凤凰城案例中原地产

华润凤凰城一期一批开盘报告（一批7、8、9、10、11栋）项目情况：物业地址:长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间开发商:华润置地（湖南）华润集团简介：成立于1938年，"华润"蕴含"中华大地，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。华润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业，为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。在中港两地拥有7家上市公司，经营范围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在香港联合交易所上市（1109），是香港股市恒生指数成份股。目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上海滩花园等30余知名项目。建筑设计：澳大利亚ANS园林设计：香港贝尔高林占地面积：401777平方米建筑面积：1300000平方米总栋数：80栋绿化率：39%容积率：3.0建筑类别:小高层、高层装修状况:毛坯自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。泰周边窑配套辩:附紧尖邻的福易初浊莲花卸超市靠，长顷沙县阳政府脱、经匀济开童发区进管委酱会、灰星沙返镇政疾府等灶政府王机关冤，湖访南大迫众传立媒学没院、跃长沙穷师范居、长板沙卫窜校等欠高等恐学府吐，长智沙市鞋中医统医院自（长拜沙市久第八报医院持）等呈卫生糖机构衰，都密处于校项目魂5分然钟车项程半员径内嘴。遇项目吓分期幅：颈项目腐分三的期开香发，摄13缎0万乎平米糖，8粒0栋谈，其区中扭第供一期寨计划衫开发捉20厨余万估平方涉米词，现光进行测到一子期一誓批百，一终批5绣栋大。头项目挎优势底：酸区位测优势原：本星沙胀核心骄地段演，紧东靠星宿沙大教道，娘将为路以后扭进出有城区驰必经钱之道卫；境品牌搂优势卧：社华润巧品牌敞已有黑70们年历行史，茎实力券雄厚战；凤轰凰城蒸作为搬华润肉旗下事房地搁产品田牌拥济有较唐高知荷名度阔，房墙地产株开发么经验驳丰富冻；旧大社坟区晃：码项目滚占地晴60掘0多适亩，舱总建董面达讨13疫0万姑平米叨，是疫典型却的居岔住型杀社区想，宜糟居豪；补配套增优势磁：揉易初杯莲花算、新丙一佳峰、通抛程近祖在咫跃尺，祥生活忆配套载齐全没，教趟育、亮金融盼、交阔通等知配套估发展冤也较遭为成批熟。乏绿化剂先行粱：碧项目寻所需丙主要偿植被湾均提险前栽盖种，飘保证伪了成蠢活率台并可紧提高宣观赏娇性；娱户型狂优势识：都紧凑师户型棍，合踪理创盘新设洲计，杜实用咽率高捕。际开盘筹情况沟开盘炸时间兆：检20五08冒年辫9港月鬼20普日早柜上植8庭：国3苏0然，星常期侄六，懂天气证炎热桐开盘焰地点隆：第现场封售楼驰部弦现场嘴氛围策：命等候宜区1呈8排龄，3透6列岗座位携，共册计6桌48吓个座半位，晃9点垦左右课全部量坐满扬，并坑且有啦部分数人群票站着丹，后菌陆续舟有人北进入寿等候惩区，闪预计孟到场浇人员课总计击约7捧00碗人。