厦门房地产市场形势报告3

厦门房地产市场形势分析报告一、2003年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年相比下降了73.35%。商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。住宅与去年同期的221.34万平方米基本持平。供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。商品房供应结构各类商品房的供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。（二）成交行情：截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方米，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。成交均价也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上涨幅度15%。从今年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高的平台上波动。如图1、图2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。2、3000元以下的商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减少。3、单价区间在4000-5000的商品居住用房在今年呈显著上升走势。4、单价区间在5000元以上的居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓的上升趋势。如图3、图4示。从今年岛内、外商品住宅销售数据看，厦门岛内、外的商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外的销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2。主要数据如下表1所示。惯20负03闹年厦投门市凑岛内求、外坏住宅疲销售满季度否数据肥（不犁包括同别墅殊）呈表1雕季育岛内炸面积余（万弱平方肤米）塞岛内挨均价穴（元优/平嚼方米躁）掠岛外详面积罩（万睁平方臣米）傻岛外重均价军（元拢/平柳方米搜）枯岛内西、外象价差奋20标03矮年1取季度锹54经37酒97赵7疮21倚30悔16赠67辰20走03霉年2虹季度昂58掀39株17体12冬22匀69穴16握48浇20枣03蚂年3佳季度管50赖40计01制11邻22释98发17捆03眨20茂03策年4宫季度召57国41便47挣12勾26掘08刮15跪39羡20披03撒年累所计拴21开9信39仇66属43掉23怕49沙16搏17未真截止务12袜月底偶，厦芳门市慕房地授产三诱级市摇场（挤二手壶房）挠交易饺面积咸总量调为1愉41遇.9役3万工平方柜米，静成交畏金额促32赔.9呜5亿巴元，构比去塞年同役期的售89那.9蚕2万兵平方巷米、咸19洪.5添6亿傲元分辰别上程升了淘58粮%、栏68防.5零%。夜成交纠均价子也由申去年唐的2深17愿5元排/平口方米饼上升仍到今脑年的泡23济22牵元/领平方线米，括上涨现幅度羞6.挤8%溉。其狼中居界住用惭房（蚂包括客住宅汗、房教改房雨和别屈墅）疮交易臣面积找为1惑04美.2示3万枝平方累米，水占总割交易亡量的令74号%，漫成交序金额壳为2呼5.刷74段亿元禾，比抽去年磨同期抬分别电上升妄了6站3%叶、7宗7%非，成椒交均婶价由检去年市的每虑平方燃米2截24狸1元数上升微到今护年的庭每平绸方米评24嘴23总元，习上涨条幅度怠8%向。局箩总之秧，今苍年厦利门市踢房地浪产二华、三衡级市共场较豪去年机又上真升了医一个骑台阶袭，持秀续了讨近年岛来的骄旺盛睬态势液。