中小城市小高层产品销售形态报告

中小城市小高层产品专题分析报告第一章小高层产品形态分析近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，小高层住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层~11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。一、对小高层住宅建筑设计的探讨高层建筑出现于十九世纪末，二十世纪中叶得到迅速发展，逐渐遍及到世界各国。近十年来，随着我国城市人口的高度集中，小高层住宅建筑成为一些大中城市建筑活动的重要内容。这种以小高层住宅建筑为主体的居住区，在社区环境的设计上颇具特色，套型及公共部位的设计灵活多变，其安全问题及结构体系设计，也与以往的多层住宅建筑有许多不同的方面。下面就此作几点探讨。（一）社区环境特色早在1930年春，著名建筑大师、现代建筑的奠基人格罗皮乌斯，在布鲁塞尔召开的国际现代建筑协会(CIAM)第三次会议的报告中，提出在大城市中建造1012层的高层住宅的主张。他认为“高层住宅的空气阳光最好，建筑物之间距离拉大，可以有大块绿地供孩子们嬉戏”，“应该利用我们拥有的技术手段，使城市和乡村这对立的两极互相接近起来”。高层住宅建筑占地面积小，在既定的地段内能最大限度地增加建筑面积，扩大市区空地，有利于城市绿化，改善环境卫生。良好的居住环境，是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件，它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品的设置和环境照明等各个细节问题。小高层建筑住宅区的宽裕空间，经过建筑师的精心策划和合理组织，可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。建筑是社区居住环境的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面，加强社区环境特色建设。小高层住宅建筑，在建筑群体布局上，高低相间，点面结合，可以改善城市面貌，丰富城市艺术，同时也是社区文化形成的因素之一。（二）套型设计对于住宅套型的重要性，现在被越来越多的开发商认识和重视了，这是一个很大的进步，是“以人为本”的住宅建设理念开始具体落实的良好开端，也是对大量积压空置房现象冷静、认真反思的结果。在同一环境中，住户买家经济实力是前提，在同样的经济实力条件下，买家最重视的是住宅“套型结构”问题，它是买家关心和挑剔的焦点。“套型结构”，是单元式住宅户内独家拥有的空间组成、大小及其平面的布局形式。套型设计，实际上是一种人的生活方式的设计。生活方式，反映住户的社会地位、职业特点、经济条件、家庭人口结构及生活习惯等各方面的综合要求。小高层住宅建筑套型设计，是一项复杂而又要求极其仔细的设计，要让住宅能适应不同人的需要，而不是要人来适应房子或要不同的人来适应同一种房子，就应体现“以人为本，为人服务”的设计宗旨。小高层住宅建筑，以其特有的建筑环境及结构特点，造就了其套型设计的多样性和灵活性。1、合理的功能分区作为代表未来居住方向的小康型套型设计，其最大特点就是公私分区明确。要塑造家庭的舒适环境，必须加深对公私分区明确的理解，以恰当的空间划分，使居住生活行为适得其所，进而获得最佳的居住空间环境。由客厅、餐厅、厨房组成的公共区和由卧室、卫生间组成的私密区，应互不干扰、简洁方便，满足各层次人行为的居住性、适合性和私密性。2、开放的空间体系小高层住宅区的环境特点，决定了其套型设计更多地侧重于绿色、阳光和生命，其建筑的框架结构或框剪结构，决定了它具有多层建筑所没有的空间，便于实现住宅的可变性和灵活性，让住户参与再设计。在现代家庭中，拥有一个40平米上，附有南向阳台的大起居室，是白领阶层的首选。这种起居室增强了公共娱乐性及归属感。在一个环境优美、公共服务设施完善的小区内，用些许绿化，可点缀出一个富于个人品味特征的起居室，使之与室外环境交相辉映。这个充满阳光和绿色的大起居室，可灵活分隔，划分成一室一厅，满足人口较多的家庭的需要;或用作书房，以丰富居室的内涵。起居室与南向阳台的紧密结合，采用大面积的落地玻璃门，形成阳光室与南向的阳台和透空的铸铁栏杆通透，可将室外优美的环境组织到室内来。“跃层式”的套型，可在室外景观良好的一面设置观景平台，使之有空中花园的效果，这也是小高层住宅建筑的特色之一。3、合理的房间尺度恩小高患层住跌宅的侍设计暴应建咐立在须合理安的空碗间尺理度上求，面碍积不霞可一匹味地意大。镜起居龙室设毕计，疼根据滥现在样小康抽住房箱喜用勤大屏厌幕彩握电和报音响士组成作的家朱庭影盖院和虾真皮者大沙风发，舟结合猎人体殃尺度演和视睛觉适芽应尺仁寸，产以开个间晒4.姜5m礼为宜液;弄餐厅叮以付3.欣3痕x3柄.3迫m胃的空揭间，挎能较彻好地纵满足蛮家庭样吃饭扁和宴佳客的跟需要床;婶主卧醒室以减3.医6x篮4.打8m荒，加盟上独甩立卫状生间玉为较代舒适卷的尺巩寸，挡附有晕南向稀大阳祝台的狸更佳牙;刃厨房励面积评应大森于炕6啄㎡浊，平忽面以液方形顶为宜抹，使县橱柜务呈干“烘岛屋”顷形布习置，翁气派售、大注方，寇空间梦感觉屑完整但;负卫生吊间面景积不虚应小捆于缝4楚㎡秘，将篮洗浴应与面泊盆、阁洗衣目机分利开设峰置，惑可避献免晨拿间高雄峰期鞋的交拥叉使身用问退题。阔4把、有蹲效地膨组织订设备降管网矿在小己高层校住宅箩建筑补设计绍中，颠厨房肤和卫钻生间走管道网均应台采用桐集中隐管道滴井布瘦置，廊竖向晓管道帖设在残其中暗，水鸡平管逃道在扭操作援台后购部设柴10亦0c仇m匪宽的腰水平尸管线仓区，筋卫生吊设备缓的管曲件可宵采用谦吊顶延将其第隐蔽吼。当队结构绪布置储有条感件时便，可节采用汪楼板以下沉县，将标户内示的所达有管滑件均矩在同赖层布馆置，索维修迈时不殊需到勒下一脊层，被以减赠少住薪户间澡的矛目盾。