全精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》

精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》土建移交装修技术标准1.标高控制点、轴线控制线移交要求（1）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。2.防水移交基本要求（1）按照土建施工蓝图完成一次防水施工。（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。（3）闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。（4）渗漏维修处理方案须经项目部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭水试验。3.大堂、电梯厅、走道移交要求（1）天花、梁板混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。（2）天花、梁板无开裂、蜂窝、麻面、露筋，无渗漏。（3）每块楼板实测9个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单层合格率100%。（4）层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。（5）各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。（6）灯位居中，穿线完毕。（7）给水、消防、燃气等管线安装牢固，标识清晰。4、移交前后现场管理责任、工作界面划分（1）现场管理责任包括：工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。（2）穿插作业装修工程施工期间，已移交楼层套内和电梯厅室内部分现场管理由装修总包负责，楼栋总体安全文明施工由土建总包负责。（3）工程竣工验收完成后，装修总包承担现场管理责任，具体时间点由项目部确定。（4）移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。5.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求1、天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。（1.2）无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。（1.3）实测12个点（玄关另测5个点），顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。（1.4）层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。（1.5）各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。（1.6）客厅、餐厅、玄关灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。2、墙面、角线（2.1）抹灰墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。（2.2）混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。（2.3）满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。（2.5）开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】，长/宽差值0-5mm。（2.6）阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。（2.7）开关插座：底盒位置与装修图一致，底盒面离墙-5±1mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。（2.8）强弱电箱安装完好，电线布置整齐合理，电箱盖开关正常。（2.9）空调洞：直径D80，向外倒坡。客厅只预留一个空调洞，两房及以上户型预留柜机，洞口底到建筑1米线750mm（到地面200），且在踢脚线以上；一房小户型预留分体挂机，洞口底到天花角线底的距离300-350mm。3、地面（混凝土面，瓷砖面层）（3.1）强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。4、户内门洞（4.1）门洞宽允许偏差【-10，10mm】，门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5，10mm】。（4.2）门洞墙体宽度允许偏差【-3，3mm】，两侧墙体宽度极差0-3mm。5、铝合金窗（同时适用于厨房、卫生间）（5.1）型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。（5.2）框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。（5.3）窗框正面、侧面垂直度0-3mm。（5.4）两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm，窗框到内墙面宽度极差0-4mm。（5.5）移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。6.厨房移交要求1、厨房天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。。（1.2）无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。（1.3）实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。（1.4）层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。（1.5）各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。（1.6）灯位预留接口与灯位对应，燃气报警预留接口位置与报警器对应。2、厨房墙面（2.1）墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。（2.2）混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。（2.3）满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。（2.5）开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。（2.7）开关插座：底盒位置与装修图一致，冰箱、烟机、消毒柜、电饭锅等预留插座位置准确，符合瓷砖排版要求。底盒面离墙-5±1mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。（2.8）冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。（2.9）燃气预留接口在台面标高以上，管口凸出墙面至少50mm，方便软管连接。（2.10）总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。3、厨房地面（3.1）强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。（3.3）洗菜盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。（3.4）48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。（3.5）总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。4、烟道（4.1）烟道表面挂铁丝网抹灰，无安装管道等特殊要求，烟道外侧不砌墙。（4.2）垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙面一致。（4.3）烟道根部按构造做法要求完成吊洞、反坎、防水。（4.4）烟道排风口、止回阀安装完毕（穿插作业下段楼层排风口及止回阀安装时间根据项目实际确定）。7.卫生间移交要求1、卫生间天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。（1.2）无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。（1.3）实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。（1.4）层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。（1.5）各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。（1.6）干区、湿区灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。（1.7）灯位预留接口与灯位对应，排气扇插座位置与排气扇对应。2、卫生间墙面（2.1）墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。（2.2）混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。（2.3）满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。（2.5）开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。（2.7）开关插座：底盒位置与装修图一致、符合瓷砖排版要求，底盒面离墙-5±1mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。（2.8）等电位：扁铁接入线盒，装盖板，盖板表面上做出标识。（2.9）镜前灯位置合理。（2.10）排气扇洞：直径D80，向外倒坡，无锈迹；洞口底标高满足吊顶要求。（2.11）冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。（2.12）淋浴、浴缸冷热给水管口位置准确，标高与瓷砖腰线不冲突；洗脸盆、马桶给水口位置准确。（2.13）总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。3、卫生间地面（混凝土面，瓷砖面层）（3.1）强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出结构板面100mm，平面位置与瓷砖排版图相符；马桶下水管出结构板面100mm，管中心距抹灰/结构墙面350mm；洗脸盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。（3.4）48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。（5）3.总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。8.阳台、露台、入户花园移交要求1、阳台天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。。（1.2）无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。（1.3）实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。（1.4）层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。（1.5）滴水线顺直、连续，凹槽内无污染。（1.6）灯位预留接口与灯位对应，灯位居中。2、阳台墙面（2.1）墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。（2.2）混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。（2.3）满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。（2.5）阳台尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。（2.6）阴阳角方正度0-4mm，单层合格率≥95%。（2.7）开关插座：底盒位置与装修图一致，与热水器、洗衣机位置和高度对应，底盒面离墙-5±1mm。（2.8）冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面5mm（墙面涂料装饰），管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。（2.9）落水管背后墙面平整，实测平整度0-5mm。3、阳台地面（混凝土面，瓷砖面层）（3.1）强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出结构板面100mm、平面位置与瓷砖排版图相符，洗脸盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。（3.4）落水管底部150mm高混凝土反坎。（3.5）48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。（3.6）总包施工的地漏边防水层无空鼓、开裂、起皮。4、阳台铝合金推拉门、平开门（4.1）型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。（4.2）框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。（4.3）门框正面、侧面垂直度0-3mm。（4.4）两侧门垛宽度允许偏差0-5mm，门框到墙面（内外两侧）宽度极差0-5mm。（4.5）门底框塞缝后，外侧涂刷防水涂膜、地面延展宽度200mm，框边抹灰収平呈八字形（不抹成直角）。（4.6）移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。5、阳台栏杆（5.1）钢材、型材、玻璃完好，无划伤，无污染，无钢材/型材变形。（5.2）栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求，且已经预留装修面高度。（5.3）扶手两端若连墙，收口须牢固、平整、美观，且有套盖。（5.4）反坎宽度允许偏差0-5mm，栏杆立柱到反坎内侧宽度极差0-4mm。（5.4）移交时，栏