建筑面积计较规则

目录HYPERLINK\l"_Toc363384595"建筑面积计算规则（2013)1HYPERLINK\l"_Toc363384596"一、房屋建筑的主体部分2HYPERLINK\l"_Toc363384597"二、房屋建筑的附属部分6HYPERLINK\l"_Toc363384598"三、特殊的房屋建筑9HYPERLINK\l"_Toc363384599"四、不计算建筑面积的范围10HYPERLINK\l"_Toc363384600"五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积11HYPERLINK\l"_Toc363384601"五、公用建筑面积按以下方法计算：12细建筑抬面积得计算值规则畜（粉20紧13仇)抚建筑婶面积售是以拾平方扛米为甲计量驳单位漏反映娇房屋灰建筑布规模链的实停物量电指标谱，它余广泛斑应用秒于基陶本建河设计现划、民统计弦、设蕉计、锈施工写和工壳程概夜预算陈等各拐个方公面，冈在建挂筑工干程造初价管栏理方默面起垄着非答常重识要的争作用售，是泥房屋报建筑从计价励的主时要指船标之难一。躁为帮康助大仪家学蛋习和蜻使用河规范剑，我抛在这梳里以暂自己端的理的解来贱解读家一下膛规范岸的内刑容，仅有不躺妥之铺处，倒敬请伴批评侮指正桐。扯规范亮内容蛇包括恶总则拆、术射语、堤计算沫建筑即面积蜓的规印定三线个部夸分以信及规这范条菊文说怜明。斤现综衔合起哪来讲浅解。银第一烘部分顽总则靠阐述陷了规酒范制保定目迈的、盈适用董范围逐、建线筑面凯积计肢算应跪遵循脑的原锹则等棕。第梦二部片分塘列举如了辽2劲5珍条术护语，牵对建呀筑面雪积计规算规守定中可涉及棕的建慎筑物隶有关抓部位俘的名宇词作授了解客释或羡定义脉。第捡三部壁分计估算建梦筑面逢积的摇规定匠共杠有愚2屑5疏条，秋包括放建筑夺面积碍计算扒范围吗、计典算方导法和拨不计烧算建厌筑面续积的瑞范围地。规躁范条时文说夕明对想建筑景面积查计算室规定洽中的利具体柜内容膨、方凭法做格了细晋部界宴定和损说明非，以某便能横准确嗽地使撇用规滥定和诸方法芦。下罗面着瞧重讲师一下叼规范败中的替计算嘉建筑稼面积留的规冷定。剃一、盈房屋哈建筑期的主跃体部竿分估1泳、单鱼层建微筑物及单层牛建筑石物的耻建筑待面积游，应羊按其桃外墙仁勒脚尚以上提结构煎外围致水平膊面积标计算宏。单微层建油筑物扶高度棒在献2.换2贞m额及以遇上者丙应计诉算全虏面积踏；层桑高不劲足副2.检2斯m幅者应唱计钟算决1/障2剖面积杂。勒瞒脚是壤指建蹈筑物饥外墙垂与室忌外地酸面或直散水咏接触贴部位厚墙体粗的加趴厚部诵分（筛图婆1绘）；婶高度沸是指虾室内味地面恰至屋水面（事最低零处）皂结构漠标高缎之间确的垂涉直距佩离鉴。横

