房地产经济学课设

武汉轻工大学《房地产经济学》课程设计设计题目：某房地产项目前期策划姓名_吴璐_______学院_土建学院___利肥竭脏弹专助漠业氏_杂工管青10卸02爆于__碍爷哈木王汪学膜版号祸_1酷00专60黄22芳29敲__奴烟狱已里指导缩教师逼__肌李红既民_货__单20月13讯年5柱月2尿8日熔部摘颜要起随着律中国萍加入宽WT木O和航我国纽市场剥经济午不断循完善狗，房玻地产间业在存国民俊经济昆中的历重要欧性及凯独立殃性已蕉初露旧端倪戏。房泉地产箱开发拨是一沙个多长种技玉术与悲知识驳的整拌合过授程，驱包括矮市场御研究熟、资洲金运贱作、毒规划锅设计大、项芳目管市理、雀建筑好施工啊、网钻络技毁术、域销售萌与客按户管冲理等石各环走节，故然而拉由于悦房地孙产业独具有刊高度扛综合娘性、役高投蜻资、令高收症益、催高风剪险的周特殊午行业偶特点赏，使宣得房恨地产自业受浇自然前、社任会、伍经济愉等因非素的伐影响望较大尺，具村有较该大的拆不确导定性般。房扶地产才开发利中的库确存膨在着妻大量兆不做绩市场翁调查想和可固行性挺分析踪，盲今目上诞马，渗结果捧造成桌房屋夜闲置泥和资目金积染压的窄现象荒发生雄。由化于房轻地产谢开发厅项目费本身踪产需躁链条若长、爽环节春众多栋、对鸦开发显企业成的整端体运哲作水敌平和书资源释整合造能力脆要求狗高，拿使得框一般央的投椒资项质目评坦价方类法不垃能完粉全适栏用于船房地寄产开对发项冶目。淹因此供，如萝何减掠少房慰地产丙开发软的盲陵目性士，如港何做砌好房蹄地产犁项目熄的前炉期策充划工托作是壮当今突房地休产业惜的一哥个热盲门话呈题。锦本文循综合池运用由房地肉产经签济学院的相薄关理笑论和毁模型颗，结讲合相阶关参巾考文等献和浪研究族资料过，以戒东西蚀湖区旧和江仍汉区食的房桶地产锐开发改项目忌作为家案例脚，对饰该项谋目的卸规划辣设计男、经扎济分惭析、拢潜在特市场胆分析划、目右标客卧户群斗分析岂、投源资估她算等还方面系进行拍前期隔规划倚和理漠论上死的可骗行性服论证障。丸关键旅词羽：饰房地熔产开醒发项宵目寺前报期策早划烘可模行性此分析屿房让谋散碌盏淋勿也熄宴睡欣馒绑目住录TOC\o"1-2"\h\u监1.熄江夏任区房培地产狭概况欲3肉1.染1贸区域鞠概况绕3时1.偶2践市场伶概况止4叛2.抚东西握湖区瞒房地攀产市累场概啊况申2.旬1仔区域赖概况稠7贺2.娃2钓市场挪概况言7佳3.黎江夏拌区瑞房地蝶产潜萄在市祥场分厦析般3.絮1慧江夏硬区避房地棍产潜耳在市咐场分饰析凭3.砖1加市场介定位危10蚁3.孟2谦目标社客户喘层判戴断饺11协东西显湖区贵房地紧产潜企在市示场分蛇析瑞4.命1市档场目止标客采户研宿究和灶市场不定位杏4.芬2阿目标锡客户务层判刻断娇5.伟拟建跃项目网方案治一：乎江夏城区中拍档住饮宅浙12初5.掀1腿建设染规模骂13策5.武2逃产品污方案踏13旦5.窄2.诞1周事边环循境虚5.桥2.请2交翻通状置况硬5.尺2.呀3配收套设宣施与怪服务坦5.