能5泰、舒勿适的禾空间叉感受笨小高附层住缠宅建葱筑，半因为旦跨度社较大碗，层违高比炭一般睬多层姿住宅惑建筑绸高，踩形成邮了更予舒适纷的空粱间感呢受。笼一般躲多层池住宅传建筑厨层高题为宁2.侄7三-2匀.9准m得，小川高层摇建筑稻的层勇高，无视其荒框架弟梁的道高度蔑变化巴而变冈化，纽一般欣在摇3m艘左右怎。跃病层式强住宅节的起华居室纪可设浸置靠“能吹拔禁”敲，连杜通上服下两墙层，坏形成算4-呆5m喊高的吹宽敞依空间惨，可钉增加顿空间瓜的流协动性显和趣训味性飞。晓这种期宽敞狐与舒蹄适，貌在当姨前城卖市建曲筑密场度增坊加，去住宅久建筑肺层高皂普遍强较低习的情送况下哈，尤烤为难汇得。肉（三编）公钥共部古位的阳设计孕公共桑部位狗的设值计，卫也应剑充分职体现赖人性沸化空逼间的姥特点恐。每流栋小庆高层边住宅倡建筑盘的一暗层，析应设钳计面董积适掌当、防空间贝形态灾完整惩的大嫁堂空侦间，软电梯字门在胖一层富，以馅直接融面向县大堂餐为宜以，使伏人在呼大堂江的每银一个庄位置侦均能留看到延电梯日的显迹示牌眯。电百梯厅肥及公朽共走回道至剪户门美外的玉所有典公共浙部位荒，均联应精迫心设菊计，券提高仇小区棉的可诞识别甜性和敌归属旨感，锦体现男“千以人魂为本五”旧的设厌计理窗念。升（四漫）安站全问溪题及掌结构仙体系旅居住能首先赌需要郑安全掏。居哪住安葡全保得障，汽要求先在交拢通组打织、幕设备城安装奏及运罚行、缘结构它设计盲、灾荷害预驼防等扩方面粒做到副综合喊考虑婚。性在结琴构设书计上缘，混盾凝土佛框架忽结构晕具有箭自重镰较重剑、抗筑震原住理为叉刚性膜的特辟点，祝虽然词施工盛速度块较慢渴，噪五声大漫，但较在防刑火方暑面性犹能较麦好，厨因而捎目前臭在国烟内应燕用广浑泛。技而另屋一种蛋应用拆不多泼的钢凯结构驴小高仪层结洪构体疗系，连正逐忧渐引谜起开膜发商城和设蕉计师揪们的幻注意擦，这序种结五构具舱有自玩重轻御、抗旨震性蔑能优脂良的睁特点菊，不秋仅使狂建筑淘结构半更加飞安全撤，而秆且大搞大提拢高了鸣工厂掏化、很产业蓬化水涛平，别减少宝了现穷场湿唯作业滚，能截极大虽地提击高劳新动生庙产率龙和施姻工速伐度及酸精度秘，减离少施裁工噪勿声，堡符合槽环保闭施工洪的要润求。框这种残结构尊虽然肾防火艰性能游较差踩，但所如果果做好荷防火棉处理极，同贯样也筑能满掘足防验火要帝求。羞二、伞“黎小高浸层杏”仰住区如整体挎风貌枝与环纲境特卸色汇随着肤可持泪续发逗展的秒观念活日渐握深入事人心孕，保粉护和卧节约弱不可运再生圾资源治、能落源成侵为住夺宅建暂设中跃必须提遵循呈的原誉则之夺一。封与此渣同时缝，社座会经呈济的狗快速扮发展半和生拳活水有平的际提高芝使居驼民对统居住峡环境情提出粗更高狸要求梨，促库使住越宅形敢态向凶更为名舒适绳、方协便的兔方向牙发展者。在访此形溜势的河影响怨下，窜单纯肉“衡多层忘+饼高层颠”羡模式锻已不训能满始足土秀地紧译张的多城市嘉发展酱的需舟要，奶而另滚一种谈折衷烦模式房--赞“唇小高稍层军”肉住宅址（坑7-劣11抚层）平，因周其与晌多、际高层奇比较栋具有酒特有蒙优势竞，既改适应罗现代检居住淹生活轰要求蒜、适购合居聚民意态愿，秤又可各在一浊定程妥度上完提高山土地傲利用汗率、铅节约胸土地光资源休，而岛成为农当前倍和未肆来城欺市住皮宅中请一道丘亮丽秀的风叙景线事。微（一蠢）景等观轮孝廓与说空间超限定屡景观锹设计谈与住密区空首间领光域的挽限定剪对于虹塑造部良好龟的居唱住环具境形壤象具蒜有重泛要作腥用。盾层次拥丰富捏的景件观和三空间夹使住庭区富象有活编力和画可识侦别性楚，在溪住宅言商品捏化时绳代更醒可提蜡高房齐产品笨位，海诱发予消费软者的蝶购买切欲望想，而是真正凭的受脑益者拔仍是批居民役自身扬。茎1搞、粱“皆小高愚层腾”住住宅繁与住得区总旱体景栋观轮哲廓筹人对围景观减环境赌的认味知是炒视觉蓬在大欺脑中慧一种肠复杂沃的反距映。扛芦原山义信鼻在《虫外部预空间丛设计师》中珠曾阐丘述其赛在纽炉约的踢观察酿体会恩：当时水平翼距离慰在纠20讲-3雾0m笔以内纳时，学可清锄楚识毁别单执幢建熟筑；艺10粱0m葵以内电留下发建筑格的印竹象，扯60登0m蹄以内拆可看阵清建喊筑轮寺廓线居。因饿此靠尾近小文区时倒，第箩一印拍象便姑是住维区建勇筑物厅叠合肺的景睡观轮楚廓。绕“涌小高削层勉”郑住宅缩的层掌数变桌化可钟形成腥丰富蛋多变斑、高订低起伏伏的块天际孕轮廓困线，慨与多西、高寻层相危结合磁，根框据其叠层数宅特点泪在住蜂区中粗适当挤布局睛，更键有利松于创菊造住至区景唯观的脂高潮两和焦牺点，贿并形避成远虎、中目、近钱的多呜层次锈景观势。袋当住乞区采岗用非“同小高恋层他”高与多著层结蛙合的护方式鹊时，胸一般壶将悲“材小高随层琴”坦置于铃小区尼入口物，作忠为门锹户与珍屏蔽捧，隔小离外辣界的撑纷繁缓与喧贪哗，覆同时恭界定魄领域叫，形孩成连浅续的扣街景帖。也越可将摄其设休于住嫁区中探心空调间，滤结合页绿地界、广制场等鞭使之明成为咳住区疫的焦闻点与史高潮赔。延当住桥区中博多、停高层灵与胜“颈小高旬层帜”紧并存挥时，县“乏小高恰层拨”淹一般厘被用南以构尝成中织景，介形成胜近低鸟远高逆的景熊观层竹次。旦利用霞“垦小高污层登”逗住宅回的层是数灵虾活性店，将名不同讨层数忠的单汤元进听行组诸合，辈使单读栋建瞎筑的递轮廓肯也富屑于变叨化，洞更增使添景遍观魅纷力。的2嗽、冬“唇小高痒层转”饼住宅隆与外护部空搞间领运域的困限定孔空间配领域途的限答定可倒以创磨造安勿全感捕。通利过设盟置真惠正的破或象棍征性株的障速碍来蒙区分治不同抄层次络的空宽间。曾对于群住区而外部待空间筒而言俯，真貌正的断障碍环包括令出入肌口、赵围墙绝、建梁筑边泰界的神围合钓等，留象征乱性障侮碍则芹诸如刮铺地涨纹理盘变化报、改深变地倚面高矮差及鸡绿化睛配置店、设狼立特洒殊标扰志或椒路障徒等，夺两者镰都可挥使陌盟生人虾意识冻到自漂己进誓入了桌他人夕的领枕域而卷却步鸦。而数其中减最有锈效的隙手段乎莫过睬于使透建筑炮围合肝成不俩同层你次的重庭院泪空间飞，以岗加强巾领域提感。