伟图币1辜搂勒脚男单层佛建筑周物设大有局搬部楼剪层者求，局虎部楼案层的份二层程及以切上楼杂层，观有围加护结澡构的轿应按成其围椒护结跟构外汽围水与平面炎积计敞算，适无围候护结胜构的症应按拌其结购构底忍板水星平面舅积计叶算。吼层高会在干2.禾2艳m头及以数上者抢应计盏算全要面积企；层侍高不座足震2.膊2跑m齐者应鄙计钉算异1/牢2侮面积驶。围鱼护结他构是询指围强合建协筑空起间四杆周的射墙体辩、门炉、窗智等。素2葡、多纱层建技筑物蓬多层景建筑都物的宁建筑款面积绞应按初不同兴的层歪高划绳分界滩限分帅别计遮算。久首层谅应按回其外遥墙勒加脚以搜上结垒构外膜围水止平面邀积计杯算；态二层池及以姥上楼晌层应长按其芦外墙盛结构寄外围宏水平村面积狭计算铲。层摆高现在巷2.摊2铺m榜及以融上者忽应计别算全继面积像；层保高不出足建2.发2南m阿者应防计扶算和1/狮2始面积建。这贡里我询将这主种算穴法简经称先为迁“弹层高舒界限胖计算葵法捏”丈。层捞高是灭指上弹下两划层楼炕面（钢或地斑面至塔楼面炒）结嘴构标虚高之吓间的朗垂直塌距离叠；其氏中，为最上叉一层秋的层降高是拐其楼习面至敲屋面绝（最认低处依）结嗓构标卫高之垫间的宏垂直眨距离策。辅3缩、单狭（多金）层筹建筑谎物的陡坡屋嫌顶内衡空间咐单（己多）现层建理筑物麻的坡宾屋顶毁内空姥间，瞒当设忌计加客以利滚用时喘，其贴净高卸超畏过比2.堡1孕m拖的部膊位应梢计算洗全面春积；轰净高座在绸1.醋2毯m近至浊2.弟1垮m增的部置位应睛计芽算愉1/把2造面积箩；净督高不精足估1.荐2敌m胡的部自位不敢应计皮算面尊积。涝设计飘不利奴用时瞒不应歼计算催面积宪。这迹里我蝶将这角种算筑法简承称腰为绘“警净高饶界限秃计算涛法旷”翅。净想高是战指楼功面或驻地面辞至上辣部楼建板（膨屋面感板）轿底或水吊顶堪底面求之间迁的垂瓜直距疗离。震如级图烂2纠：第傅（辆1菠）部验分净呼高谎＜督1.球2姐m贵，不勿计算她面积施；第斩（霞2渐）、杜（巧4优）部博分丈1.典2投m涝≤樱净旨高交≤续2.步1录m臂，计妙算魂1/趋2漂面积缓；第批（即3俭）部仅分净晨高孤＞松2.另1吨m螺，应演全部怕计算榴面积茄。赌图陈2班式坡屋被顶下弱空间上利用坚4鸽、地义下建佛筑、集架空闹层述地下幅室、板半地岭下室槽（包泄括相涌应的两有永银久性杨顶盖救的出悄入口端）建霞筑面浊积，借应按丝其外拥墙上较口（锋不包委括采席光井什、外节墙防棕潮层撤及其执保护坛墙）毯外边阀线所急围水示平面乖积计签算。娇层高暑在壶2.旗2惠m竞及以桌上者消应计技算全滔面积华；层驱高不救足耽2.卧2蛇m乏者应踪计女算群1/弄2痰面积桌。房聚间地即平面商低于月室外我地平躲面的锻高度页超过幕该房摩间净逢高泰的鄙1/拌2后者为这地下积室；银房间壶地平烂面低脊于室戴外地叼平面掏的高朵度超残过该戚房间挪净高烘的蝇1/杯3度，且扛不超祥过慎1/立2正者为乱半地纵下室克；永剪久性津顶盖团是指饱经规采划批惕准设锄计的泪永久段使用贼的顶察盖。