古北水镇2014运营报告

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！2014年景区运营行业分析报告中青旅年3月目录........41、概况：一体两翼，结合策略投资的业务结构..............................................42、中国景区第一股：拥有领先的景区开发、运营能力......................................43、后续催化剂..........................................................................................................5.....................................6微旅游.....................71、市场潜力：京郊微旅游市场前景广阔..........................................................72、案例分析：面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区..............83、开发基础：交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备..............................94、项目介绍：观光休闲会议复合型景区........................................................105、股权结构：中青旅权益占比36%....................................................................126、估值：预计古北水镇总价值在116亿元........................................................13三、乌镇模式，开启走出去.......................................141、乌镇开发：江南水乡的封面，古镇开发的标杆............................................142、开发历程：从观光小镇到度假小镇到“文化小镇”.................................163、乌镇模式：整体规划、复合经营、注重休闲................................................174、收入结构和发展前景........................................................................................185、乌镇模式开启走出去战略，成为连锁型旅游目的地开发公司”.............20........211、旅行社业务：关注会展业务和O2O转型......................................................212、酒店业务：帝苑酒店亏损拖累增长................................................................243、IT投资：稳定增长...........................................................................................254、房地产投资：地产收入结算即将完成............................................................255、商业地产：桐乡旅游广场................................................................................26微旅游、市场潜力：京郊微旅游市场前景广阔我们预计北京市短途休闲游潜在市场规模在5000万人次/年，但行欲望，未来发展潜力巨大。►5000万人次/1）市内居民产生需求450017003704平均出游12）到访游客产生需求500万：北京市一年到访游客数量达2.1亿人，其中观光、休闲度假游游客达到约1亿人，假设其中5%会参与周边旅游。►5个5A25个5A级景区，年接待量都超过60万人次。目前北京周边的景点已经被挤得达到345万，野三坡也达到265万人次。►现状：密云旅游初具规模：受益于京津冀城镇群的巨大旅游需求，密云县2012年接待游客869.6万人次（住宿业128.6万、旅游区103.5万、民俗旅游637.4万），营业收入达36.5亿元。渠道和会议展览客源也将成为古北水镇客流来源的重要渠道。►交通便利：景区距离北京市区约120公里，驱车约一个半小时能够到达（走京承高速，从司马台出口下高速即到）。这段距离远近适中，既方便北京市居民在周末、假日的出行，又不会过近，提高了游客在景区过夜的可能性。►2012年古北项目获得密云县财政局4100万的基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。市政府还在公路交通、行政审批方面给予项目帮助。►整体开发：古北水镇项目由原乌镇团队打造，该团队拥有丰富的景区整体开发经验。免其它景区易出现的产权纠纷和过度商业化的现象。►渠道完备：公司可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客。另外，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游也将成为古北的重要客源。、项目介绍：观光休闲会议复合型景区►观赏长城风光：司马台长城是国家4A级景区，是北京周边中国长城之最”，被《中国国家地理》评为中国十大秋色之一。古北项城景色。►感受北方文化：古北水镇突出展示北方文化。古镇建筑以清10型博物馆），介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺。►休闲项目丰富：古北项目内涵丰富，定位城市居民休闲度假6个高档会所（会所中包含自然温泉）、400余个民宿。并设有特色►会议活动理想地点：古北水镇预计建设两个大型会议中心。乌镇目前会议市场的客流占比达到单位，未来古北的会议市场前景更加看好。另外，古北还建有特色教堂，瞄准北京婚宴市场。总体而言，古北水镇既具备十渡的美丽风景，适宜自然观光；又能力，未来古北水镇的容量和定位将是十渡+九华”，有望成为京郊最成功的旅游度假景区。古北水镇已于1310月份开始试营业，预计在14年实现一期票定价在200元左右。司马台长城单独收费，预计价格在50-60元。另外司马台索道也需要单独收费，预计价格在50-80元。五星级酒店市场价格定位在1500500-3000元的价格区间左►文化小镇（2013年-）：挖掘小镇民俗文化，与中央电视台、乌镇模式：整体规划、复合经营、注重休闲重的风险，直营模式也保证了经营质量，提升游客体验。►注重休闲：西栅建设更侧重体验性的旅游消费，高档会所、势，侧重发展会议旅游，符合旅游形态由观光游”向休闲游”转换的需求，也增加了游客在乌镇的逗留时间和人均消费。、收入结构和发展前景乌镇目前的经营业态包括：门票（东栅100元，西栅120元，东西栅联票150元），酒店餐饮、商铺租赁（约200余房间）和娱乐项目（乌镇游船和新建的乌镇剧院）。其中，门票占比40-50%，酒店餐饮占比30-40%，租赁、游船和经营公司占比10-20%。往前看，乌镇仍具备持续增长前景：1）西栅景区定位散客休闲游，旅游需求持续旺盛。13年受禽流东栅上半年客流下滑19%上半年仍然实现了19%的强劲客流增长，并拉动整体乌镇收入增长10%主要动力。此外，2014年底即将试营业的上海迪士尼乐园和位于乌镇周边由周星驰投资的大话西游”增长的重要因素。220138.8%下滑的趋势，2012年净利润率仅为0.3%。费高、逗留时间长的特点。中青旅从02年开始发展会奖业务，近三年收入复合增速高达46%，被评为“2011年度中国会奖旅游行业20强”榜首。然而今年以来三公消费的控制使得公款出行的游客显著下滑，上半年公司会奖业务同比仅增长。我们认为会奖行业同样存来利润仍然可能持续下滑。中青旅积极进行互联网和移动端布局。从成熟市场发展经验来看，在线旅行社业务将占到50%，而目前中国在线旅游渗透率仅为6.6%