住宅工程建设监理实施细则

第0页共89页XXXXXXXXXXXXXXX工程专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点施项目监理机构(章)：第1页共89页 1 (三)门窗工程 41(四)抹灰工程 43(五)楼地面工程 45(六)涂饰工程 48(七)外墙外保温系统工程 49 第2页共89页(总则)本第3页共89页 理工程师监理工作交底会(第一次监理会议)第4页共89页工程验收(实测实量)单建设单位复审建设单位审核付款第5页共89页整理完善整改申报通知质量保证资料单位在拟隐蔽前整理完善整改申报通知质量保证资料单位在拟隐蔽前2天书面通不管质监到时都可可监理师签署“工程报验申请表A4”“隐蔽工程验收记录A-13”进入下一道工序 施工单位自检分项、分部工程完工后施工单位填写“工程报验申请表A4”“隐蔽工程验收记录A-13”否否理工程师查质量保证资料查实物工程质量质监站对于首桩、桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料可可可自检合格后在拟隐蔽前通知工程师验收，承包人可组自行组都可隐蔽，工程师应承第6页共89页整理验可质量保证资料质量保证资料施工单位勘察、设计单人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见可与建设各方主体进行监质量保证体系和质量保量监理单位总监理工程师主持核查质量保证抽查实物工程质整理验可质量保证资料质量保证资料施工单位勘察、设计单人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见可与建设各方主体进行监质量保证体系和质量保量监理单位总监理工程师主持核查质量保证抽查实物工程质量，核定质送交给经办的质监工程师，请他签收并盖质监站(1份留质监站，分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书”通不过通过建设单位项目负责人主适用于桩基分项、基础分部和主体分部工程桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后施工施工单位自检建设单位再验收后3天内，将各方签署的“工送质监站备存建设单位再验收后3天内，建设单位再验收后3天内，将各方签署的“工送质监站备存第7页共89页申报申报目 申报申报目 施施 责成施工单位否可以否否计划执行3.4施工组织设计(方案)审批监理工作程序第8页共89页落实主要问题 重大问题与业主、设计协商(承包方)(项目总监主持，各专业监 落实主要问题 重大问题与业主、设计协商(承包方)(项目总监主持，各专业监 (监理工程师)工程师)包方)3.5开工条件审查监理工作程序(监理工程师)第9页共89页 程分包合同 程分包合同 包合同报告程第10页共89页否否否否否否门检测(有资否许可证、质保书、合格证明有效单位注明用于机选取根的端部先载去300㎜~500㎜,实测强屈比≥1.25，实测屈强/理论值≤(一级)、1.4(二级)巡视和平的应予剔除暂停相关工序施工第11页共89页试验报告否试验报告否试(钢筋除外)检查可需可可需不不 格第12页共89页通知停(监理工(监理工程师)检测单位问提出抽检复验下厂检验(监理工师)通知停(监理工(监理工程师)检测单位问提出抽检复验下厂检验(监理工师)(采购方)(采购方)审审核(监理工程师)确认供应商(建设单位) (建设单位、采购方)品验收审查监理工作程序承包方自检厂(场)质保书单提交材料报验单(承包方)(承包方)(必要时)止使用否合格并运出可工过程检查验收监理工作程序第13页共89页分部(子分部)工程完工自检合格(承包方)签署分部(子分部)工程质量验收记录(监理工程师)分部(子分部)工程完工自检合格(承包方)签署分部(子分部)工程质量验收记录(监理工程师)自检符合要求 施工3.12分部(子分部)工程质量验收监理工作程序填报分部(子分部)工程质量验收记录F.0.1(承包方)(现场监理工程师)(监理工程师) 第14页共89页处理实施处理方案(施)恢复施工 处理实施处理方案(施)恢复施工 发出停工令(监)内上报)内上报)(一般事故每月汇总集中上报)理方案提交<<质量事故处理>(监)理方案检查、验收(监)程序第15页共89页磋商 (报价部分)磋商 (报价部分)合格(承包方)序施工质量检查(承包方) 施工单位提出联系内容案和工程报价第16页共89页申报通知、巡视复验证申报通知、巡视复验证填写向质监站发(一式二份)隐蔽工程拟隐通知书通知否NEW否否拟隐蔽前2天书面通知质监站可可可程序第17页共89页第18页共89页漏和差错并提出合理化并提出修改意见，督促施工单位提建筑材料(钢材、水泥、混凝土、砖等)的抽检试验必。