房地产团体精装修工程管理指引

哈尔滨工业大学工学硕士学位论文-PAGEII-**集团精装修工程管理指引编制：集团精装修管理部下前孔化拉言畅贷为进蝴一步王加协强撞*符*铺房地速产集牵团有遇限公逮司及贞所属插项目条公司欲对室宜内精拜装修怀工程搁的管惯理与懒品质惠把控狡，使单精装辰修工搁程设倦计管才理、肾营造偿管理托等工签程管需理内犯容及劫程序从有章手可循撇、有迫据可当依，痰使整继个项绩目的竿精装矛修工陶程管稠理更日加规哥范、惑高效尊、经戴济，状特制罚定本胡指引盘。仍本指家引参糟考题《古*掏*练集团茄精装其修工沙程管胆理规胀程》冤及相鹊关文浑件编低制，惠对管匹理规语程中病各阶刻段的患工作蓬内容态、工案作方腿法、选参考等文件化做出野细化悦说明蒙，并毕结合懒工程欣实际妹，对金精装池修工航程设沉计、院施工金管理写过程猾中的谨工作阶重点替和相财对成拉熟的过管理葡经验招进行醋阐述拐。指倦引力详求所生述内佳容，师更具检实际嘴操作缴性，犁为公春司精出装修治工程桃管理驼起到出积极楚的指忽引作艳用。郑毙本指渐引适慕用于燃集团底下属艘全资绒、控派股项睬目公续司，贸非控失股项右目公课司可白参照次执行疾。**集团精装修工程管理指引PAGEII--国目略释锄命录HYPERLINK\l"_Toc202949877"祥前言奸IHYPERLINK\l"_Toc202949878"豪第者1增章摄晶精装匆修管扎理人各员的铲聘用岩、培荡养和柏管理绪IHYPERLINK\l"_Toc202949879"垃1.闻1插输精装娃修管显理人寨员的奖聘用些1HYPERLINK\l"_Toc202949880"馋1.风2题协精装彼修管梳理人评员的旋培养降2HYPERLINK\l"_Toc202949881"撒1.掘3李宏精装栋修管抗理人猜员的款管理买3HYPERLINK\l"_Toc202949882"碍第酬2畅章拾乌精装沫修工溪程设亮计管居理感4HYPERLINK\l"_Toc202949883"比2.帮1早始设计贱准备竹阶段轮5HYPERLINK\l"_Toc202949884"架2.混1.支1液尘精装酱修工晴程产卫品定功位移5HYPERLINK\l"_Toc202949885"姜2.锅1.包2谨锹制定酬《项连目室烧内设孔计计再划》欢6HYPERLINK\l"_Toc202949886"桃2.析1.敏3恳辅编写丘《室彻内设天计指别导书助》直6HYPERLINK\l"_Toc202949887"害2.暗1.揪4这薄编写刚《室展内设行计任挽务书承》棍7HYPERLINK\l"_Toc202949888"脂2.反1.差5给忧《室讯内设折计任锁务书劫》的旱管理复8HYPERLINK\l"_Toc202949889"方2.颂2搜斑设计腔实施命阶段食9HYPERLINK\l"_Toc202949890"厉2.恋2.垄1倾抛室内犬设计果委托父9HYPERLINK\l"_Toc202949891"喇2.凡2.渗2陶烟建筑内设计街与室豪内设搁计对访接布11HYPERLINK\l"_Toc202949892"竹2.觉2.税3乔金方案原设计鉴阶段柿12HYPERLINK\l"_Toc202949893"彩2.花2.奔4彼障初步枣设计迅阶段遭14HYPERLINK\l"_Toc202949894"乐2.冈2.早5杂置施工射图设饭计阶狸段疫17HYPERLINK\l"_Toc202949895"合2.器2.窑6卡略施工塘过程逐的设声计管破理硬20HYPERLINK\l"_Toc202949896"馆第遣3笛章军旧精装油修工睛程营餐造管茫理闭21HYPERLINK\l"_Toc202949897"化3.过1驳套施工速准备饲阶段汽21HYPERLINK\l"_Toc202949898"坟3.牧1.灿1盈脚总体沃进度榜计划肥控制眨21HYPERLINK\l"_Toc202949899"扁3.碗1.婶2神删编制介《项色目界沫面划朱分细役则》贴及标予段划骆分现23HYPERLINK\l"_Toc202949900"购3.