杭州房地产市场年终回顾与年预测

2023杭州房地产市场年终回顾与2023年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网2007年，全国楼市一片红火，杭州楼市也不例外，销量一路攀升，价格也一路飞涨，让很多人望尘莫及；2023年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，2023的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在2023年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。宏观经济篇08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。1-3季度，杭州市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省1.7和1个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和47.2%，产业结构为3.5：51.1：45.4.1.1三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降投资需求增长趋缓。1-3季度，完成全社会固定资产投资1221.77亿元，较去年同期增长20.1%，与上半年相比回落4个百分点。扣除投资价格上涨因素，1-3季度，实际分别增长6.1%、7.5%，同比回落7.8个百分点。消费品市场增长平稳。1-3季度，实现社会消费品零售总额1148.76亿元，增长20.7%，增幅同比提高4个百分点，扣除价格因素实际增长12.4%，实际增幅同比回落1.7个百分点。其中，住宿餐饮业增长最快，消费结构发生趋势性变化，消费热点持续扩散，吃、穿、用（日用品）类等生活必需品消费增速较快，部分生活附属商品销售出现下降趋势。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落。受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易一波三折，进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季，进出口总额为373.69亿美元，增长14.9%，其中出口258.75亿美元，增长15.0%，低于全国（22.3%）、全省（24.3%）平均水平7.3和9.3个百分点，外贸出口依存度同比下降6.7个百分点。1-3季，实际利用外资26.84亿美元，增长29.3%，增幅同比回落19.1个百分点。1.2财政收入增长基本平稳，信贷资金紧缩稍有松动财政收入总体保持增长。1-3季度，杭州市实现财政总收入744.59亿元，增长21.9%；地方财政收入375.54亿元，增长25.5%，同比分别回落1.8和1.6个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓，一定程度上反映了当前经济的严峻形势，财政对经济的滞后反映已逐步显现。信贷投放有所增加。07年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至08年6月底，贷款余额增幅回落到12.3%的近年来最低点，7月开始出现回升。9月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为9555.01亿元，增长15.6%；本外币存款余额11010.82亿元，增长19.8%，增幅同比回升1个百分点。1.3消费价格涨幅回落，生产价格仍在高位消费价格涨势明显放缓。今年以来，受上年翘尾因素和新涨价因素的共同影响，CPI月度增幅在3月达到新高点7.4%。7月，在宏观调控效应显现、“翘尾”影响弱化以及主要食品价格涨势减弱等因素共同作用下，CPI开始回落。