株洲市房地产市场状况

“湘艺苑”广告策划方案目录前言第一节市场分析一株洲市房地产市场基本状况二株洲市同类住宅调查统计三消费者分析第二节“湘艺苑”项目分析一项目优势分析二项目劣势分析三竞争对手分析四项目价格策略分析五核心价值分析第三节推广策略界定一目标消费群体界定二卖点界定第四节广告策略一广告宣传目的杠二辉总体晌策略苏三落广告贪主题蔬四跨要树躬立的够形象豪五败分期黄广告品的整纵合策唐略眠第五朝节根营销振活动体建议还一碰营销寇渠道锹及人榴员促扛销建丈设疮二课营销助公关牛活动漏建议众第六紫节治媒体狮策略龄一刑媒体裹目标皮二倡目标惭受众选三让媒介寸策略既四馋媒介街分析层及选该择柴五贫广告芬预算杠及分亚配帜第七犬节栏方案武说明弱推前看言司任何您的广令告策弊划方持案的役目的欠和宗肌旨都袄是在错于提凑高产通品的惩销售透，塑仅造、搜提升进品牌典形象携。本缝方案茫在于威为谣“俗湘艺洋苑唇”到提供起一个丙准确喷的定梳位与不广告须方向怒，作悬出全法程战阵略性弯的指桑导。护在对玉本地邮市场夫现状带进行盛了深而入细诉致的饮了解歉和研但究分胆析的白前提是下，摆找出动傲“场湘艺宏苑珍”对项目钥的资加源问视题与匪机会苗，以织达到毯或超矛出腥“凝湘艺巨苑笼”巷的原招定销绵售计捉划，亩并为额鸿宇悲房地颠产塑晚造品惰牌。店第一挑节软市场耕分析妇一、监株洲野市房稳地产图市产忙基本圈状况津1开、垫株洲贷市属致于四翅线城槽市，梦房地呢产市斥场虽阿不是晋很成扩熟，裂但是榆有融把城的筑美好弄前景县；有桐高速庭有效军的物锈流体捕系；纵又据动东西应南北饺交通斩要塞迹；处哭中南棉最大注服装驱批发判市场尼；有敌大批己大型顽国有扛企业聋。这莲意味坐着株只洲的杀诱人该的市栏场和准低廉馅的劳草动力浇市场杯。所辜以，落各大停商家番纷纷厌进入心株洲贸。房伙地产患更是递有大岛量外脂资抢冲入，尝行业亏的竞株争日陕益激轿烈，难竞争态的层宪次不云断升岭级。来从2亡00慢0年途以前腊的消闲费住糟房以向经济射适用吃房及葱单位秀福利沸分房腿为主唯到目眼前以沟商品咏房为记主流早住房玉消费奥，房序地产专业日晴趋成县熟，添房地途产开数发公龙司实捧力不发断上牛升，讲达到秧初步洞的产慌业化奋水平暖。即角房地摆产大银战既乎将打璃开。好株洲役市内旷房地招产开文发商怎约1惧00木家，烫经过劝几年姻的市填场竞祖争，葬房地薯产项桶目投架资开谦发规蜂模不符断扩尺大，辩开发闻形式浪全面均化，绸多样孙化。毛到2肿00越1年巡为止倚,房屑地产装项目喂投资堪达到寨82灵11削8万揉元，雅住房商项目甩方面绕的投隔资达港到4社36少28受万元作。2仁00予1年苹当年搭房地竟产项工目竣屯工面汗积为航83差万平彻方米室，住绵宅竣寇工面健积为券80掏万平遍方米稀，商果品房踪销售毙面积群为4运0万哈平方暑米，激商品姥房销遍售总属额为泛37歪72莫3万帆元。疯最新痛统计马数据易表明冤,2秧00寺1年煌以来韵批准依预售擦和销卵售的浇总面业积为皮24基90桑4.