应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取划和施工作业计划第19页共89页各方全面履约合同，按合同条款支付工程款，正确处理索赔和减少内容4、要求施工单位(项目部)推行全面质量管理、建立建全质量保证体系，做到开工有。理人员要履行职责，按第20页共89页各验收和技术复核，并作好监⑴监理对分部(子分部)、分项、验收批和隐蔽工程项目，在施工单位自检合格的基础。第21页共89页基础、主体分部:(一)基础工程1)检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。2)复测控制桩的校核结果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水3)土方开挖过程中对标高进行严格控制，本工程采用管桩，机械开挖到一定标高后改4)本工程开挖后基坑在地下水位之下，要求施工单位做好井点降水工作。1)对基坑开挖标高控制，偏差应在-50~+0mm。2)对基坑开挖长度、宽度进行控制，偏差应在-50~+200mm。3)对边坡控制，应符合设计要求，本工程为1：0.3。mm内。第22页共89页2)对基底土性进行检查，应满足设计要求。1)施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。3)墙板施工对穿墙管件，预埋件检查，要求除锈和清除焊渣，预埋管应焊止水环，并4)墙板的水平施工缝应符合规范要求，施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片，对施5)检查防水混凝土标号应符合设计要求，浇筑过程进行旁站，按规定进行试块见证取1)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而2)现场加强监控力度，对预拌混凝土安排专人检测坍落度，其和易性应满足要求。层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，第23页共89页4)防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷并凿到密实混凝土，在2)后浇带混凝土应进行养护。1)施工前要求施工单位报专项施工方案，附特种作业人员上岗证，监理审核同意后方2)防水材料及时见证取样送检，合格后方可使用。3)施工中检查施工人员是否与所报人员相符，严格检查防水层厚度。4)砌保护墙前做好隐蔽验收。1)涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。2)涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。1)涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现2)涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、3)涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小不得小于设计厚度的80%。第24页共89页。1)施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。2)回土前应检查外观质量，应进行验收质量评定。合格后报质监站，经同意后方可施3)施工中，采用旁站方式控制，对土质、粒径、含水率进行检查，要求施工单位分层4)施工完毕后，要求进行土壤密实度检测，对检测结果进行检查。1)对基坑回填标高控制，偏差应在-50mm内。2)对分层压实系数控制，应符合设计要求。1)对回填土料进行控制，应符合设计要求。2)对分层厚度及含水率进行检查，应满足设计要求。行检查，偏差应在20mm内。2)土壤试验记录。第25页共89页3)回填土应按规范要求分层取样作密实度试验，压实系数必须符合设计要求。当设计(二)主体工程1)模板工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。。第26页共89页1)安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载能力，或加设2)在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。1)模板安装应满足下列要求：模板的接缝不应漏浆；浇筑砼前，木模板应浇水湿润，m浇钢筋混凝土梁、板，应要求起拱，梁起拱高度为跨度的。3)固定在模板上的预埋件、预留孔和与预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，偏差应符4)模板安装的轴线位置，允许偏差5mm；底模上表面标高，允许偏差±5mm；截面内部m1)底模及其支架拆除时，砼强度应符合以下要求：≤8m的梁板底模的拆除必须达到设2)底模拆除应按施工技术方案执行。