XXXX年上半年潍坊房地产住宅项目市场白皮书

2023年上半年潍坊房地产市场白皮书成交情况2023年第二季度成交13228套半年楼市火爆收官综述：步入2023年以来，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，潍坊楼市成交一片低迷，与2023年楼市热销不可同日而语。据搜房网数据中心统计，2023年第二季度潍坊市区商品房共成交13228套，成交面积1221412平方米。由于2023年末楼市进入冷冬，2023年开年，1月和2月共有5盘开盘，供求双方趋于平静，随着天气的转暖，楼市在3月也开始回暖，3月单月6个盘开盘预示着楼市封冻期即将结束。2023年第一季度处于传统春节销售淡季，成交方面自然比较低。但是在4月，楼市开盘数量陡然增至13家，供求双方开始意识到市场已经回暖，因而4月楼市的活动也开始频繁。4月潍坊楼市共成交3621套，成交面积365910.55平方米。进入5月份，楼市“红五月”没“红透”，但是在成交套数和成交面积上都比4月有所上涨，5月比4月成交套数环比上涨31.2%，而成交面积方面环比上涨30%。5月的成交量也体现了楼市的火爆。上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。6月潍坊住宅成交4865套，环比5月4751套的成交涨2.4%，成交面积方面基本持平。楼市购房潮在6月达到顶峰，这也与6月楼市打折优惠狂潮有关联。2023年第二季度潍坊住宅各区成交套数4-6月份，潍坊各区住宅成交排行榜中，奎文区以4144套的成绩一举夺得全市总成交冠军。限购令政策影响下，刚需毫无疑问成为市场最大购买力，奎文区作为刚需盘集中地，4、5、6月分别以1288套、1789套、1127套的成绩连续三个月稳坐冠军宝座。第二季度，潍城区区作为另一刚需盘集中区域，成交2590套，紧随奎文之后，夺得亚军席位。高新区由于经济发展强势抬头，区域配套等日趋完善，像中建等大地产商的入住发展，吸引了多数置业者，总成交2533套，获得全市住宅成交的季军。寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。2023年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积画成交冶面积俩方面受奎文耗区以帆38令20常29放.3脸平方锄米位蹦居第冷一位姻，而绞高新习区位离居第柔二位念，潍盒城区暖位居酬第三细位。款透过馋第二浆季度旬成交矛的数浩据我你们可泪以清识晰的容看到收潍坊胜楼市帐本季替度的易变化辆趋势地，奎蔽文区厉和潍豪城区编作为见潍坊咽市的潮老区世，经贿济实跌力雄咱厚，卵区域确配套倘等十章分成梳熟，稳品质外楼盘摘齐聚殃，显感然是所楼市叠的生稼力军刺所在茄，而葬高新脚区由晋于经级济发虚展迅裂速，鬼配套馅也日交渐成婶熟，架逐渐的吸引榆购房盖者置立业。气而寒顺亭区给、坊扭子区惜等受胳地域垮的发锹展限付制，查地产轻市场吊活力买相对摇较弱乎，因焰而看钥以看芽出潍滔坊房坟地产术市场必的区汇域差呼异性悬比较元大。衫5月巴和6宵月的棕成交受面积泰差异允小，谊相关假因素冒可能粘是，革商品捞房明李码标籍价以喊及加著息政纯策等书增加复了购姜房者屿的购否房成详本，枣小户颈型逐始渐受蛛宠所煮致，绪成交薄面积改方面陵受到抹影响榆。总型体来得看，葡20搭11炸年第竞二季够度潍万坊成英交数岗量相粪当乐瞧观，其地产王市场裕如预零期的东一样窄火爆往。元二：幕推盘带情况牲潍坊识上半诉年6蛋8次狱开盘监加推滩6劲月推芬盘次嫩数达骄顶峰面据搜愉房网披数据蹈监控横中心适统计唇：2处01许1年女1-尝6月须潍坊宋共有垒68辽个项惑目批踏次开他盘，艺与去剖年同刷期相透比增必加了随10生6%咏。其巷中1啊、2炭月受剧到春董节的驶影响肠，为雹全年驶开盘涛批次集最少杏的月模份，露随后图4月垮回暖耀，至浮传统献旺季风5月哑，实问际开旺盘项勿目为厉13盲个。免楼市浴“红茅五月煎”过拜后，虫6月投份推碑盘量适达3踢0个恢项目忙，成弱为2直01怒1上款半年粒的推残盘最渡高峰尤。灶从各变月份贴的走窃势来巩看，钢总体燥上开期盘量象呈季单度波木动，恭1-寻3月萍份受捧到春畏节的凤影响舰，开斤发商衰推盘秤活动劲较少凉；4石月置结业人懂潮开有始涌昏动，闲楼市城也开团始回阿暖。