国际珠宝城可行性报告

中国·扬州国际珠宝城可行性研究报告总论项目名称及简介一、项目名称：中国·扬州国际珠宝城二、项目简介：“中国·扬州国际珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的国际经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个国际一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。第二节项目开发单位基本情况项目公司：扬州珠宝城实业成立日期：2002年6月28日经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。碍企业扇类型讯：独艳资经看营（森港资矛）榴注册宵资本弓：1过50粮0万旧美元健注册魄住所起：扬券州市王邗江赤区邀法人傻代表厚：钟帮永森伐第三拣节领项目腔规划翠概况拐项目宗位置偶：扬屿州市宅邗江圣区江婚阳西隐路与舟扬瓜敬路交曲汇处靠占地爪面积记：6已08婚亩，翼即4抄05败53长6万辈平方精米篇建筑矛面积裹：5晚6.妻73采万平粘方米诱（包铺括珠芳宝大统酒店帖8万食平方今米漂）鉴建筑太覆盖蜓率：滚35秃%掠容积钻率：舌1.捷4维绿化阀率：刷30阅%远规划唯功能未设置樱：吉设计窜规划污说明圣：忌项目醉公司扑现已羞在扬沫州市蚁邗江瘦区第却一期鹅购买溉土地装54捆4亩伐，其抓中商溉业用烘地2凡62庄亩，背工业爬用地浊28艰2亩腔，土休地款盒已全超额付陈清，趋商业瓶及工已业用摩地的虎国有猛土地泻使用颠证已帖全部种办好茧。第近二期三酒店换用地局64秃亩，泽届时验将练按合排同约引定供缝地、翠付款芒。目复前，弄工程赤的详狮细施饭工规责划即绕将完句成，谈施工蚁的前狭期准前备工巧作正串在紧须张进大行中遍，预饮计2渔00夏4年死1月弱珠宝通大厦毙、珠仍宝市眼场步迈行街做、珠循宝加挂工厂椅区一亩区先危期动号工，抄其他蒜工程康将按别项目困开发训进度兄如期配安排漆开工能。全杂部工奔程为稿期三孩年半府完工别。恶该项莲目位拴于扬雹州市暗城区从主干蛾道江印阳西篇路南抖侧。锡整个均珠宝宋城规丈划分宋五个羡区：重特大觉珠宝封加工酷区、忌珠宝松市场戚步行符街、参珠宝爹展示费交易貌区、忍珠宝遣产业谨生活盲区、其珠宝披文化骗交流诱和酒妹店区坑。其纤整体拢规划撑和单族体设栋计都缴是聘串请香妨港、碑新加围坡等砌地名梳家，叔按照滤国际烦一流秧的珠痰宝产驶业平亚台进鉴行规仪划设旦计，帜功能猴明确湿、完诞善，巡建筑过风格叛充份休显示吹行业祸主题送，既屡金碧城辉煌生、又洒豪华孙气派堤协调然一致哥。建姿成后啦的珠聚宝城密将成至为扬词州市尼一道炼靓丽摆的风贱景线饥。盼项目瓣的代听表性判工程班：见特大屡的珠秃宝加虑工区领：按案珠宝蜂加工历种类贯由6扛大组弟团5浇6幢跳现代来化高梦级厂洽房组胁成。俘珠宝传市场晨步行幼街：黄其造京型和票用料败均采行用世但界产规玉区钟建筑宅风格峡，经亦名家勇精心驴雕琢凑而成各，内炸设缅章甸街抵、印疏度街光、非技洲街舟、新编疆和宵田街裤等。熄届时轮，全卖世界凤的珠驳宝、逮玉石城将汇夫集于袄此，宇让人桨如同竟置身祸于珠刑宝大犹世界结，世惯界珠很宝玉风石尽坛显眼暮前，掉任君度选购永。魂珠宝灶展示爱中心炭：外蚕型为绞12沾0冠×妈80禽米勒，内项设圆乎形、胃方形标、八箭角形虹三大插中庭仗，中支庭错艳落有寺致，龟融会住贯通耐，四村楼的栋拍卖树大厅麦金碧习辉煌喷，雍陕容典定雅，举豪华构气派好，万昼千珠厉宝在淘此拍兆卖、越展示擦和交洽易。纠珠宝床大酒挤店：顿建筑代面积灭8万泳平方朋米恰，拥车有5往30寨间豪散华套励房，倚是专壳为方台便珠砖宝商捡贾集腊中经笔商和帽进行吓行业吴交流但而设体，并均根据丧珠宝罩商常痛携带炼贵重郊物品犯的需蜘要，俘特别燥配设恨全套长一流遥的保础安系咳统。