值体系梳理优步花园价值体系梳理矜贵地脉大师品牌东西意境建筑规划六进院落复式大宅贵族礼序贵族礼序优步生活岳麓大道旁，枢纽之芯。西站商圈、麓谷商圈接驳，周U配套+U社区+U服务+U产品+U邻里5U生活体系，重塑生活之悦东西建筑神韵交融·高赠送复式稀缺大宅·金辉+贝氏如何精准、有效投放并实现超10000元/㎡（超周边3000元以上）重点客户群市政府企事业 重点客户群市政府企事业核心客户群核心客户群力争客户群力争客户群大学城）开福区、岳麓区受到高房价挤压的客户认可金辉品牌+周边自住兼职投资客，认可区域未来发展（宁乡益阳张家界等地级市）骨子里心怀伟大的湖湘人骨子里心怀伟大的湖湘人他们他们是市政府区政府的中上层砥柱一生为城市建设不停竭力最大的梦想，向上攀爬与家人和城市见证者分享这一份荣耀他们他们是躬身教育事业的模范老师接受过高等教育的熏陶书香门第的精神在心中潜移默化他们他们在麓谷拼搏，事业上的力争上游者事业正直上升期雄心勃勃，有着更大的未来野心他们的共同属性追求进阶提升审美所以他们选择麓谷，选择和城市的未来同呼吸共命运所以他们选择超越，选择追求极致梦想享受优步生活基于此价值需求嫁接到我们的项目来：优步系优步系5U生活体系加优步花园质感美学优产品优社区优邻里一份雅致美好藏在优步花园的每分每秒中优邻里一份雅致美好藏在优步花园的每分每秒中优配套优服务5U生活X金辉优步花园?生活理念+产品定位语（创新结合）理念主张产品属性起势阶段大活动开放阶段氛围营造开盘阶段暖场加强广告风暴短期户外平台运营产品线价值解构购买驱动事件线广告风暴短期户外平台运营产品线价值解构购买驱动事件线品牌落地品牌落地项目入市 价值线现场包装、触点现场包装、触点炒作风暴线下吸力阵地包装+品牌形象阵地包装+品牌形象第一步电子屏文案电子屏文案歌颂。奔腾的湘江！湘江岸，橘子洲头伟人豪情、气魄引领一代又一代湘人昂首向前湘楚文化，滚滚江水，穿越数千年依然彻响耳际历史向前，壮阔不改，一条湘江，牵引湖湘人前进的力量！2020年金辉首入湖湘携手贝聿铭团队两大巨著开篇以击不退的湘江力量，初心礼赞湖湘电子屏文案电子屏文案致敬。麓山的脊梁！从黄兴到蔡锷，从湖南师大到湖南大学湖湘代有人才出，“敢为人先”精神薪火相传岳麓山，匍匐在这座城市的大地根脉源源不断的血液能量灌输，撑起这座城市刚硬向上的脊梁！2020年金辉首入湖湘携手贝聿铭团队两大巨著开篇以击不退的湘江力量，初心礼赞湖湘电子屏文案电子屏文案传承。城市的信仰！我们挥洒，为了那“奔腾的湘江”，为了那“麓山的脊梁”2020年金辉首入湖湘携手贝聿铭团队两大巨著开篇以击不退的湘江力量，初心礼赞湖湘大师执笔辉耀湖湘21载22城金辉携手贝聿铭团队以优步系起笔湖湘持续造势持续造势发布会主形象发布会主形象发布前——未见其人先议金辉微信客户端微信客户端卢浮宫首席设计官——贝聿铭团队今日，为湖湘执笔！金辉·优步花园肯尼迪图书馆创始大师——贝聿铭团队今日，为湖湘执笔！金辉·优步花园摩根大楼设计教父——贝聿铭团队今日，为湖湘执笔！金辉·优步花园发布会效果贴图发布会效果贴图遇鉴·大师发布后——大师话题发酵，持续引爆。1、《力邀贝聿铭团队，谁让世界目光再次聚集？》2、《金辉21载，诚邀国际大师起笔湖湘》3,、《湖湘人居分水岭，从[遇鉴·大师]开始》参考李宗盛NEWBANLANCE农夫山泉系列TVC广告。宣传企业、品牌、人文产品理念于高铁南站，五一广场、西站等端口，设立金辉品牌体验馆，此品牌馆以服务品牌体验为主，宣传金辉的品牌历程，经典作品，其形式强调、其互动体验（如免费形式的咖啡馆或建筑艺术馆）第二步手机客户端+公交站台手机客户端+公交站台金辉。