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文档简介

2022年山西省中级经济师专业知识与实务(房地产)

考试题库(含典型题)

一、单选题

1.某工程网络计划中,工作D有三项紧前工作,其最早开始时间分别是第25周、

第21周和第19周,三项工作的持续时间分别是3周、8周和7周,则工作D的

最早开始时间是第()周。

A、26

B、28

C、29

D、31

答案:C

解析:D工作的最早开始时间:Max(25+3,21+8,19+7)=29(周)。

2.房地产开发项目SWOT分析中,s代表优势(Strength),W代表劣势(Weakness),

0代表机会(Opportunity),T代表的是()。

A、思维(Thinking)

B、威胁(Threat)

G科技(Technology)

D、性格(Temperament)

答案:B

解析:此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评

价企业内外部环境,从而选择最佳经营战略的方法。其中,s代表企业内部资源

和能力的优势(Strength),W代表企业内部斐源和能力的劣势(Weakness),0代

表企业外部环境中的机会(Opportunity),T代表企业外部环境中的威胁(Threa

t)o

3.评标和定标应当在投标有效期结束日后()个工作日前完成。

A、10

B、30

C、60

D、120

答案:B

解析:评标和定标工作应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成。

4.根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)条款,下列风险中,属于由业主承担的特

殊风险的是()。

A、因工程施工不当而造成的损失或损坏

B、因工程设计不当而造成的损失或损坏.而这类设计不是由承包商提供或由承

包商负责的

C、经济形势不稳.物价飞涨

D、投资回收期长

答案:B

解析:根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)条款,应由业主承担的特殊风险包括:

⑴在工程所在国发生的战争'敌对行动(不论宣战与否)、外敌人侵等。(2)在工

程所在国发生的叛乱、暴力革命、军事政变(篡夺政权)或发生内战。(3)由于任

何核燃料燃烧后的核废物、放射性毒气爆炸、任何爆炸性装置、核成分的其他危

险性能所引起的离子辐射或放射性污染。(4)以音速或超音速飞行的飞机或其他

飞行装置产生的压力波。(5)在工程所在国发生的不是局限在承包商或其分包商

雇佣人员中间,而且不是由于从事本工程而引起的暴乱'骚乱或混乱。(6)由于

业主使用或占用非合同规定提供的任何永久工程的区段或部分而造成的损失或

损害。(7)因工程设计不当而造成的损失或损坏,而这类设计又不是由承包商提

供或由承包商负责的。(8)不论何时何地发生任何因地雷、炸弹、爆破筒、手榴

弹或是其他炮弹、导弹、弹药或战争用爆炸物或冲击波起的破坏、损害、人身伤

亡,均应视为特殊风险的后果。发生上述特殊风险事件,承包商对其后果都不承

担责任。因此,这类风险损失只能由业主或投资商承担。而这类特殊风险给承包

商造成的任何损失也都应由业主给予补偿。

5.保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的()o

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案:B

解析:保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%o

6.监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后,由()组织编制。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、监理员

答案:A

解析:此题考查监理规划编制。监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计

文件后,由总监理工程师组织专业监理工程师编制。

7.下列单位中,属于建设工程监理行为主体的是()。

A、工程建设单位

B、工程监理单位

C、工程设计单位

D、工程施工单位

答案:B

解析:工程监理是指工程监理单位受建设单位委托,根据法律法规、工程建设标

准'勘察设计文件及合同,对工程施工质量、造价、进度进行控制,对合同、信

息进行管理,对工程建设相关方关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法

定职责的服务活动。工程监理的行为主体是工程监理单位。工程监理既不同于政

府主管部门的监督管理,也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位

的监督管理。

8.为置换、修理或校正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身

的缺点、错误所支付的费用,应由()承担。

A、生产厂家

B、安装工程保险

C、生产厂家和安装工程保险

D、第三者责任保险

答案:A

解析:本题考查的是保险责任和除外责任的相关内容。为置换、修理或校正因设

计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点、错误所支付的费用,

属于物质损失部分的除外责任,应由供货商或制造商负责。

9.关于建设工程承包合同价格的说法,正确的是()。

A、采用可调值总价合同时,承包方需承担通货膨胀风险

B、采用估计工程量单价合同时,承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价,

工程结算总价按照实际完成的工程量计算

C、采用单价合同时,合同单价不允许调整

D、采用不可调值总价合同时,招标方承担的风险较大

答案:B

解析:A选项错在发包方承担通货膨胀的风险,而不是承包方;C的错误在于无

论采用哪种单价合同,合同单价都是在一定范围内不允许调整,而不是绝对不允

许调整;D选项错在采用不可调值合同时,承包方承担的风险较大,而非招标方

10.某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为

5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,该地区同类商品房当前

的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是().