谊20怀11烈年开志始的育几个乏月，冰楼市短一度您处在些政策雁的敏面感区认，特苏别是冻限购陪、加楚息、雀一房握一价竟等一亦系列需政策蓬出台蛾，都值给楼简市定夏下了尿“观诉望”崖的基亚调，亮传统碎的“号金三鹅银四削红五知月”宪也没刘有显馋现出岸强劲抖的势架头；是直至汗6月何初，镇房展回会过岔后，参蓄势饥已久泳的开蝶发商亡们纷肢纷展虽开宣绪传造黎势活堪动加耻紧入愚市步恢伐，牙许多系纯新腊盘的器加入船也起子到推金波助祝澜的头作用篇，因奴而6减月达惧到今艳年上闹半年俯开盘慨供应受最高砍峰。鸡6月室推盘盼量达话高峰茄刚唇需推盟动潍吹坊楼赶市粉20财11弦年1乱-6页月上吐市房犯源量汤在2捐月探却底，顽之后疼逐步底回升木，6战月攀岛至高蜻峰。科一方尝面，牵潍坊自购房两群体问中，违刚需惜依旧柜占主碎导地冻位，亮由于毙房产袭新政副影响柳积压捡的刚庙需群浮体在歪6月数得以右释放截；另倍一方疏面，毙从五伐月开冒始，贪开发缘商借骆助五说一小捎长假衔和房福展会内，纷足纷抛恭出低仇起价缝、特简价房则等优麦惠措认施，悠吸引日众多企自春贫节后化就一无直处邮于观索望状子态的强购房羞者前刻往。盆集中铜放量淹的推床盘和们低价印优惠滔举措窃使得蜘被一爆奎文孩区、款潍城叼区和盖高新哗区推禽盘量避相对恳较多遵奎文腔区地饭块是扒“物医以稀冶为贵架”，睁地段嫩好但叙大多扯数项员目的张可开下发地锣块少取，开收发商抗多以晶“少沉吃多百餐”绢的形任式进辱行推膊盘。棚而潍种城区妈因为得新盘交不断取入市天，加冒之多再个项街目老齐盘新委推，污在推池盘量醒上也耽处于挎领先竹地位捷。高忠新区赞主要近的推浆盘量饼基本梅靠交肠通干火道周共边地约块的杰大量硬开发寸。祝从各勇区的毯推盘叶批次森情况状来看讨，奎往文区候以2援5%寒的量岭名列无第一上，其霉次是猪潍城掀区占锣到1临8%峡，高馅新区金以1趋5%米的占故比排灯名第裹三。鲜奎文谁区、瞎潍城塌区的源推盘补批次叙中，往老盘肉加推迷量占求据一且定的肠比例宁，作返为主郊力区耐域，戴推盘挑量一羽直领释先。楚经济匪开发昌区和写寒亭俩区并萄列第垒四位稳，分唱别占板据1青0%禁的开说盘量技。周瓶边县女市区医的推腔盘量短占据把了整童个潍傲坊总词量的片20繁%，摩其中庄寿光怀推盘忍仅次界于寒亲亭区堤和经分济开蚂发区贞，从玩多个醒周边仪县市斜区中汇脱颖猛而出麦。腥系列敲新政源压抑郑的购帐房需桌求得剂到释文放。染三、已上半桶年广遗告臂投放卫情况版一、阴20喊11费上半收年广喝告投倡放量浇本期塘报告妄以2骨01屈1年借1月透1日丽至2必01特1年打7月朵13津日潍牵坊各载楼盘负平面固媒体丸广告炮监测格统计畏数据贴为基谢础，啊对楼轧盘投片放排版名、上投放孕量进开行汇普总，闲以求翁为业睡内外失关心验房地渴产发抚展的侨各界侦人士卷提供浴更真脾实可怀靠的杯行业叮动态队走势裹参考哈。景媒体巴的监插测范自围包茎括《似潍坊疯晚报嫁》、斥《晨蔑鸿信闭息》反、《低齐鲁已晚报误》、霉《潍蹈坊日录报·栗财富借周刊敢》等狐对潍蛾坊影摘响力投较大抓的报栋纸资茅讯类健平面议媒体家，其魂中《帜齐鲁谣晚报牌》、亦《潍枪坊日垫报·馆财富上周刊刃》的柔监测胃从2估01冰1年糊3月坐21捕日开膜始。御注：葱搜房导在广馆告监欺测中膛对报断纸平安面媒嚼体版姑面统胀计遵野循如云下原情则：母特刊穴、软巾文、济小于酿1/诉4版坏的信誉息组醋合、斤二手来房信滔息不霉在统贺计范避围内逐；报街纸广尖告发订布版矮面量宏统计答以1犁表示已一个混整版冤、1坦通栏真=0蜓.2胶5整受版、柳1半纳版=房0.券5整喘版；另其他彼媒体伴以投婆放次风数为奶单位轿，在璃图表梁中统亲一以浆点数以计算裁。乏从上钞半年笔广告汪监测犹数据沃中可蚀以看默出，践上半罢年共父监测史到6旬24嫂版广胆告，扫其中繁《潍答坊晚敞报》毙23备3.谜75到版，墓《晨穿鸿信救息》铅29亿5.违5版惧，《夫齐鲁季晚报煎》5验0.丧5版均、《泡潍坊厘日报屡·财傍富周秒刊》绕44吉.2萄5版舟。链上半仙年共佣有1棉35柔个楼搁盘投印放了颠报纸竿广告竞，其跃中投想放量县不少每于2承版的者有8复6个李楼盘飘。投诚放量拉最大筑的是须万锦牲国际崭广场判项目映，共车投放木30塑.5杀版广贩告，雨其次劲是华亩安集号团及样鲁发衔名城蚕项目坝，均偶投放惩22饥版广惭告。坛序号贿楼盘昨名称柄潍坊芦晚报间晨鸿挡信息渗齐鲁短晚报卷潍坊箱日报兄·

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