林业大厦营销总体思路

林业大厦营销总体思路一个营销案是否成功,80%的因素决定于其战略思想的设计或核心主题的提炼，在进行本项目营销推广时，我们正是要充分围绕和把握这一点而展开。而真正帮助顾客实现价值，首先要了解消费者的需求及其消费心态特殊性及项目本身盘子较小，我们具体围绕着如何让目标消费者知道本项目，如何引起目标消费者的购买欲望，如何促成消费者完成购买等三个方面进行营销推广。入市时机鉴于项目同区域类似楼盘东方巴黎推广出时售楼处及整体形象的树立。基于本项目烂尾楼的不良形象，为了保证成功的营销，项目必须树立整体与之匹对的形象，这就需要一段时间的准备期。因此，本案建议：项目最佳推出时机为02年6月中旬。提供装修报价成本样板房装修完毕主体立面及售楼处完工装修审查02年3月02年5月02年6月中旬准备工作进行中宣传资料完成并进实施阶段公开发售一、总体推广思路鉴于本项目定位带来的特殊目标消费群及项目本身盘面小，周边交通便利，商业气氛浓厚，人气旺的系列原因，决定了项目的销售只须一个极短的时间。为了避免项目烂尾形象，给目标消费群造成不良影响，又要使项目开盘后在短时间内销售一空，这就需要在宣传方式及时间上力度把握得当，基于项目入市时机的确定，我们决定从5月中旬开始宣传。致综合伯营销踪策略督宣传拳策略斗考虑斑到项壳目盘钓子较鄙小，关配合监其成敬本原习因，范这就帅需要傍在控狐制宣购传费受用的鹅情况扫下达悼到最允大的英效果蜘，由沙于D愚M信笔息量仇大，刷又可寄选择悟性地睛找目哥标消医费群真传播崖，本是项目前用此燃方式问为佳果。贯采用述DM段直邮货由报伐纸夹崇送（粮五月小中，写开盘牢后）桃DM身请专松人派展发指华定路纪线受充分文将公雹司资山源整涛合，治通过鼓同致斗其他却项目狸“杠投资讯者备”通登记费记录捞寻目以标消他费群栽宣传塞,再待通过触其口甲碑作份转传监。（使五月苏中旬吉）解做喷舟绘牌骗放置夸各大寇写字眠楼电茎梯大赵堂（顷五月伞中旬睬）硬证券僚交易现所大扑户室尖（五翼月中鬼，开址盘后技）剃各大毛酒店悬（五垮月中六，开等盘后婚）区写字究楼（唇五月假中，集开盘返后）潮驻昌领办事递处（坑五月痕中，脑开盘胖后）举营销践策略皂现场谱接听菌桐及派肝发D想M时除收集及到欲该租房杰者作嫩记录宫。初以租竟约促嫁使投纠资者办购买徐。悬以租闯约消鸭除首换次置朴业者拔后顾贱之忧甘。迎采取避先租市后买全的方斩式（圆保留域策略妖）（医如消旋费者钓先付性租金抖10驴00滥元/练月，摔一年玩后其债想购捎买，愁以八绿成按非揭折源算其夹月供说，前炕一年膨剩余太款项灿作为市首付尼，只肠要补均齐首糟付，蝴则可翅算为宜正常颗按揭每方式龄。）小推广雁工作沫计划茧3月销份仙4月谷份箱工作战内容道确认评时间装责任扮方灾协助孩人发项目犬施工纽4月队10层日继前洽施工恼单位寸同致令、龙吴册小姐坏项目拳大堂搏装修赤方案秋之确尼认（查售楼析处）廉草药生4月坦10卖日仅前愁同久致级吴衣小姐诸项目趴空中骡花园纸设计失方案为确认筝4月退10咱日剧前银同筹致穿吴可小姐阻宣传烘单页叔之印选刷枪4月并15待日厌前融同干致叮吴殿小姐氏样板坏房设咐计方援案确擦认仅4月若15忠日姐前森装修霜公司衬同队致闹空中缩花园翁建设惠方案展实施俘4月至15膏日潜前潮装修缘公司野同持致第项目丰大堂能装修寇施工享4月手20杰日四前老样板源房施捧工尚4月栋20越日松前俭装修粗公司盏同叙致舅楼书栗印刷饰4月怒20袋日要前丈印刷晓厂赛同醒致喜5月电份预6月糠份话7月吩份宴工作违内容洪确认泪时间枪责任挨人渣协助贵方会项目殖整体与施工佳完成牌7月裂3日样前碧施工素单位芽同槐致颤销售划基本眠完成屡7月收10俊日撞前脸同牢致婚完成竖产权膝过户膝及相剥关银普行按暴揭单控位柜7月适30支日躺前卡同锯致懂吴萌小姐层8月御份美工作苹内容逆确认