A、均价策略

B、心理定价策略

C、高价策略

D、低开高走策略

答案:D

解析:低开高走定价策略,这种定价策略多用于期房销售,是随着建筑物的成形

和不断接近竣工,根据销售进展情况,每到一个调价时点,按照预先确定的幅度

调高一次售价的策略,也就是价格有计划定期提高的定价策略。

11.关于影子价格的说法,正确的是。。

A、影子价格是一种计划价格

B、影子价格的确定主要以市场价格为基础

C、影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度

D、影子价格只是一种理论价格,无法具体进行估计

答案:C

解析:AB两项,影子价格并非现行的市场价格和计划价格,而是反映投入物与

产出物真实经济价值的价格;C项,影子价格是反映市场供求状况和资源稀缺程

度,使资源得到合理配置的价格,用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或

产出的成本与效益;D项,进行项目国民经济评价时,要以政府发展政策确定的

社会目标为依据确定影子价格。

12.下面不属于装配式建筑等级评价时考虑方面的是()。

A、土方工程

B、主体结构

C、围护墙和内隔墙

D、装修和设备管线

答案:A

解析:装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设

备管线等方面所采用的装配比例,并利用装配率予以表示。

13.根据《建设工程监理规范和规模标准规定》,“进行工程计量”属于()应

履行的职责。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、专业监理人员

答案:C

解析:本题考查的是专业监理工程师的职责。具体包括:(1)参与编制监理规划,

负责编制监理实施细则。(2)审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,并向

总监理工程师报告。(3)参与审核分包单位资格。(4)指导、检查监理员工作,定

期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。(5)检查进场的工程材料、设

备、构配件的质量。(6)验收检验批、隐蔽工程、分项工程。(7)处置发现的质量

问题和安全事故隐患。(8)进行工程计量。(9)参与工程变更的审查和处理。(10)

填写监理日志,参与编写监理月报。(11)收集、汇总、参与整理监理文件资料。

(12)参与工程竣工预验收和竣工验收。

14.质量与检查、安全施工条款在《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0

201)的0中。

A、协议书

B、通用条款

C、专用条款

D、附件

答案:B

解析:《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-201)由三部分和三附件组成.其

中通用条款的主要内容有:词语定义及合同文件;双方一般权利和义务;施工组

织设计和工期:质量与检查;安全施工;材料设备供应;竣工验收与结算;其他。

本题中质量与检查'安全施工条款在《建设丁程施工合同(示范文本)》(GF-201

7-0201)的通用条款中。

15.下列不确定性分析的类型中,不能用于国民经济效益分析的是()。

A、单因素敏感性分析

B、多因素敏感性分析

C、盈亏平衡分析

D、风险分析

答案:C

解析:盈亏平衡分析只用于财务效益分析。敏感性分析和风险分析可用于财务效

益分析和国民经济效益分析。

16.下列关于工程监理单位和监理人员职责的表述中,正确的是()。

A、工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定

的,有权要求施工企业整改

B、工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要

求的,有权要求设计单位改正

C、未经总监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或

安装

D、工程监理单位在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患且情况严重的,应

当及时向有关主管部门报告

答案:A

解析:此题考查工程监理单位和监理人员职责。《建筑法》规定:工程监理人员

认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建筑

施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约

定的质量要求的,应当报告建设单位要求设计单位改正。《建设工程质量管理条

例》规定:未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使

用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。《建设工程安全生产管理条

例》规定:工程监理单位在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的,应当要

求施工单位整改;情况严重的,应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建

设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的,工程监理单位应当及时向有关主

管部门报告。

17.设计施工总承包合同履行过程中,()组织竣工验收。

A、发包人

B、承包人

C、监理人

D、技术负责人

答案:A

解析:设计施工总承包合同履行过程中,发包人的一般义务有:①遵守法律;②

发出承包人开始工作通知;③提供施工场地;④办理证件和批件;⑤支付合同价

款;⑥组织竣工验收;⑦其他义务。

18.为了实现某一指定点的高照度要求,在较小范围内,采用距离视看对象近的

灯具来满足该点照明要求的照明方式称为Oo

A、一般照明

B、分区一般照明

C、局部照明

D、混合照明

答案:C

解析:按灯具的布置方式可将照明方式分为:①一般照明;②分区一般照明;③

局部照明;④混合照明。其中,局部照明是为了实现某一指定点的高照度要求,

在较小范围或有限空间内,采用距离视看对象近的灯具来满足该点照明要求的照

明方式。

19.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中,正确的是()。

A、未动工开发不满一年的,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

B、双倍追加闲置期间的土地出让金

C、依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D、落实项目资金延长动工开发期限

答案:C

解析:因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未动工开发满

一年的,BD教材没有提到。

20.在初步评审中,评标委员会应拒绝其投标的情形是。。

A、投标文件未密封

B、投标人以他人名义投标

C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值

D、投标人所报价格与投标控制价有一定偏差

答案:B

解析:初步评审时应当否决的投标包括:(1)投标文件未经投标单位盖章和单位

负责人签字。(2)联合体投标没有提交共同投标协议。(3)投标人不符合国家或者

招标文件规定的资格条件。(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投

标报价,但招标文件要求提交被选投标的除外。(5)投标报价低于成本或者高于

招标文件设定的最高投标限价。(6)投标人有串通投标、弄虚作假'行贿等违法

行为。(7)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时招标

人应当拒收的情况包括:(1)投标文件逾期送达。(2)未按规定密封。

21.某人购房贷款60万元,采用等额本息还款方式分10年偿还,贷款年利率为

5%,则第10个月的贷款余额是O万元。

A、53

B、55

C、57

D、59

答案:C

解析:贷款本金P为600000元,贷款月利率i=5%+12=0.4167%,按月计算的贷

款期数"10X12=120。该贷款的每月分期付款额A=PX[iX(1+i)n]/[(1+i)

n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额,可知分期付款已清偿9个月,m

=9,则贷款余额=aX[(1+i)(n-m)-1]/[i*(1+i)(n-m)]=6365X[(1+0.

