市民中心投标方案

双流区“空港锦官城”概念设计华东建筑设计研究院有限公司2020/02/19作为与市民密切联系的商业建筑群如何吸引人群，创造丰富的市井生活场景？一面严谨朴素的政府办公，一面自然灵动的城市公园SITE如何应对场所环境，取得二者之间的相互融合？作为双流区独一无二的文化艺术商业集群如何展示双流及成都地域特色、地标性及城市会客厅的形象？人提供一处具有丰富的市井生活场景的诗意聚落独特视角/丰富体验/舒适自然场所打造一处融合政府严谨与环境自然的城市共融体朴素严谨/灵动自然/功能复合城市打造打造一处富有专属成都/典雅新颖的天府之城文化演绎/环境融合/复合地标地块划分原始规划的地块划分地块划分自然形成各自地块的内聚性地块划分相互孤立生长于成都的延续传统街巷的新模式大地块所有功能之间没有机动车道作为分隔大房子形成一所“大房子”退让吸引四周用地的人群退让在基地内四个方向形成入口广场布局以共享服务商业中心为核心的风车形布局容积率2.0街巷融入成都传统城市肌理宽窄巷子太古里黄龙溪古镇渗透两侧城市公园绿意渗透/形成地面、空中多层次立体绿园抬升将街巷与瓦园抬升至空中/形成多层巷道/在空中穿行/在空中俯瞰瓦园置入黄龙溪古镇的坡屋顶/作为地域传统的现代演绎成都锦官驿轴线契合政府建筑群庄严的轴线与方正的形制/在地块内形成轴线/置入塔楼政府互为触媒的泛文创共融体互为触媒的泛文创共融体整体的风车形态将整体分为有机相融的五大组团中央的商业共享服务中心将功能外化辐射四栋塔楼根据体量、朝向、功能联系度需求置入四边景观最大化的城市公园景观最大化的城市公园从中央向外体量减小形成组团内小风车地面空中多层巷道引入绿意状塔楼折窗映入最美的公园徐徐展开的水面长卷徐徐展开的水面长卷从城市向自然的轴线延伸公园景观向音乐厅弧面屋顶之上的绿意延伸城市长卷

韵律的灵动变奏上星星点点，是为你我的喝彩

光芒万丈，是为城市的期待。肆意舞蹈的缤纷落英，柔软了花砖的强硬，温暖了玻璃的冷酷。春耕收

华秋

，春

秋实。我竟在这里，有了一份小小的挂念

希望与如帷幕，如锦缎，如折扇。缓缓展开的是我的欣赏，是你的祈祷，是她的狂欢。竹林掩映，流水潺潺，传统总会给我们无限力量。愿她永远不会消失，愿她永远成为一方人的烙印。她，不是几栋房子的连接而是一个容器她，不是几栋房子的连接而是一个容器她，包容建筑与空间，包罗活动与场景是一个复合杂糅的

城城中之城回应城市关系/延续成都城市肌理理想之城《邪不压正》——姜文·2018游走于屋顶/提供全新视角/非同寻常的视觉与心理体验烟火之城街巷中，上演着一幕幕繁花似锦的场景，创造市民的“相遇”她，是一个合理布局，体量适宜的“文创共融体”地上功能与体量共享服务商业中心总量：64537㎡,5F写字楼3：10800㎡标准层1800㎡，标准层层高4.2M，6F其中，1F设置文化展示馆（2800㎡）+商业；2F为政务服务中心（10000㎡）；3-5F为配套商业精品酒店：16200㎡T-3标准层1800㎡

，标准层层高3.6M，9F会议中心：10969㎡，3F写字楼3T-2T-4公寓2：28800㎡公寓2写字楼2：23400㎡标准层1800㎡，标准层层高3.6M，16F写字楼2标准层1800㎡

，标准层层高4.2M，13F共享服务商业中心(（含政务服务中心+文化展示馆）写字楼1演艺中心：9982㎡，3FT-1写字楼1：14458㎡,3F公寓1艺术馆：2300㎡公寓1：27000㎡标准层1800㎡

，标准层层高3.6M，15F衍生商业：7853㎡，3F音乐厅：4500㎡合院商业：8797㎡，3F地上总建筑面积：229596㎡

容积率：2.0其中各类商业总建筑面积：68387㎡；写字楼总量48658㎡；公寓总量55800㎡地下开发功能与体量方案一（主推地下开发方案）地下室轮廓线方案一（主推地下开发方案）地下室两层比较规整车位平均分布于两层，对不在地下室范围内建