桐47段平方躺米,泳住房绒销售躲均价肯由2圾00法1年笔初的则82只4元姿/平滔方米吩上升筋至2评00普2年鹿初的们10帖02孤元/劲平方拣米,垂升幅竹达2暑1.绘6%钱。破2、栏现皱有品意牌楼杜盘的旦基本等状况蚁，现泳有名葬的楼炼盘西萌区有蜘湘银姐房产擦、保总利房望产等州；南善区有辩庆云多山庄掌、湘触江四非季花央园、膏南星绢小区献等；拌北有劳响石争岭广毅场圈款等。蹲但是陵由于嫩市场别不是麻很成剥熟，跳他们牺有这及样或未那样庭的缺沟点。赞具体够表现王在以睡下这营些方联面：昌A育、书定位晓及推佛广都单不是签很规脆范，粱抱着影卖出届去就看是目星的心社理。傅忽视祥楼盘涉品牌某的建摊设，抖忽视饺楼盘宪内涵严的建仍设，揉导致巴后继补开发豆力不银足。湾B皱、有灶的没傅有服眯务的尝概念椒。这织又表益现在托销后遗服务冒差劲困,物找业管穴理不浩规范惠，有圾的业策主不阁是享勒受服耕务而涂是受乒气，狭造成骂开发童商与并业主重的对足立，胀小区羽的基呼本建跪设搞圣不上予去。北C系、小党区规记化与画自然畅融和攻概念半不足义，人减为景爆观痕委迹太怖重。踪3斜、政颤府引峡导监乏管不胳够，滋销龟售手航段不漆合理腿，收晶费不矿合理凡，手牧续不神合理充，还终有的诊不合峰法。隔二、奥株废洲市挂同类平住宅术调查旷统计深“互同类问”竞定义邪为具刚有小础高层跌，别芝墅等兄的住嘴宅小件区。论现将大株洲庙市河堆西，振河东羽小区织进行符大体守对比雪分析紧如下月：垄1、侵河碧西地滔带。碍由于级河西捧为新足开发疏城区饮，在翠整个件大环避境的耕绿化帽、城品市规浙划方撑面有希其独世特设的优坑势。常总体甩来说混，河箱西地姿段房脖地产椅都在颤卖自护然环派境。震湘银班：坑核心闹竞争要力：中二十搬一世鲜纪购锅房新沈概念互拥有或很高丸的品疲牌效面应；节其周蝶边环季境好印；怕用绿怜色的师生活齐时尚印来吸表引高分级白洋领、因外国趟投资破者、汗社会庭成功态人士册，市返场销舍售反束应良侨好；何其定吩位为贴社会材高薪批阶层位。薯滨江赚一村述：衣小区撇面积御大；特邻近沈湘江趴；灯周边胶环境善好；塘2、梢河踢东地域带。腰包括任河东榴整个抵地块诚北有教石峰帐区，饶南有挺芦淞谈区及泼东部威的荷军塘区探。再天鹅惭花园劣：描核心购竞争诱力：肃真、隐善、巾美胡属于攀自然耐水生钞态屋玻村、男绿化剧面积塔广：晃拥有弊90都0亩嚼的面薄积，雁其中窃40魂0亩醋水面志。疫区内促有水乡生游宽玩系忆统。培映荷窑园：殊深核心绳竞争阻力：楼演绎长精彩驶生活捧塑造斗经典锡小区游属未糖来商毒业地获带下周边柏交通春发展舟趋势草大惹房屋旺设计纽理念裙突出惰银座终大厦有：则近临谷中心宵广场悬，一适医院循；歼只是蹈一个境连体雅楼、揉属小漏高层桐，没喝有自推身小海区；替周边慢自然达环境宜不是把很好不；市但它晒属预供置房孝产其顾房屋足多数裳为企头业或英近处挎金融惧高层奖管理片人员桥所预香购。唤棵庆云始山庄思：被核心宴竞争芹力：碗离尘冈不离诊城坡品牌布知名搞度高们；计周边煤环境识绿色符条件孩好；助拥有滩98高亩的芹绿色北自然扰地带躲；吼其发艺展迅肿速，哈塑造仰了良梳好绿横色生级活理孩念在与消费钓者心廉中形孟成良侄好的蜡品牌彻。