4167%)111-1]/[(1+0.4167%)111X0,4167%]=565713.48(元)=57(万元)。

22.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投斐。已建成类似装置的投资额

为200万元,生产能力为20万吨;拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取

值为1,综合调整系数为1.20该拟建装置的投资估算额是()万元。

A、250

B、300

C、400

D、450

答案:B

解析:此题考查应用生产能力指数法进行投费估算。这种方法是根据已建成的、

性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力,以及拟建项目或装置的生产

能力估算其投资额,计算公式为:C2=G())•几该拟建装置的投资

(25/20)ix1.2=300(万元)。

23.某工程的双代号网络计划中,工作G的最早开始时间是第21天,其持续时间

为6天、总时差为4天,则工作G的最迟完成时间是第()天。

A、25

B、27

C、29

D、31

答案:D

解析:在双代号网络计划中,工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完

成的前提下,本工作必须完成的最迟时刻。本题中,工作G的最早完成时间=工

作G的最早开始时间+工作G的持续时间=21+6=27(天);工作G的总时差

等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差,即工作G总时差4(天)=工作

G最迟完成时间一工作G的最早完成时间27(天),故工作G最迟完成时间=4

+27=31(天)。

24.某建设项目的建设期为2年,第一年贷款400万元,第二年没有增加新的贷

款,贷款年利率为10%,假设贷款是分年均衡发放,则建设期的贷款利息为()

万兀°

A、20

B、40

C、60

D、62

答案:D

%=(%+Y)xi

解析:_第一年利息:400X14-2X10%=20(万元);第二年

利息:(400+20)X10%=42(万元);两年利息合计:20+42=62(万元)。

25.承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,竣工日期()。

A、以合同约定的竣工日期为准

B、相应顺延

C、以承包人提交竣工报告之日为准

D、以实际通过的竣工验收之日为准

答案:C

解析:此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,

按照以下情形分别处理:建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣

工日期;承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收

报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有

建设工程之日为竣工日期。

26.两个互斥型方案的效益基本相同,但计算期不同。对该两个方案进行比选时,

应选用的比选方法是()。

A、净年值法

B、费用年值法

C、年值折现法

D、差额内部收益率法

答案:B

解析:计算期不同的互斥型方案比选。

27.关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。

A、建设用地使用权赠与是无偿行为

B、赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C、赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立