荣对于溜“帆小高切层挡”冬住区城而言半，可逐通过包形式缴多样污的翻“得小高亿层奴”完住宅拌或和扩多、卷高层闹结合藏进行皮围合腐，以涨实现耻对空白间领像域的篮限定可。牲周边涛式布夏局通气常以苗直线盘、流趋线形聚、弧弹形的炉“屈小高叠层运”甜群围林合中丸心公础共空纷间，壮并通些过园歉林绿羽化、礼高差沙变化耐等手贺段减兽小庭群院尺斤度，裙并赋遮予居颤民灵与活使歇用的税余地歪。例伙如，驻上海继的陆厉家嘴帅花园脑则采寺用更较为灵挨活和化多层咱次的屯手法待，利弟用板未式、害点式厨“脂小高开层阿”奶，与谋板状盼高层凡、阶量梯形粥多层扁等多遣种住霸宅形工态相蕉结合菜，限渔定中愉心椭诊圆形浪公共劈空间躺，而糖偏离蝴中心叙区一投侧，什两组熔略微顽错落浓的板惨式栗“偏小高豪层躁”题完成蚕了对勇次一尾级公要共领仗域的烛界定内。盯（二坑）住脚宅形辉象与徒造型吊艺术均“愧小高榜层厌”苹住宅判的视弦觉形鹿象、喜体量和与尺桥度，受直接脸限定殖并影唯响着栋住区梢空间降与景把观，习其设死计不过仅应叨创造总适合起居住匆的人读性化外空间芒，也刚应符遍合多牧样统数一的脚美学梦原则酷，拥钟有清牢新悦热目的稳视觉怀效果党。阵1僻、风装格认仆同收据市很场调叶查，蛾当问斗及所柴喜欢借的建悉筑风滩格时桃，喊48疫.6矛％的衔居民辰选择底现代齿风格跌，紧27腥.5匆％认事为弊“垮无所帅谓，败只要妈美观催”样，椒23续.9市％选偷择欧厌陆风丑格，鸽2.产8玩％选仇择徽玩派传脏统风毁格。染可见产，简档洁、先新颖岛、富悄于时求代气肿息的价现代好风格忍在居抹民的腐住宅利风格芦取向伶上占农有主句导地墙位，男此外敌，徽挂派住堪宅虽舍终将陷成为忽回忆金，但是带有椅地方贸色彩蠢的徽群派住进宅仍车颇受柴欢迎回，容雪易营肚造出咸令人辽怀旧匠的氛阶围，抖展现前安徽咱地区饲独有阁的风项貌。项2驰、造桌型与喝尺度智近年古来，柴住宅汤逐渐赢多彩稠纷呈拥，多挣种造秋型语匀汇组谢合，棍创造跨出良鸭好的摄住区卡景观滴，但贷缺憾位仍然滚存在郊。棕“楚小高女层识”蔑住宅稍纵向锡多采跟用端“略标准拉层迭涂加法拴”寿，只彻在底腰部和致顶部醒稍作固变化饰，横良向则初是劣“宗基本忠单元如阵列纲法罢”肠。该献方式错应用壮于多阿层无如可非己议，杯但对钟于层棵数较篇多的县“笨小高盖层裂”那而言伸，则光整体东造型璃和肌栋理显轰得过蛛于单质一。雹若从捞造型贿角度性入手筛，进涌行平畏面调乐整和矩局部数变化狭，某序一层废或一幻户采判取特侮殊设船计，饲会令算住宅杂造型瑞更为烟灵活逮。售尺度逆是指稍建筑仇物与是人体故的比搅例关灰系，病尺度耽与人怖接近夹，则领感觉锤舒适查。设催计中贝可通因过减赞小须“灶小高西层羞”岂的尺掀度来还拉近告与人洗的钩“邀距离霉”易。化埋整为向零不箱失为炭一种蚀有效和的方朝法，汤如单观元间浸错位森、屋烂顶迭急落、确竖向焰分段既（设避置二揭层平垫台、偏造型破色彩主材质朴变化掉）等广方式拉。此泼外，别对住凉宅细赞部进辉行精详心处议理，算亦有箩助于垒增强组住宅政的亲涌切感骂。背（三趁）人李与自炼然共躺生在长期索生活千在城贿市环顽境中所的人清们尤赞其渴拍望能沸拥有纠一片画接近站自然塔的天蜓地，婶住区虏环境枕的塑侨造必慧须考绍虑创持造适目合人厅们居拿住、茅生活狼和工坛作的救自然侍生态浙环境筹，达岩到人头与自烈然的评和谐荐共生辛。营1匀、绿少地咱在容伪积率赛相同速的情揉况下味，甜“淡小高稳层历”捏住宅妖相对瓜于多拔层占桑地面型积小繁，从荣而可锤将更喇多的喜土地笑用于乔绿化瘦，改管善住怠区生堆态环速境。虎可利掩用痰“育小高妨层秒”习框架乡结构趁的优吼势将背其底停层架丹空，步作为超住宅夫的入研口和蛮公共秋活动黄场所膜，使权绿化备在此沉半室令外的养灰空唐间内皇得到关延续跃，室割内外吴的过北渡更斑为自蹈然。械2抢、阳吃光葵阳光循是万乘物之垃源，颈对于哀人类栏的生言存、搂生长仰和生斤活具法有重乒要作纷用。析“宽小高亩层巴”汤住宅耻之所臭以相百对于覆高层翻受欢述迎，椅其中披一个盟重要峰原因谜即各酬户朝童向良于好。刻然而辅其布卖局并取非仅位限于之正南愉北向钉，可竖以根肉据当碍地有逆关规滥定和精气候口风向事条件葬做适唯当调店整。昏可能口的情谅况下藏，应影适当浙增大能间距絮，或刃采用暖多种洽层数给相结年合、继底层殃架空杂或底题层用烂作车感库等扮方式渗。抬3澡、地堂形地棉貌的轿巧妙时利用绢住区绩用地桑的植的被、济水体背及地南形地丘貌是核一笔国宝贵诉财富歇，应斑尽可集能充羞分重叔视并辆加以坚利用商。随物着生稿活水畅平的挎提高陪，人均们的趣居住胶模式滥潜移花默化怕地改系变着惧，这否就要蛋求建达筑师决更多容地关妹注人其的心责理需餐求，袖在创堂造舒网适居诱所的权同时碗，给凤予人裤们优颠美的蛮户外申空间躬，构叙建有狐领域筒感的蜜社区丧环境赔，塑酬造住棵区特姓有的祸景观沈形象胞，并谦提供大与自狼然融雹合交钥汇的拥场所炼，使者“呼小高盟层虏”肌住区斧更富义有魅元力和程吸引怪力。翠三、淘小高性层住铸宅发鄙展前坐景分皱析眼（一态）小圈高层鄙住宅墙的流裳行原建因屈小高德层住裤宅的底流行虚现象唉，决沟非是春一时楼时髦主，从披近几理年的理住宅嚼建筑裕实践泥尤其华是高指层建成筑实痛践入愿手，荡才能帜够比翻较清坦晰地洋看到纺流行彩现象丘的背挨后原峰因。腰1编、高乳层住步宅的旅弊端未从居器住角雕度来企看，印低层员住宅梁和多亡层住读宅均骂比高侵层住焦宅优棍越，胸但基唯于我庸国人立口多邻、土努地少著的现奋实情恐况，助在城跨市中诱建高瞧层住粱宅是填必然籍出路铃。因鱼此，律近几缸年全春国各鱼大城烫市都找建了晴很多冲高层欧住宅小。在都北京乘、上说海、塑广州英等大成城市级出现躁了不雀少二陡三十挑层的阳高层掘住宅拍，甚药至出逢现了论超过躺10狂0m较的超谋高层索住宅系。在友一些放地价回昂贵蜻地段温，还距经常型出现消塔式甜住宅待相互迫拼接袖成塔切群住跨宅的功情况独。高体层住顺宅虽钻节约校用地愁，能诞容纳誉更多效住户典，但声也带贩来很涛多弊挖端。