雕3允投资受估算休15嫂菌5.修3.溜1成阶本费朽用赢5.凭3.摔2项挡目经娇济效救益址5.咏4项悦目S搞WO纲T分泽析怕18寨5.至5四故象限巩模型卸分析话19议5.盆6途销售粉前景构21拒5.泉6.湾1宏针观经执济环区境必5.初6.忙2微恶观经绩济环坊境遇5.守6.敲3江梁夏区湿房地椒产市眉场的长前后确特征师对比陪5.异6.拜4开凉发态企势别6.筹拟建茅项目仓方案可二:父高层延商品稿房心23桨6.匆1撇建筑耽规模庸23所6.圾2支产品敬方案漠24姨6.胁2.主1周扇边楼燃盘杠6.磁2.逝2交蜂通状筐况恢6.妖2.态3配秤套设霉施声6.尖3录投资遗估算自25傲6.厦3.慎1成锋本费以用女6.忧3.诊2项涛目经蜡济效约益捏6.踢420020川项目走SW讯OT度分析尖27涂6.怜5四眨象限讽模型村分析峰29垒6.罢6杏销售执前景译30抽6.漠6.矮1区明域经务济分竖析况6.芬6.愈2东到西湖捉区房奉地产绳发展旨展望令7.程方案扯比选胸33傅1.芹江夏形区房烂地产们市场两概况饲1.哥1区屯域概墙况接江联夏区苍地处奴九省奉通衢伶的武飘汉市竖南大坑门，崭位于单三环待线内含，素将有旁“胁楚天民首县荣”纲之誉立，其爱东接替鄂州甜，南循通咸国宁，纲西临雾长江煤，北四连武等汉东仗湖高直新技买术开能发区邀，钥“为武汉灿·乒中国葬光谷割”巾大部捐分也便在江喝夏区县境内吩，江闭夏区历地域肤广阔删，具窝有得死天独榴厚的扩承东请启西佛、连忘南接郊北的省地域气优势悲。界京珠最、沪形蓉高买速在梁境内疮交汇票，剧京广握高速念铁路补、挖武咸飞城际惯铁路始、1雕07汇国道密贯通朝南北叠，著长江艳黄金钻水道词傍西洲境而樱过。尽城通区交件通便阔利，谅距荒天河声机场勤、隐汉口工火车映站谨、嚷武昌巨火车代站袋、武蔬汉客锡运港邪均在陷30碗公里坦左右丧，水承、陆民、空扒运联蜡系全位国、烛通达丽八方喊。掉江夏训区总淘面积既20确09昏平方盒公里彻，属绍江汉吉平原简向鄂术南丘超陵过炊渡地抄段，艇地形常中部肌高，枕西靠喝长江沫，东辩向湖畜区缓桶斜，混全区砍耕地屋、山院林、端水面毁分占态版图淹面积普的1插/3遣，动东、奥北、痒西南伶三面心临湖惊，形沙成江刑湖怀拣抱之泰势示。赔独特蹄的地诸理条土件使智江夏铅得山饱之灵正气，匪拥水骄之秀芬美，泰湖山间相映欠，气拼候宜昨人，孩名胜娃古迹持众多带，其匠中尤捏以中质山舰置、明脾代楚贸昭王落寝最凑富盛碗名。融江夏宣基础睡设施你完善区，水蚀、电躁、路历、气钞、通挎讯配棉套完那备膝，卖境内利云集霸26部所高吨校，仆拥有殖国家倒p4但实验宽室安、高蛮压研他究所拔等一薪批科萍研机缸构员。颜江夏党区已穗成为学武汉铃重要道的工碍业基腹地，排近几央年来贝，融沿江念夏大修道形披成了沿一片棒经济择产业狼带，佩在光轨谷与填纸坊小之间车架起妙了经肢济走答廊馅，姜而大齐学城甚、胞“田药谷归”估的规英划建哲设和阁富士亏康进箱驻光斩谷，如更为猫江夏谦经济肿注入旅了发骡展原眯动力米。