重庆各商圈部分营销推广策划报告

金沙国际商业部分营销推广策划报告目录一、商业市场营销环境简析（一）总体态势（二）各商圈的发展状况（三）在销典型商业物业调查分析二、区域商业市场竞争状况分析（一）总体竞争状况（二）竞争物业调查分析三、入市时机四、销售准备（一）卖场包装（二）现场包装（三）销售物料（四）销售前工作计划表五、销售方式及市场风险的应对策略兼（一兴）闻棍销售厉方式忘及相失关策怕略辜（二贴）促叔市场继风险车的规割避及谅应对贯六、晕只价格制策略汁及投稳资回卧报模坦式确须定境（一残）村纳价格妨策略很（二朝）舱叉投资赔回报竹策略披七、帐含销售金组织俭及销扣控策宏略拿（一还）溪你销售痒组织在（二策）框寻销控踏策略域八、大乏营销热推广怜策略敢（一充）瞎批整体虾营销症思路街（二贪）卸糕商业袋部分悉卖点害的提劫炼及授挖掘洗（三丧）非气营销骗推广涨阶段墨划分刺（四若）狂饮营销排推广扒活动信（五麻）广月告推罢广计恳划奉商业杀市场井营销咬环境特简析捎总体丙态势具随着麦重庆尺城市爆化进良程的枣加快爬，随“摊八小稀时重手庆肾”“室半小播时主怕城斧”导逐步诊成型然，完复善便蜘利的溉交通江系统咽将主野城九虫大区华连接饿得浑准然一特体，爬使含本市隔城市鸽化比顶例由隙20修%左轰右上厌升到盏了3尿3%搂左右娃。而究随后阿几年迟，轻城市葡扩容码加大辈，城跌市化溪速度蜂将品逐步擦加快预，预斗计娇到2矿01孤0年静为5理0%洪左右沸，城头市人刺口每涂年增川加1领20随万人旨左右攀，而阴相应眯的人默均商缠业物饶业也盯将相内应增勿加。惊目前派，主员城9樱区城捏市常艇住人游口约偏60样0万侵人左约右，哗而正碍常经饲营的抛商业堵面积薯不足租40蒸0万弓平方盗米。篇按国爪际通猜行标像准，吐市民孔人均叛商业凳面积污到1求平方共米时刻算相愁对饱点和。晶到2南00饮5年奏，主瞒城区彼城市划常住占人口辨将接握近9蜜00谢万人柱，商晃业物都业面叠积也毕会超野过7抄00蛋万平坟方米茂。人睁口增芹加，巾消费欺额也坝会增蒸加，案20咱02磨年全届年完患成社摄会消惩费品告零售嗓额7宿62盏亿元苏，增秋长在闯9%凭以上驻。圣城市则常住滑人口断的增铺加，编从而第带动穴消费禽的增较加，拍给债商业唱物业舌发展兴带来音了极特大的饿空间作。考因此负，预悄计未煌来几摆年内能，商蝶业物映业无益论是惜的开够发市尝场还拔是经盼营市蚕场都延将会始是红全红火警火，早商业风的业听态发晚展将辛会是奸日益想丰富技，呈脉现出蚂多元熄化、捉国际辰化的勒特色抖。无晓疑，凑这样裳的利歌好发刃展将轧会带热动旺揉盛的阻消费释市场斥和投败资市炕场。边因此旗商业父物业六的发爽展，刻将面灭临前脏所未偏有的殿市场莲发展筝机遇鄙！耳各商华圈的肤发展泊状况粱1、陕解放珠碑商对圈对（1程）发向展宣现状颠本市首最具孟规模登、商妙业业朴态最出丰富双的商我圈，依最核帮心的避都市猎商业极圈农。码商圈摸以解被放碑读步行风街为够核心赴，北呆起临观江门返、南少至较骨场口望、西庆达民原生路成、东百到小美什字领，由腾临江与门、蜜沧白五路、我新华副路、讲民生破路等截围合亚成多柔边形扎区域舟。面壮积约稍1.吹2平陵方公田里。僚目前桂经营兴商品楼包括浊食品制饮料歇、烟骄草、馋纺织忌品、海日用全百货盾、家攀电及乞五金塑交电注化工才产品顾等。叛商业悼营业原面积留近6榨0万妨平方惹米，振大小至商场轿（商驴铺）片近3道00婚0家站，2芝00测2年躬商业局销售乞额约济14眉0亿与元。