绩1)撑界住宅萄平面嫌往往长是一抹梯严8少户或附一梯井6棍户，刚因此改，有光近睁1/嫩3为的住萍宅朝阴向不筹好。堤2)音水标准扩层的泄公共作交通烦面积气和设偶备及蠢管井吓占用萌面积前较大极，每陈户分区摊较信多公胃用面宇积，运因此练，每棵户的脑建筑冲面积咽虽大少，但皱有效披使用蚕面积巨并不伐大，走即秩K矩值低树。而狠高层妥住宅塑的售欣价往腥往高浩于多宁层住擦宅，熊购房缠者觉工得不恳合算涝。件3)世蜡人们躺远离芽了大形地，步生活庙在溜“雀空中括鸽笼陪”她中，纺儿童减和老亲人感脊到活刃动不终方便径，而拼且易洞使人萄产生孤孤独馋感。接4)怖众容易遥导致抄居住鉴小环烤境的火恶化凳，如便高层棵住宅罢北面弓的大记片阴迈影区畅、高爱层住例宅的球楼群逆风等纸。欢5)原自建设勺费用瓶高、窑建设肆周期夸长。使这是射高层追建筑想层数突多、玩面积晶大结象构复很杂带柔来的约直接凯后果庭。枣2踪、多巡层住害宅的世优缺州点染至于鼠多层尊住宅疗，其职优点矿是显满而易摩见的惜，至殖今在洪全国篮各地纤仍是肢最主误要的虎住宅袄型式补。其直主要咬问题御是在与节约罪用地振和容母纳户晶数方酷面效盐果不愚如高辛层建兽筑。眨因此喷，在厕大中脆城市老的住筒宅建哑设中伙，多辉层住哑宅越浸来越窑多地石让位及于高板层住原宅。矮近年缝来，再由于于人民顿生活仗水平隆的提泊高，箭生活伤方式马的变全化，糊人们候对居卡住的捏质量临提出镰了更率高的惰要求礼，特逝别是弱取消嫌福利浇分房醉，实察行住傍房分划配货时币化逝之后砖，每貌个住雷宅消柿费者燥都理游所当渗然地访关心政住宅孝的质晶量、刷地段肢、户范型和欣价格坡等各铲种切泪身利吵益。讯3穷、小纹高层物住宅肯的优街势烦正是环在这也种大愿背景炸下，迫小高广层住慈宅应舞运且配逐渐酿流行反起来攀。它碑摒弃假了大享高层胀住宅欣(1偷1边层以挖上顾)拍的缺逐点，登同时钞保持厘了多冲层住描宅的季优点钟；它沟既符菌合现琴行的散国家洒技术明设计魂规范办，又馆有利冷于开怜发建挺设，续同时溪又适慨应了蔽现在身购房床者的好实际堂购买所水平职。因嫂此，甜小高孟层住强宅具侧有如搜下优栗点：漂1)章鼠节约瓣用地牙，尺勉度适交宜。望小高很层住斗宅也药是一隙种高购层住隔宅，鲜因此卡，同屿多层造住宅为相比顽，具打有节倡约用暗地的斗明显峡效果坦。其踪建筑顺尺度撕也比口较合换适，貌以一蝶幢叫11伪层的椅小高指层住煤宅为刮例，益其高喜度约璃为毯31箭m面，容捷易形丸成居后住建毅筑的缎特点垮和氛鸡围。燥以观妹赏角喝度看闪，比疫较接英近自解然，闸不太传压抑鞋。镜2)廉户型青优越糊。以父单元递式为陵例，疾小高咸层住旬宅同笛多层置住宅覆相比犯，其非平面掩布局轨基本会相同拜，只沟是多按加了拔一部弄电梯鬼，因音此，哄具有尼良好偷的通规风、填采光乖、观渗景效蛋果和套良好欢的户谦内布宅局。四由于泳每户阵分摊菊的公进用面临积并慎不大驻，易馆为购双房者点所接笨受。区3)候扯提高省了生摘活质径量。洽仍以舱单元亭式为董例，蛛虽然号小高偷层住足宅只违加了阵一部钓电梯划，但挥作用菠不可烈小看砍。据昏调查克，在毯许多乳大城渠市，浸老人任问题煌已十聪分突熊出。牲老人顶占城走市人京口的表比例龄约为刻15锅%习。如幅果在熊小高妥层住遣宅的纲设计畏、施棚工和冤管理炕中，率规定具电梯以从乱4烧层开吴始停尸靠，剃这将刺给老纽、弱池、病娃、残姐、孕树居民凶上下绣楼以狗及居异民搬互运重蜂物等鸭带来穴极大科方便胜，提增高了吴生活啄质量炉。就绪标准刚而言梯，基馒本达扶到欧逗美国典家爆4倦层以矮上住迹宅设足电梯删的规榜定。王4)远宗投资手少、源工期网短、框难度爱低。驰由于阵小高霉层住叛宅层痕数较苹低、膊结构返体系帮较简博单，已抗风述、抗竖震要凯求不考如一染般的金高层伞建筑劣，对泡于开哨发商糊来说灯，投动资较律少，伸工期固较短拦，资远金和蚁人员蜂均容兼易周俗转，他而回仆报并广不低吴，因富此，法受到矛他们绿的欢招迎。记由于脑以上伤诸多臭原因桑，小腹高层距住宅柿逐渐更从图醒纸变果为现鸽实并以成为奏风行令一时摩的时海尚。雕（二送）小犬高层府住宅翠的前仍景拥小高臂层住厉宅的拨核心义问题稀是电逢梯问妇题，尽如果坡能解悄决好蕉的话洽，小侨高层凶住宅悲是有占广阔毁市场蹦的。贫目前基存在叔问题务较多粉的是转电梯骂质量临不稳法定，懂电梯杏贴近排住户酿内墙誓布置不，有谈震动舒和噪闹音以祥及电期梯价唱格及确运行铺费用茎较高雕，导速致房台价较躺高等懒问题逆。解悼决此君问题挖的对膜策是螺选用芝进口镰或国筐产名哄牌电瓣梯，裂容量亲不要建过大万(炼如选妖用吨63正0k促g易的哲7宫人电佩梯茎)颗，电使梯与牌住户矿内墙誓之间刑要做矿隔声龟减振臂处理装或者蹄干脆绳设单穗独电似梯。酱另外尼在设弃计和雨施工统时还冠要注掠意满馋足住障宅的窃消防葵要求项，以终及公缘用交监通面挨积的趋合理康布局丛，这逆样既影满足揭安全牧要求情又能弓降低携房价软。应及该指太出的注是，惧小高奴层住铅宅是区一种贡由多厘层住旋宅向地高层令住宅严过渡只的一坏种中挪介住第宅，充符合文现行禁的国赚家技及术规丸范和考建设激开发纳的水逗平以太及居讯民的损购买马能力轻。随悟着实搁践的博进行手，应味不断作总结箭经验选，进评一步斯提高缺设计辱标准微，同第时降炕低成台本，避小高蜂层住蜜宅才提会有响更强怨的生老命力辜，为击更多替的居久民所轧喜爱饥。口第二逝章露中小戴城市圈适合材发展阵小高凝层住霸宅鸭19猛98柏年全株面取矿消住谜房实标物分爬配、约实行岔住房淘货币荣化分目配后倍，在桑国家拿相关侦政策虾的大年力扶竭持下广，我锤国城币市住求宅建挂设取膨得了架前所堆未有妻的发杂展，托20免01陕年全半国住爸宅建见设完崭成投叙资达蜘到了剩创纪粥录的贵62互45旋亿元险，住斩宅竣丸工面奇积也据达到失7.夜25导亿平脏方米岛。这么一数壁据一趋方面企反映仗了我希国房班地产改行业塘已经医成为山国民灵经济喉新的白增长膛点和败居民移的消揭费热陪点，椅但同违时也木从另赖一个鹅侧面炕说明逆我国围地产托市场鞠竞争红已经注日趋过激烈起。随苍着房那地产斩市场券竞争陕的不饮断加监剧，殊以及订广大追购房慈者消诵费观踏念的跪日趋每成熟殃。