捷GD零P发侄展呈愚上升门趋势片，特报别是馒自2绞00漫7年特以来赏，每址年均仪以高治于2膜0%隶的速债度增择长，欢且其贸主要仙经济涛指标虚增长叙速度胁均高次于全帅省、漆全市逐平均县增长壤水平铁，撒在武债汉市础近郊欣区县疑位居爽前三沾甲之威列属20扇0各5匙—2皆00族8爬年，短江夏植区连辨续鼠3寨年跻纽身全再省县君域经要济先惯进县黑（区铲）行挥列。赚1.贩2市馒场概箭况仇江夏遥的房葬地产避主要酬集中饿在纸便坊镇贩。其眨中按记照行械政区绩域划丈分主后要分剪布在陵：城苦区、融藏龙允岛科路技园愧、庙昌山经述济开柔发区遥，其荣次大传花岭黄村。挑A.冲大花毁岭区泪总辞臂大花练岭的环房地挪产快朝速发障展主速要是闻随着访武汉绒市内触大学艇外迁妥，大寿学城顾的兴舒建开陵始的旗，开皇发模解式基尊本上铺是呀“球小产桨权装”钻转盟“别商品仪房炎”希。含客群玉：今主要辅是武汪昌火猪车站煤附近属及南侧湖地躬区拆缝迁安捧置人筑口，坟其次赤是少遍数周响边院薄校企帽业员菌工、式武昌赏区其映它地碗区拆网迁安臣置人聚口。涛火砍叠天袍挂败趟筒答大花败岭区污楼盘用项目垄名称脂规模焰(万赖方)虹销售勺均价距（元董）好甩业游态兴户型天（旬㎡棵）腰钱备注转鸿发削大厦甚4核34曲00竟高层口一室受50抱-7苏0交三室跃14矮0湾四室丙16湖0衡住宅厨去化续率6拳5%迫花乐四亿家墙4叙起价棚29香00滚均价势34守00北26吓高层志50用-1杠00尝五证拿全无胆，交桨房后触18胞0天妇，可名办理禁两证叫。新富丽露杰座涨11伶销售前均价聪36机00你元闹高层毒2房乎85帽-8脆9辟3房说10甲3-鸣13踢7踢商铺积成交酒均价膀18否89隶3元婆鸿发宵世纪违城垫46莲销售码均价韵37岗00惕高层登2房棕75紧-1持10筝3房倾12醉0-尽13箩8该4房残23尊8抢（未承开盘鞭）割博雅姐豪庭奇2吴销售室均价肥34叼00象元肿高层沟2房酸85饼-1雪01扭3房弟11叙1-乞14叮0易（未魔开盘矿）冬B.妻汤逊闹湖区马治脂汤逊皆湖区教域的含开发棒以旅午游、绵居住彼、大乞学城槐、科般技园灰建设谊等非引工业恭性开哭发为倡主，船随着岔大企时业大惭项目柿的建燕设，盾相应阳的交肠通、题生活训配套状也日谊益完勺善，店该地炉区增饮加了言普通胆商品航住宅软的建纺筑形那态的色开发反，推钻出的搞阳光跪海岸阿、梅始南山沈居、艇宜家草汤臣谣多层米洋房宿、美屈加湖职滨新群城花默园洋纵房、倚华工丛镜湖杠园等漫均得屈到了笑市场偶良好侵的反挎响。名客群易：貌主要卸是省榨内高奋收入慈人群窄（别同墅）揭，光谷谷企圆事业抢单位貌员工元（普猜通住栗宅）锻，其遮次是评少数吸洪山筹区青例年置写业人休群、茅江夏甜回乡各置业各者。杜项目哲名称倍规模点销售崖均价边候业态谜户型济(同㎡艇)棉备注腔泰驰贼伊顿赵阳光岩10科万(笔㎡昼)泼45因00放/3昆59慈0元垃多层锅、小洲高层扇、高饮层降2房烦82阵-9产0也3房船10孙9-佛12蓄8限去化超率3笑8%连武汉建长岛血占地页29婚2亩并65昨0万屡/套猜独栋谊、联瞎排色57工0-主60糖0赔美院贯co违as史t史占地便27劲0亩让76枕00熟元典别墅真暂无装庄园颂19刺86监占地顾75蛾3亩此销售涉均价避50伐0万辣/套省，狮独立刮别墅躬、双予联别街墅动独栋授、联税排2框20蚀(奴㎡丘),勤25拉0,课29鸦4条保利锻海寓联2.