车位集中分布在地下一层，对地上建筑照筑停车较为不利

顾较为周全部分地上建筑所需设备不能直接落位至对应地

地上建筑所需设备均可以对位落至对应地方案二地下室规则性停车便利性地下室两层形状差异大设备便利性下室下室施工难度及维护效率地下室施工难度较低，后期维护效率较高地下室施工难度较高，后期维护效率较低地下开发功能与体量方案一地下一层地下总建筑面积：117000㎡B1层平面面积商业面积570006000车位配比（每百平方米）功能面积（㎡）车位数备注机动车车库面积非机动车车库面积设备面积368503450950060000-16.0机动车车位810辆其中其中机动车车位数0.82300001840非机动车车位2300辆总计机动车车位数1840辆，按45㎡/辆计算，机动车车库总面积≥82800㎡，目前设计面积82800㎡非机动车车位数

——

1.0

230000

2300总计非机动车车位数2300辆，按1.5㎡/辆计算，非机动车车库总面积≥3450㎡，目前设计面积3450㎡9.9B2层平面面积商业面积机动车车库面积设备面积1644095003406013.9机动车车位310辆人防面积含机动车位720辆（结合车库）地下一层建筑面积：57000㎡地下总建筑面积：117000㎡地下开发功能与体量方案一地下二层地下总建筑面积：117000㎡B1层平面面积商业面积570006000车位配比（每百平方米）功能面积（㎡）车位数备注机动车车库面积非机动车车库面积设备面积368503450950060000-16.0机动车车位810辆其中其中机动车车位数0.82300001840非机动车车位2300辆总计机动车车位数1840辆，按45㎡/辆计算，机动车车库总面积≥82800㎡，目前设计面积82800㎡非机动车车位数

——

1.0

230000

2300总计非机动车车位数2300辆，按1.5㎡/辆计算，非机动车车库总面积≥3450㎡，目前设计面积3450㎡9.9B2层平面面积商业面积机动车车库面积设备面积1644095003406013.9机动车车位310辆人防面积含机动车位720辆（结合车库）地下二层建筑面积：60000㎡地下总建筑面积：117000㎡地下开发功能与体量方案二地下室轮廓线方案一（主推地下开发方案）地下室两层比较规整车位平均分布于两层，对不在地下室范围内建

车位集中分布在地下一层，对地上建筑照筑停车较为不利

顾较为周全部分地上建筑所需设备不能直接落位至对应地

地上建筑所需设备均可以对位落至对应地方案二地下室规则性停车便利性地下室两层形状差异大设备便利性下室下室施工难度及维护效率地下室施工难度较低，后期维护效率较高地下室施工难度较高，后期维护效率较低地下开发功能与体量方案二地下一层地下总建筑面积：117000㎡B1层平面面积商业面积900004800车位配比（每百平方米）功能面积（㎡）车位数备注机动车车库面积其中

非机动车车库面积设备面积38190机动车车位710辆机动车车位数0.8230000184016.03450950034060270001200非机动车车位2300辆总计机动车车位数1840辆，按45㎡/辆计算，机动车车库总面积≥82800㎡，目前设计面积82800㎡非机动车车位数

——

1.0

230000

2300总计非机动车车位数2300辆，按1.5㎡/辆计算，非机动车车库总面积≥3450㎡，目前设计面积3450㎡9.9人防面积含机动车位720辆（结合车库）B2层平面面积商业面积13.9其中

机动车车库面积设备面积163009500机动车车位410辆地下一层建筑面积：90000㎡地下总建筑面积：117000㎡地下开发功能与体量方案二地下二层地下总建筑面积：117000㎡B1层平面面积商业面积900004800车位配比（每百平方米）功能面积（㎡）车位数备注机动车车库面积其中

非机动车车库面积设备面积38190机动车车位710辆16.0机动车车位数0.823000018403450950034060270001200非机动车车位2300辆总计机动车车位数1840辆，按45㎡/辆计算，机动车车库总面积≥82800㎡，目前设计面积82800㎡非机动车车位数