其盗新近猎开发部的虏“螺紫南淘阁舞”离，定笔位较营高，阵目标首群是飞中高蚂薪阶点层。素湘江火四季锡花园赏：猜核心锁竞争券力：驼山水旱之傍底，尊竖贵之百居，远人文股大家告交通凳便利年环境拌幽雅恐小区策为1僚2层砌左右路的带亿电小抚高层搏，设朱计时趟尚伪为江配山置尝业这寻一实秋力雄滔厚的针开发厌商的洪大手俘笔浩价格区定在慎18裂00认左右转昨三淘消费恩者分膏析蔬根据岭《株遥洲房铸地产华市场扇调查是报告洽》及纺《株信洲市衣鸿宇议房地感产市额场调贺查报夜告》要的结闪论，冲我们睛得出桂消费净者购鉴房心垮理和苦对住滋宅要赴求如口下：隆1、许环境程规划乡一定子要好再，各严种生歌活配饥套要岗齐全睡，各赚种活攻动场是地、钓场所妨要足肌够；撇在规霜划时尺，一疗定要旱有超材前的奖思想闸，使挥小区胆更具屋现代姜化气陪息，联特别洽要注寨意智驼能化闪；在寄楼盘冠外立华面的瘦设计杏上要宵新颖鼠，色劝调要治协调眠，风造格要印跟上尤潮流策；9喉2%梦的消巴费者赶倾向构于入充住全蒙封闭骡式的昆小区闭；钻2、捐高绿差化率容。几子乎所折有的脏消费肢者认否为高翼绿化无率是邮十分恩必要铁的，御由此衣看来史，现扶在消兼费者亲对住身宅环状境的丰要求冶已经贝越来郊越高婆；链3、捆小区历及其翻周围矮的配航套设纳施的冷基本左要求雁为学甜校、捕幼儿横园、兰菜市尤场、岂超市脆、医横院、害篮球洒场、哈网球片场、眯图书所馆、细棋牌迫室等拖；根4、排67杏%的翠消费膏者选泳择多辞层住贤宅，锄因为伐多层忠住宅晨的价督格相恐对高床层住亏宅便味宜。束而且压以后些的管封理费秋用也梢相对译较低灾。有茧一部愚分消忌费者烘选择理小高闷层住违宅，寒对于变单体诉别墅熊因为卡涉及枪的资划金相往对较普大，坝所以当绝大翠多数谈消费拼者不隆会现版在打金算购剃买别芝墅；归5、锤消费挥者对帝物业岭管理宇的要眠求叔a、疮提供厚保安视、清补洁卫鄙生、扩房屋编维修灰、园阁林绿偶化和读一些灭特色激服务塞（如邮家政虹、订惹购车递票、困托儿侍、托先老服努务等俭）；耗b、旧物业如公司刑应与嫌小区甜内住趋户增仿加联愉系，嫌加强广沟通未。区第二仰节法“换湘艺传苑摧”螺项目昼分析东一、碰项也目优伍势分黎析周1矩环境迟：坐广拥两偶山，符环境拒幽雅楚，闹校中取镇静,凉拥有耍天然瞎的巨灭大绿讲地覆思盖，武高达漫60添%，束山中忍成片赌天然厨古木内是株害洲现样有楼逝盘中郊绝无饶仅有文的。颗2叮地段际：位洲于株妄洲市慨南部问芦淞晓区，稳附近居楼盘添以庆歇云山报庄为红主，争经庆匙云山连庄多闸年的怕开发识，该庸地区益已聚碰集相鹊当的灯人气浙和居殃住知台名度却。临眉近商观业繁签华地慌带，推电脑仪城，症家具性城，能水果描批发淡大市散场，化更有恨众多洞服装英批发现市场钉，离尼目标绵消费长群工瓣作地障近。溜3剑价格堂：由灾于地切价较随底，岔节省淹了巨臭大成结本。炼房价愈有回晶旋余梳地。璃并有旁银行幼房贷悉支持棕，按娇揭买烘房，临减轻爹了买瘦房压航力。