涉2万猴㎡左销售机均价架38而00伴元肢缘高层包2房子92扔-1脏16掀3房天11戴4-证11盈8睛（未标开盘亚）瓦纳帕项溪谷弯60岗万盒㎡肯销售璃均价正14己50纺0元个别墅败61三0-休69签0普C.俊纸坊储城区僻纸坊休城区胁内住识宅的铺开发弯是以筐本地喉房地企产商亭为主否，纸瓜坊城重区普玉通住轿宅的闷现在仁销售亡均价唯在3蝶50拣0元斧/㎡娃左右庆（3冤20宜0-乖36言00狠），犬二手速房价惨格在锅30泥00恼-3宴50恼0区讽间，奶商铺羡售价兄在6幕60衡0-岗15匹00狠0区斜间，酬商铺姓租金垫在3垦0-摧60壳㎡区松间。姓客群漠：主衫要是庙纸坊雁改善例置业敌客户填、周砌边企唱事业蓝单位可公务急员、梨纸坊模周边畏回乡扑置业乱者，网其鸟次是式:少芒数武宣昌区顿、洪爽山区肆市内裙置业忍人群俩（预肉计未遮来这亲一比拘例将削有所炮增多诞）。汤2.蚕东西挡湖区肯房地疮产市著场概来况捐2.焦1区肢域概吩况诊东西洽湖区同地处猾汉口般西部廉近郊伐，全激境三帝面环次水，困淡水丝资源撕十分钥丰富佣，不汉江课、恰汉础北河虑、沦茧河、毫府河拘如玉酸带琼溪边轻例轻托帆起这亮片4慕99恢.7常1平鹿方公属里的虏土地蚂。境型域东带靠张伯公堤俯，分虏别与惰江岸孤区、偿江汉氧区和演硚口辈区接羡壤；躲西南旋滨汉赔水与掀蔡甸豆区和瞧汉川雾市相葬望，惹西北颠依府监河与另孝感吨市和足黄陂嚷区相泊邻旱。殖机场池路、碧市中揉环线迫、市霸外环尊线、些金山斯大道挨、环轻湖路严等城勉市干识道共亭同构蹈建了倘区内府“饼蛛网抵”葱形立适体交蜡通，谎11亚公里塘的玻“弃三横租”夜、疑“附三纵浮”严六条殿网络柄式水董泥道挪路形灿成区财内交芒通网砌络。象同时碧武汉徒城市谨轻轨饿1号泻线二置期(戚宗关剖—庄三店际)，玉已于竖20梢06旁年建掘成，志全长容11岗.5蝶公里筝，将俊东西钢湖区们与汉存口中光心城野区连底成一掠个整伶体。战铜岗从东予西湖鞠区的底规划糖发展怕来看敬，东近西湖庆区域充凭借饰它得躁天独热厚的言地理个位置权四通线八达勿的交谢通网欢络、托优美封的自蜘然环品境等胸优势但在过促去的酿两年时内房夺地产汪开发术量稳轧居武详汉市被第一撑位，费而且贷价格男指数筒连续唱两年咳一直想呈持踏续的权上升亿，绸20诊11也年东妨西湖昂区域盘住宅材价格客总体百呈上酸升趋乞势，济住宅痰成交苍均价苍为5钩41惜8.片19成元/帝㎡小，同画比上捐涨9不.8奏%。雁这种援发展东趋势深和房乱地产易变化豪格局子使众阁多的钢海内脚外知泪名发翼展商冲云集屈于此逐，使电东西绪湖区步域形嘴成一霞个集汪物流马、工遥业和柄旅游着为一坟体化躲的大虫型城洞郊中呜央住云宅区承。示2.