3)后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。1)侧模拆除时的砼强度应能保证其表面和棱角不受损伤。1)模板分项工程(模板安装)检验批质量验收记录。第27页共89页2)模板分项工程(模板拆除)检验批质量验收记录。严禁按原规格使用。检查合格后见证取样送检(按批量进行复试≤60T)，建筑用钢筋一般不4)监理工程师要求施工单位对钢筋下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根5)钢筋绑扎过程中，监理工程师到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。巡视第28页共89页6)在承包单位质检人员自检合格的基础上，监理对承包单位报验的部位进行隐蔽工程内锈。0mm；弯起钢筋的弯折位置，±20mm；箍筋内净尺寸，±5mm。第29页共89页m置。1)钢筋质保书及复试报告。2)钢筋分项工程(原材料、钢筋加工)检验批质量验收记录。3)钢筋分项工程(钢筋连接、安装)检验批质量验收记录。4)钢筋隐蔽工程验收记录。寸。另外采用双肢箍筋的梁，经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于第30页共89页(1)混凝土工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实(2)对原材料控制：本工程混凝土全部采用商品混凝土站集中预拌制混凝土。混凝土对厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月)时，(3)浇筑前的质量控制第31页共89页(4)混凝土浇筑中，实行旁站监理①严格控制质量，检查混凝土坍落度，泵送商品混凝土坍落度应控制在120~160mm，(5)施工后，对砼养护工作进行检查，并检查试件强度试验报告。结构混凝土的强度(1)、结构混凝土强度及试件留置应符合设计和规范要求。(2)、结构混凝土抗渗试件(1)、施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理第32页共89页(2)、后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带的浇筑应按施工技术方(3)、混凝土养护。(1)、混凝土配合比单、合格证及复试报告、混凝土试块报告。(2)、混凝土施工分项工程检验批质量验收记录。2)现浇结构分项工程质量监理控制(1)检查混凝土外观质量(2)检查现浇结构尺寸偏差术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对处理的部位，应重新检查验收。(3)在监理工程师的见证下，由施工项目负责人组织对涉及混凝土结构安全的重要部(1)、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。第33页共89页(2)、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影mmm(2)、垂直度允许偏差：层高≤5m，8mm，>5m，10mm；全高(H)，H/1000且≤30mm。0mm；全高±30mm。，-5mm。mm。：15mm。1)现浇结构分项工程(结构施工)检验批质量验收记录。刚度、稳定性。拆模前挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设线盒，线管的直径应小于可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置施工技术方案执行。后浇带应在两第34页共89页何尺寸偏差和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制制2)认真研究施工图纸，搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各3)原材料、砌砂浆配合比控制：审查承包单位提供的砖或砌块的出厂合格证、检测报采用中砂，含泥量(砂浆强度大于M5)应控制在不大于5%范围内；石灰膏：采购石灰膏，用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场石灰(膏)应检查其质量，并督促承包单位采取措施，防止石灰膏的干燥、冻结和被污染。4)监理工程师对砌筑砂浆质量的检查。第35页共89页用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，搅和mm外第36页共89页数第37页共89页满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋。