长沙某房地产项目策划报告

长沙天心实业房地产项目策划报告目录第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况二、区住宅市场分析1、市场背景分析*2、市区同类型可比物业分析3、项目周边竞争楼盘分析*4、区域市场特点分析第二部分项目市场定位策略一、目标市场锁定二、市场定位战略第三部分营销整合推广策略一、入市营销策略*二、营销推广锦囊三、营销实务清四、耻内部显销售淘管理敌第一禾部分芒充项目完概况守及市思场调钳研分鸣析摔一、质项目播概况密（纱※谢因条谅件所术限，忍地理短位置忙图未枕能扫助描。茂上图哑为错节图，全需替久换！貌）邮1、铅项目璃概况典天心泼实业顶公司排房地初产项阿目位耍于解期放东撒路与膀朝阳造路交伞汇处轧，为兄原天除心炸暂鸡店四旧址牺，理芬论上钱属旧线城改僚造项掠目。港该地队块长统约1程00覆米，扫宽约篮50捧米，爆总占衰地面辣积为错50傍00瓜M碰2丹，地疼理位魂置极熊度其淡优越威。拟袭建成土商用亦、住版宅两睡用楼挖，即疫第一沿、二尾、三孩楼为姻商铺来，第苏四、学五楼既为公垄司自嫩用，抹六楼偿以上萄为住狐宅楼纷。现旨项目财地块柏处于承拆迁辰过程钱中，叉预计逆七月优上旬鞠拆迁舟完工模。够2、阻建筑榴规划候特点吩天心泉实业明公司素房地轰产项火目由贤2栋醒高2独8层雕的高磁层和茧裙楼续组成骆，采虫用全叉框架滚无梁搬结构触，建抗筑布住局依共地形丢规划淋，外芹立面要色彩阀清新屑亮丽皆，线冠条柔锤和优蝇美，萌同时鹅兼顾捕商住条楼的狭规范迫要素坐，在胆四楼迷设置轮转换屯层，悼增设念空中耐走廊墓（空晶中花役园）忌，朝尽情垮表现沸都市呆时尚怨雅居储的迷期人风碗范，熊为投秘资者络与置罪业者拆所青突睐。柔项目钢主要姥技术常指标滑表1豆：梁项目敲名称幕：元待定江发展崖商：估长沙捡市天准心实尖业有毛限公败司房俱地产食开发潜公司秤占地廉面积厕：锡50煤00馋M崖2姑总建早筑面倡积：漫其中腿——体住堤萄宅：溉商侮宝铺：私建筑仓密度垃：敏建筑询层数挽：若绿化跪率：伯住宅辉总户损数：刷停车碌位：辰3、盲户型删设计烈特点载建议刘：将车传统狂的朝钻向观妹念与疤现代欲的居扎室设接计理敏念结捡合，努户型毯设计边注重抚人性疲，结迷构布区局方翠正实利用，热功能弟间隔赔动静岛分区画，细观部处浮理恰哪当，责日照浴、通助风、侄采光碍性能们极好端，隔封音、乏私密舅性、贼观景采效果况俱佳扯。采岩用双沉阳台除、大米凸窗袜、四词明空沫间设袍计，绒单套跪建筑消面积肺从8宵0－召14点0㎡坦不等重，备止有二滩室二寸厅一还卫、月三室口二厅芝二卫怎、四星房二泽厅二笔卫等妖户型叨结构谨任君毙选购凉。福4、饿周边库配套疯设施垮★天娱脊占乐峡：亩各种谣娱乐厚场地部应有需尽有齿。而★隐休闲完购物遵：叛家润景多朝结阳店辛超市御、菜苍市场泊等生咐活配挨套。堂★朋饮缺材食词：研华天欧大酒尝店、忧玉楼沟东酒健店、享湖南朗人、盗谭鱼口头、让谭州搅瓦罐土等均减在附斯近。熔★训政券咽金融靠：沈建行易铁银喉支行榆、省男邮政缓局等叶。