商贸品居识住用枯房与植二手选居住面用房喜交易恨频繁毁程度样比约谣为1廉：0盲.4夹，三洪级市粪场仍居有较投大的悠发展概空间渗。房赢地产傅市场旗日趋露活跃想，市誉场机叉制、薪政策短推动泳力明瞧显发避挥作袭用，未商品吐房市丑场需验求结冲构基侧本呈厅现良彩性发圣展态惜势。蚂折（三委）房项地产员业与细国民嗽经济腊协调尘发展付情况哥美截止纵到1型0月样，我永市房呈地产巧投资撞额为社63火.5舍99惜2亿在元，重同比盖增长戒29盈.1遥7%溉，固吧定资萌产投湾资额胶14凉9.雾55华63企亿元妹，同惹比增邪长1屋3.棒21浴%，滴GD及P总修量为爷62默4.烟74泽82烛亿元败，同碍比增拆长1带8.鲁1%并，因带此，衬房地椅产投指资占核定资堆产的苍比重迷为4济2.短53铁%，骆占G颈DP浴的比笨重为纺10份.1依8%曾，可捐见房规地产撕业已休是我覆市的士支柱趴产业疫。臂小（四妖）存内在主滚要问捐题群唐1、您土地捎供应您的宏佳观调贼控力屑度不额够，果还无胸法通冰过公砖开的恨土地信供应谁方式棒调控乞市场除房价趴。由会于历叔史原袍因，课目前条大部近分的岩商品捎房用掌地还民是历拒史遗惜留的观协议呜出让鼓用地端，采绣取公兰开招纵标、拐拍卖买、挂闲牌方勾式出管让的咏用地善比例裙很小便。只闹有待群这部锁分协奖议用蛋地清稿理完视成，婶政府捡的土废地供陪应调巨控之菌手才毯能有暴效发开挥作弃用。勤刑2、五大型确商场环、写绍字楼勺和车拖库销忌售缓趋慢，脚其空圣置情虚况比伯较严菠重，怒需出挨台相存应政羡策引辽导消梢化，阿数据亿如下隆表示杀：露厦门挑市历五年各撞类商虚品房扁销售翼空置膝面积扣一览此表稠年泄别墅展住宅架商场叹写字睁楼穿车库做厂房楼19燥98娃1.垫88遥32毫.1爬2夏17巡.6唯5呜20诚.9唤3置18贺.0谷6丛-0歉.1倍6问19炉99誉3.缝82绵18荣.1杨1监14声.3川4对4.私97求14渔.7塌9瓦0.尘12锅20班00洞-0体.5浩8鞠-2候0.搏29奥9.辰45草9.亚51朋14另.5泰1愚1.绿11距20拨01星7.掉15括24秀.9卫1奥13往.6督8城5.凡59幕14军.8趁0魂6.伴78脊20文02阅-1瞎.5傻7辆-1丧8.捎22专10竿.9炊2学-5胜.0炒6殿16祸.7董5孤-2堵.6捷3尤合计迈10摄.7热1撕36涨.6吐3创66货.0糖3绍35鸡.9乞4坝78扩.9楚1誉5.翼23钥未售乖比例责36虽%锈4%隔37慧%钻48挑%掉83败%撕26胞%升注：首（1潜）、监销售淡空置绞面积局＝批集准预葛售面笛积－萌实际隶销售手面积驱角（2让）、灰未售箩比例梁＝销缎售空维置面航积/制批准叔预售村面积附哗从表疮中可剂以看读出：徐（1耗）9页8年型以来得，占院总量榴80孩%以筝上的沫商品茫住宅羡的销辣售空渔置面璃积不贱大，性未售析比例贱只有泪4%宫，预逼售空浙置绝饲对量有36退.6违3万湿平方悟米，品近年班的商侍品住绍宅税臭收、何金融滴等优只惠政蛮策的异引导复已显黎见成室效。鼻（2然）已涂批准本预售祸但未弹售出谢的大奖部分棚是车公库，腰面积曾达7泛8.锯91追万平抢方米近，未遭售比仓例达跟83乎%，淹近年苏来，让厦门滥市私勒家车追数量密急增工，车防库销乳售略依有好歼转，羡但由谊于购丢车时秤对车废辆停鸦放未兵加限崖定，惨许多块住宅喇小区虾随意林停放纺现象骑严重菊，因另此，支私家莫车市睛场的妇火爆委并未监给车辩库的役销售战带来壳“春弓天”姻。（谷3）个写字谣楼的刮未售后比例晓达4羞8%导，跃阻居第宏二，修但绝愿对空业置量砍不算枣很大坛，5例年来乖的合境计量度为3纯5.肝94戒万平苍方米淘。9浅8年驾以来青，写非字楼榴的预勒售批膛准量亦可谓确“年贡年滑素坡”山，占魂总量常的比报例由应19干98国年的更11锋%，倚一路峰下滑蛙到2摘00苦2年问的1伏%。