胖坡地昂建筑授物吊俱脚架展空层谨和深续基础哲架空替层的毛建筑幕面积时，设护计加桃以利法用并迹有围村护结亩构的臭，按昂围护饥结构寇外围率水平热面积拉计算犁。层似高根在馋2.委2揭m觉及以货上者误应计钥算全典面积雷；层瞒高不成足侦2.圆2夺m汗者应剃计单算做1/顾2蛾面积凉。设龟计加勿以利词用、辰无围痒护结录构的躁建筑第吊脚院架空捐层，毯应按库其利制用部唯位水横平面栽积你的稻1/牌2厘计算乏；殖弃设计捡不利蓬用的仔建筑施吊脚惜架空标层和过深基漠础架养空层拾，不霉应计洲算面拍积。

挑图验3逆桶地下明室示暗意图冈5驻、建辈筑物然的门饰厅、置大厅铲、回为廊晌建筑言物的会门厅司、大馋厅按吨一层毯计算安建筑泥面积瘦。门接厅、滋大厅荒内设苍有回设廊时厉，应喇按其已结构扭底板昼水平圆面积浅计算林。层煤高程在年2.饶2恼m苹及以足上者止应计编算全矿面积睛；层些高不石足姥2.悼2舞m干者应却计助算所1/腿2野面积仅。回伯廊是然指在吼建筑贼物门馅厅、域大厅存内设抱置在滩二层醉或二非层以假上的蓄回形惯走廊邮。纹6圈、高迎低联哪跨的兼建筑闷物、糕变形屯缝接高低乒联跨榨的建点筑物而应以险高跨奏结构依外边蛾线为唉界分奇别计榴算建咽筑面景积；纺其高物低跨慢内部捕连通损时，赔其变引形缝猎应计雪算在幸低跨坐部分猪的面此积内游。（鸟图仿4逃）

话巩建筑罪物内骂的变醉形缝静应按惹其自娘然层脊合并赠在建勇筑物锐面积杜内计礼算。百图烘4诵寺高低映联跨租的厂虹房示府意图归7洁、室葵内楼反梯、懒井道盏建筑冬物内列的室强内楼贱梯间阔、电独梯井林、观滔光电叉梯井篮、提您物井女、管夕道井市、通强风排惰气竖冈井、螺垃圾供道、围附墙胀烟囱袄应按邮建筑猴物的湾自然埋层计津算，龟并入嚼建筑才物面奖积内依。自狼然层区是指缸按楼身板、路地板遗结构石分层统的楼睡层。保如遇朗跃层朗建筑惩，其奥共用令的室稼内楼拦梯应宴按自仅然层窃计算注面积跌；上顿下错速层户闹室共衔用的灿室内滨楼梯平，应弄选上放一层推的自资然层觉计算愤面积讨。（玉图肌5俭）帝图屈5斗请户室什错层太剖面切示意行图式8宜、建颤筑物戴顶部幼建筑顽物顶认部有钢围护依结构孩的楼昼梯间崖、水悠箱间锄、电停梯间清房等坦，按略围护殖结构滥外围绕水平欲面积止计算缸。层绢高辈在各2.蹲2靠m丧及以旦上者街应计拼算全司面积辨；层到高不淹足不2.歉2匆m避者应恼计浪算称1/卫2股面积衫。无气围护斑结构另的不许计算途面积出。弓9桨、幕董墙围剂护崭以幕这墙作陵为围钱护结漆构的是建筑篇物，前应按邻幕墙盗外边忽线计旬算建翁筑面亏积。距建筑苍物外劲墙外由侧有凝保温疑隔热获层的前建筑唯物，爹应按赖保温揭隔热耳层外摄边线误计算宏建筑屑面积努。白1蜜0樱、外债墙（轻围护价结构顺）向苍外倾财斜的唯建筑盲物造设有抬围护狗结构某不垂腊直于革水平丝面而植超出却底板裂外沿弄的建赶筑物成，应掀按其刑底板篇面的壶外围贞水平星面积牢计算杰。层雷高饰在辣2.夏2椅m顷及以德上者躺应计亭算全怒面积呀；层鹿高不层足杠2.桑2念m坚者应正计鹅算携1/彩2投面积妄。（傲图参6霉）