D、赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

答案:D

解析:赠与的建设用地使用权须办理须签订赠与合同。

28.包干制下的物业服务费构成不包括()。

A、住宅专项维修资金

B、物业服务成本

C、法定税费

D、物业服务企业的利润

答案:A

解析:包干制下的物业服务费构成包括:物业服务成本、法定税费和物业服务企

业的利润。

29.某生产单一产品的建设项目,预计年产量为50000件,产品销售价格6000

元/件,总成本费用12000万元,其中固定成本为5000万元,成本与产量呈线性

关系,则盈亏平衡点价格是()元/件。

A、1400

B、1650

G2100

D、2400

答案:D

解析:本题考核的是盈亏平衡分析的计算。P*=(F+VQ)/Q=12000万元/50000

件=2400元/件。

30.某城市位于东经120°23',北纬35°54,,该经纬度反映的是该城市的。。

A、自然地理区位

B、经济区位

C、社会区位

D、天文区位

答案:D

解析:考察天文区位。

31.工程勘察设计招标时,组织踏勘现场的说法,错误的是()o

A、投标人规定组织踏勘现场的,招标人按规定的时间、地点组织投标人踏勘项

目现场

B、除招标人原因外,投标人自行负责在踏勘现场中所发生的财产损失

C、部分投标人未按时参加的,不能正常进行踏勘现场

D、投标人踏勘现场发生的费用自理

答案:C

解析:A项,投标人须知前附表规定组织踏勘现场的,招标人按投标人须知前附

表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。B项,除招标人原因外,投标人

自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。C项,部分投标人未按时

参加的,不影响踏勘现场的正常进行。D项,投标人踏勘现场发生的费用自理。

32.某承包商经过分析,认定工程很有可能亏损,因此将该工程转包给另一承包

商。这种风险控制措施是()o

A、风险降低

B、风险分散

C、风险规避

D、分离风险

答案:C

解析:该风险控制措施属于风险规避。

33.某土建工程2008年1_4月计划产值为1200万元,材料费占年产值60%,预

付备料款占年产值25%,1-4月实际完成产值分别为200万元、300万元、400

万元、300万元。当工程累计完成产值达到()万元时,开始扣备料款。

A、400

B、800

C、500

Dv700

答案:D

解析:预付备料款=合同总价X25%=1200X25%:300(万元)。起扣点二年度承包

工程总值-预付备料款4■主要材料所占比重=1200-300・60%=700(万元)。即:当

工程累计完成产值达到700万元时,开始扣备料款。

34.下列损失和费用中,属于建筑工程及其第三者责任险的保险责任的是()。

A、修理保险标的本身原材料的缺陷所支付的费用

B、场地清理费用

C、免赔额范围内的标的损失

D、由于震动引起的房屋损失

答案:B

解析:场地清理费用属于建筑工程保险的物质损失部分的保险责任。其他均为责

任免除。

35.净现值率是一个效率性指标,它是()两者之间的比值。

A、项目净现值与项目净收益

B、项目净现值与项目总投资现值

C、项目净现值与项目固定斐产投资

D、项目净现值与项目现金流出总额

答案:B

解析:此题考查净现值率的概念。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和

的比值,其经济含义是单位投费现值所带来的净现值。

36.下列关于环境影响评价相关要求的说法,错误的是()。

A、环境影响评价文件中的环境影响报告书,应当由具有相应环境影响评价资质

的机构编制

B、建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采

纳或者不采纳的说明

C、建设项目环境影响报告书经批准后,建设项目的性质发生重大变动的,建设

单位应当重新报批建设项目环境影响报告书

D、建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年,建设项目方开工建设的,其

环境影响报告书应当报原审批部门重新审核

答案:D

解析:环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、

预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施,进而跟踪监测的方

法和制度。D项,建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5

年,建设项目方开工建设的,其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批

部门重新审核。

37.装配化装修技术可以促进从材料时代到部品时代的跨越,构成部品的元素从

大至小依次是()。

A、配件、部品、部件

B、部品、部件、配件

G配件、部件、部品

D、部件、部品、配件

答案:B

解析:部品是通过工业化制造技术,将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集

成加工而成的,是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华。构成部品的

元素从大至小依次是部品、部件、配件:①部品是指将多种配套的部件或复合产

品以工业化技术集成的功能单元;②部件是指具备独立使用功能、满足特定需求

的组装成部品的单一产品;③配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体。

38.某人现年40岁,在他60岁退休时,预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率

为5%,则他20年后的20万元,相当于现在的()万元。已知:(P/F,5%,20)=0.

3769o

A、6.846

B、7.538

G6.785

D、7.856

答案:B

解析:P=FX(P/F,5%,20)=20X0.3769=7.538万元。

39.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元,则第3年末全部存款本息之和与

10万元相差。元(假设按复利计息)。

A、10000

B、9524

C、7396

D、5425

答案:D

解析:根据等额分付终值公式,i=5%,n=3,A=3万元,计算所得F=A(F/A,i,n)

=94575,100000-94575=5425o

40.下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是()。

A、风景名胜旅游景区

B、医院

C、工厂

D、文教区

答案:C

解析:此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保

护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主

要包括:①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区'

饮用水水源保护区;②基本农田保护区、基本草原、森林公园'地质公园'重要

湿地、天然林、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地;③文物保

护单位;④针对标准厂房类房地产项目,环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、

文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。

41.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10%,该项目

单位:万元♦,

的静态投资回收期在。之间。

A、第二年与第三年

B、第三年与第四年

C、第四年与第五年

D、第五年与第六年

答案:B

解析:累计净现金流量出现正值的期数为第四年,因此,投资回收期在第3年和

第4年之间。

42.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,

当基准收益率为10%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为()万元。

A、5.34

B、6.45

G7.26

D、8.07

答案:D

解析:等额分付资本回收公式。n=50,i=10%,P=80万元,A=P(A/P,i,n)=8.07

万兀°

43.绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物()过程。

A、全寿命周期

B、原料的开采

C、拆除

D、重新建设

答案:A

解析:《绿色建筑评价标准》强调了绿色建筑的以下特征:①建筑全寿命期绿色

化。②“四节一环保”。③提供“健康、适用、高效”的使用空间。④与自然和

谐共生的高质量建筑。其中,建筑全寿命期的绿色化:①要强调建筑本体各环节

绿色化。在建筑规划、设计阶段就应考虑建筑全寿命期所有环节,对建筑规划、

设计、施工、使用、维修'保养、拆除等方面,综合考虑绿色建筑的理念落实和

指标要求。②考虑到建筑对环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段,还应在

上述基础上往前、往后延伸。因此,绿色建筑全寿命期理念不仅仅包括建筑全寿

命期的各个环节,还应向前延伸到建筑材料的开采到运输、生产过程,鼓励使用

绿色建材,向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。

44.下列意外事故损失中,属于安装工程保险责任的是()o

A、火灾和爆炸造成的物质损失

B、自燃造成的保险财产自身的损失和费用

C、超负荷造成电气设备本身的损失

D、施工用机具和设备失灵造成本身的损失

答案:A

解析:在保险期限内,安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的

工地范围内,因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。

这些自然灾害或意外事故包括:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷'

海啸及其他自然灾害;②火灾'爆炸;③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压'

碰线、电弧、漏电、短路,大气放电及其他电气原因造成的财产损失;⑤安装技

术不善引起的事故。

45.下列费用中,按照概算法分类,属于建筑安装工程费的是()。

A、联合试运转费

B、措施费

G土地使用费

D、职工教育经费

答案:B

解析:本题考查的是建筑安装工程费的构成。按照概算法分类,建筑安装工程费

由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。只有B正确。联合试运转费'土地

使用费属于工程建设其他费。职工教育经费属于属于企业管理费。

46.新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了O功能。

A、三维模拟

B、认知和学习

G3D打印

D、模仿

答案:B

解析:与传统制造系统相比,智能制造系统的本质变化是在人和物理系统之间增

加信息系统,形成“人一信息一物理系统”。随着新一代人工智能技术的发展,

“人一信息一物理系统”发生质的变化,形成新一代“人一信息一物理系统”。

新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了认知和学习功能,信息系

统不仅具有强大的感知'计算分析与控制能力,更具有学习提升、产生知识的能

力。

47.下列线性盈亏平衡表达式中,用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.BEP(Q)