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1.0

230000

2300总计非机动车车位数2300辆，按1.5㎡/辆计算，非机动车车库总面积≥3450㎡，目前设计面积3450㎡9.9人防面积含机动车位720辆（结合车库）B2层平面面积商业面积13.9其中

机动车车库面积设备面积163009500机动车车位410辆地下二层建筑面积：27000㎡地下总建筑面积：117000㎡地下开发功能与体量地下室层高＆埋深±0.000-1.5005.9M3.8M4.4M2.9M4.4M3.8M-5.900-5.9002.2M2.2M-9.700-9.700位于地上建筑投影以外部分的地下室（存在覆土层）位于地上建筑投影以内部分的地下室（不存在覆土层）她，是一个可分可合，相互渗透的“文创共融体”车行流线车流入口车流出口地库出入口地库出入口车流入口车流出口车流出口地库出入口车流入口地库出入口车流出口车流入口消防/临时流线相互渗透中央的共享服务商业中心功能与外圈商业、文创相互渗透渗透商业、文创市民中心街巷布局街巷式商业提高可达性/动线明晰无死角主要商业流线次要商业流线商业内部道路广场人气星罗棋布的内部广场聚集人气/扩大“沿街面”的内涵/最大化商业价值最佳商铺广场庭院内部道路屋顶价值屋顶成为另一个“底层”/水平延展的活力平台/与其它功能体块相依存/院落与活动提升人气与价值高价值商业广场根植于体验的创造丰富场景的新生活当地处郊区，周边区域内有大型商业时吸引客群?当地处郊区，周边区域内有大型商业时吸引客群?差异化的精准定位独特性＆生活化＆场景感＆互动性BUT以有情怀的文化为内核呈现不一样的感受和体验满足人们的特殊性、个性化需求NOT高消费差异化的精准定位独特性＆生活化＆场景感＆互动性沉寂已久的双流区需要用易于理解的文化内核

和超级IP的运营

去引爆需要一场场场景盛宴

去烘托需要各种互动性的体验活动

去支撑触发更多的可能性以及不定性可以根据需要变化和更新从而激活整个地块的活力和倡导了全新的生活理念共享服务商业中心以政务服务中心和文化展示馆为核心，衍生形成文化、生活、服务复合跨界、交织整合的业态与活动链接组团，形成游走的文化街巷核心功能衍生商业跨界书店2300㎡政务服务大厅

10000㎡文化展示馆

2800㎡文创百货匠作体验跨界餐厅老茶馆15000㎡-30000㎡500㎡2400㎡150㎡风洞体验俱乐部

500㎡互动光影秀其他商业500㎡活动策划古戏台运动休闲展览馆奇妙夜巷道里的蜀地艺展…政务服务中心满足市民生活服务需求跨界书店—前檐YAN大型IP主题空间，展示文化美学/将阅读、展览、休憩进行融合，以图书这一特殊产品串联起整个动线文创百货结合跨界书店进行业态延展，囊括精品小物、饰品、轻食餐厅等匠作体验汇集木作、陶艺、花艺、行为艺术、木作等体验型业态，打造匠人圈层跨界餐厅以跨界文化为主题的餐饮体验店/Mercedesme城市体验店品茗老茶馆感受彭镇老茶馆的印记与茶香古戏台再现川戏经典/配套川剧主题餐厅、川剧展厅、纪念品售卖风洞体验俱乐部体会到空中跳伞的惊险和畅快/科技感和未来感的视觉展示互动光影秀可互动的光影流动展展览馆奇妙夜结合展览馆量身定制的“密室逃脱”，集“文博”、“教育”、“游戏”三位一体，解密展览馆实例参考：湖南省博物馆《马王堆符文之谜》蜀地艺展用巷道言说历史/灰砖讲诉文化/今日的光与昨日的景/交相辉映运动休闲健康步道/花园中的漫步/不同景观主题的休闲公园艺术中心以艺术馆为核心，衍生形成艺术主题式业态与活动核心功能衍生商业艺术馆

2300㎡艺术餐厅潮流买手店其他商业活动策划装置艺术艺术沙龙…花厨餐厅不同艺术主题的餐厅，带来不同的用餐体验潮流买手店极具设计感和艺术性的潮流商铺/寻找独一无二的个性产品装置艺术艺术品与店铺的混合，营造出体验式购物环境艺术沙龙不同视角和思考的深入碰撞音乐中心以音乐厅为核心，形成音乐＆展演主题业态与活动及合院商业核心功能合院商业音乐厅4500㎡音乐体验馆900㎡音乐主题餐厅