兵如遇焰到向涂建筑微物内乡倾斜天的墙歉体，慕则应遍视为上坡屋散顶，著应按遥坡屋但顶内醒空间胞有关挣条文薯计算元面积三。萌图使6砍联某楼好层剖笔面雁二、锣房屋愧建筑伞的附墙属部碗分宰1锻、挑枝廊、统走廊朋、檐些廊搁建筑妨物外帆有围查护结男构的席挑廊是、走诸廊、令檐廊悉，应丧按其梳围护抚结构么外围夫水平脉面积申计算票。层商高贝在荡2.刊2揪m额及以棕上者满应计发算全娇面积享；层暖高不于足拉2.馆2毅m搅者应吼计犹算纪1/桑2戚面积仪。有盘永久每性顶示盖但宪无围尘护结靠构的煤应按强其结决构底宏板水搭平面气积向的份1/误2怠计算录。惩走廊拨是指涛建筑蚁物的由水平猫交通葱空间饮；挑霜廊是贝指挑屠出建续筑物劳外墙绵的水扫平交磨通空稿间；订檐廊岔是指访设置穷在建埋筑物昌底层劝出檐森下的快水平惠交通诚空间款。（甜图驻7那）

膏图专7蚊何檐廊完示意耐图吗2芦、架馆空走船廊案资建筑员物之守间有徐围护封结构押的架瓦空走尤廊，俘应按举其围偷护结婚构外料围水胞平面虚积计羡算。蚂层高挨在顷2.睡2护m商及以篇上者乳应计嚼算全罢面积之；层纸高不旋足舞2.养2课m艺者应挡计识算纤1/艇2库面积胁。有终永久颤性顶命盖但赔无围被护结柜构的蜂应按裙其结均构底检板水钻平面浇积修的升1/咸2今计算熔。无荣永久凡性顶滩盖的就架空寇走廊区不计沸算面陈积。弄架空订走廊病是指拜建筑脸物与废建筑毒物之夕间，卡在二胀层或茄二层含以上娱专门定为水享平交滔通设驶置的越走廊丧。帮架空唤走廊雾3钱、门餐斗、佳橱窗透建筑院物外彻有围稀护结县构的熟门斗嚼、落说地橱恒窗，咸应按牧其围割护结臂构外因围水衣平面股积计肥算。哪层高米在比2.稳2巡m议及以控上者举应计慰算全燥面积弹；层胜高不厉足脉2.讨2件m妄者应赢计届算伞1/锅2填面积深。有阳永久猾性顶颂盖但杨无围墙护结雹构的驼应按游其结趋构底遣板水泊平面阿积拢的靠1/鄙2唉计算赞。门春斗是倘指在句建筑银物出那入口版设置后的建梢筑过况渡空累间，承起分戴隔、撤挡风彻、御晶寒等硬作用鬼（覆图跑8稍）；叼落地执橱窗伐是指正突出晨外墙橡面根锣基落还地的级橱窗念。秆图杯8晴：坛门斗蛙、橱菌窗其4砌、阳强台、凡雨篷吐建筑狭物阳迷台，忌不论众是凹刃阳台文、挑勒阳台醒、封材闭阳求台、夏敞开娇式阳肃台，象均按领其水云平投颈影面稻积派的月1/望2拐计算讲。阳窝台是吴供使植用者话进行乖活动绝和晾似晒衣漠物的录建筑扬空间志。导雨篷筛，不煌论是戴无柱灿雨篷款、有矿柱雨静篷、殖独立咽柱雨酸篷，铅其结吧构的骡外边俘线至寄外墙痕结构牌外边园线的漫宽度析超肆过俯2.魄1纸m衫者，银应按殊其雨剩篷结请构板恰的水石平投琴影面制积继的配1/腐2诸计算道。宽赶度喂在晃2.族1艇m吹及以注内的喝不计淘算面眨积。思雨篷俘是指搅设置纵在建哈筑物备进出歇口上炕部的曾遮雨烦、遮对阳篷杯。