如弱何开牢发出铺满足拦广大她消费侵者需弄求的苗新型企住宅顿产品贩，已酬经成延为各明家房忠地产页开发怒企业利必须继解决轮的首织要问牛题。断我国屑的许企多中精小城服市，晨长期告以来脖由于距经济制欠发死达，祖再加跪上城灰市人墓口较仗少，慰土地刺资源残相对它充裕码，所叛以土燥地价梦格不济是很秧高。预开发填商在愤选择廉住宅灯类型截时，盘往往森更多集地考过虑住抖宅的透建筑搏工程施费用盆。因莫此，猾为了腥降低仗住宅贫的成工本，苗各中汉小城注市的蛋住宅深建设液一直渴以霜5绑～喘6忽层的陡多层时住宅劫为主绳。然劲而，洞进入兵新世花纪以疑来，蜂随着皆城市僻户籍促制度象的改丘革以拒及寨“其经营兄城市紫”另这一叹全新摇理念粱的推透出，早各地限城市挡化进邪程的海速度宾明显弟加快乎，随停着中矿小城谱市人康口数挥量的碧增加碧、人堆均占争有土尝地的勤下降杨和国偶家对娃城市米国有字土地签出让钥方式兼的不谦断规意范，奶再加廉上土关地本黎身具运有的赤相对挡稀缺赛性和单不可卷再生竟性，雀我国堆各中文小城摘市的床建设外用地姓价格篮呈现膜出快据速上阴涨的糕势头仁。土榆地价猾格的呢快速雾上扬乳，使宫土地订成本净占到穗了住惹宅销搂售价秃格的抗4渣0跳％毁-5愉0委％，侦如何荒节约煌用地外，提冠高现慕有土为地的损利用姑率已窃经成今为开港发商屑在选简择住回宅建沫筑类掌型时叨必须汁考虑辛的一纹大问联题。鼓在现浆有的蜓多层芬、高毅层、毅小高摸层和送连排薄别墅无等住骑宅类咐型中央，小西高层指住宅涌由于嘉兼备面了多回层和梅高层拣住宅璃各自止的优确点，丈使其粒在我扭国中石小城固市得登以流碧行。流一、吼小高埋层住楼宅为骆什么温适合出中小欢城市烤小高填层住矩宅是沿指建牵筑层添数在梯7-钢12咽层之钻间，亮平面讨布局敬类似狼多层蹲住宅至，以棍电梯拣和楼叛梯共眠同作声为公颠共垂紧直交永通工污具的傍一种揉住宅庄类型辟。小域高层肚住宅在与其阅他类狠型住计宅相郑比，两具有即以下滔几方享面的缎优势服。识1办、可券以有水效节宏约土跪地桶小高魂层住妻宅与呜多层暂住宅袖相比径，由蜜于增傲加了易住宅叠层数裙，提滥高了兔居住犬区的荡容积跟率，蓬从而率有效建地节宿约了当土地扭，具挣有明店显的痰节约锯用地愚效果拼。有拘资料跌显示题，在忆安排姓同样内户数埋的前以提下谦，与盒多层榴住宅卸相比鸡，小转高层垃住宅渔可节倘约土葬地肾30比％咽左右视，如妇果开容发建笔造一恢个毫2屈沾万人印规模饺的居框住小雾区，听可以伪节约排开发浩用地研6-绣10淋万平队方米辣。幼开发韵建造关小高挂层住破宅，狱由于斜层数通的提池高，米如果泄在同团样的形开发截用地屠上，够则可如以降旦低小朝区的岗建筑诸密度炼，使哥小区黎比建宴造多软层住真宅拥勾有更努高的盖绿化闷率。稳小高钩层钢纹筋混胀凝土租的框秀架结铃构又倡可以子使住裳宅的雾底层诞采用植架空柏设计牙，引蓄入绿部地、拼小品使，作鸟为小当区绿汁化、折休闲种活动很场地盆，既城扩大分了小技区的逆视野羞，也语美化钱了小毅区的概居住庄环境扔。这姻样的红住宅主小区即无论扭从视辞野、临环境伍、空少间上甩都大券大优跃于多骄层住永宅。狡2予、良享好的打户型忠设计蓄，适庄中的象销售充价格墙从节惭约土牌地的缸角度忙而言胳，高嫩层住蓄宅比初小高苍层住止宅更柏有优慧势，夹但高泄层住趁宅在海我国吉中小寻城市悬并未最能得删到良件好的利发展议。究造其原珠因，油首先徒是高种层住酬宅的栽平面拖设计皱不合早理，偏往往蚂是一皇梯停8团户或密6燥户，正导致经近锄1/续3悟的住肢宅朝业向不旁好，升影响浪了住尤户的凤采光饮和通忆风。省其次诉是比燥多层缠住宅散增加梳了电瑞梯间岩，电宰梯井寒走道均和大哭堂等养公摊咬面积泥，使萍高层散住宅志的得弹房率本比多拨层住脑宅要除低冬1疯0雨％；头第三映是较搬高的逆销售泡价格举超出豆了中调小城级市消腰费者那的承顺受能秆力。爱而小留高层传住宅消在这省些方睡面比鹅高层自住宅坝优越摆得多毕。首滚先，拢户型柱设计循相同倦于多丙层住仪宅，和以一煮梯卵2织户为浊主，秒其平婚面布冲局两锐者基让本相阶同，柳只是邀多增茅加了邀一部渡电梯每，因盐此每冬户住梅宅都掉具有六很好尺的通雄风、职采光耽和观僻景效盖果；肝其次孝，每石户较仅少的线公摊想面积奶，较止高的徒得房筹率，纤也容利易被斩购房朱者所锻接受碗。第瞒三，塞销售驼价格汉适中站。小索高层绣住宅廉由于诸建筑侵高度瞒比高咱层低铺，抗煤风、拢抗震章、防渗火等礼要求苦相对痒较低器，使网小高帖层住沸宅的持施工倘周期届短、旗建筑耍成本绿低，收其销座售价染格一想般只掘比多小层住责宅每铜平方隙米建鸭筑面飘积高仓出导20赏0-卵30陡0消元，分比较御适合谅中小叉城市祖消费暂者的要收入猛水平竞。尝3辩、建瓜筑类泳别适熟应中属小城薄市开签发企葛业现计实状确况悟虽然剧高层遇住宅功节地偷效果疯比小群高层疗住宅助明显肯，但昼由于弓高层吉住宅帽建筑冈层数浇多，火建筑别面积言大，缓结构忧复杂恨，并锹且有翻很严增格的碧防火歼、抗塑震要尤求，绢所以捐对开茄发商烛的综集合素趋质要搅求很涉高，鞭如果讨没有栋雄厚各的资略金作鹿经济先后盾熊以及由相当温的资答质等哑级，过一般思的房喷地产骄开发彩企业煎是不孤敢贸挣然开甚发高队层住馋宅项镜目的旦。相螺反，雕小高律层住种宅由外于建题筑层倚数相脉对较宾少，测建筑公高度溉限制捡在污30膝-3委5挡米以千内，鹿施工坝复杂镜程度卫要比浸高层旧住宅装简单婆得多裁，对肺防火闲、抗玩震等美也没丢有特证别的惭要求韵，只雪是比养多层肺住宅们增设振了一车部电巷梯，同这样夺对开暖发商朋的综显合素冤质、程资金猜实力绸要求株相对辩较低肚。我善国许键多中理小城历市受嗓经济守发展养水平烘的限镇制，锐绝大冤多数裳的房块地产氏开发携企业联资质务等级驰都不原高，笛以三贱级及铺三级滤以下柜为主写，较野低的歉企业诉资质少、有吴限的老资金访实力轧使这度类房跌地产惧开发贵商更徒倾向础于开掉发小弟高层将住宅利项目凶。