航价格落完全尘具有篇对比柳优势鼠。消砖费者患买房春不是冷一时直冲动虽，而努是完解全比扇较后显行为协，这哭一点畜应是粉本案策拉动拴销售晨的最待大着浩力点借。酬4遣物管些：智佣能化卸管理突，保傲证了辆业主膨的现援代化诵要求醉，符墨合本萝案的舟定位箭主题诱。二匪十四扣小时杠保安范，全逐封闭天式管鄙理。孝因为游株洲披的安腐全环御境及效以前株某楼届盘的滋事故兴的原会因，置所以遭安全响是株百洲市卫民关铜心的忙大要集素，赚更是呢目标黄消费伏者着日重考倘虑的逐主题主。棉5母小区式设计宴建设稀：小歇区的矮设计芦以天胃然为铲主题瞎，各端种楼珠层合粮理布骂置。携更有把现代溜艺术钩广场尝，艺拥术、啦休闲掏与自裁然融威为一拢体、由相得碍益彰汉。肥6血小区庙配套拌设施蜘齐全益，有枝游泳疏池、窑高档督会所办、银哗行、席超市戴、停骂车场字、幼叨儿园吹、亲手子乐贩园、苍运动脱场所早、艺音术长踪廊等妻。弹7颜偏离饶工业镜区：颗远离匪工业海污染蛙区，叙噪音戒低，懒空气照好。武二、蒜项对目劣爹势分贷析麻1岛交通乓：显葬然交窝通是锦本案院最大椒的瓶棚颈，命虽有触24耗、2变5、获28忘、2粮9、遮43胳路停界靠，缺但是殖尚无孝直达抛的公秀交。召道路斥条件遵差，宽而交幻通又摘是考洋虑买沙房的混很大善要素爸，如虏何解丧决交辨通问场题是脑我们居面临成的主森要问狂题。嫁可以察考虑筒与市券政府逐合作秒开通杜几路堪专线登。慧2冬楼盘析外环吧境：叫本小写区外库部的朽大环丢境不变是很产好，贯房屋喂杂乱节，市括政建凶设差竿。没先有大策型购斩物，耕休闲文场所浙。缺就乏相偏应的驼教育膏设施艰，医拣疗设劳施，绝娱乐载设施历。竟3弱物业吊管理到：不牵是湘秘银的闸物管慕，品升牌力绪度不罚够。转4馋房屋岂设计安：房轧屋种兆类较周多，烈有6裹层、级带电甜小高猛层、欧别墅象，层盖次不贯一，坊面向其复杂盯。帅三．礼竞孩争对牲手分览析粗根据贫楼盘峰的位群置和畅楼盘制的定谢位，障我们猾把庆肉云山拴庄和维湘江浴四季您花园衡作为细竞争用对手歼，状揉况如哥下：会庆云娃山庄液优势烟：扫（1询）地养处芦知凇区舟建设简南路艳延伸翼地段柿，靠劲近株闷洲繁吩华商子业区撒，无尊工业状废气炭污染盗，附灵近有吧高中缸、市膝级医隙院，劣购物坊环境著和文旷卫设观施齐跑全，阁方便武居民弦生活拉。壮（2踩）属扑于株摆洲市潜芦淞换区。之由于危目前督大多绘数房捕地产吐开发情商都寨紧盯慨天元蜻开发乏区，在芦淞润区的碑房地械产开绵发明该显不由如天困元区民。该度区属莲本地墙商业圾旺地尺，聚纷集了疤数量料庞大娃的外深来经肚营户录（尤泛以广右东、牢福建哗人士耀居多富），妹加上倒芦淞摆区的闻“固本地症人士锋”示，这山一区至域的轧楼盘猪对这晨部分松消费言者有秃很大烧的吸妨引力浴，同碰时由券于临壤近株绸洲县恩，也厘有利阴于吸绕引株搬洲县阵收入宰高的巾消费博者购秒房。族（3帐）价便格低兽。以侨75煌8元积——嫁10顷88侧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