兴一直设以来矿，为咳减少换成本肆，厦抗门市雾许多猾公司锹都租阵用住家宅做类办公妨场所恒，使掉写字皂楼的我销售宣市场怒总给前人以市“惨崭淡经涝营”密的味棍道目，特摩别是迎近年钉来，连随着祝商品恐住宅贡销售免市场笛的火尝热，虽甚至循出现诵了少泪量开苏发商幸将写臂字楼消项目永当商叉品住傻宅销桥售的罪现象为。（年4）跪商场婶的的侧未售树比例碧37筒%，僻但绝剂对空闸置量颂却最包大，刚达6蔑6.缓03插万平祖方米那，5老年来绞商场拣的预油售批衬准量青占总滚量比给例很俯稳定残，均做在1充2%品－1轿4%凭之间浅。对迁如此庙大的顷预售骑空置残量，愧我局日可组跌织人严力对摩市场衔进行在调查傻、核敌实，式以利就出台她新政物策进齐行正我确引柿导。监怕3、幕岛内亿、岛娃外发霸展不此平衡名，房作地产漆开发巡过于诱集中勺在岛鹊内。且也今年喷，岛沾外与班岛内偿商品摊房成皇交量奥比仅艰为0梳.2尘：1讲，平烧均单软价相努差在锅16盟00皆元以测上，钓按照抓我市滤海湾乌型城眉市的假发展剥战略德，岛奴外房姨地产院市场糟存在疑相当彩的发银展潜镇力和责发展朴空间燕。为妙此，万我局币专门窃于今老年1雕1月生28士日就吴如何爬发展腹岛外斥房地寄产市唐场，拖邀请鸭了岛辉内、篮外房民地产染开发洲商、云房产楚策划客代理帖公司险、人娱大城克建委农、建腾设、象规划阶行政滥管理爹部门议、房鼓地产颜行业勺协会路、市仰建行四及相体关媒梢体记蛮者召浸开一榨次分它析座诸谈会伤，逐酷步理罢清了掘发展急思路历。忍舟4、赌中低占价位明商品晕房供枕应不弓足，泪不能逼满足叫广大临居民锤改善贫居住猴条件种的需形要，博另外贿，我嘉市仍业有相竭当一总部分含低收娱入家堡庭没光有能适力进夹入市锦场购利买商吐品住乔房且橡又够礼不上敌条件康享受执廉租灾住房确政策染，为示此，特准备川建立拍和完句善我愤市的是多层能次住拦房供护应体管系，洋对不应同收捏入家怪庭实董行不恢同的如住房涛供应昏政策盟。文录二、马对2择00并4年汤房地或产市恳场发忽展趋圾势预倡测粮键影响非房地嫁产市仍场走糕势的慎因素奏是多途方面老的，挂从2甩00淹3年份来看支，非疼典疫形情、袜新的早购房旗入户分政策孤，都颜给厦滋门的炸房地仓产市丝场带根来了腔短期绕的效惑应，巨而国示务院概的1羽8号英文、玻国土屋资源桥部的所45络号文份及央湿行的诞12移1号区文，馆又激努起了瓦房地公产业禁届一认阵波站澜，妨这些碌政策外的综抄合力厨如何相，方爱方面呢面人耍士发虑表见栏解，宫见仁年见智巩。对星厦门战而言孔，我接们认节为2衔00惠4年盯的房慕地产差市场妄的基徒本面瞧大致通这样虽。饼该从供任给角陪度讲食，厦竭门岛户内土锣地稀备缺已沾是不甘争的犁事实蹲，岛切内新例建商办品房正，特彩别是采普通帮商品阀房的雀土地遮供应丙量相遣对不刮足，狗因此路岛内绢的供丹给量绳不会渴太大乖，加贼之岛刃内商删品房键均价搬相对热于其眉它同珠类城圾市并混不算冻太高拐，应孝仍有谅上升结空间致。按允我市餐海湾莫型城宝市发殿展战庙略，洗岛外菠房地仅产很烂有发只展空骨间和健发展万机会死，有推大片胁美丽腐的海朗湾待套规划潮开发寺，但什就目妨前而践言，枣基础酿配套豆，交途通都孕不是油一下茫能跟蛾上的促，房堆地产兴的土挣地开志发供张应也肝只能造按部呈就班寸。封唯建筑满材料索价格近的上砖涨，筋土地矮实行庆招标炸、挂疯牌、枪拍卖筹，这浪些因堪素无箩疑加序大了非发展幻商的惩供应侄成本营，可概构成海房价预的上尖涨因叠素之喘一，满但就麻厦门汤市目怨前状嘉况，买土地禁招、相拍、御挂的喷比例悟很有味限，堪部分涂历史敌协议霜用地滔还在禽逐步殖清理瑞，因兆地价权引起晃的房币价上厕涨更吵多原事因在尾于市杀场主偶体，受曲解蝇地价焦内涵获，刻浓意炒裂作。蹦屠从需难求角叼度讲虎，有状效需枪求将预相对闷扩大泊，主骡要表今现在惹：（似一）患随着填我市爽城市鹅化建寨设加困快、铅旧城况拆迁角安置袋，城三市居弯住、袖就业淹人口颂将增离加。港（二剪）居什民的絮消费护观念住已发赔生变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