海外房产投资分析

中国人海外置业2021/5/91海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道中国海外投资联合会预计，中国个人投资者在海外置业的规模将超过1万亿元人民币海外置业调研数据显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。地产是最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。

上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是美国、英国、澳大利亚、加拿大和新加坡。由于一些国家修改投资移民政策，西班牙、葡萄牙、意大利、希腊等国家得房产也受到极大关注。海外置业单位：亿美元2021/5/92海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道全美房地产经纪人(National

Association

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Realtors)协会重要数据海外置业海外置业中国人现在是美国房地产的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元（主要用于购买住宅物业），同比增加30%。中国人已成为许多西方大城市住房的最大买家，这些城市包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。中国赴美购房者的平均支出金额达到美国购房者的三倍多，平均为每套住房付出83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元。就出售给外国买家的美国房地产而言，来自中国（包括台湾和香港）的买家占总销售额的28%，交易数量的16%。中国人最钟情的投资目的地是加利福尼亚州，占购房数量的35%，其次为华盛顿州、纽约、马萨诸塞州、伊利诺伊州和得克萨斯州。约70%的中国买家购房全部使用现金。2021/5/93海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道在中国人的海外房地产投资中所占比例最高的城市海外置业海外置业纽约是中国人海外房地产投资的首选城市，其次为伦敦2021/5/94海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道中国人海外置业的动因海外拓展移民：移民仍是主因投资：稳定高回报吸引投资客以房养学：为子女留学作准备买房养老：可观而稳定的租金回报度假：家庭休闲度假资产安全：优化家庭资产配置政策：国内政策严海外门槛低汇率：汇率浮动提升投资回报移民留学投资海外置业2021/5/95海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道中国人海外置业的地区选择海外拓展讲英语的民主国家有良好的教育体系一流的生活质量强大的法治和产权制度稳定的高租金回报购房直接获得居留权投资保值、房产有永久产权自由通行欧洲申根国家全家移民，享受欧洲福利换欧盟护照，免签172个国家海外置业西班牙、葡萄牙、塞浦路斯美、英、澳、加、新2021/5/96中国“出海”房企主要为国内一线房企海外投资项目分为三类以万科、鑫苑置业为代表的房企，投资方向为住宅。他们锁定移民潮海外置业需求，这部分人群由中产阶级构成，多数为中高端职业人员，主要集中在美国、新加坡、马来西亚等华人密集地区。以万科、鑫苑置业为代表以万达、中建、绿地为代表的房企，投资方向为酒店及旅游度假项目。他们顺应近年来出现的境外旅游热，为满足中国游客而涉足国外旅游市场，主要集中在澳大利亚、迪拜、韩国等旅游资源丰富的地区。以万达、中建、绿地为代表.以SOHO中国、总部基地为代表的房企，投资方向为商务办公楼。随着中国制造的国际市场走俏，国内企业纷纷在海外发展业务，他们为这些“走出去”的国企提供办公场地，主要集中在美国纽约、英国伦敦等经济贸易中心。以SOHO中国、总部基地为代表海外房产投资概览中国房企海外投资海外置业渠道海外拓展海外置业2021/5/97万科美国项目海外房产投资概览海外拓展项目区域美国旧金山富升街201地块（201FolsomStreet）项目介绍万科与铁狮门在旧金山签约，共同开发高层豪华住宅公寓项目项目进度尚未开工就已售出200套，40%的买家为华裔项目规划两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。万科持合资公司70%的股权。

2013年2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。自此，万科首次进军美国，国际化策略也迈出实质性一步。万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有，将建成高端住宅项目，该项目总投资约6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。根据2月18日瑞士信贷发布的研究报告，在此次合作中，万科将持有该项目70%的股权，铁狮门将保留该项目30%的股权。报告称，该次交易能否达成，将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。

项目由两幢楼高分别为38、43层的住宅大厦组成，计划提供725个单位，但有当地消息称，项目单位可能减至671个。据了解，铁狮门公司成立于1978年，旗下物业总值542亿美元。

王石表示，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅，以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。他透露，2013年年底前，万科有望进军纽约地产，而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。接下来，万科还会将版图拓至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%。中国房企海外投资海外置业渠道海外置业2021/5/98悉尼绿地中心海外房产投资交易海外拓展项目区域位于悉尼市中心CBD核心，毗邻市政厅、海德公园项目规模占地3969㎡；总建8万㎡；投资4.8亿澳元项目规划通过改建打造为一栋235米高悉尼最高精品公寓楼及配套五星级精品酒店；整个项目规划总建筑面积约为8万㎡，其中公寓楼部分约为6.4万㎡，酒店部分约为1.6万㎡；项目产品精装修住宅总量约480套，套均总价约135万澳元，总货值约6.5亿澳元（约合38亿元人民币）2013年3月，绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。2013年12月9日早间消息，绿地控股集团有限公司已经售出了其在澳大利亚悉尼开发的第一个地产项目——绿地中心的大部分公寓，销售金额高达2.5亿美元。据悉，绿地集团在澳大利亚开发的地产项目叫“绿地中心”，位于悉尼中心城区，其第一期的250套公寓中的241套已经售出。该楼盘高66层，可能是该市最高的楼盘。中国房企海外投资海外置业渠道海外置业2021/5/99马来西亚碧桂园金海湾海外房产投资交易海外拓展项目区域马来西亚柔佛州新山市（斯干达经济特区）项目介绍项目位于新山市重点发展区金海湾，占地约23万平，建筑面积116万平米，属于永久地契的项目。作为国内品牌开发商碧桂园在海外拓展的首个项目，它包括了高层洋房、现代公寓、酒店、写字楼等，是新山市中心唯一海景综合体。高层洋房是以75-130平方米的2-4房为主，及稀缺的286平方米顶层观景；公寓是以39-69平方米的1-2房为主，所有的公寓都配置品牌的厨房和卫浴用具。项目规划占地：约23万㎡；总建：116万㎡；项目配套项目拥有一个近7万平商业，约1万平海景风情商业街，近万平会所，另配有人造沙滩、游艇码头等设施。会所的一楼有影视厅，儿童活动室，保龄球馆，小型超市等；二楼是健身室，中西餐厅，酒吧等；三楼是网球，及空中花园。马来西亚投建的隆新高铁，贯通了吉隆坡—新山—新加坡，到时从新山市到新加坡市中心，只需10分钟。项目进度拿地不到一年，这个体量高达100万平方米的超级临海大盘便崛起在新加坡对岸。自2013年8月开售以来，9000套房屋中已有6000余套卖出，出货近100亿元。中国房企海外投资海外置业渠道海外置业2021/5/910海外房产投资交易海外拓展当前海外地产的主要销售渠道海外置业中国房企海外投资海外置业渠道留学移民机构环球移民鲲鹏移民美侨移民侨外移民

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