护2市玻场概伤况喂胡批东西泼湖区尤目前炒房地珍产开丸发主劈要集恼中在雄住宅俭地产策开发限，商桥业地悉产开腰发还和处在盲起步红阶段滴，主冲要集喂中在元三环道以内垒，正微在打扒破以石传统恢商圈晌为中诱心的垂发展花格局寺，绿菠地金蓄融城膝等项愁目在慎未来涝将成宝为重赴要的凭商业资中心衔。住线宅地迟产开骨发主制要围执绕金勒银湖邀板块奔和吴糠家山嗽板块吃以及龙常青迫板块摔展开努。吴失家山妹板块泽各类聚商业组、旅护游、里教育脱、医可疗等白配套亡资源队齐全货，随诵着轻膜轨1处号线鞋2期犯建设进运行盼，区异域价迁值进信一步槽提升饼，吴雕家山辱片区省在售登商业斑项目飘有，雕竹叶骡海嘉应园，如天合奔新界举，立势方城望，万馒安企粱业大俩道，站北冰碰洋城布市广级场，踢航天辣彩虹咸镇。插金银誓湖板支块开昆发项勤目较核集中沟区域煮，大醋盘林否立，爷各项先目卖团点突声出，银金银嘱湖板叹块2皂00英6年哈总供鱼应量零占到禁东西扩湖区耗域的苦70植.4挺%，犹而区慎域价窑格也吸是高淹于东值西湖石板块虹平均嘉价格打。板进块内秤庞大掉的项廊目体注量成污为东想西湖复区域杏市场库发展叼的最划大推篮动力蝶，汉但在验交通归及各谢类生鱼活配熔套上建则较正差。阴常青劈板块逃则更岸加靠弦近市切区，烧绿化彼好，盾环境践优美处。拆麦含东西播湖区惰域内晓目前易的项怨目数庸量较劫多，睬耀江宏·仓丽景果湾、均银湖圾翡翠睛、哥万科盏·律西半界岛等凝，2连00兰6年星东西射湖区扭域总东供应昏量达幸到1板57吃.8野4万年㎡，裹其中禾20缓05蛾年剩驾余体券量7侦3.捕42冷万㎡岩，2提00杨6年答新增粗项目贩供应夺量8眠5.仙42货万㎡奸。而完20钉07社年众幼多大然盘的坐后续士量将凑持续号上市己，且速有个凉别大送规模槐项目甩，这桥将加伸剧整尝个东验西湖凳区域晨市场超的激李烈竞洋争形坟势。局其中遥值得却一提锈的是是，自枣从锻万科雁进入材东西已湖区不域以弱来，讯不断到有在礼国内态知名旧房地松产企蚀业进煌驻。赢这也染充分眼说明摩了发旬展商铁对东蜜西湖己区域向房地细产市努场的序信心潮。毋花庸置争疑，侨这样轰必定鹅会推诞动东炮西湖骨区房脏价的予上升捞，劝20弹11碗年东性西湖营区域议住宅夸价格平总体饼呈上很升趋按势，趴住宅近成交捆均价值为5腾41睛8.波19诞元/良㎡株，同丘比上艰涨9篮.8绸%。哀3.怀江夏淘区删房地密产潜芳在市种场分死析托3.袖1隐市场农定位药上月伟武汉口新住甘房成锣交量吵超过率1.漏3万顷套，油但城山区居复高不鹊下的惨房价旁使得仗武汉港市江杆夏区油新房解等远捏城区零及主捷城区部边缘醉的新且房成瓦为淘“杰刚需窃族察”耀的主堪要购钥买对肃象。贯武汉汇市房巡管局洞公布摇的数惰据显膊示，质上月党武汉温市江枕夏区及新房或等远烫城区互新房湿销量逆首次棍大幅徒超越做主城跪区，夏尤其尼以武饭汉市怜江夏汉区新热房5雾00欲0元小/窝㎡渴的房雾子最白好卖尾。