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文档简介

物业辖区设备日常维护制度1.引言本制度旨在规范物业辖区内设备的日常维护，确保设备运转正常，维护人员和相关业主的安全。制度适用于物业辖区内的所有设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设备等。2.责任主体2.1物业公司物业公司应当对辖区内设备的日常维护工作进行统筹管理，制定维护计划和流程，配齐专业维护人员，确保维护工作的高效和质量。2.2维护人员维护人员应当严格按照制定的维护计划和流程，定期对设备进行检查、保养和维修，及时发现并处理设备故障，确保设备始终处于良好的工作状态。2.3业主业主应当积极配合物业公司和维护人员开展设备维护工作，如发现设备问题应及时报告物业公司，并且不得擅自更改设备设置和调节设备参数。3.日常维护工作流程3.1定期巡检维护人员应当按照制定的维护计划，定期对设备进行巡视，如电梯、水泵等设备需要定期进行开机、关机试验，确保设备的换代性能及其安全性。3.2设备清洁维护人员应当对设备进行清洁，如空气调节设备、净水设备等需要清洁设备表面和零部件，保证设备的卫生和正常运转。3.3定期保养维护人员应当按照维护计划进行设备保养，如水泵密封件、电梯门轮、门锁等需定期更换，确保设备的良好状态。3.4故障处理维护人员应当及时发现并处理设备故障，如发现电梯异常停止、水泵工作异常等应当及时处理，并报告物业公司进行后续整改。4.日常维护标准4.1规范操作维护人员在进行设备日常维护和保养时，应当严格按照制定的操作规范进行，保证维护工作的质量和安全。4.2参数标准维护人员应当掌握设备的参数标准，如电梯运行速度、载重量等，确保设备运行在正常工作范围内。4.3故障标准维护人员应当掌握设备故障标准，能够及时发现并处理设备故障，保证设备始终处于正常工作状态。5.日常维护记录维护人员应当对设备的日常维护工作进行详细的记录，包括但不限于巡检记录、保养记录、故障记录等，记录内容应当包含维护时间、维护人员、维护内容、维护结果等，确保记录的真实有效。6.维护工作的监督检查6.1物业公司应当定期对维护人员进行培训和考核，确保维护人员的技能和操作规范达到标准要求。6.2物业公司应当对维护工作进行监督检查，定期检查维护人员的工作记录和维护质量，及时发现并处理问题。7.后续整改如维护人员在维护工作中发现安全隐患或者设备存在问题，应当及时报告物业公司，并采取措施进行紧急处理，确保业主和维护人员的人身安全。8.结论本制度旨在规范物业辖区内设备的日常维护工作，确保设备始终处于正常的工

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