物业租赁合同

物业租赁合同出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议01法律特征主要内容原则签订目录03020405审批终止解除注意问题目录070608基本信息物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议，也即以物业租赁为标的的契约。为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化，租赁物业时，当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。法律特征法律特征物业租赁合同具有以下法律特征。

(1)物业租赁合同是双务合同是指物业租赁双方都享有权利并承担义务。(2)物业租赁合同是有偿合同指物业租赁双方中任何一方在享有权利的同时，必须承担相应代价。(3)物业租赁合同是诺成合同是指物业租赁双方意思表示一致就可以成立物业租赁合同。(4)物业租赁合同是要式合同是指法律规定或物业租赁双方约定必须采用特定的形式，来形成书面合同。(5)物业租赁合同是继续性合同继续性合同是指合同内容非一次性给付可完结，而是继续地实现的合同，其基本特色在于时间因素在合同履行上居于重要地位，总给付的内容取决于为给付时间的长短。原则原则1．自愿互利的原则

物业租赁合同应该是双方当事人真实意思的表达，而没有来自他人的欺诈和胁迫的行为。凡是不符合实际情况或采取胁迫、欺骗手段达到的租约或租约以外的其他协议事项，法律是不予承认和保护的。2．公平合理的原则物业租赁合同的内容必须是公平合理的，包括租金的确定也应按国家的有关规定，经双方同意而定。3．维护合法权益的原则这就是说要维护双方的合法权益，既要保障承租人的正常使用，满足承租人生产和生活的需要；又要保证出租人的利益，顺利实现物业的价值和效益。4．合法的原则物业租赁合同必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，也只有遵守国家有关法律法规和政策规定的物业租赁合同，当事人的权益才会得到法律的承认和保护。主要内容物业租赁合同的主要内容包括：

(1)当事人名(称)及住所物业租赁合同既是合同又是房地产权益的转让证书。它必须包括租赁双方的姓名并且有承租户和业主或业主授权代表签名。如果租赁当事人是一个组织或公司，则必须有该组织或公司的名称并有该组织或公司的被授权人员签名并盖上组织或公司的章。当事人的住所也是租约的必要要素之一，因为除非当事人有书面改变住所的通知，这样在涉及以时间判断违约责任时就可以有一个客观的评判标准。法律判定租赁当事人之间的有关通知的送达都以租约上的为准。(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况①如果物业的出租包括了土地，则在租约中必须有精确的法律描述。如果出租的物业只是一幢大楼的一个部分，则只需提供大楼的及房间号码。②对于商业铺面，除了、号码的描述以外还必须有对承租户使用的描述，除此以外还要有一张表示铺面位置的平面图附在租约后。③一个租约的物业描述中可能需要规定对出租空间的间隔、装饰、设施方面的要求以及费用的分担方法。主要内容签订签订物业租赁合同的签订，就标志着物业租赁关系的确立。物业租赁关系一旦确立，租赁双方就必须严格按照物业租赁合同的条款履行义务，如果发生物业租赁纠纷，租赁双方可以通过正当的法律途径，向有关部门申请调解、仲裁或直接向法院提起诉讼。

需要注意的是，租赁双方要在租赁合同签订之日起30日内，到当地房地产管理部门办理登记备案手续。审批审批1995年，建设部第五次常务会议通过并颁布了我国《城市房屋租赁管理办法》。在该管理办法中，指出城市公民、法人或其他组织，对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，但有下列情形之一的房屋不得出租：

①未依法取得所有权证的；②司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违章建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押，且未经抵押权人同意的；⑧不符合公安、环保和卫生部门有关规定的；⑨有关法律、法规禁止出租的其他情形。解除解除物业租赁合同的解除，是指在租赁期内由法定或约定的事由，致使出租人或承租人单方或双方协商一致，消灭租赁合同关系的行为。此处只谈单方解除合同。

(一)物业租赁合同解除的情形因下列情形出租人可单方解除物业租赁合同：(1)承租人将承租的物业擅自转租的。(2)承租人将承租的物业擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)承租人将承租的物业擅自拆改结构或改变用途的。(4)承租人租用承租物业进行违法活动的。(5)承租人故意损坏承租物业的。(6)拖欠物业租金累计达6个月以上的。(7)物业租赁合同没有约定租赁期限或约定不明确的。终止终止物业租赁合同终止，是指物业出租人与承租人之间有关物业租赁的权利义务的消灭。物业租赁合同终止的原因如下：

(1)物业租赁合同期满。(2)物业遇不可抗力、意外事故、人为因素而损毁。(3)当事人协议解约。(4)一方当事人单方解除物业租赁合同。(5)其他情形。注意问题注意问题1)承租人首先要明确出租人和出租房屋之间的关系。

2)承租人还要搞清出租房屋的性质。3)租赁房屋时，出租人和承租