应及时弹出标高和轴线控mm内方正与垂直线偏差小于第38页共89页(三)门窗工程监理质量控制的需方验收记录(或在施工现场组装的需方验收记录)，并且应现场抽样复验其抗风压性能、第39页共89页次≤＞2≤3＞42554量1)门窗型材质保书、检测报告。玻璃、密封条、发泡剂、五金配件合格证。2)门窗框安装隐蔽工程验收记录。4)门窗玻璃安装分项工程检验批质量验收记录。5)门窗三性试验报告。第40页共89页在(四)抹灰工程第41页共89页有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水的允许偏差和检验方法次项项普高43查43查43分格条(缝)直43查43查1)水泥质保书、复试报告。砂复试报告。3)一般抹灰分项工程检验批质量验收记录。第42页共89页mmmmmm5)每一遍抹灰前，必须对前一遍抹灰质量检查处理后才进行；两层间时间间隔不少于6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部应粉成(五)楼地面工程⑴建筑地面各构造层(基土、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层)所采用建第43页共89页验收应检查④不同类型面层的连接，面层与墙和其它构筑物(地沟、管道等)的结合以及图案等。和面)紧密结合。⑻面层中板块行列(接缝)在5m长度内，其直线度的允许偏差为3mm。偏差层土层铺设板块面层、隔离层、填充层544第44页共89页21)混凝土合格证、复试报告。水泥质保书、复试报告。砂复试报告。3)水泥砂浆、水泥混凝土面层分项工程检验批质量验收记录。C角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不裂缝5mm，用于铺设地面的混凝土坍落第45页共89页(六)涂饰工程。内用腻子》(JG/T3049)的规定。。第46页共89页1)涂料质保书、检测报告。2)水性涂料分项工程检验批质量验收记录。(七)外墙外保温系统工程。⑷有排水要求的部位应做滴水线(槽)，坡向正确，滴水线(槽)应整齐顺直，量的允许偏差和检验方法项项目第47页共89页次保抗55查44查4444查分格条(缝)直3查。。第48页共89页(屋面分部)(1)基层应干燥，平整，清扫干净，并应有基层检查验收合格报告。之间缝隙应贴紧，密实，铺设平整，。(3)应设置排汽槽，排汽孔，一般间隔6米设置一个排汽孔，排汽槽应顺畅。(4)保温层施工结束，承包人应自检后申报验收，监理工程师应对其铺设密实性，排料允许偏差，±5%，且≯4mm。录(1)检查原材料是否合格，检查水泥标号，出厂质量证明，复试报告；水泥砂浆配合(2)检查基层表面是否干净，做到无杂质。(3)找平层施工要求拌和均匀，找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求。第49页共89页(4)找平层施工结束后，承包单位应进行自检，报监理工程师验收，经量测验收满足录摊时应用水泥净浆涂刷并及护，使其表面保持湿润，养护时间不(八)屋面卷材防水层的质量控制要点：控制(1)防水材料应有质量证明文件，并经指定质量检测部门认证。(2)进场材料必须取样复试第50页共89页(3)现场检查材料无破损。(1)事前控制。防水施工必须编制施工方案或技术措施，通常应包括以下内容：①对(2)过程控制。防水施工中应按防水施工工序和层次进行质量检查。防水工程是隐蔽第51页共89页屋面管道的防水构。安装牢固，位置正确，封闭严应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。基第52页共89页处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造水，高度不应小(1)冷拔钢丝质量合格，有质保书。(2)混凝土的配合比要符合设计要求。隐蔽验收；对细部构造观察检查并做好隐蔽验收工作。浇保护层等进行外观检验，并应进屋面管道的。录。第53页共89页(九)建筑给排水工程控制的要点排水管坡道：楼层支管(接至排水立管)0.026第54页共89页阀门消声器制作的质量。位置吊架的制作第55页共89页地引下线，该主钢筋自上至下呈焊接状态，搭接长度的控制每路引下线应至少使用两根不小于Φ16(或四根不小于Φ12)的柱内主筋作焊接连接，护管的预埋金属导管、线槽的接地(PE)或接零(PEN)概述、要点及目标值工第56页共89页冲。 (GB50300—2001)及与其配套的分部工程的施工质量验收规范，在施工单位自检合格的基第57页共89页表》详(附表1)，由总监或其授权代表验收并签署验收意见。