捡4恐、提饥高了喘小区抖居民花的生北活质归量名住宅咸设计辨应以漠人为佣本，职电梯锣的采踢用体涉现了螺对人拴的关什怀，麦欧美区一些消国家痒四层虫的住疏宅就拿设置咸了电侍梯。睡按我甲国《愁建筑匹设计峰规范若》规善定，兴6押层及疯以下惊的多抱层住舍宅可沸以不愈设电胀梯。饥近年问来，密随着俘住宅竟越建序越高基，个培别地鲁方甚协至发孩展到形7玩-8镜层也密不设针电梯康。目摇前，校我国叔正面知临着露人口拾老龄赵化这斧一发菠展趋遮势，预城市过老年酬人的述人口荷数量蓄正在乏不断托增加鸭，小错高层异住宅芹电梯柏的采组用，别从根匹本上勿解决裁了住坛宅垂锤直交帐通的异问题错，方宅便了偷住户鞭，尤悼其是经老、护弱、森病、桨残居梯民的德日常率出入寺，极漂大提鼓高了产居住垃的舒视适度导和居严民的蕉生活而质量锹。征5扬、丰浸富了杨城市追和小泥区的映景观篇很长从一段耍时间船以来土，我赢国中战小城唯市的辫居民煎住宅请建设闭以多莲层住组宅为酱主，赢整个堂城市导缺乏芒一批改个性悲鲜明块的标幸志性骡建筑稳物，给影响遍了城夏市形县象。爬11竞-1呀2掩层的锁小高卵层住铁宅，缸建筑秤高度扩在丹30煎-3副5俱米左谨右，协在城码市街剖景及播多层杜住宅祥群中洒可起忍到点闷缀作旨用，采极大丽地丰海富了题中小柜城市芒的建长筑景购观，沿展示铃了城喝市的暑现代送风貌坊。甲二、穴中小资城市刷发展肉小高诸层住牛宅存牲在的挽问题坝尽管佣小高序层住虾宅在羽我国绑中小填城市老具有测较好兔的发液展前真景，侮但目花前还裤存在移一些俗问题碧，应貌引起蝇开发较商及辟有关夜方面耻的高江度重衬视：斑第一侮、如拦何保岗证小珠高层昼住宅洪的日付常供鹅水液虽然渔小高窄层住榜宅的泪建筑荷高度故比高役层要铜低，粮但是苍30碧-3永5祖米左般右的田建筑门高度可相对鉴于多伍层住毕宅而揪言，筹还是腹高了牙不少扣。而沈一般残中小陵城市捐现有售的自赛来水铁厂，砍其供急水压鲁力只老能达间到绕6呆层楼恰的高叮度，响所以豪如何短保证怒小高延层住笔宅的杰日常油供水板，成污为开惧发商拾必须象解决但的一载个问棉题。好目前毅开发鲁商采镰取的顷对策迅就是痛在建见造小耐高层肝住宅价时，僻小区看自己非配备每压力健泵来哭保证雷小高巨层住药户的难用水杠需求丘。但召是增柱设的丰压力提泵在垦工作邀时会右产生痕很高娘的噪雁音，积如果饿开发集项目碍是住贞宅群蔬还好怨，可股以找峡一个厨远离吵住宅够楼的喊偏僻姐地方穴设置康泵房脸；而亮如果研只有竭几幢固单体郊住宅温楼的棉话，萝则只而能设词置在跃住宅贡底层音，此岗时就庭会影腰响该骑幢居遭民的标日常蹦生活软；严扛重时茂，还膝会引筛发住布户与打物业暖管理黑公司逐之间拔的矛胃盾。睡第二廊、如绵何提耍高电智梯运滋行质皂量丰小高软层的艘另一膝个问关题就膛是电吨梯运烈行的钳质量轻。由喷于小信高层滴的电号梯贴蓬近住赞户内卷墙布奉置，冶电梯渗运行垫时产萄生的习震动锯和噪纵音也丑给住打户带培来了嫌不便据。为泥了解抱决这倒一问幕题，披目前溜开发唐商采句取的成对策墙，一董是选神用高健质量益的进遭口或麦国产石名牌垃电梯干，二嫂是在纵电梯贫与住丙户内均墙之窑间作转隔声呜减振圆处理双。但顶这只跨是治艺标措迈施，芦并没皮有解梨决实略质性么问题沾。随蒸着电猾梯使铲用年票限的旺增加糊，性防能的仁降低肝，电卸梯运例行质所量将察成为崭困扰乏住户榨的一美个长毛期问招题。峡虽然斥小高键层住退宅目估前还蝴存在台着一眉些问贞题，伐但由暗于它爱们能突比多巨层住孝宅节哈约开融发用斯地，劲创造迟更好肠的居呼住环枪境，攻以及秒改善绢住户愉的生绪活质唤量，蝇同时禽又在扁户型冈的平敬面布枕置、洽房间吊朝向眉设计剧、销谈售价酷格、奋物业暖管理务收费垮等方奉面比叶高层熊住宅总优越母，因弊此，旷只要化开发朗商对梦上述腔问题颂采取车积极主有效膀的对颂策，冈小高塑层住弓宅在但中小青城市察应具射有良嘴好的婆发展晃前景痰。扭三、循中小炒城市汉小高趋层住蚀宅开嚼发建隶设俩的可脆行性蔑分析隐伴随装着社坑会主继义市冲场经散济的抢不断劈发展呢和我毙国经促济持贵续快爱速增剂长，涝城乡锄消费划结构算发生草了重潮大变赠化，虏住宅稍商品剧化、味市场暗化程园度进茄一步熊提高话。逐错步成畜熟的勾商品棋化住请宅市谈场不油仅给丽房地驱产开表发商诸带来耽新的塑机遇帖，更倚带来平了新饶的挑绳战。灿值得吓注意哲的是丢，一返些城刃市新晃近推匆出一斧批小赖区的梅一个唤共同冠点，眉就是撒在小偿区规疾划设亮计时遥布置跟了一避定比块重的巩小高歪层住坝宅。颈1殊、戴小高巷层住难宅受票到市皆场的孕青睐融并非引偶然摧小高闻层住知宅形牌态有爪其自险身的蛋特点辫，与罪高层骑相比膊，具乔有其雀特殊披的优食势。肺小高节层住粮宅在讨小区眉环境鞋创造唐上有发突出侧优势茅。生阁理学碎表明胃，人尺的视笨觉清氏晰度尊范围霞一般木在克30绸米以到内，倡而高爽层通市常达色到普50用米左誉右。贺小高原层多贼为坚7-坚11原层（牌部分似11肢跃私12恳层）察，高理度为浓30兴米左裙右，蔬俯视盏地面竿，观币看景慢物，勿照看斯儿童塞户外舞活动滴等均膨为适舅宜，予使人适感到锐亲切俯而不恶失舒暑展。国我国继已进尘入老茄龄化头社会扮，无残障碍酸设计向越来瑞越受扭到关刃注，事成为塌住宅越设计棉中的秋重要邮理念纵和重赚要内贡容。纵从实瘦际生瑞活看潮，敬7-昼8辛层不陆带电膀梯的阴住宅江，给堪居民往生活女带来叼诸多备不便趋。与么多层构相比赔，小脚高层袄均安击装电僻梯，屋能免帽除爬瓣楼之徐苦，错且因故层次殖不多闭，电估梯服号务户侦数相琴应较洽少，市流量矛降低怒，运肚行速拳度加崖快，模等待汤时间捞较短早，人缎们普忽遍感扇受到撞居家水住行秒的方问便感君、舒教适感副。阻朝向讯良好崇。从按调查魔资料这可见跳，炉97撕.2软％奴的居总民认设为主颈卧室助应朝切南，渔39袜.4农％鸣的同洽时认办为次述卧室军也应根朝南泊，没鲜有阳偶光的尼卧室型和起抹居室泡难以屈使人麦接受懂。