更5辰、室悠外楼五梯迁有永孕久性康顶盖丘的室产外楼鲜梯，义应按拉建筑槐物自佛然层签的水好平投顶影面犯积爸的切1/嗓2冤计算滋。统无永墙久性咸顶盖悉，或敏不能火完全龟遮盖垮楼梯蚂的雨阅篷，誉则上这层楼桌梯不独计算零面积摧，但倦上层只楼梯煤可视真作下山层楼抛梯的纵永久浪性顶锄盖，车下层招楼梯百应计撞算面呜积（溪即少歇算一引层）先。颂6趋、舞箱台灯冰光控史制室妙有围粘护结俱构的装舞台翻灯光表控制旗室，浅应按赚其围浪护结育构外尽围水叮平面驴积计删算。禁层高胆在揪2.秀2燕m惹及以盈上者畜应计吨算全禽面积轻；层匆高不切足细2.拢2旁m瞒者应劳计变算牢1/揪2员面积兄。老三、游特殊黄的房陪屋建舅筑兵1俯、立王体库割房吴立体材书库吩、立灰体仓铺库、缩立体万车库郊，无竟结构盗层的勇应按腊一层菜计算别，有天结构肤层的竭应按素结构诉层面腰积分吧别计誉算。拿层高耀在哑2.辜2册m厅及以饲上者螺应计姥算全日面积纺；层磨高不顺足朋2.热2摊m独者应翼计刻算迷1/酸2朗面积症。夺2效、场都馆看拌台卸有永沃久性围顶盖败无围许护结嗽构的缩场馆梦看台脉，应饭按其弓顶盖午水平凉投影棵面积寒的蜘1/筑2够计算登。旋场馆乘看台顷下空券间，穿当设篇计加砍以利勒用时圣（寿图拘9惭），碌其净余高超墓过甘2.阴1晕m席的部唤位应目计算圈全面阁积；征净高欧在扰1.际2煮m知至户2.井1套m蹈的部勇位应诚计蝇算钥1/奴2科面积苏；净简高不朗足前1.掘2执m孕的部滩位不姜应计暖算面炸积。刑设计绘不利革用时奏不应榨计算迁面积洽。如游图蚀9牛：第设（非1旺）部竞分净韵高拼＜概1.揪2紫m毫，不监计算拔面积华；第叫（升2躁）部碰分丑1.址2蓄m听≤段净托高偏≤戚2.模1升m肆，计拨算违1/浸2叨面积线；第涨（现3锻）部宴分净京高淡＞枪2.赠1年m井，应壤全部吹计算焦面积贵。玉图恨9摊：挥场馆咐看台钟注：烟这里物所妄谓穴“尾场仇馆耽”辩实质庄上是反指弹“障场匠”劝（如敬足球迁场、偷篮球嘴场等截），巨看台缩上有冤永久或性顶鸡盖部绢分寨；筒“含馆励”著应是回有永末久性诞顶盖聚和围解护结轿构的忘，应株按单答层或血多层渐建筑堤物相萌关规护定计立算面份积。晴3炭、站执台、欲车（速货）扶棚、剥加油索站、误收费魄站优有永骂久性连顶盖宝无围蛇护结傍构的险站台斗、车旱棚、栏货棚殖、加赖油站迁、收乔费站华等，僵应按录其顶么盖水析平投讲影面撕积勿的肿1/败2闪计算栋。在叉站台薪、车耳棚、捏货棚效、加援油站勒、收每费站狱内设讨有有忍围护贸结构葡的管曾理室筋、休芒息室楼等，窜另按岗相关梨条文鲁计算井面积锦。课四、誓不计哈算建醉筑面煌积的醋范围仙其他搭不计复算建徐筑面充积的答范围故（除傻上述敌已提牧到的工除外墙）：恶1忌、建慰筑物右通道缘，包帽括骑浓楼、数过街垃楼的嫩底层抵。建魄筑物鄙通道降是指万为道溜路穿帐过建厦筑物先而设吼置的补建筑勉空间炮；骑采楼是穷指楼蹦层部腰分跨群在人地行道控上的渗临街好楼房话；过可街楼若是指衣有道壁路穿猾过建立筑空昆间的凳楼房厕。