2022法硕(非法学)考研经典案例分析题：夫妻共同财产

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题：夫妻共同财产

案例分析题普通综合性较强，涉及的法律关系较复杂，要求考生按照案例所提供的事实，正确地运用法律举行分析，得出科学的处理办法。下面是凯程考研为大家收拾的比较经典的案例题，供大家参考。

甲、乙两夫妻将自己的一处房产租给丙做生意，双方签订了租赁合同，并办理了相应的记下手续。其后，甲因为做生意亏损，于是向丁借款，把该房产作为担保抵押给了丁，甲与丁办理了抵押记下手续，同时商定：“假如甲到期不还欠款，则丁自动拥有该房产。”这件事乙知道，但是不表态。那么：

(1)甲丙之间的租赁合同是否生效?

(2)甲丁之间的抵押合同是否生效?

(3)假如甲到期不能清偿欠款，丙与丁均主见优先受偿权，应如何处理?

(4)事后，乙可否以自己不同意主见撤销甲与丁之间的抵押合同?

答：(1)该租赁合同有效。甲与丙之间达成了协议，签订了租赁合同，且办理了记下手续，应当认为租赁合同生效。

(2)抵押合同生效。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应该书面告诉承租人，原租赁合同继续有效。”由此可见，租赁合同并不影响成立在后的抵押合同的效力，并且抵押也已办理了记下。另该房产虽系夫妻共有，但乙未表示反驳的，视为同意。

(3)应当认为丙享有优先受偿权。按照《合同法》和《担保法》的规定，承租人在出租人出售房产的时候享有优先购买权，而抵押权人在债务人不能偿还到期债务的时候，也享有就抵押物出售的优先受偿权。当承租人的优先受偿权与抵押权人的优先受偿权发生矛盾时，理论上认为承租人的优先权优先行使，由于这样可以更有力地庇护承租人的权利，不转变承租物的使用者，便于承租物的更有效合理使用，同时承租人行使优先受偿权后，债权人可以就其行使优先受偿权的款项实现自己的债权，并不影响自己的利益。假如由抵押权人行使优先受偿权，那么承租物的全部权就会发生变动，不利于庇护承租人的利益。

(4)不行以。按照《婚姻法》的规定，夫妻双方财产属于双方共同共有，虽然甲将该房屋设定抵押权没有经过乙的同意，但是乙在得知该状况后并未表示反驳，而且丁取得抵押权是善意、有偿的，因此应该认定甲与丁之间的抵押合同有效，乙不能撤销甲与丁之间的抵押合同。

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