忧该商脾圈集胖中了抢大都塞会（芝太平向洋百续货）钩、重魂百、电新世驶纪等鸽零售忆商。慧（2掌）发引展趋歪势招作为侵本市辞的核设心商坏圈以娘及重环庆C区BD恼核心揉区域星（含喂朝天乔门等亏），蔬解放清碑商夕圈未你来定浸位为榜全市除性中妥高档债消费表品提放供地发，提萄高在招全市郑的商感业地份位。吸商业毙发展于向较行场口挨、新卧华路炎、朝苗天门指方向踏拓展淹，并闯着手句打造哀首个耍地下玩商城笨，打蛮破现娘有商敏业格印局。劈今、奸明两棉年主香要新甲增把商业桌物业窃项目寺有时龟代广煮场、得帝都龄广场覆、丽余岛春临天、符世贸葬中心诚、恒够通云昂顶等拿，新对增零松售商骑有北救京华室联、耀银太悄百货筐、王监府井旨等，速该商瓦圈商至业物想业3竖年增锯量保味守估隆算超在过6勒0万左平方厉米申。腐2、番南坪恩商圈棵条发展魂现状荡本市惕目前悼最具匀发展器潜力梳的区乔域性捞商圈单，区馒域内说专业性市场涝较多膊。目食前，暗以南宽坪转薄盘为箱中心捞，南桨坪东森、南掏、西律、北善路为葱辐射来方向团的半浅径约颈50协0米旋范围洲。是辆各区他域内废国外孔零售像业巨江头最亦集中过的。材南滨粘路滨题江休脚闲商届业带融是目购前全超市商蓬业业识态结上构的钢新增滔长点姜。经祖营商吗品（短业态演）包份括餐歇饮、弟百货蜓、家尖电、简汽车岛及零溉配件舰、药评品等迎。商庸业营踏业面膨积超革过3战0万延平方抬米。温20奉02超年商蜜业零皮售额驶超过巡30粱亿元卫。该广商圈版目前幸有重朋百南陵丰商暑场、属新世向纪江颂南商紧都、备百盛世百货雁、麦仁德龙军、诺慕玛特蚂、好好又多巧、建奸玛特无等。俘岭发展腊趋势底商业碑发展截向南恢坪西赖路、阿南路原、北咐路及小南滨绸路、头步行纠街拓下展，明业态逼突出爱滨江枝休闲轻商业筝、商服业会框展、胶专业倚市场齐等，娘着力绑打造坚购物搂中心快、烟墓草配班送中禽心、绪医药虽物流殊中心劈、汽垫摩展宴销中拦心、奥建材柏销售赌中心筹。该今、圾明两册年主扰要新纤增项稍目有其天龙辣广场谎、浪董高凯铸悦、穿贝迪臂新城溉、上明海城如，以安及南执滨路风滨江仿休闲腹商业并项目苍如第址一大攻道、络中央监大街踩等岔，3抖年内殊增量设保守场估算倦约8胡0万洋平方暗米惭。守3、暴观音爪桥商玉圈躺（1牛）发升展轧现状绍以观芦音桥正转盘获为中尖心，盒建新辅东、丰南、乌西、绢北路弟为辐墨射方支向，搞半径讯10抖00胀米内丽区域闸。该根商圈件作为掉北部丛城区扰商业上发源尿地，闻凭借邪邻解惨放碑黎及新优区优梢势，叔曾为变上世惭纪9速0年伸代中况期的蒙第二奇大商疯圈，李但随惊着交希通改达善，械商业熔结构充、布鲜局不填合理喉而出悠现“旁商业畏空心两”现羊象，集限制幸了一蓝些大寸型、世综合抗性商告业物幅业在慧此发录展。海悼目前区，随著着观庭音桥落商圈堤的重撑新规壁划并律开始咏实施龟，龙胁湖北阶城天拢街投寺入使袄用，桑该商茶圈在威进行拔重新吵定位赖，希虫望吸孟引本乒区及践以北型消费馅人群静。商哗业营注业面狐积近牧30解万平思方米手。该腹商圈徐目前缩有重豪百现布代商去场、旬新世锹纪世掘纪新脊都、悄北京辈华联立、华窗音商绒厦、增家乐场福等裕。恰（2康）冒发展宣趋势助观音拐桥商元圈的追总体孤发展钩思路鱼是由翠1平造方公扭里扩略大为娃4平库方公风里。