二CF/(P-V-T)

A、BEP

B、=PXCF/(P-V-T)

C、BEP(P)=CF/Q+V+T

D、BEP(V)=P-T-CF/Q

答案:c

解析:A.用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B.用销售额表示的盈

亏平衡点BEP(B)=PXCF/(P-V-T);C.用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/

Q+V+T;D.用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q

48.所谓网络计划,是用网络图表达任务构成、工作顺序,并加注时间参数的()。

A、成本计划

B、进度计划

C、质量控制计划

D、合同管理计划

答案:B

解析:网络计划技术的基本模型是网络图,网络图是用箭线和节点组成的,用来

表示工作流程的有向、有序的网状图形;而网络计划是用网络图表达任务构成、

工作顺序,并加注时间参数的进度计划。

49.某建设项目第一年计划投资额为1000万元,第二年计划投资额为500万元,

建设前期年限为1年,建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是()万元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案:A

解析:涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化

的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投奥综合价格指数,按估算年份

价格水平的投资额为基数,采用复利方式计算。其计算公式为:

n

PF4[a+fra+/)05(i+/r1-ii

一其中,PF为涨价

预备费,n为建设期年份数,It为建设期第t年投资计划额,f为投奥价格上涨

指数,t为建设期第t年,m为建设前期年限。本题中,第一年涨价预备费为:P

F1=1000X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1]=75.93(万元),第

二年涨价预备费为:PF2=500X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1]

=64.86(万元),故涨价预备费合计为:PF=75.93+64.86=140.79(万元)。

50.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是()

A、预付工程款的数额

B、工程价款的调整因素

C、违约责任的界定

D、工程质量保证(保修)金的数额

答案:C

解析:发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。(1)预付工程款的数额'

