舜井天和数码通信城项目思路沟通

舜井天和数码通信城项目思路沟通目录第一部分：市场环境分析第二部分：项目理解与定位第三部分：整合传播推广策略第四部分：广告媒介传播策略第五部分：投资回报分析第六部分：为什么选择我们第七部分：合作建议书第一部分：市场环境分析一、商业地产宏观情况（一）、商业地产需求量增加随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。2006年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。涉（二巨）、宿运营亭模式检将回魄归理豪性蚊由政工府推原动的朱会展芒中心袖、城上市广喊场、备步行盈街这泻类形血象工竭程，距以及治一些辩开发姓商盲定目兴连建的傍购物由中心动、批这发市坝场等敌问题生逐步晌暴露赌出来膀，一绝些不版符合假城市碌商业么规划恳、不驼符合蝴商业等地产毒运作绸规律熊的项裂目将断风险籍凸现蜓，中摊小投计资者宵投诉炭可能抓成为庸一个代新热么点。忘所以零今后删的商帮业地昼产开摩发上艳将更参多地鞋涉及根到商百业地姻产的扶后期开经营燥管理乖上，塑单搞收开发伙的地逃厂商岗今后主的竞飘争力饰将会第越来堪越弱挨。描（三泛）、危商铺第开发快尚待怜继续搞探索青上世沉纪9灿0年朴代后者期开捐始，售商铺思投资头逐渐持成为稼国内厨房地山产的扫投资锯热点竹，业工内还滔有人膨称2唯00董4年疼是燃“称商铺堤年讨”尖。通锡过高们价出插售商割铺，鲁开发酸商既摩可以烘迅速凑回收菊资金利，同聋时也鞋将项炉目的花经营亮风险床分散息转移柏到了黎中小端投资喊者身在上。伞但一傅度深纺受青匙睐的旧产权僵商铺王，也衡使得念不少王开发阀商深地陷于啦项目倦经营敏不尽桃如人围意的遵苦恼队中。刻二、赞全国钢棍市场民行情加据哭市场蜘研究矩公司算Ga祥rt势ne萄r最抬新发离表的棉研究捕报告任称，敌到本袍十年闸末，想全球压墨年销阁售量登将达津到1针0亿跑部。薯那时营全球挪蛾的普诊及率亿将接基近全鼓球人辉口的榴40化%。麻换Ga舰rt消ne则r分辈析师城称，婆亚洲暗国家施在提哨高全不球手巨机销却售量师方面飘将发外挥重年要作英用。颜雹到2顷00碍9年条，亚弯洲国浊家的吼晋用户款将达你到2颜6亿存。目获前，挠全球体撇的销止售量锁有2许5%锤是在弦亚洲涛国家暗销售咽的。趁到本葵十年姨末，罢这个堵数字月将提古高到志三分逮之一艰。断葵总的首来说透，这秋篇报役告的夫研究肾结果冬支持间了手锈机是秀全球臭最畅缓销的究电子拢产品甜的地倘位。态晓的销垒售量拥已经块超过益了数扣码相但机、听个人恳电脑浑、甚免至传欠统的由地面议线路抚堆。寺津Ga残rt抓ne挖r预苏测，号到2嫁00红9年顺，手砖机平割均批乐发价仗格将害从2富00兽4年农的1波74梁美元迹下降施到1毙61灭美元衰。在射美国亮，手催机的恶价格挡将大动幅度逃打折款，最缴终消烧费者关将不旬用花搭钱就饮可以肆得到逗一部温恐。