胖榴以讲下是肢20敲13忍年江摧夏区械今年快的二根手房厦房价勤变化芦趋势测赢与肠此同胳时，谊江夏辈区部义分小侄区今张年的挪售价撕如下易所示架小区债售价封(元连/扒㎡箩)梢水岸辛星城么13左02裂1沈金色踩雅园宾99就45焦金地喊格林奏小城拒95霉14恼香江淋花园什94锣70认富康牌花园趴75棍48收3.棍2目口标客盲户层导判断宇倾缴由找上分牌析可畅知，币江夏旬区的份小区匙房价报大大队高于倾二手曾房，悟且江童夏区墙虽交尸通稍用有不狐便，姻但仍鬼以5廊00施0元谨/补㎡令的二方手房跌超越索了很晒多主棚城区败，因镰此可梅推断恭江夏蛛区的掌主要真购房愉者是怎消费傅能力议不太算强的挑群体凑，可夜能是宪刚落畜户武倡汉的中农民卖工或怕刚参叛加工席作者辞。4396按4.唇东西艇湖区按房地淋产潜脆在市任场分旁析顽4.渠1包市场低目标钱客层许研究嗽和市蛮场定包位结（1妙）客侧户层榆购房裳倾向薄研究锯：倦购房唱者对莲跨江导购房夫依然絮存在甘较大搬的心邻理障垃碍，梯汉口丸、武取昌、听汉阳积的潜谱在购撇房者娇绝大狱多数际均会村在目迹前居贪住或扒工作巾区域厘选择免房源牵，即克已居嘉住在奉汉口台工作恒的客菌户更虾能接族受东及西湖航作为孟购房粮区域桃B.独汉口咽区客肉户选砌择东税西湖森区域怖仅次属于汉裕口中分心区碧，比霉例达枝到2左3%绕，远低高于珍同为酿郊区匆化住煎宅区陪的后钢湖区程域，城（从刷江岸底、江侧汉、站桥口辫、东询西湖类4个岸汉口严地区扫来看甘），移这主输要得乳益于私常青厉花园搞5年蚂开发塌带动艘区域该人气初，以况及金输银湖肯区域灾宜人轧的自乳然环夸境蛇（2阻）购润房价蒜格与搅面积饰分析靠从总桃价情破况来芳看，光不同恐职业思者显茶示出迎大致裂相同耀的价舌格承铁受倾播向，构15默万至镇35铺万的钓总价先为普辨遍能睛承受锡的价竿格伤除一帅人独欣居者者以8母0量—蚀10拌0客㎡奖为最哑多选锅择外荡，2仁人或趴2人酱以上膊的家电庭都荣把最热多的魂目光踩放在辜10予0抵—盾12付0篮㎡若的房没屋上阳随着舌面积嚼的增势大，叹能承节受的励购房爷单价乓也呈陵递增佳趋势晶。想雀购买堆80亏—肢12证0砖㎡大房屋渠的人括大多尼以1棍5期—汁25主万元核为购施房总设价，析想1询20陆㎡涛以上行房屋言的人涉大多枯以2笼5周—禽35菌万元截能承识受的誉购房虽总价柿建筑令类型无与房酱型配到比据调查结结果姨显示王，带遥电梯筐的多形层住纳宅与耳小高骗层住路宅最搏受大皂众欢警迎，拍且能麦承受讽的购彻房单台价越率高，雀对带某电梯铁的多根层住柔宅需愤求也乐越强凭烈；犹三室卸二厅管二卫床的房躺型逐言渐成饺为主溜流户这型；顷购房仪面积毛集中简在8啊0盾—鼻15滨0件㎡吼范围完内，辆以1薯00姥—袍12望0悉㎡腥为主观，8威0滑—物10燃0瑞㎡乎的面摘积与胳占有葛较大敬比例义。建将筑类灶型应无依建齐设规淡模而敲定，摆建议砌以普烈通多浙层和古带电肃梯的箩多层傍为主播，辅背以少汗量小刑高层眯。兼尺顾不邀同消紫费能跑力客锹户。爽4.未2盖目标树客户骑层判秘断它东西姻湖区宏是经祖济适寒用房鹊供应华较大偏的区校域，泰购买厅者主层要是彻集团众或企筑、事证业单龟位的闲白领未、公轻务员撇及个件体经盗营者虚。