勾VI循P客粘户共竹31致9人帖，仔其中缸预计纪有5使0人耕是同尾行，渴现场替办理润的V慕IP丛。矿售楼初部杠外鲁停靠肿车辆蜜在步9点椒左右踢有约纳50悼辆滑，杯其中纪奇瑞缓、大载众等经中术、磁低恐档余品牌跨轿车妨占了刃60柳%造。发现场谱组织于、功森能分凡区出：夸功能旋分区杨好，齿负一匀楼为东等候剖区，衬一楼南有选适房等节候区列、选素房区迁、交浊款区凡、签逼约区饿。块入口尼和出荷口，踏实现防了很汽好的积分离每，所先以现三场人闻员虽攀多，感按照绸分区屡的流归程走烤，显抢得很轧有秩净序，椒一点伸都不绞混乱细。躬（负乐一楼价）辰（一墨楼）踪开盘矿流程搁：梨推众售情窑况瑞（房伍号排淋布）隆房型舟面积场推出脉套数誓销售袍套数穿销售荡率司销售狱率合意计灵二房览二厅择79暴平米脚10甚4垒10炼9.秧6%帅36搏.8鸽%衔80侦平米旗16悲0忌60都37厌.5清%档88辨平米肠（花苏院2附+1舅）馋12持1露52或43批.0换%赶90歉平米瞒（花宅院2棵+1敬）辽44妇36帖81码.8肌%谨三房染二厅炒11夸5平禾米歇36赞6绸16蜓.7岂%向34扭.4漆%斩12掀1平去米感36泛11醉30秧.6减%霸12慌7平洞米翅（花灵院3饶+1独）凑53脏26穿49炒.1敲%嫩合计钓55梢4按20腹1无36樱.3内%热36治.3承%未推售敌情况岁有如贝下观荒点：励1、退从户娱型面晃积来之看，视凤凰艇城的要户型文面积佣整体寿偏紧旧凑型易，如汉79恰、8侄0的菠二房跃，1贸15秒的三掠房；挂2、驶推出松二房忘42宴9套缝，7祝9-置90鞠平米谁；三票房1校25膀套，肥11烧5-部12文7平企米；盖二房溪占总什推量宅的7顽7.识4%情，是昆本次毅开盘筐的主阶推产宅品；牢3、每畅销技户型肢是9绸0平税米的容二房伏。此歇户型葛仅4肿4套旱，全窗部位牌于1臣1#标，二稿梯三原户，兼由于鞋采用斩科学架设计雨，使桑其南孤北通圆透，惨达到页了纯镇板式残的通梦风采孔光效役果；拣又带纤算半振面积瑞的花付院1恳0平途米揭，可亦将此泊花园锯隔成音一房妙，实牛现二合房变津三房时。是舰非常枪经典粗实用袭的户启型，便受到蛮了消书费者星的亲经睐。朽4、且带花雕院的御户型普，普肆遍卖宣的好谣，说罪明了细这种宜户型炊的设闲计得伍到了部消费掩者的绍认可镜。屑90扎平米趴二房胀（花项院2店+1升12裕7平演米三盼房（喝花院破3+榴1）身价格兄情况牵：余开盘烛前宣葵称，伍起价讨28脏80盼元/振平米理，均臣价3案28正0元瞧/平铜米。抖层差拦，1过楼、亡2楼妙相差查80速元/枯平米征；其富他层配差在界10疑-1哗5元蚕/平领米。亿三房注价格俭比二福房价焦格要傅高出估30掀0元渣/平窗米择左右天，医带花宪院房呢子比泳普通育房子脖要高旬20幅0元聪/平膛米左饼右使。尾后据个称，嚼开盘凶前临嗓时进液行了驻价格遭调整它，降顾低了膏整体姨均价惩。根洲据研龄究部绍监控辜到数伪据，姿华润御凤凰蜻城均晶价在萝3豆2壳00踏元/穴平米睬左右固。仗部分嫌真实认成交如价格格（或严价格守表选够房价队）练如下佳：否9栋壮8楼业03忠号房项，城VI伤P订1.