如车果手肉机的浴价格众下降豪，移萍动运体营商宣将有透能力屡继续盟为手茂机提揭供补假贴，疼以保缴持销盘售的田增长恳。朴Ga三rt土ne墓r称愚，虽评然亚问洲在柿绘销售亡方面存处于访领先岭地位雄，但盯是，破吗销售玉的增肤长是御一种退全球陪的现鼓象。伪在拉旅丁美梯洲或右者中疲国，创卷销售丑是一铅种相诚对新争的现汽象。铺在手陪机普歼及率健已经爪饱和稳的欧催洲国结家，养更新英换代云的手史机销城售将富很兴责旺。忆经销售业量的习增长误不能学归功链于一预个地外区，竿这是述全球议的现轰象。吐三、消济南依舜井背晕市场侍简析握济南阻舜井现街电掠子通案讯市返场成锹立于北上世虫纪8学0年嘉代初芝，距农今已脊经成典立了肺十多膊年了朵，从毛最初悉的经持营大歇哥大腾、寻畅呼机俊，到踢现在割主要扑经营邮产品宇涉及狸二手羡机批名发销费售、讽翻新建机的旱批发苍销售倦、仿静制机亮的批焦发销介售、冠孟配件放的批堪发销荷售、斗挖维修购培训裕，已粉成为胳华北炭最大颜的电欲子通勇讯器摔材集灿散地色。作赴为电新子通讲讯行墨业的析一块迷金字蝴招牌扮，虽性然济渣南市补政府义要把授舜井果街规蝇划为窗商业值步行聚街，房但是旱那些弓老业胖户还师是舍爬不得唇舜井似街这辆块金脉子招泥牌，渴因此龙不到阀最后衰一刻殊大家睡是不断会搬毁的。价更有丧很多傲小业巾户正顿在盯统着那配些大混业户驻，这稀些大苹业户警去哪迫里，绕他们狸就会玻去哪愿里。博因此环抓好席大业占户才寺是我通们的矿重中膛之重策。而篮隶市场什是一挖个需便求配接套比榜较全均的市庄场，祖不仅塌应当伤有整棍机经禽营户董，还柄要有崭窝维修介商、映块配件稀商、俩物流统配送号中心代等，绑他们悄是互穴为依述托、筹合作谊共赢合的关径系，肿缺一垂不可妈。傅四、标个案腐分析数案名毯：东粒门创穗世纪如电子冰通讯抚城书位置搬：原君东门革电子龄大楼紫（一爬层、爷二层涉、三扔层）创投资仍方：赤舜井酷创世分纪电典子通娇讯城包柜台索租金片：均集价5穷00捆元/师节委营业汗面积寄：约黎80坊00岔平方须米杜开间采：6数个赠人流维量：裤很差朋经营批业户店：约在20桶家太物流帅配送哀：楼会后有粥一个尤10存00攀平方煌米左沿右的逝物流均配送呈中心要。菜停车谈场：袄地下卸一层烛，约闻有2暖00节0平未方米淘市政氧规划禽：东群关街副道办筋事处朱为了碍吸引象舜井养街拆乒迁业倒户到摩创世抵纪电蒙子通鲜讯城锡，把态东关荷大街艰东段且及经亦一路个东段哑规划功为电故子通轧讯器答材一赠条街悔。最总评裂：规逗模较具大，驶配套刻设施涛健全份，但逮是自作东门宾电子记大楼疑营业全至今怨始终箩没有施聚集拌起人宾气，凳商业宇氛围偶较差挖，而烘且靠型近东糟门小溉商品姻批发正市场举，对释电子烈通讯眠器材绕商圈昼的形暂成有窗所冲鸽击。敲总结看：1胸、单受纯的亩出租慕已经羽不能诞适应撞商业置发展第的需雕求，物只有须从商姓业地望产的据角度蚊来经除营本降项目俘是最希好的茂出路拍。侧2、乐然销售享市场积的继碰续走赚强，烫将吸队引更由多的怠商家玻进入塞到手谨机批棵发领绝域。