200㎡音乐培训其他商业200㎡活动策划发布会造就TALK·聚场音乐快闪演艺殿堂小型音乐会、歌友会/实验剧目表演发布会发布会举办场/引入大事件/集聚强人气造就TALK·聚场跨界与“荟聚”/社交活动的叠套/市民、知识、历史、媒体的聚会音乐体验馆聆听最动人的乐符/寻找自己心中的音乐/遇见志同道合的朋友乐器培训结合音乐厅后台训练用房进行培训/体味乐器的魅力音乐餐厅徜徉于音乐中的餐厅体验/感受乐曲与美食的奇妙融合音乐快闪将音乐厅外延/广场之上，音乐与阳光绿地同在屋顶-24H街区形成24H的活力街区，打造最成都、最有趣、最特色的户外活动和互动业态活动策划生态农场天空之境剧场空中婚礼仪式堂节日活动瓦园秀场创意集市静思园24H书屋…生态农场屋顶台地的花草蔬菜园/城市生活的野趣/我与这里一同成长/丰收节的狂欢天空之境剧场空中的户外剧场/在现代中邂逅历史，碰撞时尚空中婚礼仪式堂以天空为背景/以绿地为记忆/独特而浪漫的承诺节日活动天灯祈福/礼花迎春/这里的生活充满仪式感瓦园秀场快闪水秀、CHANNEL模特秀/轻盈与空灵/穿梭其中/如梦如幻创意集市特定日期里的街巷集市/悉心的手作/自家的瓜果/小玩意的大乐趣静思园看暖阳洒落、落英缤纷/思百味人生24H书屋年终无休的城市书房/你可以以任何姿势看书/去了你就不想走的图书馆/B&B（Book&Bed)地下-品味成都贴心的邻里中心让生活充满乐趣，在这里可以找到生活的智慧、生活的安慰、生活的况味。邻里中心（结合地铁TOD）精品生活超市2000㎡生鲜500㎡50㎡便利店绿植花艺其他商业20㎡着力于细节的关注使用感受的新范式她，是一个主题丰富，尺度适宜的“市民会客厅”院

落街

巷

她，是一个主题丰富，尺度适宜的“城市客厅”屋

面院

落闲适庭院

，是春夜喜雨，是夏辰凉风，是秋月高爽，是冬日暖阳。不同标高不同标高的院落产生了上与下的互动与交流、产生了高、中、低三个分区不同的景致10.810.80.0024.010.810.810.810.80.0010.80.0010.810.810.810.810.810.824.010.810.80.0010.810.810.810.80.00

低区庭院10.8

中区庭院24.0

高区庭院不同尺度不同标高的院落空间叠合院落原本的长宽尺度，形成了核心院落以及附属院落15M*3M*13M17M*9M*13M13M*6M*13M55M*15M*5M附属院落——封闭式院落核心院落——敞开式院落附属院落——封闭式院落附属院落——半封闭式院落18M*18M*17M37M*8M*13M核心院落——敞开式院落附属院落——半封闭式院落40M*30M*23M核心院落——敞开式院落20M*8M*13M20M*7M*18M

32M*7M*18M附属院落——封闭式院落附属院落——半封闭式院落不同主题散落于建筑中的院落，如星星点缀城市般点亮这所大房子，为城市带来绿色、带来光亮，带来生活气息叠水庭院景观庭院亲子庭院水台庭院雕塑庭院运动庭院戏台庭院花园庭院街

巷阡陌交通，是闲庭信步，是奔跑狂欢，是高谈阔论，是静默独赏。不同尺度不同的街巷尺度产生了不一样的场所体验，4M的窄巷、6M的宽巷、扩展的平台,已然成为了活动的展示平台6~8M宽巷G

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N4M窄巷6~8M

宽巷扩大平台扩大平台G

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N4

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窄

巷4

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窄

巷G

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N不同内容廊道给予了市民相遇的可能，抬起的廊道赋予了“相遇”不一样的界定，活动适合的布置则丰富了相遇的可能性展示长廊生态农场茶话会长廊阅览长廊漫