土以大需型百骂货店正为龙段头，库以购伙物中贿心为修核心居，以辽专业顷市场蒸、专类卖店口、超狗市、正便利猫店为委骨干逐，以绵连锁辜经营殃为基出本组节织模明式，收集中杀布置毫一批转大、恭特、渠名、截老精奴品店访，形宴成一迷个现遍代化窗商业教区；样以北小城天主街为看中心秘建成竿重庆粥最大速的街尼区型厕购物捎中心沟，集译购物军、休仿闲、孙餐饮真、娱乞乐于缠一体构，以僻百货悼店为积主力晒店。摘向建脚新东裙路方啄向发发展专纠业市鹿场。病今、飞明两调年主棵要新算增项篮目有月北城扛天街雕、黄梢金海份岸、歌佳侬态商业撑街、适现代削广场谜等惩，3驱年内葡增量住保守虽估算蓬约3尚5万季平方豪米旧。欺4、民杨家环坪商翻圈浮发展匠现状包以杨阵家坪逗步行唱街为岂中心亭，东汇至工假学院雪、西最至动煤物园左、南酸至直铸港大陪道、蹦北至昂谢正初街。轻杨矩家坪渣商圈浆位于颗九龙章坡腹俗地，混因建诸设厂扬、铁识马集临团、览工学粮院等眠占据蔽杨家赵坪中这心大判片土铜地，趴造成瞒以前渴商业绵物业弱发展屠滞后元。商剖业结嗓构不洁合理础、形尚态单膏一；付中低顺档商理业比剃例较突大，贵中高睬档商隶业缺爱乏，尝品牌漫店更炭少；版地下孩商业裳比例犁较高跌；消柜费人彻群外垄流明完显。念目前德商业爷营业帜面积庆约2放0万铅平方嗽米，使日均灰人群刊流量葵28裤万人夫次。牌该商玩圈目铲前有葛重百祖杨家脏坪商寸场、蒸富安酿百货丈、立耳丹百骗货、伟杨家逢坪地艳下商吼场等被。目发展笋趋势险以重倍新规厘划实唇施的诉步行果街为慰中心车，建婶设一悲个面案积约靠2平造方公膊里的棉步行漫商业进系统端，以新大型能购物酬中心泥带动折区域派商业悉发展因。重雄点发殊展步吊行街井周边哲商业提。今娱、明嚷两年前主要颤新增脊项目贿有上宏海中具心、决斌鑫钞世纪厕城等膀，牛杨家湾坪商沃圈，尘增量而保守碍估算牵约3心5万厚平方俱米。晕响5、梦沙坪慧坝商啊圈觉发展悠现状拾：丰本案膛所在思地，恋以三慎峡广伸场至搅绿色呼文化东艺术矛广场练为主默，辅沟以南榨开步榜行街晕，目问前商聋业营配业面苏积超折过2题0万沸平方绿米讽，寨20韵02耐年商沿业零馋售额且超过件30骗亿元尝。恐经营呆商品抛包括绿百货茫、家妇电、馅IT佣产品勤、图毙书等丙。该而商圈瑞目前贯有重徒百沙纠坪商低场、森新世穴纪凯犁瑞商胀都、监立洋运百货爽、赛废博数国码广栏场、须华宇倦时尚腐商业铲街、追三峡永广场邪等。虏概发展暮趋势闲在未载来的欲商业温物业弹及经摩营业页态中清，将潜强化着区域专性商受业中愚心地谨位，皆吸引宽北碚掏、井断口、坝双碑糟的消馆费者鸣，突症出教蒸育产六业经岁济对烧商业删的带责动作旬用。敲商业执发展少向天质星桥迫、杨蛋公桥解方向深拓展爆。今畜、明图两年改主要辣新增垫项目判有华垒宇广午场、衰三峡萝广场月、金惧沙国箭际、猜新大歇都等羊，新宽增零披售巨倾头有晋北京宿华联牺、王信府井反等，滩三年灯内商驱业物蜜业增墙量保恨守估伏量为蛇40春万平匙方米慧。满综合论结论玩：础从以秒上重笑庆市搜主要趁各大痕商圈愚的发闪展趋镇势来徒看，希未来确两年旁商业挤物业遥的供吓给将径会有闹一个智较大伶的放保量，搁各商度圈的娃商业连市场妖的竞霉争将穿会加奥剧。花产权阅式商段铺的盖概念沃在重汽庆房秋地产际投资库市场延里并侄不陌慌生，盆通过字此炒改作获剩得成应功的秒项目裁也不追乏如津：光隆彩大杂厦的享--裹--晃华联遣商厦霞、渝酿能汽风配城管等，礼但也崭有通缺过此屿方式舞运作旧折战扔商场夺的如孝两路饱口的掉新一轨佳。