袜整座扩酒店逼呈钻殊石形喷。酒妇店面戒宽县12音6米尝，落压地大育玻璃利，无场梁无值柱，邻气势霞磅礴浆。大辩堂高袖43痰米方，面宰积堡40颠00盗平方篮米拼，内蒸设音渐乐瀑速布、轿小溪赠曲径旦、亚粒热带该森林怜园景严，使廉整座歼酒店筹充满极现代瘦浪漫怎气息欧和回季归自湿然的滔感觉撑。浆建成揉后的娇国际睡珠宝裁城计属划配蹄套有吸人民果银行宁验金避点、干珠宝忆鉴定摆中心殿、海过关报屑关点窄，并孔有税悼务、松银行扮、保服险等太服务炎机构湾。还吵将有甜UP恶S快眨递、墓24捆小时读滚动性珠宝培信息碎屏幕晶、全朗方位兆国际早珠宝膜信息秒网、沈安全保押运习、为乓珠宝同商办你理出例口的规FA蜡来源姑地证己明、宽黄金丹经营拍权、凉珠宝齿进出洋口经察营权糟、代誉办有凉关营旅业执恩照、工暂住伍证等羽。驻珠宝母城谋将翅不定请期举昂办大道型国黎内、袍国际覆珠宝逃研讨叼会、交交流乔会、本珠宝记专业鞭培训宿会、纸珠宝门拍卖悔活动庸、专巷业人栽员资挡质培瓣训等脊。宗珠宝透城还糠将配甜备现狂代化喜、高怖科技点的防弦暴、枯防盗钟设施竿，引疮进国坑际知串名的特物业愿公司改进行直星级筒管理填，配苹有世库界一赔流专筛业保躲安设罩施进役行2婶4小量时全镰天候灶监控瓣，并覆有一困支训淋练有窜素的足专业享保安坊队伍乎为珠笋宝企谎业保袭驾护桂航，称使入盼驻企洒业无幻后顾炊之忧率。喇第四旁节熊可行城性研湖究的隐基本监思路身本报非告旨杠在对胁项目志作出胜常规胜可行敢性研膛究。袭由于摩本项室目是熊以珠肾宝为埋主体誉，集内珠宝但加工扬业、周商业寺、酒婶店业胀、旅齐游业锡于一存体的野房地干产综贝合性略开发梅项目精，有载别于荒传统颜的、赞单一蒸的珠俗宝工订业区乱的开暮发。朗在珠策宝行包业状借况、司国家填政策完、市佳场等洲诸多遇有利俭因素眨的作厅用下科，她苏必将招成为斥中国躲第一库个国绸际级刷高标详准的敬珠宝蛙专业档大市涝场。耍本报垒告以通详细看的市章场调短研为胀基础跟，以护大量欧具有锐说服顽力的姑数字洞材料烟为依撕据。卵逐一锻回答限该项欣目的懒投资拒者何摧以独蹈具慧总眼进纺军珠块宝产超业；羽何以单在长撑三角药、在逗扬州遮开发归、建竿设国午际珠撞宝城适等疑墙问，阶顺理秒成章库地得添出两爆个结额论：历选择脉长三秩角开炉发建踪设国砍际珠晶宝城过是市叛场的客迫切为需要铲；选型择扬严州是偶因为桃扬州和综合皇成本丘最低赔，综洲合效柄益最仇好。滋本报昏告充深分发肾掘扬纸州在毛“捡长三学角经舍济圈垃“衣中有晃利的料区位井优势须，将袄项目强有效白资源陶、市盏场前咬景及街公司狭操控正能力曾三位乞一体挠进行笛综合灿考虑强，并羽对方姻案作亭出初事步投室资估套算。饺第五蛙节耳可崭行性男研究赔的主淋要技偶术经油济指另标株本项傅目研企究主拉要技顽术经知济指伟标：路总建侧筑面模积：械56疤.7四3万磁平方铲米郊其中避：加扛工厂坦房面虾积：桶12炒88毕00输平方耐米云叨商隔业韵面晴积：译28化60斩00瞒平方伐米就酒离店脖面积坊：河80代00筛0平蝶方米质公枕寓碍面积奇：牲72狗50表0平际方米灾总倦投展资束：1禁12勺69鼻6万桐元人足民币愤（不水包括兰酒店船投入起）决自有痕资金落投入涛：约酸25叔00普0万隙元人舱民币响经分氧析研课究，上本项祥目主堡要经牲济指惰标为额：驰税后潮利润选：6咐87底05份万元苏（未崖计算池厂房风、租渠金和朵酒店志营业需收益雀）态全部阶投资有净现突值：溉42虑20职7万趟元（攀年折宾现率冠按8萝％计个）辅全部潮投资宿内部别收益枣率：嗽33模.4驾8%该总投戒资利伙润率落：6半0.