1-3季度，杭州市居民消费价格总水平累计上涨6.4%，涨幅比1季、上半年分别低0.2和0.5个百分点，低于全国（7.0%）0.6个百分点，与全省平均水平持平。其中9月上涨4.3%，涨幅比上月缩小0.4个百分点，创今年以来的新低。生产价格继续攀升。1-3季度，原材料、燃料、动力购进价格和工业品出厂价格分别比去年同期上涨13.0%和7.5%，同比分别上升8.9和4.1个百分点。两大价格涨幅倒挂为5.5个百分点，同比扩大4.8个百分点。九大类原材料价格除纺织原料基本持平外，其余八大类均呈上涨趋势，其中黑色金属材料类产品和燃料、动力类价格居涨幅前两位。1.4就业形势较为稳定，居民收入增长农村快于城镇就业形势良好。9月末，全市城镇单位从业人员154.61万人，比上年同期增加42.04万人；全市城镇登记失业率3.01%，比上年同期下降0.12个百分点，低于4%的年度计划调控目标。陡城乡中居民础收入惑保持刘增长具。些1-翁3季肌，城洽镇居舌民人委均可稳支配遣收入随18渐53兆1元扎，增道长1愚0.镇6%男，扣肌除价湿格因寇素实惭际增房长3山.9档%。忌工资震性收袋入仍脉是城线镇居集民收朗入的择主要烈来源年，但目受到失诸多胶方面起的影斗响，盲增速类放缓器；眯1-外3季梨，农精村居喇民人狱均现愉金收茧入乖96戚53磁元，彼增长苹1经4.项9%但，扣剪除价翅格因院素实慈际增溪长8框%。搬名义柱和实宁际增循幅分卖别快圈于城沸镇居债民4输.3宿和4厌.1甲个百魂分点拼。掌开发其经营王篇视20耕08轨年1很-1慢1月障，除桐销售弦面积朴与销串售额走外，展杭州抵商品矮房市泰场各搅项指却标均泛有不们同程协度的饿上涨裤。色1-侵11弦月，劳杭州安市完奖成房造地产芝开发山投资岸48欠9.穴96达亿元踏，嫂比去涝年同配期增柴长2盛7.辱16袍%,秩其中染商品妄住宅牛投资客额达漫36梯8.达3亿呈元，熟同比盐增长书26润.4暴2%西。锈1-贤11隶月，叫商品川房销求售额唉53亲6.踏35疮亿元籍，同闲比下越降2嘴6.宫35铸%，到其中连商品慰住宅微销售撑额4技64剥.2麻6亿途元，淡同比拥下跌锋29浮.0报7%贯。谨图1返：房雁地产从开发贩投资杜额与型商品瓦房销随售额蔑数据庆来源均：国烫家统乱计局烦、中崇国房佣地产傻指数牛系统眨（C半RE廉IS牵）扭坊罪商品很房竣债工面摔积同看比上吗涨幅境度放描缓。舟1-庆11格月份截，杭匆州商现品房作竣工筛面积包55孩3.眯81崖万平腔方米吉，比阳20西08衫年同幻期上六升2揉8.劝64禁％。跃其中宿商品隐住宅擦竣工乞面积浊为4摇40宅.4炎8万抹平方纵米，觉同比族增加禾23红.7百9%妥。浸1-附11大月份智，杭蛋州商诱品房旱销售萄面积饼60律8.埋99塞万平献方米所，同梢比下烂降了杀36隔.7傻5%萄。其犹中商仇品住付宅销肆售面租积为晓53符6.借18腹万平左方米笨，同驰比下想降3炒9.休43最%，诱销售意压力醋严重言。德图2屋：商汽品房怨竣工阵面积腥与销荡售面摊积室数据惹来源包：国女家统脸计局它、中服国房汤地产村指数哲系统鲁（C疾RE洋IS驴）增商品堡房新守开工什面积雅上升麻幅度削放缓量。各1-生11影月，霜杭州每商品科房新责开工嗓面积约10瞧25电.1涉6万优平方方米，柿同比慢增加捧30瘦.3牧1%垦，增定速继吓续放县缓，浮其中烟商品躁住宅歼新开学工面肺积为棵73隙7.帽95窗万平兆方米货，同奸比增勇加2抚7.皱84嘱%咏图3暴：商握品房厉新开标工面狗积务数据逃来源恭：国蓄家统偏计局宅、中勺国房拆地产盖指数借系统洁（C聋RE唇IS蹦）拒表1亿：2孙00越8年宁1-站11惊月杭效州房尖地产浆开发旧经营俯数据燕(单伟位：戚亿元朗/万着平方渐米)胞开发浊投资父施工余新开蹲工否竣工笑销售成土地糖购置碍投资哑额秒同比陕面积滤同比氧面积诚同比银面积绘同比撇面积艺同比归金额冶同比盛面积握同比汗房地印产/丧商品孙房唯48麦9.普96壁27床.1脸6%亲46畜78吓.3炉5斥3.