是一项标准21年过去，金辉依然走在当下标准之前时至今日那些被称之为经典的作品未曾有丝毫褪色的迹象亦如金辉，21载深耕品质，22城，80余盘从建筑表层到空间肌理，层层考究，处处推敲至此，方不负人居标准之名手机客户端+公交站台手机客户端+公交站台金辉。是一种创新全生命周期产品线，金辉产品系仍在不断蝶变从居者有其屋，成就品质人生到金辉新生活，改变生活方式21载钻研产品，金辉聚焦产品力提升、精品打造半岛系、天鹅湾、优步系、尊域、金辉城….完成全生命周期产品线，满足首置、改善、高端等置业需求至此，方不负创新人居之名手机客户端+公交站台手机客户端+公交站台金辉。是一种生活超30万业主，见证金辉拥抱美好生活决心自成立之初，始终坚持为客户提供专业、深厚人文的服务从产品定位、产品设计、房屋质量、交付维修等金辉，创立多维度全生命周期服务体系不断与时俱进，建立微信服务系统，拥抱“互联网+”至此，方不负服务人居之名围挡+阵地包装从布局中国到扎根湖湘围挡+阵地包装22城80余盘品质人居礼献湖湘从建筑城市到服务家庭国家一级开发资质，社区+家庭服务体系，用情至真从营造生活到创见美学多元产品系旗下金辉物业臻美生活走近千万家国际东方美学全优复式社区金辉优步系湖湘首座优步花园营销中心&样板间即将同步绽放恭迎品鉴金辉品牌·优步生活金辉品牌·优步生活金辉21载，从中国到长沙金辉优步系，双子连发，辉耀湖湘金辉优步系，双子连发，辉耀湖湘金辉的筑家标准——超越标准！金辉的筑家标准——超越标准！“5心“5心”服务，看金辉如何为业主笔芯！质感+生活+美学=？金辉为长沙给出答案质感+生活+美学=？金辉为长沙给出答案匠造品质生活，金辉21载如一匠造品质生活，金辉21载如一日今日金辉，为三千年湖湘质敬！今日金辉，为三千年湖湘质敬！从湘江到岳麓山，金辉雄心锚定长沙！从湘江到岳麓山，金辉雄心锚定长沙！金辉X优步金辉X优步，长沙人请注意！展示区开放进入销售期打造社会影响力加强销售影响力结合前期发布会+现场工地围挡铺垫结合前期发布会+现场工地围挡铺垫售楼部开放售楼部样板间开放主形象售楼部样板间开放主形象金辉·优步花园新亚洲风格营销中心&样板间盛大揭幕项目整体形象激活项目整体形象激活金辉优步花园入市第二段项目推广全部展开售楼部开放展示区开放主形象主形象LOGO21载·22城金辉优步系湖湘首尊越复高层/大复洋房优悦登场新亚洲风格营销中心·样板间同步绽放传播渠道矩阵传播渠道矩阵围墙文案围墙文案海报文案海报文案择址中心贵脉，城市资源环聚携贝氏大师团队，参鉴岳麓书院规制，营造六进院落全复式格局，精琢由表及里以国际建筑品格，5U生活体系，为当代湖湘立筑越复高层/大复洋房优悦登场新亚洲风格营销中心·样板间同步绽放海报文案海报文案择址中心贵脉，城市资源环聚携贝氏大师团队，参鉴岳麓书院规制，营造六进院落全复式格局，精琢由表及里以国际建筑品格，5U生活体系，为当代湖湘立筑越复高层/大复洋房优悦登场新亚洲风格营销中心·样板间同步绽放海报文案海报文案择址中心贵脉，城市资源环聚携贝氏大师团队，参鉴岳麓书院规制，营造六进院落全复式格局，精琢由表及里以国际建筑品格，5U生活体系，为当代湖湘立筑越复高层/大复洋房优悦登场新亚洲风格营销中心·样板间同步绽放时间：3月下旬地点：从售楼部骑行雷锋大道到百果园全城影响力炒作金辉·优步生活X摩拜LOGO话题炒作金辉·优步生活X摩拜LOGO话题炒作什么才是优步生活？优步，从遇见生活开始优步，从遇见生活开始读懂优步，摩拜真正的优步生活读懂优步，摩拜真正的优步生活用心摩拜，骑出心中的优步生活！用心摩拜，骑出心中的优步生活！更美好更美好更理想更温馨汇聚在优步生活！听听长沙的声音，在城市中摩拜听听长沙的声音，在城市中摩拜用骑行用骑行经过更美的长沙；用骑行发现长沙的优步生活；万人骑行，只为寻找最美长沙万人骑行，只为寻找最美长沙刷新长沙，你的优步生活在路上！刷新长沙，你的优步生活在路上！