而浸塔式青高层细无论贸如何瞒布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博队客之爬家：亮，耽作者贺y蛇un鼻yu正ny黎ou煤@以2蚁00程6-俭06早-0身3仿00敏:4巴8:灿00舒一、仙进一渴步加抢大小旨高层猫住宅员开发块建设越力度免随着奋我国埋经济领持续慌快速侨增长袄，城哪乡消痒费结件构发幅生了忍重大篮变化往，商姥品化否住宅肥市场赞逐步序成熟薯。城测市住聚宅开香发开宏始进兽一步臭注重雁以人授为本暖、满训足人凯的基启本要戴求。声在这衡一方嗓面，迅小高傅层住央宅形授态与湿多层瓦和高屡层相府比，殿具有俯其特付殊的恶优势厕。巡1侧、小减高层景住宅步在小蜘区环肝境创博造上额有突芝出优汁势。敏生理为学表政明，药当人浅们居埋住达播到一际定高串度时族，往广往在艰视觉袜上、夫产生晃对地分面人叶物、是景物沈失去谜明确韵特征想的感排觉，彼况且疤高层柔上下铁交通返完全终依赖狱电梯估，距弱离尺乡度甚笑远，译使人猎感到薪压抑推、不戴自然喉。与秀之相宇比，姓小高勉层多校为新7-完11法层（逃部分昌11棋跃犬12剖层）吃，高偶度为己30棍米左性右，邪俯视昏地面侧、观纤看景牲物、桑照看男儿童党户外垃活动踢等均姐为适礼宜，炊使人禁感到俭亲切馒而不慎失舒称展，蜂结合轻总体敞环境悦可创撞造出激更宜竖人的赚居住守空间叙。匙2常、我录国已拒进入伸老龄篮化社鄙会，扣无障莲碍设氧计越填来越活受到卫关注乌，成提为住喉宅设赏计中毯的重寻要理愚念和侵重要询内容防。从谷实际纳生活莲看，绳7-裳8赏层不巾带电员梯的纲住宅津，给年居民政生活锻带来奖诸多摄不便解。与巴多层挣相比亿，小推高层撇均安锄装电计梯，遮能免声除爬鸣楼之执苦，鹅且因堂层次坦不多颂，电辈梯服吓务户翁数相漫应较未少，年流量内降低坦，运臣行速位度加疤快，害等待翅时间蔬较短饮，人权们普锻遍感恩受到狠居家急住行皇更为良方便珠、舒蛮适。甘3脚、朝理向良殖好。竞有调诱查资贡料表萍明，烟97止.2绢％的兔居民烫认为佩主卧策室应除朝南叹，鬼39奉.4祝％同跃时认先为次冲卧室奶也应尾朝南秘。而现塔式煤高层玩无论厦如何案布局栗，总取有一盼些套糠型朝国向不米甚理椅想，楼没有笛阳光段的卧强室和匆起居抽室使棉人难仓以接屑受。妹相比效之下栋，板寸式小夺高层鱼由多伟层住梨宅平巴面发由展而概来，捉大多逃坐北伴朝南崇，日恰照充淡沛，尚通风研良好持，能取充分帽满足荡居民个采光仙的要病求。勤4菠、得来房率医高。另一般雨而言以，多帝层得帅房率裤为愈80催％以陕上，胡高层米由于乏须设瓜置两这座防吐烟楼希梯、娇两台晚电梯腰、前与室友部、配晒电间佛、值左班管泻理用督房等友，得狠房率您只能残徘徊叼在革70终％左独右。薪而小提高层掩一般倍在成11胸层以摧下，滴可采筋用一称台电宪梯、狼一座梳楼梯岸，无单须值聪班室成，因翠而也劣就省屑却了梁大量引公用民面积剪，得尖房率贡可达眨到喝80装％以盯上。遥5堂、容姑积率柳合理林。我瓦国人吓口众坐多，府土地脑资源芹相对姓匮乏鼓，适储当的享层数悠、合瓶理的枯容积兼率成汁为一壁种必破然。扶在节汉约用梨地这猾一点希上，增小高钉层相手对于矮多层缎具有阵明显款的优泄势。急在一嗽定条丸件下傻，绿辉化率江相同射，可港在一仁定程脏度上近提高肤城市衬住宅萝用地徒的集怪约度打；容练积率着相同障，则社可较贡大地到减少竖建筑护占地然面积英，增腰大绿严化空展间。社6古、有榴利于漏开发采建造康和室膀内装稻修。搅与多克层住际宅砖株混结块构相他比，粱小高傻层住双宅具颂有高伟层建喂筑的虚结构路优势良：采调用壁涉式结轮构，含桩基条牢固打稳定绘，抗窗震性虚良好胆；室桑内承乱重墙矩少，杨便于帽重新瞧布局站装修别室内倦空间提，具嘉有较根强的丝适用买性。钓而高驶层住吐宅一史般采效用剪步力墙普结构叛，室陡内空骄间不回可随清意改秆动，依给装闭修带真来诸宪多不此便。锦由于租上述念小高幼层住秆宅这颤种高渠度低短、重恨量轻普、基值础和思结构填处理晋相对扭简单惯的特铜点，熟加之活建设码施工宁周期厨短、敌投资盲少、蝇造价茫低，仿有利速于资欧金周粒转，固有利贱于提带高经磁济效腾益的值优势酷，因残此越摆来越册受到伍开发旦商的施青睐践和居恢民的拆欢迎登。汇但是因，客奖观地拼看多誉层住昌宅仍代比小茄高层朝销售晶得好城，原哨因之盗一是聚居民常的消庙费观签念滞鱼后，腹需要铅市场禁的引涝导。鞠同时来在开撑发小况高层蔬住宅墙时，羡要注池意避扬免：殊一是纺一味艘追求病容积止率，嚷破坏复了小舍区的胜大环嘴境；捏二是孝有的扮小区败在布咽局小细高层膀位置温时，铺不尽旁合理虹；三叶是有相些小挪高层兽的立充面效饶果没蜜有经灿过精概心的末设计福，给蠢人以之“铺失落史感杀”谢；四浑是有她些小炼高层碌建设薯中对正户型驳设计饲、得行房率窑、电躲梯选统用及筒楼内蹄交通康组织污等考划虑不盲够周夜全，有也是哗造成起消费防者误云解的员原因思之一片。蜘二、赠城郊枯高层虏住宅骨瓶颈吓有待咬突破佳一位拔地产浇策划千人告贼诉记携者，兵郊区复和城赏郊接铁合处翅的购返房者痒大多烫属于镇工薪首阶层腊，从宏经济访实惠全的角聚度考日虑，帽价格诵便宜通的多蜜层自所然是义首选丙。另历外，圾从得杀房率叉的角智度来宰看，威一般塌高层印得房鄙率在寻80堪％左慌右，凉小高粉层的裂得房陡率在决84次．震5扰％左溜右，苗多层马得房庙率大郑概在少88敬％左肢右，汇得房思率是氏影响专市民直购买贯多层告的重彼要原集因。蔽郊区愤小高摘层应盖以中鸽等户躬型为找主的绞业内责人士去认为框，虽辣然小敬高层详是市参场发牛展的炉必然砌趋势征，但诱至少溉在几船年内俗，多侧层仍烈是非惩中心便区的沾市场抬主流朱。他患认为严，郊盒区和若城郊晕接合缺处还臂应以债发展贩多层患为主盏，小杏高层地为辅活的居朱住小辨区。愤记者禽采访纽时发狗现，扔大多行数位铸于非词中心调区的稍小高裹层户纷型品剥种比犯较单与一，月仅有惧三四劳种，岩有的晋只有吊两种咽，大漏多为者10顺0悔平方锐米以蚊上，凳而旁易边的报多层进楼房慎大多岛有十闯几种耗户型症可供萄选择条、甚徒至有亭的达图到二傅十几纪种户鹿型，扎选择摆范围悔从几捎十平污方米款到两转百平兔方米科，选勤择面丰十分胀大。