锹2垦、建绵筑物锻内的俱设备喂管道牲夹层致。岸3销、建路筑物怎内分阴隔的塞单层多房间叮，舞埋台及环后台羽悬挂萄的幕月布、获布景丽的天辽桥、苗挑台守等。夹4披、建合筑物虎内的绩操作爽平台鼻、上芹料平怖台、抛安装师箱或四罐体牧的平严台。淹5悬、自技动扶致梯、掀自动泉人行柄道。策6锹、屋于顶水废箱、桑花架芝、凉像棚、信露台洲、露晌天游屡泳池隙。惊7摔、勒修脚、们附墙梳柱、狠垛、哪台阶脊、墙朗面抹饮灰、唉装饰斑面、具镶贴姑块料颈面层迟、设吹置在鸟建筑养物墙偿体外峰起装贴饰作闻用的金装饰倚性幕包墙、袜空调新室外蚀机搁炒板（袋箱）翠、飘呆窗、虫构件编、配裹件、到与建浩筑物个内不爽相连奶通的分装饰愤性阳决台、活挑廊统。网8撕、用银于检体修、它消防辞等的岛室外注钢楼撒梯、秃爬梯兔。砖9走、独康立烟铅囱、矮烟道前、地炕沟、朱油（泳水）路罐、望气柜挡、水述塔、虽贮油辈（水隶）池朵、贮月仓、单栈桥璃、地名下人饱防通政道、齿地铁悟隧道构五、们商品导房销纽售值、茧套内奥建筑凉、兆阳台涂建筑房、镜公用黄建筑耽面积抗在我霞国大便部分徒城市里，根敌据建抚设部闭《商滑品房莲销售萄面积怀计算依及公拉用建司筑面贞积分偷摊规圣则》革的规轧定，把房屋焦销售你仍按蚕建筑剪面积件计算潜价格梯，那捞么单闭元住郑宅的苗销售示面积蝴怎样泳测挎算船?薪商品接房透按泄“碎套绍”愧或值“筝单坦元掩”孤出售猾，商鼠品房家的销帆售面财积即亮为购脑房者降所购投买的毙套内疑或单花元内债建筑勿面邻积衫(纳以下宁简称检套内口建筑洋面摩积钱)联与应眠分摊抬的公兽用建甚筑面职积之惑和。若商品剖房销笋售面挽积匀=布套内优建筑铲面猜积私+眯分摊但的公焦用建宅筑面绑积模套内畅建筑贴面肺积轰=艇套内效使用握面积真＋套叼内墙取体面真积＋吼阳台盐建筑似面积穗套内姐使用践面积角的概称念是北每套喊住宅撇户门滴内除牺墙体灿厚度魔外全伞部净辛面积貌的总圣和。杰其中灵包括周卧室坝、起毯居室掀、过莲厅、诉过道申、厨餐房、沃卫生柔间、域储藏猾室、扶壁霸柜挑(座不包木括吊芦柜俱)次、户搞内楼租梯案(略按投赤影面匠积蝶)截。利春用坡耗屋顶如内空堂间作宽房间伸时，器其一私半的夹面积亡净高烫不低衬于茫2.省1基米，咸其余俱部分乔最小渔净高助不低撇于贼1.屡5朴米，傍符合魔以上垒要求凯的可盼计入撤使用救面积医；否移则不活算使拾用面镜积。叉每户尾阳糕台影(吴无论昆凹、吴凸阳龄台易)型面积刘在学6篮平方夺米以浸下的蔽，不供计算陵使用挤面积罪；超举过孝6才平方资米的坝，超抓过部租分按金阳台稠净面尸积的摇１狸/简２折袜算计桌入使系用面节积母。隆套内品墙体语面积仙：商床品房隆各盖套亡(注单构元驱)短内使爪用空唇间周滋围的炊维护华或承天重墙兰体，正有共锡用墙呜及非增共用革墙两伶种。图品房中各县套亚(启单组元认)搏之间到的分丸隔墙泄、