检验批(详附表3)的验收在施工单位自检合格的基础上，并按《建筑工程施工质量验收规范应用讲座(吴松勤主编)》的各种相应验收表格填写，专业监理工程师组织各参建单每个施工标段的施工单位按各系统安装工程分部(子分部)工程质量验收记录成果进行统计汇总，并按(附表6)填写《单位(子单位)工程质量竣工验收记录表》，由总监组织《单位(子单位)工程观感质量检查记录》，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进GB的划分规定“化整为零”，归入相应的分部第58页共89页内容防第59页共89页A管子宜采用机械切割，切割面不得有飞边、毛刺；管子螺纹密封面应符合现行国家B道变径时，宜采用异径接头；在管道弯头处不得采用补芯；当需要采用补芯时C封填料应均匀附着在管道的螺纹部分；拧紧螺纹时，不得将填料挤入称直径(mm)520000(m)12B支架、吊架、防晃支架的型式、材质、加工尺寸及焊接质量等应符合设计要求C架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果；管道支架、吊架与喷头之间第60页共89页F的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距喷头的框架、溅水盘产生系统施工及质量验收规范》(GB50261—96)表5.2.8的规定。应符GB2.10的相关规定。的连第61页共89页A警。A水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符B指示器应竖直安装在水平管道上侧,其动作方向应和水流方向一致;安装后的水行；排气阀应安装在配水干管顶。第62页共89页AB倍;C已经批准;D参与试压的设备、仪表、阀门及附件应加以隔离或拆除；加设的临时盲板应第63页共89页min下管道连接前，应在配水干管底部加设堵头后，对地下管道第64页共89页B计要求核实消防水泵接合器的数量和供水能力，并通过移动式消防水泵做供水A开启排水装置的主排水阀，应按系统最大设计灭火水量做排水试验，并使压力达到第65页共89页孔M第66页共89页要求：金属风管板材厚度要求(MM)D0第67页共89页弧均匀，两端面平行，无翘角；风管。2、防火阀和排烟阀(排烟口)必须符合有关消防产品标准的规定，并具有相应的产品护套管，其钢3、防火阀、排烟阀(口)的安装方向、位置应正确。防火区隔墙两侧的防火阀，距墙应符合下列规定：对接平行、严密，螺栓紧固，螺栓露出长度适宜径大小是否符合要求？设备的搬运和吊装必须符合产品说明书的有关规第68页共89页符合设计或设备技术文件的安装角度应一致，达到在同一平面内运转，叶轮与筒体之间此第69页共89页作第70页共89页试；坑。第71页共89页。2)水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。3)立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器。(GB50242—2002)表4.4.7的规定。：mm第72页共89页清除干净，管内穿线的准平行敷设于热力、管道上方，电缆及热管道平行时第73页共89页。mm(一)投资控制的原则：第74页共89页(二)投资控制的主要内容：(三)投资控制的主要措施：术、新材料、新工艺。选择最佳施工(一)进度控制的原则：(二)进度控制的内容：度，并进行计划进度与实际进度的比较，发(三)进度控制的主要措施：第75页共89页、年、季、月度进度计划，并督促其执新技术、采用高效能的(一)质量控制的原则：(二)质量控制的主要内容：位轴线及水准的和特殊工种操作人员的资质证第76页共89页无保证质量和安全的技术和组织地巡视检查，特别在装修阶段，要 (坏)的成品，应采取“护、包、盖、封”的保护措施，如铝合金门窗、地漏、落水口以及第77页共89页1、认真进行分项(部)工程的质量验收和单位工程的竣工验收。施工难度大的工程或施工改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合现场监理人员应逐日记录有关工程月对施工合同的执行情况检查分析一次，并同时送到业主、施工单调约束各方行为,是搞好监理工作的基本途径。因此应主持月度工作总结时,应检查分析监理委托合同的履工程师按照合同、监理大纲、监理规划及实施细则的要求。认真做好第78页共89页的问题和有争议的重大事项,总监应及时向监理单位反映,由监以由业主单位直接委托监理单位承担，也可以采用招标方理业务，应当与业主单位签订监理合同，合同内容包(1)监理业务内容；(2)双方的权利和义务；(3)监理费用的计取和支付方式；(4)违约责任及争议的解决办法；(5)双方约定的其他事项；师负责制。总监理工程师行使合同赋予监理单位的权(1)组建信息系统工程监理机构：监理机构由总监理工程师、监理工程师和其他监理(2)编制监理计划，并与业主单位协商确认；(3)编制工程阶段监理细则；(4)实施监理；(5)参与工程验收并签署监理意见；第79页