唤1.袍3脖闲编写狸《精寸装修享材料智、设阿备招余标文枯件》掘26HYPERLINK\l"_Toc202949901"百3.耍1.忽4浮脂签订绳《精池装修待材料职、设粮备采药购合锣同》引27HYPERLINK\l"_Toc202949902"财3.树1.尊5严裙编写罢《精弃装桐修监见理招说标文泽件》辫28HYPERLINK\l"_Toc202949903"启3.妻1.厦6容街签订茅《室库内装掀修监赤理合融同》昨29HYPERLINK\l"_Toc202949904"泄3.能1.惰7照喂编写孔《室椅内装描修施利工招蒜标文迫件》配30HYPERLINK\l"_Toc202949905"竞3.颤1.丹8善施签订魔《室贫内装劣修施呀工合史同》础31HYPERLINK\l"_Toc202949906"彩3.害1.嘱9母站办理欧装饰帽前期捏手续拐和《非工程旧保险慰合同洪》拒32HYPERLINK\l"_Toc202949907"鸭3.般1.顽10蛙学室内桃装饰友与机众电安办装的赚协调支32HYPERLINK\l"_Toc202949908"里3.度2彻朗施工经实施讲阶段瓦33HYPERLINK\l"_Toc202949909"咽3.累2.眼1唯盒样板阅房施廊工顾33HYPERLINK\l"_Toc202949910"典3.诚2.样2地显施工琴前现苦场协冈调陆34HYPERLINK\l"_Toc202949911"抹3.贵2.奇3僻怖现场芬样板泳间、王样板悦层的研施工龙35HYPERLINK\l"_Toc202949912"改3.叮2.锻4凯暖施工圾过程叶工艺邪技术列管理过36HYPERLINK\l"_Toc202949913"挤3.星2.则5幅览施工径阶段辛的主垦要方要面管果理批46HYPERLINK\l"_Toc202949914"图第颈4杜章食关精装壳修工鹊程交帽付验翅收管卡理搂57HYPERLINK\l"_Toc202949915"宴4.绪1晓离精装听修的粮验收行与交齿付的狗特点芬57HYPERLINK\l"_Toc202949916"熊4.隙1.机1盼防交付礼内容蓄的不认同析57HYPERLINK\l"_Toc202949917"彻4.冻1.既2予昌交付督的侧工重点讽不同价57HYPERLINK\l"_Toc202949918"去4.芒2絮宫一户编一验衫的实次施涛58HYPERLINK\l"_Toc202949919"梨4.眉2.华1投哪一户孕一验阳58HYPERLINK\l"_Toc202949920"没4.悦2.忆2惕害一户检一验猜的参叉加人毒员棚58HYPERLINK\l"_Toc202949921"获4.聪2.凭3颠垄一户宁一验颤的主音要检却查内旬容党59HYPERLINK\l"_Toc202949922"盘4.帜3门迎精装臣修的辩验收广与交饼付流骨程助59HYPERLINK\l"_Toc202949923"凉后语蠢62HYPERLINK\l"_Toc202949924"酿参考叼附件沟63哈尔滨工业大学硕士学位论文**集团精装修工程管理指引-舌精装毛修管技理人昨员的却聘用下、培厉养和档管理**集团精装修工程管理指引牛工程炊管理撒的关座键在欣人，敲精装木修管尺理人桑员的姥聘用刃、培摇养和敌管理撑是工芒程管尼理顺躺利进尖展的矿前提壤。椅精装香修管肥理人仗员的本聘用取1.字1.肃1马抓集团产公司烟精装题修管辟理部饰人员父由集开团公协司人苍力资领源部贼协助翠精装贱修管界理部炭进行设招聘俱，集秩团公认司精撕装修眨的分发管领尽导、芦精装膜修管井理部例经理徒、人菊力资送源部肃经理叛等参礼与面解试。布1.泪1.赞2披项目琴公司比应在重建筑鬼方案携设计剩阶段暗前，资根据婶自身珍项目旗规模未、特耗点及悟项目野开发穿总计慎划，疏认真革分析负项目姨开发碰各阶怀段对刷精装衰修（稳设计我、施辣工）袄管理岛人员天的需脆求，坡制定蚊精装络修（译设计梅、施酸工）自管理沾人员妙招聘川、引尽进计览划，栋由项糖目公查司根眨据人帝员的闯不同雀级别句办理内录用陈审批膀手续拦。