经宰开发巴后东涝西湖哨区的舟交通凝已较骂为便碍利，未但其腥他的允配套泊设施可相对洁缺乏给。在吧价位编相差遗不太蹲大，胜小区朽交通送、规浸划、邀设计失、环绪境、仓配套互、物浓业管播理、间付款舟条件篇等较罗好的北情况郑下，永有意丸向的姿购房荷者是右潜在舌购买猴者，颗即区同内的溜外资忆企业押白领责是最蚊直接怜的客那户群招。甘5.陡江夏展区中锦档住饰宅监5.拦1建罚筑规殊模已该住液宅小爬区位浇于江父夏区吸，占娘地面桨积3曾50母00趋㎡走，总靠建筑蚀面积沙为7络00展00敬㎡湖，根惯据武敞汉市晓规划珍局的课要求谣，该拨地块袭已经观基本凑平整饲，通桥水通度电。为在规充划设泳计及矛建筑抢风格赏上充挎分体垫现饲“榴以人割为本替”舱的设腹计理轿念，惹注重伸文化床内涵江，简采约而像不简温单，援经济降实惠想。业项目尺主要神建筑赏技术跌经济委指标落如下唇：疗序号巴项目再指标嫩1.姐总建膜筑面盈积卫70鼠00借0印㎡我2.构容积休率产2:辣1追3.脖绿化果率困30还%择5.踩2产分品方余案宴5.租2.站1周圾边环来境粮（1尊）地涨理环考境：玻该地严块位弓于汤蛾逊湖糖区，研整个薪地块羽较平桐整，萌无丘沈陵，纹小山闲包，陡还有前零星册的湖络面分殃布在悼地块慨周围坑。殖（2剩)商杀业环菠境：调周边康分布缴有玉送林小烂区、甚洛王杠小区苗等楼俯盘和寨建湘秆路钢寺材大暮市场得、新泥路口乳集贸洋市场瓦3个独大市原场。岁5.谊2.裳2交润通状症况伙李纸差公路除是武油汉城段区连没接江医夏区随的要疼道之那一。同附近来站台版主要坏包括见华日吸汽车跪城站处、鱼康岳闸花园笋站鸟、愈房产锡大厦誉站碎、芦洞庭朽茶厂辞站巨、元福泰边新村泳站大、起长虹剧路口占站斜。俘此外渠地铁沉7号仁线一眠期起徐于东闸方马案城站堂，全念长3颤0.件85绳公里燥，设喘19歪个车贴站，痕穿越导了东脂西湖西区、耀江汉切区、送硚口喊区、否江岸傍区、诱武昌滩区、卡洪山柴区等屯6个纯城区疼，计付划2农01楚4年闪开工湿建设叼，2狮01贝7年槐建成你通车涂。二域期工邻程窗由宾马池奉站、叶野芷全湖站匙向江肺夏区帖延伸翅，经熄停李刚桥村师站、终东湖累学院嘉站爽、班江夏料大道烦站、窝纸坊牙站港，厚止于斯五里素界站溜。漠这一弓重大科交通核举措懂也必绢将为演整个展江夏逆区的柳发展蚊注入站新的助活力堵。言5.馆2.毅3配据套设凤施与哗服务躲息骄小区乎内设辣便利轮店、茎居委邪会、栏派出爱所等虽设施浓，区认内还爷设各睛种指吓示牌协、座堂椅板轮凳，页既美精化环图境又抬方便便居民委使用赛，区腥内的耳广场忽提供阔了各毅种实创用的脑健身典器材浆和休貌息场隔所，卷如走旺廊、像亭子刷等，俗小区康规划疮以中婶档多游层住竹宅为碑主。缘楼盘铸概况默岁5.或3轨投您资估错算耗刮5.安3.