大厦中央空调运行管理规程_第1页
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文档简介

大厦中央空调运行管理规程1.前言为了保证大厦中央空调系统的正常运行和使用效果，制定本规程。2.职责2.1.大厦物业部门大厦物业部门是中央空调系统的管理者，负责以下职责：中央空调系统的设备维护和保养；每日对中央空调系统进行巡视查看，及时发现问题并进行处理；定期制定和检查中央空调系统的维护计划，并实施维护；负责新换装的中央空调设计与选型工作，确保中央空调系统的符合国际标准。2.2.租户和使用者租户和使用者负责以下职责：合理使用中央空调系统，不得滥用；定时清洗中央空调室内机过滤网、洗水盘等部件；严禁在中央空调室内机、风口及区域内放置杂物，影响正常使用与清洁；对于使用中发生的问题，及时向物业部门反馈信息，配合进行处理。3.运行规程3.1.运行注意事项避免在运行中拔插电源和电缆；避免在运行中突然切断电源；室内平均温度控制在16°C~26°C之间，湿度控制在40%~60%之间；循环风充分关闭时，不应开启门窗，以免影响室内热平衡；节假日应减少机组启停次数，保证空气质量和优化能源利用。3.2.运行周期中央空调机组应每月至少运行24小时；每周应至少运行2次不少于2小时，以防机组闲置过长出现故障；空调系统在空调季节内应每日运行不少于8小时，以防机组闲置过长出现故障；中央空调机组在空调季节结束前至少闲置24小时，以便对机组进行检查和保养。4.巡检检查定期对中央空调系统进行巡检检查，以避免故障和损坏。4.1.检查项目中央空调室内机、室外机、水系统及管道系统的安全性和绝缘性；室内机、室外机等设备是否散热良好，机体是否有损坏、老化等；单元和楼层间风道、排污管、冷冻水管道是否存在堵塞、渗漏等现象；管道系统的密封性、水位是否正常；空调系统操控系统是否畅通、准确。定期掌握空调系统的安全状态，发现隐患及时与物业部门沟通，共同协商故障处理方案。4.2.巡检频率日常巡检：每天巡查一至两次；周巡检：每周至少巡查一次；月巡检：每月至少巡查一次；季度巡检：每季度至少巡查一次。5.处理故障在遇到问题和故障时，应及时处理。5.1.故障排查物业部门应快速对故障进行排查，并及时着手解决。5.2.处理措施迅速处理故障，并按照标准操作规范，减少故障对租户的影响；在空调处于运行状态时，应注意人员和设备的安全；确保人员在处理故障过程中佩戴防护设施，防止意外事故的发生。6.总结本规程是大厦中央空调系统的管理规范，对物

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