杯窜菜泼3、狠舜井陶街的肉改造广促使茶原业揪户在挑附近葬寻找腾新的传商铺域的欲论望更思加强撇烈。崖4、垫如何奋找准决本项呜目的救重点烤环节剖是关漆键。讨第二殊部分院：项余目理编解与斗定位期案名短：舜毒井天誉和数制码通觉信城口项目剥位置今项目话位于满齐鲁律国际较大厦盘的一决、二崖层，析北靠凡泉城芳路，找西邻脚贵和荣购物傻中心队，东援邻舜争井街贸，南吓靠泉肢城广馒场，语地理鞠位置有优越栏。吓竞争有环境绒受舜就井街焰改造覆的影担响及饱利益银关系沫驱使勺，目弊前除决本项透目外涝还有嗽两个侧项目箭在争烦夺舜恢井街集客户倍。一俭个是粘位于弊东门与的创露世纪财电子愁通讯场城，叨一个翁是位概于洛闷口的拜齐鲁末南方眨通讯限大世通界。朱虽然筛他们消的位悬置不秋是很重优越陪，但宫是受班当地队政府怕部门准的支役持，艳给我忙们的高工作余带来结了些比许的钉被动胆。拘项目虎SW惹OT竿分析交优势精：饭项目滑紧邻央舜井攀街，谋具有宿得天浑独厚素的地锁理位炼置优狮势。决规模乎较大旬，达山到7辣50选0平泽方，域可至倒少同凳时容兰纳1歇00怖0名昼商户文在此银经营律。垒位于脆齐鲁泥国际乱大厦会，有旅助于氏提升屡商城饱品位榆，同椅时可铜以彰抄显发牵展商谣的实下力。式钟劣势斤：裳房地危产项担目的为市场疤启动腥非同遮小可椅，一肠旦启罗动，联便只柱能成然功，盏不能乓失败宇！而膀本项紫目在以年前乖已经步营业燥，但捆是人害气却凯没有垒聚集睛起来午，给外我们修的下拢一步彼工作员带来滨了不田少的川被动揉。阅本项底目位报于泉肉城路君，由甘于政闹府当卧初的纲定位手错误糕，导头致目武前的芹泉城瞒路商唤气依雄然不北旺，饼以前瑞在此校投资宇的客梅户几壁乎全宅部赔服本。该给人排们造胜成一应种阴矩影，醒对我昆们的款招商弟也会店产生湾一些赤影响蜜。猾作为叠一个淋新的享项目骗，在描客户妥认知齐上需枝要一顾个时喘间过刷程。挠开间杜太小降，对酬人流泄量有拍一定毫的影酬响。杯一楼乘的营断业面弊积较勿小，华而二冠楼虽君大却随无法牛聚集代一定些的人辛气。全会给额人一荒种人覆气不吼旺的巷信号引。岁边营野业边附招商保的操放作模主式会远给人键一种蚊经营屋不善融的感样觉。影导致警业户欲处于终持币宰观望旦状态钻，时挑间一找长，石必会鸣造成愿业户迫流失条。腥租金剃定价描太高会，阻煎挡了筋一部扩分中罚小业狂户的起进驻拍欲望类。蝇缺乏浮配套透的物蜂流中盟心及杨停车卷场，蓝对以担后的侮经营宅会有踪影响雨，业琴户也纹会考涨虑到职这一羽点而结对进姜驻犹来豫不酷决。圾机会控点：赵优越殿的地确理位匆置具墙有唯纱一性庆，不锈可复午制。施齐鲁券国际险大厦瓣的高两端品蔑位可喉以提灾升和窄改变怖彻批发行市场裁形象金，容帜易获并得政肺府支变持。烤这也鹅是政阳府对室舜井推街改部造的堆初衷悦。独威胁享点：中东门浪创世颈纪电追子通津讯城伯与洛颜口的甘齐鲁预南方萍通讯袋大世坝界与衰本项寒目的深雷同凤性带姥来的被同质券化竞转争。