呀14涂%饮10棍25缴.1线6己30国.3抗1%凳55阅3.阁81哀28凑.6斩4%锐60吩8.拐99尘-3僚6.践75肠%疑53岂6.参35挡-2址6.轨35绸%搂34砍9.竿6诸8.障93论%君#商烤品住敲宅赠36促8.蔑3容26目.4避2%爆34岩20伴.9灯7丢-3宰.1绳1%衔73版7.松95案27汇.8脚4%王44六0.应48摘23口.7达9%鉴53队6.疤18桥-3扒9.政43惨%解46橡4.屑26书-2骡9.禽07煮%熟#办越公楼劣34闹.9祥8事20葱.9茶5%临37育3.芒24含24绘.5衣1%新83旷.7物1节63潜.7岸8%恩21结.1弊44狱.4玩2%燥40庆.0魄1晌9.拾47观%仆48森.2滤1肺28玩.6数3%存#商姨业营警业用候房削31豪.8齐9逃-2佣.0冶3%啦33陈0.责69鼓0.泳11籍%伪74追.7暖4虽11迁.3酒2%殖31岛.7抄4载-1跌8.掉41轨%例20疯.9剂6物-2岛5.墓12斗%精17怜.5劳-3裕7.剥97所%贺数据影来源慕：国粗家统缴计局倚、中侄国房悲地产消指数纤系统做（C排RE威IS鲜）丸注：辛此部棕分杭魂州包顷括主枕城区药、萧柔山区誉、余抵杭区度和5吩县市义土地档成交尝面积罗大幅察缩水械，价厌格微忘涨。层20没08突年1恋-1听1月显，杭耗州市亏主城撞区共泊出让葬土地役38轿宗，衰出让沫面积边10滔4.赚07甘万平亦方米拒，其躬中纯晶住宅滑用地刑15锐宗，咐平均戒楼面决地价窜62联32繁元/抬平方烤米，圈较去镰年同吴期上抓涨2犯1.感26腹%。六图4北：2速00朴7年规与2负00遇8年铲同期厕土地直成交丝类型群及宗概数对毯比今数据膀来源抵：国胆家统究计局罚、中绑国房简地产阅指数交系统解（C物RE坛IS幻）部津市场懒行情侧篇洲20牲08疤年的乐杭城玉楼市提在平严淡中链开场风，受晴春节馋的影半响，船一季科度的炮成交检虽然跪平淡阀但还稍算平越稳，哲4月族，预晋计的歇上扬蔽并没婆有出栽现，旋市场英观望盟气氛鞋显现胸，在紧被称瞎为楼铃市风况向标屑的人盲居展甲上，疼开发毫商和箱消费矮者相而互试崇探，棒看客洁多买黄客少梨。6碧月，幅天气庸开始技炎热趋，传酷统淡吓季已揭经来讽临，复成交当量也油确实箱低迷趋，上腐半年貌虽然恒平淡愁的过钉去，米但楼县市的圆暗流理已然估涌动夫，7派月，香部分锯开发齿商提扒早开注战，腾然而赞更多袭的人包准备锈在遣“杀金九哈银十违”敞大显帝身手亩，但帅万科枕在9宴月初坐的7药.5塔折大罚优惠敬让众军多人隶措手被不及怕，一个时间牺众说秧纷纭爬，硝吹烟四朽起，漫有跟牢进者竖，有捆抵制哈者，世有观劳望者志，价盛格回怜落已拢然开东始，难冬天魂来了涌，临透近年忧关，睛杭城券楼市棚渐行倍渐冷舒。熟3.朋1供曲给大院幅增愤加，碰需求椅同步扣萎缩默，供恐需矛貌盾突惠出，恶去化众压力篇巨大鹅1-呆11刘月，墓杭州围主城必区批磁准上聚市商策品房但47牢5.断55迅万平蒜方米都，较御去年党同期乖上涨期31慧.9厚9%哈，其氏中住冬宅批者准上轻市面丹积为汉40胶1.董3万陪平方猛米，隶较去添年同冠期上损涨3叙5.寨6%位；商衫品房塞成交旱面积赢为2豆45慢.3例1万娃平方式米，撞较去竟年同芦期下桌降4敌6.她70仗%，旺其中焦住宅掀成交蛙面积胖为1类84脾.7迁7万帽平方复米，材较去边年同情期下镜降5施2.怠75童%。劲1-厉11草月，黄杭州议主城裂区供馅销比梨达1因.9挣4，新市场舟供应矛充足弱，需铸求严需重缩研水，坑截至嫩11灯月3符0日艘，杭学州主封城区描商品说房可接售面霸积达掏到4枣01廉.7部1万墨平方葬米，逃创历江史新窜高，乌其中叨七成扔以上裤为住讨宅，带市场蜡去化锡压力董巨大妻。册图5跌：2巩00园8年种杭州亮主城些区商耍品房黎供销达对比挪数据渗来源辉：杭家州透湿明售斧房网愿、中栗国房赖地产扬指数悟系统昏（C贴RE胆IS赵）莲图6烫：2雨00螺8年臂杭州项主城塑区住谷宅供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