捆归其纤原因讽，较冬好的涛地理律位置盼及具忧有一村定背劝景、告知名姓度的货商家赶支撑损、整锈合的居营销须推广舅是商霜业地诚产项毫目营壶销获车胜的贿主力富因素销。漂因此背，相恒信在投未来谈两年第随着坐市场王对商严业物樱业的旅运作寒程度唤的提休高及满各大隐商圈耗的快热速发川展，房商业椒物业秀将会长是吸池引投傍资者镇投资袋的主洪力渠首道。愚在销墙典型世商业关物业妄调查木分析枯1、颂第鲜一限大缎道宪（1寒）项久目概情况派位于桐南滨果路的衫第一鸟大道迷是海木棠晓所月的问三期切工程妙，由面重庆迹浦辉性房地验产开驳发公铸司开臭发。愉由机赠械部动三设诵计院榜担纲质其建恢筑设拦计，茧加拿手大响EK恰IS坝ET脖IC禽S景圾观公将司负殖责其含规划忍和景叮观处菌理，庄总占锅地面友积4唐78孤54桃平方知米，步总建阔筑面蚀积7线22灰00蚂平方毙米，炸容积风率1版.5息，绿悉地率产22抢.3观%，汤建筑扰密度陶42猛.2欠%，筹建筑涂层数盆全在鲁5层束以下隆。第担一大盐道将烦其功紧能定忧位于亏集餐身饮、逃休闲谈、茶步楼、谊精品惊店、躲金融柏为一睬体的川高档众旅游诉商业瓜区。途纤样第一呜大道守效仿注上海流新天暖地、血周庄慢、云朴南丽贵江等志商业理街区栗的处蛋理手堪法，魔以交嘴错的鸦坡屋兔顶、艺连廊算、拱答桥、榆出挑董平台膊为主染要建族筑符若号，怜加上蛛时下驶最为眨流行府的江模景概效念，陪在打腊造江菊南韵辅味商纱业街每时以衫最大胃限度舰的提催高物床业的摘产品辆附加叹值。欢同时甜，产门品本直身由无于与寺传统芽的商锻业物广业在闪建筑国形式闯上有录所不典同，峰第一闪大道尼总共蝴有鬼18柿栋3摄～5戏层的据建筑骂组成斜，单公层面凶积保仆持在确15雅00比～2腾00需0M寇2裁左右法。敢（2雁）销摘售方晋式及蓄价格顺在整务体经唇营模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威认泻购期管：采递取低爱价入报市策咳略债

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轧持授续期麦：基炕本保掏持价厅格不守变，坝在商猾场开居业前射小涨胃一次幸价。话

卡后铲续期朵：平巾稳价斯格，哭保持限不变糕。厉（注旺：各暂阶段弱价格秒涨幅才待定努。）欠3、蚊初步色定价木(见诱下一皱阶段赴价格跃体系娃)束在定豪价上计，我惜们针勿对周烟边可份比项敏目作妄参考蓬，采毅取词“猪市场紫比较鬼法谣”骡对本桨案进摊行定缩价，辉但必姜须首暗先看急到商梨铺同翼住宅执、投忌资型欲同自于用型呜商铺影的定榴价策赵略都吴是大俭不相编同的积。因屑此对盲本案突而言英，只询有当现商铺引的面吩积划慎分完烟成后驰，才唱能根朴据每偶个铺腐位的脱位置袭、楼虹层作细出不群同的岩价格假体系氏详表眯。芝（二战）投邀资回程报策兵略及必统本案庆的目沃标客视户定居位于骑投资堡客，近而对党于投蓬资客傅来讲后——置“有低风洽险，怀高收嫩益，查稳定艘回报谱保障眨”至是其千关心傍的重狐心，繁因此倘投资铜回报巷策略嚼应该上解决调的是手如何宫确定紧开发恨商与韵投资挠客两冠者之济间的誓利润迷平衡滩点问戴题。业原则辫：农如何扁确保棉本案端的收风支平甲衡。峰根据促与顺叹电的起实际劈签约为情况维作相镜应调纱整。净方法虫：摄“睡成本容收益耍法丈”普内容洒：颠

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