复式+优步生活演绎复式+优步生活演绎提升认筹办卡第三阶段项目认知加强产品竞争力产品竞争力主形象主形象21载·22城金辉优步系湖湘首尊金辉·优步花园96-128㎡越复高层130-155㎡大复洋房全城限时登记复式围挡吊旗+优配套ICON复式围挡吊旗96-128㎡越复高层130-155优步花园制造人气+传递气质时间：4月上旬优步花园X花的守望者活动主形象一花一叶好时光金辉·优步花园春季艺术采风主题活动活动目的:将优步生活和项目的艺术主张，渗透到现代插花活动之中，让客户参与活动的过程，直观地懂得绿色之春，生命之春，懂得搭配之道，理解优步的自然、生活理念。大师插花鉴赏大师插花鉴赏作为东西方共同的文化艺术。插花已经流通世界各地。现场邀请大师作为东西方共同的文化艺术。插花已经流通世界各地。现场邀请大师表演插花，讲解插花搭配、技巧，在悠扬的音乐和表演中里畅谈对花艺的理解，享受由由此带来的一切欢愉。现场插花活动现场插花活动通过亲身体验，感受艺术插花过程带来的乐趣，感受到花的自然之美，通过亲身体验，感受艺术插花过程带来的乐趣，感受到花的自然之美，领略艺术创作所带来的成就感和满足感。大家完成的作品将放在营销中心展示，拉近客户的距离，从而促进销售。优步花园制造人气+解密金辉优步花园为何入市就成网红时间：4月中旬活动主形象从世界来回东方去金辉·优步花园新亚洲六进院落专题品鉴会活动目的:集合业内外人士，对优步园林进行一次寻宝活动，邀请岳麓书院的院长和项目园林设计单位、建筑单位负责人，现场讲解项目如何与城市文化共融共生，相互渗透。大师园林品鉴会大师园林品鉴会邀请长沙市民与各大媒体人员，齐聚优步花园，共赏大师级园林风光，让你不邀请长沙市民与各大媒体人员，齐聚优步花园，共赏大师级园林风光，让你不出城市，即可获得视觉的享受与心灵的放松！金辉·优步生活造园记金辉·优步生活造园记东方园林致敬世界山水之枯，来自东方的禅意山水之枯，来自东方的禅意金辉·优步花园：从岳麓书院发现造园灵感金辉·优步花园：从岳麓书院发现造园灵感长沙惊现，真正的“新亚洲长沙惊现，真正的“新亚洲”院落！“六进“六进”院落：每一进都有章法可循轴，庭，园，大地之上的绝妙手笔轴，庭，园，大地之上的绝妙手笔从国际贝氏团队，到传统中国院落从国际贝氏团队，到传统中国院落万人观赏，新亚洲院落触动长沙万人观赏，新亚洲院落触动长沙在传统和现代之间，我们寻找平衡在传统和现代之间，我们寻找平衡紧迫感+制造稀缺感紧迫感+制造稀缺感刺激销售去化首次开盘开盘主形象开盘主形象金辉·优步花园96-128㎡越复高层130-155㎡资源属性产品属性资源属性产品属性项目定位语土地属性关键词：生活关键词：生活回归美学现场包装建议生活是一门艺术用身边的美物治愈内心面对一件好物，能让生活充满趣味的亮点3月·花园·优步春季氛围为主园藏意花繁盛步锦程优生活在优步花园和金辉集团看来因为认真地看待，生命的风景大於二。因为用心与爱，生活幸福感大於二。因为我们企盼将美好的事物分享给你，所以喜悦大於二。 打造一个关于居住理想的社区。所以金辉·优步花园+大於二优步花园·大於二不止建筑，更筑生活不止空间，更爱家庭不止生活，更晋人生优步·金辉花园·[大於二]概念演绎○市府腹地○金辉物业○概念演绎○市府腹地○金辉物业○21载金辉品质○全复式格局○六进院落○高赠送实用才有生命的风景大於二金辉·优步花园[大於二]，全复式生活，优悦登场○多维枢纽通达○贝氏团队执笔概念演绎○市府腹地○金辉物业○概念演绎○市府腹地○金辉物业○21载金辉品质○全复式格局○六进院落○高赠送实用换来空间的幸福感大於二金辉·优步花园[大於二]，全复式生活，优悦登场○多维枢纽通达○贝氏团队执笔概念演绎○市府腹地○金辉物业○概念演绎○市府腹地○金辉物业○21载金辉品质○全复式格局○六进院落○