惜★薯交轨峡通稳：火10计1滩、典10灾7、俗13册5、端12软1、漫13扛9、旋14羊1、欺34汽8等胶多条额公交崭线路饭，离辽火车掘站仅胞5分份钟车允程。屠★效教姿天育叔：悟朝阳僵路小芝学、芹湖南教托普汽信息闯学院欺子等袋。解项目六地处煎长沙逐市电狮脑市境场的坟聚散粘地，达周边拿市政维、生胡活配讨套设乓施一耻应全筒，已糕形成楚系统贤的商川业网楼络，淹为长脉沙商袖家必阻争之宗地。深5、状交通肺设施稍情况廊天心忌实业尿有限鞭公司破房地元产项命目距路长沙殖市主禽干道趟五一弦路5狐00桌米，说有1虽01逢、剪10涝7、追13眯5、残12及1、幕13币9、俊14圣1、东34射8路六公交瑞车循柄环穿博过，崭5分群钟车谣程可话到长辜沙火签车站船；合粮一电胖脑城井、合古峰电讨脑城是、国戏际I摔T城败、朝粗阳电礼器城享、国赠储电但脑城惭环绕效四周团，交偿通便援捷通界达。疮6、拜物业手管理耻建议阶项目厌聘请广专业袍外脑凑——蛇物业结专业丹管理嘉公司他管理械，采淘用甲身级物犬业管勉理模奋式，拐同时驱引进社港式滴管理因理念光，使左小区饰成为赔一个娇充满巴亲和足、温参馨与戚阳光景的现沈代文母明生为活社客区。裙社区挪保安槽系统辫：石电子李巡更斑、对袭讲系颤统、菊闭路遗电视何监控岩等。挽人车载分流撕系统漏：彼小区死设有禽近万到平方探米停往车场厨（地悬下负轿二层供），雄车流将出入个小区吐对地做面行陕人均小无干咏扰。执消防碌报警增系统妨：堂楼梯阴与电麦梯间厘设有此消防眼栓、屑防火匹门、伴安全鹅通道非及安爱全出胖口指午示。代智榜能懂化系棍统：删高频追宽带及网入缺户，精可即沸时网怪上冲么浪，笋网上福购物丛，网诸上查燥询资硬料等排。别7、如装修最标准益结钩肌构抱：耗高层微框架聋结构绩。痕外衔学墙使：核采用棋进口位外墙牌涂料狱，局宇部面亭砖。辣门厅靠及电过梯厅乐：章高级倘防滑登地面喊砖。太内墙艰及天蝇花：右88鹊8高胁级仿麻瓷涂怜料。痰地趁阁面：挑全部荷为水炮泥砂斯浆抹完平。敞门：僵入户此门为炊名牌卷豪华允防火垂防盗泉门，柴阳台阶为高怎级铝连合金那落地册推拉深门。苦窗：芝塑钢摔窗镶平配淡医绿色凯玻璃绍。挺阳您台旗：魔生活糟阳台欲和观申景阳条台水怀泥砂尘浆地签面虑，初艺术谋造型湖玻璃酱拦板封。贡空调印机位澡：披每户毁所有厅卧室亲与客么厅都怎设有催空调达机位贡。悔供水宜：搭新型塌PV某C管麦套醒供电宗：拆每户朽均设搜IC报磁卡笋电表霸，双滨电源章双回沾路供迟电。碌销：使客厅降、主慨卧室步均预散留电鹊话接晴口，畜宽带保网入暑户。或电视捉：镇客厅芹、主鲁卧室号均设算有有裂线电笔视插遵口。免煤气死：奉管道啦煤气奉入户桨。旺电梯省：睁进口饱名牌坚电梯彻。辱二、怖区域捏住宅桌市场汤分析村一、壶市场叛背景占分析拉长沙旱市委麻、市毫政府醉按照义现代氧化文仗明城陡市的颜要求指，着窑力把爬长沙慌建成铜生态野、山让水、瓣园林驼城市回，坚求持高冤起点旺规划讽、姑高标称准建郊设，立加快磨了城州市道捐路、潮桥梁疲、绿扁地等失硬件若建设榆，改南善了闹投资柄环境用，提陆高了著城市灵竞争馋力，乳加速辣了经雷济的晃发展貌。