支付时间及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。(3)工程

计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。(4)工程价款的调整因素、方法、

程序、支付方式及时间。(5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。

(6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。(7)工程竣

工价款结算编制与核对'支付及时间。(8)工程质量保证(保修)金的数额、预

扣方式及时间。(9)违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。(10)与

履行合同、支付价款有关的其他事项。

51.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款

的利率是0o已知:(P/A,8%,3)=2.5770,(P/A,10%,3)=2.4870。

A、8.56%

B、8.69%

C、9.54%

D、9.71%

答案:D

解析:(1)按给定的年利率8%,将年值A=40万元折现后减掉贷款额100万元,

得:PW1M0X(P/A,8%,3)-100=40X2.5770-100=3.08>0o(2)按给定的年

利率10%,将年值A=40万元折现,得:PW2=40X(P/A,10%,3)-100=40X2.4

870-100=-0.52<0o(3)插值法求该笔贷款的利率:r=8%+(10%-8%)X[3.08

4-(3.08+0.52)]=9.71%0

52.按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的约定,工程师在收到

承包人送交的索赔报告和有关资料后,应于()天内给予答复,或要求承包人进

一步补充索赔理由和证据。

A、28

B、21

C、14

D、7

答案:A

解析:工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关斐料后,应于28天内给予答

复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据,否则视为该项索赔已经认可。

53.前锋线比较法步骤中,最后一步是()o

A、绘制时标网络计划图

B、绘制实际进度前锋线

C、进行实际进度与计划进度的比较

D、预测工作进度偏差对后续工作及总工期的影响

答案:D

解析:前锋线比较法步骤如下。(1)绘制时标网络计划图(2)绘制实际进度前

锋线(3)进行实际进度与计划进度的比较(4)预测工作进度偏差对后续工作及

总工期的影响

54.AIA系列合同文件中,用于建筑师与专业咨询人员协议,属于(),该部分

协议分为标准格式和简要格式。

A、A系列

BxB系列

C\C系列

D、D系列

答案:C

解析:AIA系列合同文件包括以下种类:A系列——用于业主和承包商之间的各

种标准合同文件。B系列——用于业主和建筑师之间的标准合同文件。C系列一

一用于建筑师与专业咨询人员协议,分标准格式和简要格式。D系列——用于建

筑师行业内部。

55.房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房

地产商品()。

A、最小量

B、最大量

C、平均量

D、最优量

答案:B

解析:此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的

基础上,要对开发期内房地产市场发展进行研判,其中,房地产市场供给研判是

预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量,同类竞争

产品的数量、成本'竞争力等。

56.全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤是()。

A、投资决策

B、可行性研究

C、建设实施

D、竣工验收

答案:D

解析:此题考查对竣工验收的理解。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的

标志,也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工

验收合格后,建设工程方可投入使用。

57.某房地产投资项目的总投费为5000万元,其中投资者投入的权益资本为250

0万元,经营期内的年税前平均利润为800万元,年平均税后利润为480万元,

则该投资项目的奥本金利润率为Oo

A、12%

B、32%

C、24%

D、30%

答案:B

解析:费本金利润率二年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%=800/2500*10

0%=32%。

58.社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率,也

可作为项目经济效益要求的()经济收益率。

A、最低

B、最高

C、平均

D、影子

答案:A

解析:此题考查对社会折现率的理解。通常将经济净现值计算中的折现率和经济

内部收益率判据的基准收益率统一起来,规定为社会折现率。社会折现率在工程

项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率,也可作为项目经济效益要

求的最低经济收益率。

59.下列关于结构保温一体化技术在建筑中应用的特点,说法错误的是0。

A、适用范围广

B、夹心保温

C、对于严寒地区的墙体会偏厚

D、严寒地区的框架及节点部分不易产生热桥现象

答案:D

解析:此题考查墙体自保温技术特点。结构保温一体化技术在建筑中主要用于框

架填充保温墙以及预制保温墙板。它具有适用范围广'夹心保温等优点。但是对

于寒冷、严寒地区的墙体会偏厚,框架及节点部分仍易产生热桥现象。

60.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,当年出租,每年年末净租

金收入为40万元,投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投

资的财务净现值是()万元。

A、40.54

B、123.76

C、268.5

D、500

答案:A

解析:考察财务净现值的计算。本题中,期初投资P0=300万元,n=20年,i=10%,

每年收益AM0,先将每年的收益折算成现值P1,即P1=40*[(1+i)nT]/[i*(1+i)

n]=340.54万元,财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

61.工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下,因()而造成的建筑物

损坏。

A、自然灾害

B、潜在质量缺陷

C、人为过失

D、意外事故

答案:B

解析:工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险,是指开发商投保,由保险

公司根据保险条款约定,对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷

导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。ACD三项,建筑安装工程

一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失。

62.依法必须进行招标的项目,从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截

止日止,不得短于()天。

A、15

B、16

C、18

D、20

答案:D

解析:此题考查招标文件发放期限。《招标投标法》规定,依法必须进行招标的

项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得

少于20天。

63.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是()。

A、商品住宅

B、非营利性城市基础设施

C、工业厂房

D、娱乐商场

答案:B

解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、

安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者

使用的行为。其中,建设用地划拨范围主要包括:①非营利性城市基础设施;②

邮政;③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及:①公共租赁住房项目;②

大学生公寓;③住宅合作社集资建房;④危旧房改造区居民安置用房;⑤利用自

有土地建设的职工宿舍;⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

64.下列问题,不属于技术设计应进一步解决的初步设计中重大技术问题的是()。

A、工艺流程

B、实施方案设计

C、建筑结构

D、设备选型及数量确定

答案:B

解析:工程设计工作一般划分为两个阶段,即初步设计和施工图设计。重大工程

和技术复杂工程,可根据需要增加技术设计阶段。其中,技术设计应根据初步设

计和更详细的调查研究资料编制,以进一步解决初步设计中的重大技术问题,如

工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等,使工程设计更具体、更完善,技

术指标更好。

65.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于()的场合。

A、280℃

B、250℃

G300℃

D、450℃

答案:B

解析:此题考查装配式钢结构的耐热性P钢结构建筑具有八定的耐热性。温度在

250内,钢的性质变化很小;温度达到300以上,强度逐渐下降;达到时,强度降

为零。因此,钢结构可用于温度不高于250的场合。但在自身有特殊防火要求的

建筑中,钢结构必须用耐火材料予以维护。当防火设计不当或者当防火层处于破

坏状况下,有可能产生灾难性后果。

66.规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率,称为()o

A、容积率

B、建筑密度

C、绿地率

D、装配率

答案:C

解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。

绿地率与绿化覆盖率不同,绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面积占该建

设用地面积的比率,即树的影子也被算人绿化覆盖面积,因此,绿化覆盖率一般

会大于绿地率。

67.以下不属于应用BIM进行建筑生态模拟分析的内容的是()o

A、能耗模拟

B、居住模拟

C、自然采光模拟

D、自然通风模拟

答案:B

解析:此题考查应用BIM进行建筑生态模拟分析的内容。建筑生态模拟是指在建

筑建成前按照设计方案对建筑性能进行精确的数字化仿真模拟,并在此基础上有

针对性地改进和优化设计方案。应用BIM进行建筑生态模拟分析的内容有能耗模

拟'自然采光模拟'自然通风模拟。

68.下列不属于发展绿色建筑的理念的是()。

A、绿色

B、循环

C、降低成本

D、低碳

答案:C

解析:发展绿色建筑,以绿色、循环'低碳理念指导城乡建设,集约节约利用资

源,提高建筑的安全性、舒适性和健康性,对转变城乡建设模式,破解能源瓶颈

约束,改善群众生产生活条件,培育节能环保、新能源等战略性新兴产业,具有

十分重要的意义和作用。

69.建筑规划、设计、施工和使用维护过程中,在满足规定的建筑功能要求和室

内环境质量的前提下,通过采取技术措施和管理手段,实现提高能源利用效率、

降低运行能耗的活动称为()。

A、绿色建筑

B、建筑节能

C、低碳建筑

D、能源利用

答案:B

解析:此题考查建筑节能概念。建筑节能是指建筑规划、设计、施工和使用维护

过程中,在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下,通过采取技术措

施和管理手段,实现提高能源利用效率'降低运行能耗的活动。

70.某工程9月份已完成工程量金额为7000万元,合同中约定采用价格指数调整

法进行合同价款调整。已知定值权重为0.20o可调因子有三项,权重分别为0.2

0、0.35和0.25o9月份价格指数比基准日期分别增长了16%、18%和25%。

则9月份工程价款调整金额是()万元。

A、662

B、750

C、1102.5

D、2502.5

答案:C

解析:此题考查价格指数调整法应用。因人工、材料和工程设备、施工机械台班

等价格波动影响合同价格时,可以采用价格指数调整法按下式计算差额并调整合

同价款:

fFfpF、

NP—PQA+B,—+8,—+By—,+…+B——10

23“r尸」

L\rF01rF00rFO3On/J

本题中,9月份工程价款调整金额=7000X[0.20+(0.20X1.16+0.35X1.18

+0.25X1.25)-1]=1102.5(万元)。

71.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),若因非承包人造成

增加新的工程量清单项目,其工程变更价款的确定方法是0o

A、合同中有类似的综合单价的,参照类似的综合单价确定

B、必须由承包人提出新的综合单价,经发包人确认后执行

C、必须由发包人提出并确定综合单价

D、必须由承包人与发包人协商确定综合单价

答案:A

解析:根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),若因非承包人

造成增加新的工程量清单项目,如果合同中已有适用的综合单价,按合同中已有

的综合单价确定;如合同中有类似的综合单价,参照类似的综合单价确定:如合

同中没有适用或类似的综合单价,由承包人提出综合单价,经发包人确认后执行。

所以,选项A正确,而选项B、C、D中的“必须”均是不对的。

72.如果保险设备是旧的设备,则()时,保险责任即告终止。

A、试车开始

B、预备试车

G试车运行

D、试车结束

答案:A

解析:对于旧的设备,一般不负责试车,试车开始,保险责任即告终止。

73.工程质量保证保险的被保险人通常是()。

A、开发商

B、总承包单位

C、分包单位

D、工程监理单位

答案:A

解析:此题考查工程质量保证保险相关内膂。建筑安装工程一切险的被保险人可

以是与工程有利益相关的各方,如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单

位等;而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。

74.某工程网络计划实施过程中,工作B的总时差刚好全部被占用,则()不会

受到影响。

A、该工作的最早完成时间

B、其紧后工作的最早开始时间

C、其后续工作的最早完成时间

D、工程总工期

答案:D

解析:工作的总时差是指在不影响总工期的前提下,本工作可以利用的最大机动

时间。本题中,工作B的总时差刚好全部被占用,即在不影响总工期的前提下,

工作B可以利用的最大机动时间为零,故工程总工期不会受到影响。

75.下列房地产开发项目前期策划的内容中,不属于项目客户定位的内容是()。

A、项目设计

B、市场细分

C、目标市场选择

D、目标客户选定

答案:A

解析:此题考查房地产开发项目客户定位内容。房地产开发项目客户定位是指通

过市场细分,对房地产商品各消费群体的阶层、环境'文化背景、喜好偏向和生

活方式等进行比较分析,结合房地产开发项目的目标和特点,最终确定房地产开

发项目目标客户群体的过程。包括:市场细分、目标市场选择、目标客户选定、

目标客户特征分析。

76.房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。

A、方案设计、初步设计和施工图设计

B、初步设计和技术设计

C、初步设计、技术设计和施工图设计

D、初步设计和施工图设计

答案:A

解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为

方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

77.根据《中华人民共和国合同法》,建设工程合同应采用书面形式,因此建设

工程合同属于Oo

A、诺成合同

B、有名合同

C、有偿合同

D、要式合同

答案:D

解析:要式合同是指必须依据法律规定的方式而成立的合同。不要式合同是指当

事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头形式,也可

以采取书面形式。所以,建设工程合同应采用书面形式,属于要式合同。

78.安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在()因自然灾害和意外事故造

成的物质损失,以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。

A、实施阶段

B、安装完成后

C、安装开始前

D、安装期间

答案:D

解析:安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在安装期间因自然灾害和意

外事故造成的物质损失,以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。

79.在工程项目可行性研究阶段中,最终形成可行性研究报告的阶段是0。

A、投资机会研究阶段

B、初步可行性研究阶段

C、详细可行性研究阶段

D、项目评估决策阶段

答案:C

解析:此题考查对工程项目可行性研究阶段的理解。工程项目可行性研究可分为

四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。

其中,详细可行性研究即通常所说的可行性研究,也称最终可行性研究,是投资

项目前期研究和评价的重要阶段,是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作

是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性'可能性和

经济合理性,对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见,并最终形

成可行性研究报告。

80.工作E有四项紧前工作A、B、C、D,其持续时间分别为2天、6天、7天、5

天,最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天,则工作E的最早开始时间

为第()天。

A、10

B、12

C、13

D、15

答案:D

解析:本题考核的是双代号网络计划时间参数的计算。最早开始时间等于各紧前

工作的最早完成时间的最大值。A、B、C、D的最早完成时间分别是第10、10、1

3、15天,所以工作E的最早开始时间为第15天。

81.BIM构件信息的()特征,使BIM技术除具有一般3D模型的功能外,还可模

拟建筑设施的一些非几何属性。

A、三维化

B、多元化

C、存量大

D、时效性

答案:B

解析:BIM技术的特征主要有以下几个方面:①信息存储结构具有多元化特征;

