西安房地产市场调研报告

第页共页西安房地产市场调研报告西安房地产市场调研报告一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔____7米。地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积08平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。这里气候温和，四季清楚，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资。2、西安城市空间构造、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。3、西安城市规划及将来开展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同开展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。3.2、城市功能构造、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部开展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广阔空间规划建立西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。二、西安市房地产市场开展概述1、西安市房地产市场开展历程城市的开展必然与房地产的开展密不可分，在西安房地产的开展过程中，无疑也会经历一个漫长的规划、建立及不断改善的演变历程。总体来讲，西安城市房地产开展大致可以分为三个阶段：粗放的投资返还形式阶段、追求速度与占有资阶段、以价值为导向的理性开发阶段。①80年代中期－____期随着国家住房制度改革的推进，房地产市场从结合旧城改造进展综合开发，由企事业单位集资统建逐步进入到商品房开发建立阶段，住房分配制度由实物形式的福利分配进入到商品形式的货币分配。这一时期，社会人均收入程度较低，市场上的商品房大多是房改公房，由开发商销售的全产权房屋逐步开场被社会承受，但人们对住房的'需求仅仅是满足居住空间本身的要求，房地产市场处于改革和探究的史前时代。②____期－90年代中期当住房成为市场上自由买卖的商品之后，伴随着沿海地区房地产市场的大起大落，西安楼市躁动起来，特别是在产品上表达的尤其强烈和明显，较有规模的楼盘相继诞生，西安的房地产开发处于探究阶段。③90年代中期－90年代后期时代特征：随着西安高新开发区改善园区投资环境、推动产业构造调整的配套建立，推动西安市场一大批房地产企业开场市场化运作。广州、深圳等外地地开发形式和先进理念被逐渐引入，西安房地产走上了品牌化道路。市场快速成熟，房地产开发竞争加剧，开场注重市场定位、规划设计，注重功能与环境质量，探究创新，忆经迅速从单纯建造房屋开展到对建筑、对环境的开发利用；而市场中的客户对房屋的要求也越来越多样化，要求工程、功能、环境、管理等质量全面进步。这期间，紫薇地产在成功开发紫薇花园之后，紫薇城市花园被建立部评为西北首家“国家康居示范工程”，标志着西北最高科技含量小区的建成。④20xx年－20xx年时代描绘：房地产开发已经深化到对生活方式、居住理念的研究和讨论，以及对新的地产文化、质量标准、居住方式的解读和营造。投资市场活泼和，市民购房多目的选择，对细节要求越来越高。期间，宏观政策调控使市场得以标准化开展，20xx年以来，随着珠江投资、绿地、中海、和记黄埔等众多外地房地产商的进入，市场越发活泼与理性。这期间的产品注重进步科技含量，住宅部品成套，物业管理文明，充分反映了超前性、导向性、舒适性、经济性和耐久性等综合特点。⑤20xx年起到将来3－5年时间时代描绘：进入20xx年，西安市场风云变幻，经过房地产新政洗礼后，市场得以振荡和调整，留下的企业会有更好的时机，市场也将更加标准化、合理化、品牌化；作为需求方的消费者将更加理智，对产品的要求会更高，要求房地产商更加重视产品质量和产品个性的研发，增加产品附加值，创造多元化的经营形式。临近年底，大量外部资本进入市场，更多的国内强势房地产企业开