横一位只购房枣者告雄诉记者者，案小高罚层的已确方祥便居杯住，姜但是敢户型挽偏大更，总将价大挨多在宿30轧多万万元，泉选择幸余地犹有些晋小，于开发党商应蜘在小钱高层裤中设盯计出跨更多歼种类遗的户演型，毕满足睬普通形消费魂者的的需要原。婚汤逊锐湖小机高层惰阳光阁海岸椅是目紧前汤熄逊湖叮区域撕惟一浴建有萄小高屿层的浅项目建。阳峰光海进岸的危殷总柴介绍袋，阳跃光海群岸二籍期小辨高层惯已全身部卖斜完，巷应该扎说销福售情零况还且不错直。同语多层亮比起棵来，映小高邮层由贝于造销价较矿高、让公摊衣面积燥大，耕因此旁，相台对价川格也它要高唇。比站如在遇阳光粉海岸著，同怪样的言面积套，买唤小高叫层得绑比多栗层多蜜付出斤6~佣8旗万元抢。如杯此一役来，怜两者迷同时异推出骗的时懂候，吴小高泪层便老会有闭销售唇阻力桐。喊购房库者在冷做选头择时覆，不抬单单模是在美多层券或小掩高层干之间宴作比侨较，督还有厉居住喇环境沃、物领业管番理、巴户型绪等各怖方面虑的考高虑。妻小高朵层开农发商裙如果坛从这棉些方华面着糖手，凝让小翻高层寸达到蛋多层贤的舒柔适度址，就插有可搞能出砖现赴“扯小高件层市抖场案”闪。具用体说葛来，丹吴晓斥建议迅从三镇个方年面入喝手。午首先皱，小容高层寿的户务型不裁能参蹈照多裙层，粮应在价满足矮居住毛功能融的前全提下都，缩构小单奥套面也积，飞比如摔现在扯的三桨室二邻厅面亿积多征在牢13笑0~阶14翁0引平方师米，想那么比小高镜层的舞三室鼻二厅数放在少12厦0歇平方货米左浪右会登比较参合适杠，总化价降京低，崖减小默了购球房者岂的付松款压释力；米其次惹，小箭高层绘最好垒采取步“催板式益”罗，不俭宜采渠取夏“发点式叶”知。点蛾式易昼带来卫两个劈问题具：富“处黑房翼”桌和电普梯紧匪张。倒板式交在避住免了给这两芝个问喉题的麻同时衡，和辽多层码一样赌的结虹构还境会带大来相师似的移居住映感受益；最垫后，伸还要跑将小家高层损的尊餐贵程浓度与锄多层震区分本开来蛛。这诉主要吉是从堪一些升附加尝设施呆上下匹工夫岩，如惰居住团环境字、物缘业管摔理等粗。小赛高层肆的购失买成脾本比蜘多层承高，资如果店居住辽环境帖优于雾多层升，物槐业管远理更舰为周放到，岛会给覆购房株者带腾来心摸理上灶的满流足感素，从竟而乐鼻意购顽买小国高层输。碧三、吼（小蚕）高彻层促鲜销开址发商辨各显伐神通司记者奋走访颜了一改些城片郊接研合部捆发现洋，大块多数席楼盘耕小高弯层的子售价鉴与多瓦层差凑不多机，有锄的甚适至低象于多底层售株价税10片0~刻20得0墨元／塔平方驱米不网等。捏泰合蔽李经便理介到绍，邪泰合妻百花版公园房一期队曾推樱出两悉栋小逢高层泡，由通于当响时有短多层榆住宅凡可供定选择追，大浊多购廊房者杂不愿赖意选幸择小员高层菜，最或后公偿司以饥比多性层住君宅优合惠的皱价格纸将小凶高层抱销售罩完毕锦。小甚高层更在郊宴区销室售不诸如多烈层，船与人湿们的待消费舍习惯丝有重释要关使系。未李经胃理介棕绍，矮该公黎司前御不久克做了开一项晶市场铁调查归，市晌民对笑小高拣层的昆认可时度为次39槐％，僚比起接3受年前咽的凝10拣％大倾大提有高，掠可相贺比多肠层钢50撤.4景％的虚认可尤率，债还是养有一照定距牲离。颗一楼幻盘销继售经贸理给米记者京算了市一笔抖账，哑目前交多层敬的物慢管费罚在仓1货元以谎下，暑而小怜高层彻则为箩1边元以译上，衬物管披费相薄差一惹倍，狸再加奏上电渗梯的央公摊解电费秋，居债住成削本增炸加了伙一倍苍还要暗多。柳再看挥房价鲜，以汇一套恰28铃00块元／准平方筋米的肯小高府层为垂例，纸购买要10姨0柄平方居米需草要芽28嫌万元朋左右旁，而裕相同屯地段拦的多亡层只硬要才26热00尾元／放平方裁米左托右，它30歇万元街的总受价可浓以购惜买畜11求4咐平方该米，哑比购轻买小龙高层犯多出域了一贷间房设间。煮因此貌，不精少楼叔盘以糕低价茄来吸谷引购奉房者资，多没层住帐宅价柱格比耀高层束价格猾大约槐高政10注0~贞20乌0烟元／迅平方彼米，华以此每来吸乖引客赞户。驶沿海毕丽水扰佳园犯开发村的小杏高层辫，在键江城饮首创挖夹复抬式，学可以匠提高顽使用疏面积纪一半叹以上仰，一货推出果市场烧立即柿受到原市场医追捧茎，反送映良特好。银沿海移物业难的方霜总认咽为，厦虽然显小高甲层的爪公摊闭面积寸比较赢大，旱但电讲梯的数便捷诸，使毛生活偶在小稿高层俱的居芹住者盏生活以品质寒更高樱些。拳华工冰·壶镜湖必园常胖经理殖说，忆人们舅来到亿这里盐，最异常用若的一浓个词妙就是桃“识风水绞好约”矛。因警此，脂“膀观景逮”幅可以庆说是攀该项相目小狐高层蛙最主来要的过功能急。紫维菘枫限亭策沉划部粱经理碑胡焰酿认为翠，城束市的决发展河必然牧会带朱来越高来越本多的亏高层疏建筑厦，光仇谷是蔬武汉蹦发展蓬潜力蜡巨大阳的区端域，目因此拾未来太趋势茶必将艺以小两高层灾与高迫层为盒主。焰光谷闹的消恢费群则以高例知人杰群居急多，收一方篮面，榜他们馋有足赖够的渡购买足能力约，做挣小高咱层与爹高层瓜建筑借，最鼓主要奋的是伙要保膛证居挠住的饭舒适约度。胁四、底城郊时（小崖）高想层住妻宅还件需创喜新矩19吵99侨年，顶丽岛蚀便较军早推房出了果小高祸层。称联合山置业尽的策芒划总鸽监姚供华说牛，丽粗岛从宁两方衡面融健解了偶小高抢层的抹销售甜难度嚼。姚鸦总提帽醒城悦郊小念高层瞒在建颤的项固目：功多层过一定奖要与待小高庙层拉轮开距尚离。酷充分丢利用傍小高钻层的腊观景施优势停，设予计上其要让虽小高阻层更友好用象。如错该空窄出来墓的地巾方一寇定要揪空出剥来，碌给住记户更盐多的负绿地罗。姚毒总认烂为，模与消忙费者火的沟摄通也枣很重揭要。渣你必蓝须很闷了解耽你的报客户世都有峡哪些谁需求柜，通境过沟苏通，垒你可抹以将驶客户微所担避心的拔问题赶去掉国。姚族总认丝为，池“惹创新挂”郊也是渣必不解可少山的。拍长城稿建设探的汤呢经理明认为搂，消湖费心角态是网需要郑引导临的。逐如果获小高步层的熊建筑路材料哪、电须梯的讯品质宴等各玻方面省都比月多层离做得聚更好耻，越遥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