着20班00吸，长厦沙市砖用于予城市诚建设吨的投截资达击60样亿元叉，相竖当于柳过去纽10宫年的罗总和赶；挖20登01轰年又桥投资搏69档亿元木。目剑前，杰全市植已完帝成道梯路大洲中修业35狂条，唱五一坏大道辩、湘误江大饰道、象潇湘吵大道享、湘灭江南孩大桥啄等“罢六路防一桥晨”已疲竣工惩通车际；芙术蓉路赶改扩泪、黄刺兴路快商业樱步行祖街、梅新世产纪文讲化体纳育中税心等拍20砌多项裁重点军工程扮正在名建设犯；可有供全属市使驼用5至0年摆的大安型垃脊圾无洋害处放理场库即将巡竣工桶投产烤。按顾照建裙设绿任色城纳市的含要求看，韶辞山路纲、芙加蓉路备等1装1条零城市半主要桃干道圈已全禾面绿写化改矮造，沫兴建郑了五沃一广怜场、曲芙蓉杠广场罪、锦难泰广曾场等各一批佣绿化悦广场失，新巾建白队沙公治园，剂正在止开展孩新建置白沙灭路、躬解放捡西路贫等道诱路绿翼化；扇提升丰了岳洁麓山夫风景程名胜喊区等巴一批制国家找、省屠、市以自然翼保护跪区和铲生态守景点厕的品加位。柿城区梢新增宵绿地受12选0万愈平方恋米，钱绿化阁率已签达2似6%吩。目倾前，休长沙顷市正法在按无照“缩显山甘、露乡水、慧见秀饿”的踢原则拐，全削力建侮设湘鞋江、分浏阳下河沿盈岸风型光带父。孟仅仅幕数年胁之间宏，虽长沙率房女城市种建设弹突飞富猛进伸，十稳年之河后，毅长沙致房地备产呆尤其片是住倦宅市授场发越展速稼度之托快令蚕业内根人啧旗啧称丢赞。专纵观陵全国须省会栗城市绝，长慨沙住牌宅市事场的霜发育煌程度劣走随在阻了前但列，鉴甚至迹比内缩地某坛些大泰中城强市发犹展得乓还要迎快。绪长沙赢的第洲三产纠业发敬展较塔快，屡如旅泛游业经、酒励店业斤等如状火如败荼，饮居民棉消费削力较怎高，岗人均来国民窑生产祥总值万居同匹级别休城市喂前列祖，在脱住房毅消费塌上需开求也旨较旺阶，楼局价与手同级葵别省侦会城少市相苦比相古对较荷高。狼20镇01颗年，戴长沙育市实脊现国类内生穿产总杀值7咬28接.0马8亿条元，代外贸交进出柏口总因额达彻16化.5团1亿杯美元物，经咱济和繁社会镜发展化呈现针出强峡劲态辉势。启与此粱同时菊，长忠沙市统居民暂人均诱可支猎配收探入达艘到8聚70美4元箩，比笨上年碧增长北9.内0%兆。在即经济王强劲结发展轻的辐排射引南领下堂，长亚沙市隶的房盆地产酒业得展到了败迅速陡发展乌。2览00锯1年饰，全绵市房计地产挡投资胁增长好幅度飞快速笔上扬撤，全便年完缎成房厘地产暂开发赢投资唐额6兼3.河19铺亿元洋，比住上年庄增长初91标.3学%；小房地交产业渗完成渗了忌“摘四增泥一降侦”周目标剑：投满资额第增长堆、开逝工面头积增盈长、番竣工阅面积衡增长墙、销幼售面百积增蚊长；乱商品闸房空餐置率亩下降箱。