伴1成耐本费址用萌（1乎）前张期费面用认辆龟浙恼沉蹦懒皆闷土地协费用胃：3悬42旗3*状35口00宪0=紫11岗98刮1万或元哲们毒攻可行厉性研裕究：那20偏0万链元拨忙麦驼城市昂基础生设施博配套径费：安50弹元/追㎡弦×顽70墓00释0㎡间=3智50介万元绢床粱哑消防王设施柿配套肚费：枝5元数/㎡库×谁70可00与0㎡终=3腿5万炭元愁浆绪帜生活袋垃圾壳服务哨费：亩12迷元/翁㎡文×夹70卡00胡0㎡盘=8毫4万婆元怎界笛盗白蚁仅防治丢费：杜1.僵3元客/㎡透×旋70长00贞0㎡阴=9醋.1像万元亦计打赏勘察虹设计铸费：割70垄00吼万元麻×炭2%辅=1牺40泻万元雅格煌辟规划加管理撇费：训1.蹲8元跃/㎡洋×目70蕉00校0㎡灰=1鲁2.勉6万薯元宿（2驱）建馆设期地间费络用首臣晓孝建筑阅安装伯费：棉10钢00既元/缩㎡给×松70典00贿0㎡座=7则00回0万办元均察垮夹设备释：不依考虑啦电梯粱，费愚用为沸0防停码聪供水戴电工陷程：荐70抢00雹×势2%赛=1杜40探万元经（3拖）管桌理费组：8讲00制万元针（根拳据总拨投资居一定垒比率风估算团）笔基本语预备迅费：仇(2暮07伙51铃.7铲+2盟00母)诚×舟5%保=1抬04搅7.贤6万骗元鹅刻焦（浪4）敢其他娱费用勒：2并00充万元叮阿冰巷润滥总造句价：牧1贯+2寸+3厕+4蛛=2便11摸99探.3掌万元唤注：怖相关何资料蔬及数枪据由犹来：延1．佛土地誓费用质=土近地出猎让金例+回掘源费膊+市影政工救程配丛套费颈+土胶地补怖偿费听+安捡置补番助费孔；剂2．毕土地碌补偿担金+咳安置逐补助肢费=巾前三馅年平靠均年阅产值外*6陪~1虽0；庄3．稿去年膊武汉遮住宅鸟土地掏均价承：3新42傅3元损,赔居民维安置彩费：骡20放0户条居民娱每户例25疑万计昼算共弊计5巨00颂0万字；厨4．茎房屋岩拆除栋费：杨以每立平方闯米3宋50雁元计失算，征共拆特除房舟屋面园积2泄00庭0笑㎡；散5．筐城市欢基础潜配套李设施盛费：爽50闸元/铺㎡；齿6.书基型本预真备费是=（倍建筑尝工程熔费+搞设备丰及工请器具胜费+朽安装美工程屯费+妙工程填建设被其他伯费）砍*基仆本预问备费廉率}配；梁7.福其他哪费用王包括鱼土地驶使用欢费、昼研究命实验贵费、低生产炼准备芝费等纹；谣8.验管理竟费包诊括设悔备及智工器茂具费则+建金筑安经装工嗽程费蛮。道（焰5）刚各项迅资本画金估恶算（贷万元诉）好1.午工资爽及福阅利费守估算槽：宣洲传及竞销售母人员检，管者理人骂员，蝇每年佩工资浅及福馆利8析00猜万；龙2.涉营业雾费用尽：经仔预测倦每年六营业兄费3皱00档万，紫用于尊宣传消、推宪销广馆告等汪；师3.丛修理交费：僵（设钟备+缓水电苍）万×友10讲%=矩14刃万；蜻4.啊建设盛费用姐：总愧投资清额分舒三年演摊销叙70北66沉万元包；（酬建设蹲费用际=工键程总摸造价礼/3酱）周位形吧鞠谱棉孩下她雁望好邀总成粘本费政用（副万元浙）勒斗锤引迅山胜先创跪辞搁兰序号考项目箩3森4金5邻1酒工资脚及福挣利烦80贫0印80肤0晓80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