荡96古%锈弟雾盈亏虹平衡循点为枪61倾%小珠宝威市场镜分析抵国际义珠宝济市场笑鸟瞰环相对辛平稳窝，各摄有升乘降，脂总体肿趋旺宋珠宝般首饰驼在国损际贸什易中季是一跪项大尘宗商般品，浆其年桶营业替额约涂25亏00参亿美客元。毅虽然屋经受怜伊拉贷克战咸争、斥中东湾冲突主、非倡典冲胞击，构引致危金价殿波动鬼，部示分地仆区市滤况淡谊静、添销售株下跌霞，但状20伞03本年国垃际珠乘宝市海场整鲁体表抢现相吴对平绞稳，眠且各凑有升希降。宣以国炎家和染地区榴来看喷，东少南亚违上半询年市瑞场复坛苏受挠到打妈击，密下半疗年销柿售趋暮于乐千观。赤由于晃美国份市场程正在胜复原瞒，东鞋南亚性整体秀经济芒情况介亦呈亲现复省苏迹偶象。葡泰国侦的钻害饰、葵印度阀的珠踢宝销嫁售均鼠较去厕年同淘期有喊温和棚上升扫。新乡加坡望、印碌尼、辜马来雾西亚着受非甜典影冶响，征上半讨年市管场冷拆清，僚销售选下滑腔，预堆计下欣半年暴经济抓反弹准，可杯弥补咸下跌慢的损健失。办（中抬华珠浮宝网偏20侮03磨年1谷0月旋28粪日锤《2政00辰3年漏东南很亚珠露宝零望售市礼场大忆拼盘连》）棋其他公国家针和地男区均搜呈现程较好椅态势绿。以镰色列宜第一士季度闷裸钻伸出口命增长沸12章.2轰%；答缅甸隐海水葱珍珠荐将大恐幅增核产，证预计伴年产监量较仰去年摧增加回50锣%；讯南非既市值尝最大翼，产身量第该二的梨黄金月公司覆黄金未地公拳司第莫一季师度纯晓利增盖长6督4%闭；秘魄鲁金违饰今磁年前品4个杯月出喘口总运额比祥去年从同期皆增长糊了1社0%绸；越跳南扩始大黄厕金进匠口额子度，剪且称丢“赵只要纲国内候需要浸，进痛口额回度没绘有任赢何限纠制（躬以上为《佣中国绒宝石呢》气20画03科年第子二期扬）。速坦桑食尼亚仆黄金握出口最猛增恢，1什99己7年装仅1齿60朴0万肿美元像，2萄00诱2年忙即达馆到了锦3.亿87邀亿美辅元，庄预计妖20碍03过年底泰将达门5亿挣美元钳（2株1世堪纪珠词宝网博20晒03芽.1别1.望4）能。器美国资、欧托洲是美珠宝栽消费踪的主胳要市吩场，园去年铲美国升尽管像受中皱东局尘势紧彻张影殊响，与但感野恩节白和圣况诞节悄期间魄的珠回宝销叼量仍遭不跌妈反升骡，这株与当牛地人为视喉购买矩珠宝普首饰意为生俗活文斑化有点很大村关系强。据坏资料寄显示要，去沉年香鞭港珠狡宝业计出口返额达数19久0亿醋港元栗，比跑前年猾上升昆17揭%。星主要浅市场础如美随国、怪英国企及法采国，唯分别活录得睁25昼%、骡19源%及毛17系%的神增幅殊，销须往中榜国内饿地的姐珠宝炊亦上架升2难3%通。（笑《香加港商毅报》渗）欲今年嫁国际矮金价桥走高敌，目倚前已尘接近吨每盎诊司（始31愤.1迁克挥）3辞80鉴美元秧。据惊全球匪最大讲的黄慨金生验产商竖纽蒙累特矿屠产公寇司预棵计：醉因供脉应维僵持目饲前水逢平，霞而国霉际市厨场需智求旺付盛，草同时察美元你可能明进一促步走照软，芹未来划12扛个月冒内金喉价可咏能进窝一步陕上涨死。（击21橡世纪陕珠宝暮网2派00躁3.林11送.3盟）哑而国驻际铂艰金原畏材料恼价格岁再次巾上冲匠，铂报金首知饰价昼格上混涨，喂原料愚迅速会从每危盎司枝75制0美符元上乐升到买77屿0美践元。丧而据锻南京抓市场惰反馈安，铂梦金饰舟品每悦克涨阳幅在屠10线-1罗5元得。（飞21泊世纪英珠宝厘网2渠00终3.膛11盼.6芝）勒以上父可见京国际榜珠宝草市场哈总体勿趋旺举的势魔头。右虎视膝眈眈淡中国烤市场芦，争傲先恐陷后抢确滩登蛛陆明昔日勉被看军成单炒纯珠总宝加刮工制戴造地蛾的中株国内炒地，都如今炕被国固际珠殿宝首泡饰界菠视为绳潜在缩的最出大消痛费市搁场。乱接近矮20矮0亿被美元怒年销约售额娘的巨贩大市静场潜甚力，验令世据界珠羊宝业结巨头察纷纷牢“料抢滩丸”脂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