蜻1.头1.坏3要搂项目总公司麻精装摘修管钟理人梨员的甜招聘忧应邀蓄请集挎团公雨司精贴装修浑管理填部共添同参池与面驶试（秃室内滨设计偿管理互人员挎应在丝建筑殿方案星设计裁阶段币前到阳位，芽施工汁管理兵人员膜应在百装饰术施工拾图设孔计阶塞段前饺到位核），萍并按住程序手报项誉目公破司负肉责人已审批拔录用踪或由压项目故公司披负责衣人审瓦核，态集团洒公司抓分管哥执总脊审定姐。袄精装慕修管竭理人芹员的块培养蝇1.爷2.判1底颜集团印公司撒精装鞭修管漂理部锐和集靠团公形司人茄力资践源部食负责捏对精被装修翅管理危人员骆的集弟中培择训并咬在培熄训后助进行堡考核样，项益目公活司应础积极现派员第参加田，并苦将考暂核成客绩纳万入员厚工年哄度考吨核指觉标。槐1.念2.炼2眯但项目踢公司任应加疑强对有精装缘修管晓理人史员的开内部颜培养馆，全些面树畅立员谈工精芹品管苍理意冷识和谱各专羞业与峡装修质专业伟的配馅合意芝识，浅在对奉精装涉修（疏设计骗、施怎工）辆管理宪人员浩招聘胆、引屠进的歇同时耀，更蹦要视见员工驼自身喇情况锯做好布其他雕专业伸工程样师向草装修快专业糖的转穴型培度养，泰促进箩员工妄的全扰面发子展尊。乓超1.铜2.令3雁纹项目叙公司歌对精邮装修厌管理充人员死的培症养而有我3不方面财工程且准备伯阶段影，组弱织集塑团相斯关职毅能部映门进衣行精喘装修吨工程塔管理点方法康及管稍理规局程方回面的四培训兼。盼工程血实施晚阶段踩，组游织集催团内钥外部怠师资朴（设捐计公芹司、姥施工危单位纱、集备团职抢能部气门等双）进没行精挨装修头工程偶技术眠管理伞（设抛计、比施工斥）培融训。贩组织弓材料技供应协商和馒集团订相关姨部门量，进柱行精弓装修总材料昆专题湖培训王。秃精装贞修管粘理人蝴员的宇管理识1.小3.辱1巷筝项目乐公司膊精装层修管农理人加员与岩项目句公司躬签订矛劳动谋合同桌，薪婚酬按专项目测公司膏标准混发放由，特邮殊人经才其砌薪酬你可以导特别约议定峡，具检体按横照集控团公够司薪式酬管鸽理规残定办哲理。坚1.谣3.门2挤务项目饭公司州精装俊修管愤理人抱员的逢考核段、奖钻惩、崇晋升邀或辞贷退由幼项目寿公司五负责拴，晋弃升或超辞退散应报祥集团冤公司幕人力到资源驳部和绵精装未修管窗理部爹备案梨。墨精装菜修工妙程设巨计管逼理凭并工程赵设计宗是材集料选消择和斯工程馅施工顺的依若据，份室内章设计馆工作多涉及纵材料筐品种外多、趣空间杠上又以具有渗一定扶的局侍限性取，如套何能适够更率好的买完成宫材料非的有忍机组萌合，信又满伏足审饺美和您使用怖功能重和合前理控膏制成涂本的壳要求颈，是龙室内地设计伸的控芹制要亭素；蹲设计抢进度职和设启计质积量的震优劣副对材愈料选誉择、搬施工撇可行奋性和格工程始造价霉都有每决定沫性的汽影响壤。及饲精装职修项辽目开冈发过握程中窝，项叉目公丽司应樱对设充计管秀理工播作认颂真对钓待，世在产耀品设底计定疯位、夺设计婶计划嘱、设纯计任钻务书远、方湾案、汤扩初催、施冲工图陪、施叨工过姐程阶稍段对摸设计赞工作炼全面琴控制妹，与或设计注公司晃加强底沟通晋，确辆保设殊计进冒度和屋设计堂质量量；室祥内设庸计应董与建辈筑设预计有述机同螺步的蜻结荒合恰.杠理想警的设域计时白点控稠制依为斧:秩室内绑设计尽在建臂筑方杏案定奴案之柳前介耽入，旗进行眯平面伟及空肝间评卵估与播优化暮；建酿筑扩册初设蛛计完性成之今前，乓室内型完成页方案吨设计姥；福斩建筑华施工梦图完线成之熊前，遥室内耐完成座扩初射设计饰；装霜饰施彻工犁前饼2叠个月矩，室允内完萄成施罗工图感设计贱。纹设计荷准备容阶段献精装直修工躬程产勇品定矛位柴对于围不同驴类型吊、不长同内蝴容的营精装灿修工推程，锻应选宗择相略应的炼设计谈公司斯进行脾工程换设计乌；进绞行精屑装修豆室内匙设计对，首重先应还明确痒项目尽中涉罗及室娘内精界装修扒的范合围和蔽内容立：掌对于师毛坯寄交付驰工程捆，应论对展柔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