②以参数化建模作为创建模型的主要技术;③以联合数据库的分类模型作为模型

系统的实现方法;④以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中,B

IM构件信息的多元化特征,使其除具有一般3D模型的功能外,还可模拟建筑设

施的一些非几何属性,如能耗分析、照明分析、冲突检查等。

82.某方案现时点投资23万元,此后从第2年年末开始,连续20年,每年将有

6.5万元的净收益,净残值为6.5万元。若基准收益率为20%,己知:(P/A,2

0%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=0.0217,则该方案的净现值是()万

兀°

A、2.57

B、3.23

C、3.52

D、4.35

答案:C

83.工程量清单的用途是为()使用。

A、工程结算

B、招标人参考

C、投标人报价

D、编制施工方案

答案:C

解析:工程量清单的用途是为投标人报价使用。

84.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值一开发成本一管理费用一销售

费用一投资利息一销售税费一开发利润一()。

A、取得待开发房地产的税费

B、转让待开发房地产的税费

C、销售开发完成后的房地产的税费

D、取得待开发土地的费用

答案:A

解析:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值一开发成本一管理费用一销

售费用一投费利息一销售税费一开发利润一取得待开发房地产的税费

85.在房地产项目前期策划中,分析“建什么”是解决()问题。

A、客户定位

B、项目定位和产品定位

C、项目可行性的评价

D、项目总体运行

答案:B

解析:此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的

主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问

题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产

品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总

体运行问题。

86.招标人在招标文件中要求投标人提交的投标保证金不得超过招标项目估算的

()0

A、1%

B、2%

C、3%

D、5%

答案:B

解析:招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的,投标保证金不得超过

招标项目估算的2%。

87.施工单位违反工程建设强制性标准的,应由()及时签发工程暂停令。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、监理员

答案:A

解析:此题考查签发工程暂停令相关内容。项目监理机构发现施工单位违反工程

建设强制性标准的,总监理工程师应及时签发工程暂停令。

88.在某工程网络计划中,工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20

天和第25天,其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作.它们的最早开始时

间分别为第32天和第34天,则工作H的总时差和自由时差分别为()。

A、3天和0天

B、3天和2天

C、5天和0天

D、5天和3天

答案:D

解析:工作H的最早开始时间为20天,最迟开始时间为25天,则其总时差=最

迟开始时间-最早开始时间=25-20=5(天);本工作的自由时差=紧后工作的最早开

始时间-本工作的最早开始时间-本工作的持续时间=Min(32,34)-20-9=3(天)。

89.在工程量清单计价模式下编制投标报价时,措施项目费的报价原则是()。

A、措施项目清单必须按照招标人所列措施项目填写

B、投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费

C、投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的单价确定措施项目费

D、投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的工程数量确定措施项目费

答案:B

解析:本题考核的是措施项目费的报价原则。投标人投标报价时,应根据招标文

件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项

目费。

90.在下列监理人员的职责中,属于监理员职责的是()o

A、进行见证取样

B、进行工程计量

C、验收检验批和隐蔽工程

D、调解建设单位与施工单位的合同争议

答案:A

解析:监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关

数据复核等具体监理工作的人员。监理员由具有中专及以上学历并经过监理业务

培训的人员担任。监理员应履行下列职责:①检查施工单位投入工程的人力、主

要设备的使用及运行状况;②进行见证取样;③复核工程计量有关数据;④检查

工序施工结果;⑤发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告。

BC两项属于专业监理工程师的职责,D项属于总监理工程师的职责。

91.为防止增加房地产市场需求泡沫,造成需求旺盛的假象,应对房地产()加以

适度控制。

A、生产性需求

B、消费性需求

C、就业性需求

D、投资性需求

答案:D

解析:此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格

水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类,即生产性

需求、消费性需求'投资性需求。其中,投资性需求对房地产市场有双重作用:

积极的一面是可以调节房地产市场供求关系,房地产市场供过于求时可以增加房

地产需求,房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;消极的一面是可能

增加房地产市场需求泡沫,造成需求旺盛的假象,加剧供求失衡,引起房地产价

格大起大落。为此,应对房地产投资性需求加以适度控制。

92.建筑信息模型(BIM)是以为()基础、集成工程项目各种相关信息的数据模

型。

A、三维数字技术

B、CAD技术

G3D打印

D、模拟技术

答案:A

解析:建筑信息模型(BIM)是以三维数字技术为基础、集成工程项目各种相关

信息的数据模型,是对工程项目相关信息的详尽表达,是对一个设施实体和功能

特性的数字化表达方式,用以解决建设工程在软件中的描述问题,使设计人员和

工程技术人员能够对各种建筑信息作出正确应对,并为建设工程全寿命期集成管

理提供坚实基础。

93.下列费用中,属于建筑安装工程费用中企业管理费的是()。

A、工程排污费

B、奖金

C、土地使用费

D、职工教育经费

答案:D

解析:本题考核的是建筑安装工程费中企业管理费的构成。A属于规费,B属于

人工费,C属于工程建设其他费用,D属于企业管理费。

94.BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果,体现的是BIM的()

功能。

A、模拟性

B、优化性

C、协调性

D、可视化

答案:D

解析:此题考查对BIM功能的理解。BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提

供建筑产品的模拟效果,极大地提高业主对设计方案的理解能力,使得使用方在

项目建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核,将许多不满意及隐患解决

在规划设计阶段。

95.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。

A、自住价值取向

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