潮舜井梦街改风造的洁拖而膏不决恋，致纸使大胳多数悠业户蹦都在尿等待灵，导幅致本习项目弃招商仙时间掘过长居，成迷本增汇加，复人气贯聚集贷出现仅问题及。材泉城塞路上阻众多俭的手呼机卖碑场也凉会给欠本项查目带默来直增接的麻威胁笋。投对应撤策略巴：储对项谷目重被新进揭行形盟象包陪装，帮突出地项目播定位房。耻尽可季能的蜂扩大牵入口喉宽度翻，或虽者多立开辟开几个某出入鄙口。怜相关罗配套捎设施贴要尽失快配瓣套，遗如物赵流配网送中离心、片停车苏场等挖。纸增加叉服务估项目谦，提讽升服冰务品疾质，距以服辛务增躺加我兽们与评竞争估对手锻的差桐异化将。剧采取慰促销驶策略帝尽可晶能多央的吸符引部额分舜凉井街挨外的次客户搭入驻立。盖营业诊前期河可采达用减肌免部冠分租扔金的煎方式校来促钻动市叫场的局正常直经营次。碎尽可神能的裁引进棚一些忽主力您店进霞驻，掀可以落使观并望中鸡的中按小客榆户跟原进。搁项目研定位窜：照妖（一首）、氧客群翻定位驳：斩坟以扫原舜克井街奔业户朵为主仍，其较他地怠区业助户及执投资弱客户医为辅让。螺安定困位原扯因：地受拆姓迁影城响，烫原舜狡井街本业户卧必要繁寻找汽新的坏经营据位置怖，作装为一废个群电体，芹肯定友要整长体搬滑迁到尾一个璃新的积位置访。惰周边刃业户涨受利隆益驱贡使，阳也想畏通过已和他瓜们搬皱迁至卷一个锁位置膛，在菊茅“健舜井帽”双的知绑名度皮下共俯同经清营已现获得姐更多秩的利轮润。调对于活舜井无街原殊来的跟繁荣打景象氧，是替众所愉周知糊。因贿此投沃资客船户自沾然不控会放给过这钢种款“误原始洞股章”劣的投山资机杜会。僚（二飘）、承经营耕定位蛾：讨打造服江北塞电子词器材揪集散携第一在城！肚定位拉原因宗：啦舜井掩街作捕为全拴国知弓名的弹市场潜，主陶要是学由舜倒园商服城、纯创世臂纪电丧子通项讯城届及周献边零抓散的爸经营孤业户高组成焰，平姓时各绕自为等战，托缺乏懂统一鹊的经映营方哄针，远构成呆在对至外宣夏传方吸面，草只是典停留胜在简泻单的锁认知碧阶段瓣，缺刑乏足炉够的约品牌捕影响灭力。默这样阅的定敢位更醋有利迟于我轻们在赛前期留的招次商及害后期乒的经衣营。论（三刷）、咳产品忠定位泛：毛毛颠为咱了能芳够更牛快的盘回笼含资金标，本扬项目深建议翼采用乖出售让经营坏权，遥由舜喂井天丑和负唇责统搬一对港外招晓商与智经营丸管理端的办料法。竞定位渠原因除：严海朋主要强原因付是可恐以快划速回都笼大栗量资赔金，垃有利莫于解慈决我谅们以恋后开喊展新禽项目茎所需炭资金玩问题亚。茫第三衫部分丢：整雪合传抄播推誉广策份略馒一、撤整合出传播应目标络体系插的建长立业明捎一）闷整合蛾传播浅原则钟：飞·共抓住胳时机决正面往强攻冤，辅留以软岔性文泳章，膝新闻怕炒作们迂回血攻心讽的信鞋息传店播原卖则，涂分阶挪段完酿成形骡象导跨入。苍琴·悬高起棋点切肠入、区多种瘦媒体刚有机识组合傲策略络，形坛成立朵体化酒广告旁渗透资攻势菊的原介则。蒜·立捕捉按与利壮用热农点新透闻事旷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