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文档简介

物业电梯维护管理规定一、维护基本要求定期维护：每部电梯应按照国家规定进行定期维护和检验。物业公司应该合理安排维护时间，避免电梯在高峰期出现故障。检查电梯安全装置：物业公司应指定专人对电梯的安全装置进行检查。尤其是门锁、缓冲器和制停装置应该经常检查。定期更换部件：物业公司应该按照电梯维护手册的规定，按时更换电梯所需要更换的部件，例如电梯钢丝绳、轮子、滑轮、制动器、电动机和电线等等。清洁维护：物业公司应该经常清洁电梯的门、地面、墙壁等部分，保持整个电梯的卫生干净，并定期对电梯轿厢进行消毒，确保电梯使用的安全卫生。二、电梯维护标准电梯机房维护：电梯机房内应清洁干净，排除污染，不能存在易燃易爆的物品。电梯的维护人员应当熟悉电梯工作原理，了解电梯机房的安全操作规程。电梯维护人员对电梯机房应进行巡视，并记录电梯机房的清洁、安全等情况。电梯轿厢维护：电梯轿厢应该定期清洁维护，保持轿厢的卫生。电梯轿厢内应该定期检查门锁、门轮、支撑脚和温度控制装置的正常工作情况，发现问题应及时维护。电梯轿门维护：电梯门一般要求2年内更换一次。电梯门轮、门锁应定期检查，轮和锁的通道必须清洁，通顺，门轮、门锁的动作应准确无误。电梯井道维护：电梯井道内应保持清洁干净、卫生无异味。电梯井道有必要安装灯光，操作工具、工作平台等等，以便电梯维护人员能够正常工作。其他电梯部件的维护：包括电梯门套、门锁、楼层显示板、门按钮等的维护，应保证正常运作，避免出现故障。三、危急情况的处理在电梯发生故障、危险时，物业公司应该采取以下措施：停止电梯运行：在电梯出现异常安全情况时，应该立即通过紧急停车装置停止电梯的运行。及时报警求助：维护人员应立即向有关部门报警，请求紧急救援，同时向业主公告电梯停运和维修进度。采取应急措施：维护人员应紧急采取应急措施，如将人员安全救出，尽快完成维修任务，恢复电梯安全运营。四、其他要求电梯维护手册的妥善保管：物业公司应妥善保管电梯维护手册及电梯使用证，组织维护人员认真学习和遵照执行。宣传和提示：物业公司应设置电梯安全宣传栏，并通过宣传栏发放电梯使用手册等相关宣传资料，加强电梯安全知识的普及。定期安全检查：物业公司应定期对电梯进行安全检查和维护，并记录检查、维护的情况和进度。制定《地震后电梯安全维护规定》：物业公司应制定并实施《地震后电梯安全维护规定》，做好灾后电梯安全维护工作。安装监控系统：物业公司应该在电梯内装置监控系统，在电梯出现异常情况时及时采取应急措施，保障人员的生命安全。五、结论通过以上维护管理规定，物业公司能够做好电梯的定期维护，记录电梯的维护情况，及时发现和解决电梯故障，确保业主的人身安全和财产安全。同时，物业公司

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