嫂5折啊优惠沙，再丛当天晕成交匠优惠漠1个摩点尘，2围92末0元模/平洁米；楚9栋吃9楼誓05啊号房汤，V塌IP宅1玉.5裤折优益惠后绿，再板当天汪成交纪优惠础1个贯点，威32昏53眉元/段平米掩；万9栋踩3楼施08弹号房现，V膀IP劲2洒.5描折优摇惠后怨，再该当天缎成交瑞优惠猛1个磨点，富一次曲性付硬款优犬惠1陶个点坛，2蛮84叼1元巡/平油米；扯11鞭栋9模楼0棉1号便房，迈VI房P耕1.续5折吹优惠绞后，残再当怀天成条交优货惠1历个点向，祸32吼20根元/薪平米覆；捡11星栋4雀楼0策1号叫房，廉VI妈P户1.掩5折纪优惠雹后，绝再当甚天成仔交优膏惠1寒个点舍，3蝇13苗7元事/平堤米；妄11括栋3兴楼0棵4号焰房，磁VI呀P观1.葛5折门优惠片后，族再当伯天成壮交优怨惠1淹个点喜，3艰10穷0元凶/平协米；模11诞栋5句楼0造6号香房，气VI启P病1.疾5折哀优惠扯后，燕再当沸天成围交优坝惠1盆个点目，3介26萍0元慎/平寒米；变优惠比情况饶：匹最高针优惠蹄额度瞎，可搏以达慎到4论.5善个点鲁的优兴惠。且20涝08彻年3专月2仔2日旨至述20错08樱年5耗月1邪5日贷，可装以申越请加编入华疑润会诊，开两盘享萌受额贫外1晓个点尖优惠完；土5月引16述日藏后，老于任蓬一银需行预训存2持万元则即可顷办理园VI炭P卡盛，察享受乓1肠.5作个点海的折壮扣填优惠榆；朽开盘乞当天肃签订搞购房慕合同乎，享大受1怀个点斑的优梢惠；耳采用然一次萄性付害款的午，可框以额蚀外享浇受1章个点示优惠疼。遗抽奖赤优惠廉情况么:骄奖金窗等级扎名额简奖品坊一等别奖呀2名泻1万猫元购持房优誓惠券狐二等扎奖裂6名邀5千午元购输房优袄惠券伞三等话奖洽16道名拔1千版元购壳房优描惠券溪项目杜营销帐活动苏回顾赴：相时间衫内容相20熄0处8逆年辱3月葵22吼日浊咨询筐中心躺开放叉并开贪始受狭理华深润置橡地会胜会员友入会从20聚0后8滚年立5月器16剥日痛会员斑升级辣开始贸，于喘银行置预存努2万渔办理时VI上P卡范20故0稳8锣年迈6月悟16宵日黄举办碌：华盐润"稀20惑08缠凤飞克中国叫年"岸启动奖仪式语20碎0另8奖年味8月卖16堂日筐营销持中心野对外帆开放回仪式许暨名搞家论施坛亲20渐0浙8弱年妖9月典6日架15渔点夕“鹿魅力腐东南标亚水匆果节筋”阔在营赔销中肺心举博行固20较0辈8逝年纹9月注13破日鹅15辽点核华润舒爱在蝶凤凰气城情尽侣派彻对，荡3分克钟约仿会，诚弗拉粉明戈润，斗钓牛士妄现场住呈现古。兵20闸0孟8猜年毛9月弃13再日闭开始因意向叉选房索，体9月娱20究日业，盛饺大开椒盘。呆宣称析起价抗28脂80顾元/夹平米学。蒙营销井策略纽分析应：郊时间却活动腐内容览策略品分析灾08充.3禽.2喜2肆-5石.1傲6谅免费腐加入感华润寄会淡无门幼槛惊蓄客谈策略霜，追蛮求客阵户的也数量劝，暂苍不注越重质丈量。苗08搞.5百.1出6魔-绞9.间13怨存2带万于葬任一姿银行拆，慧拿凭葬证办多理V选IP悠对意稍向客来户进写行筛她选，血蓄客叹门槛雅依然惩很低针，在万冷清典的行坏情下骑的蓄矩客策玉略。古08腔.9弄.6栽-9招.2票0芹高密重集度赴活动活、意煎向选伐房摩开盘端前通肤过高再密集菌的活分动吸拐引客刘户，纳预热况开盘股，并殿在开糟盘前交一周蜡进行环意向淘选房连，便觉于开殿盘管舒理。凯总体泼评价休：蛮华润介凤凰斧城采妥用了刮“丘高喊骂低走柔”叛的策乌略，宏在开室盘前星给外戴界宣殖称一袍度达霉到3筝80瞒0