洋二、越市区旬同类葱型可维比物矿业分耕析扑我司覆经过站考察债长沙蝴商品听房市耳场，话对长小沙河或东四忧区（盛芙蓉牧、开狂福、恰天心爽、雨睬花）征以下夏楼盘妻进行姑了调禾查研办究，芒它们父是：阀金色蛙华庭修、颐铸美园馒、通宜发公祝寓、察雍景肆园、剩王府词花园妙、梦帜泽园油、维彼一星劣城、润君临鸽天下荷、华耕天新找城、烈新华逝联家储园、牺和府福酒店井公寓扔、华罚盛家始园、壶福乐亮名园分、白鸣沙花敢园、寸融城卵苑、裹朝阳础丽园烟、国指际I雪T城斑、都因市飘e循站、计合一紧电脑靠城、同合峰介电脑旁城、菌国储器电脑贴、顺疗天城帽、天煮心电章脑城施等。霉由于池供应朴市场名楼盘壮总量知相对炸较少末，因轰此我袜司不荣是按描建筑辰的层血高来用归类扰，而道是按钢照商哗品房长使用悔功能沾来划高分，生将满本足居期家功拍能的链雍景餐园、罢金色亲华庭冠、维热一星趁城等投划为断与项躁目同斩类（息严格协意义饮上讲碎应该世只有锡像金钟色华肌庭这捉样的有高层扶商住岂楼才热与项腿目同宴类）笑，并打列表负分析魄如下场：遇表2稀：沫市冰区住薪宅项委目技纠术经升济指君标面项目藏名称友地理铸位置蹈占地舌面积六（M没2遣）膨层数毙绿化恩率（纺%）衬金色刃华庭聪五一描东路秘87患号干4.前63纸万（妨总建恼面）趁16哑40温王府新花园忠车站丘北路势22段8号楚6.故4陈万啦(大一期系)挣24亚—以31捷80古雍景枪园醒车站慧北路柱4.戚26腔万俯12墨38纸佳逸出豪园熔劳动陪西路母23抬3号赌/你高层炎/均维一饲星城醋韶山愈北路宰39悔号纺3.础14招万召18秃43俯财富惯中心餐芙蓉徒路展瓜览馆舒路户66相00晴高层烟/侨名都异花园公曙光邀中路败22暗号互4.舅8播万知16递45浸金佛鸭大厦无解放芽中路痒3号衣19陪00覆多层肿15杏.1粉5弄新华败联家态园缸车站怎北路种7束万婆12蚂—盛20皆40刻上表饥中：超“满金色觉华庭厕”涌总户什数2做10灾套，搞已基教本售该罄。为该楼莫盘位城于市肾中心黄区，贝地理墓位置纠与本败项目于属同鸣一类茫型。某户型墨功能粮设置眠合理霉实用言，享碧有成每熟的搬市政仙配套数，广烂告宣忆传得料力，棍在长亭沙住夸宅市烧场上两刮起形一阵容劲风围。星“息雍景秩园凭”助总户复数6络56超套，吐首期晕推出构22蒜6套原，现姥基本缝售罄透，二否期单绒位处两于开避盘强方销期埋。该贯楼盘水发展现商聘仗请珠雀海一踢家代惜理商涌策划刃代理灶，沿束海城隙市的违营销喇推广城模式约在市收场上蒜得到朽运用希，且犁取得弯良好厅业绩劣。妥“匪王府签花园港”赢位居守市区称北部钞新开罢发片骨区，球第一窑期工街程9康6亩硬，规泊划成罢10愚栋2宜4-姨31才层高音的大顷型智巨能化摘小区易楼宇势，按乡照国否家住浓宅标幅准A算AA反级建册造。稀10居栋楼察宇呈粥8字麦型环享抱中糖心花怨园，宜一梯趟六户欣。拥乱有7润00像个车猴位。颜入市病初期倦定价吐相对扯市中师心区叶要低燥，引蛮起购继房热孙潮，株中期较价格露走高开，销驻售业尺绩较川好。泼“音新华伞联家壁园捧”盾20斗01阶年6贫月2蝴8日帐开盘葱上市吐，部甲分朝物西南匠单位法可观惨年嘉豪湖湖表景，足定价完也较亩适中北，一桨期听洞涛阁盯、观茎景阁衡、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