黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告目录第一章总论........................................................11.1项目名称.....................................................11.2项目建设地点.................................................11.3项目承办单位.................................................11.4项目可行性研究报告编制单位...................................21.5可行性研究报告编制依据.......................................21.6可行性研究报告的编制范围.....................................21.7可行性研究成果概要...........................................3第二章项目提出的背景及建设必要性...................................62.1项目建设背景.................................................62.2项目建设的必要性............................................15第三章市场分析....................................................203.1我国旅游市场现状分析........................................203.2山东省及区域旅游市场分析....................................213.3市场需求分析及项目竞争优势..................................253.4项目客源市场细分及目标定位..................................28第四章项目建设地点与建设条件......................................314.1项目建设地点................................................314.2建设条件....................................................32第五章建设内容与建设规模..........................................405.1建设内容....................................................405.2建设规模....................................................41第六章旅游景区规划设计方案........................................436.1“齐晏古城”景区规划设计方案................................436.2“海洋极地世界”景区规划设计方案............................526.3“齐晏度假村”规划设计方案..................................57第七章公用工程....................................................62

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告7.1给排水设计..................................................627.2电气设计....................................................637.3消防设计....................................................64第八章营销策划方案................................................658.1市场开发策略................................................658.2定价原则....................................................678.3定价方法及项目定价..........................................69第九章环境保护....................................................739.1评价依据....................................................739.2施工期主要污染物及污染防治措施..............................739.3运营期主要污染物及污染防治措施..............................769.4水土流失的防治措施..........................................819.5结论........................................................83第十章节能分析....................................................8410.1节能规范和设计依据.........................................8410.2能耗状况和能耗指标分析.....................................8410.3节能措施综述...............................................85第十一章职业卫生、安全与消防......................................8911.1职业安全与卫生.............................................8911.2消防.......................................................92第十二章项目实施进度及组织管理....................................9312.1项目总体进度计划...........................................9312.2企业组织形式...............................................9312.3项目建设方式及组织管理.....................................9412.4人力资源配置...............................................96第十三章投资估算和资金筹措........................................9813.1建投资估算.................................................9813.2流动资金估算..............................................10013.3项目总投资................................................100

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告13.4资金筹措..................................................100第十四章财务分析.................................................10114.1计算期....................................................10114.2收入估算..................................................10114.3营业税金及附加估算........................................10314.4经营成本估算..............................................10314.5盈利能力分析..............................................10414.6评价结论..................................................105第十五章社会效益分析.............................................10615.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力....10615.2增加就业，提高当地居民收入................................10615.3服务于文化与科普教育，为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用......................................10715.4生态环境效益..............................................107第十六章风险分析.................................................10916.1政策风险..................................................10916.2市场风险..................................................10916.3技术风险..................................................10916.4社会风险..................................................11016.5管理风险..................................................110

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告第一章总论1.1项目名称山东省某县黄河生态旅游文化大观园1.2项目建设地点某县黄河北展区（祝阿镇）1.3项目承办单位1、承办单位：2、法人代表3、公司类型：有限责任公司4、承办单位简介：某始建1984年，是一家以旅游景点开发为主，集吃、住、行、游、购、娱及房地产开发为一体的综合性旅游公司。目前，公司现有员工2200人，固定资产总值30余亿元，下辖国家AAAA景区—某八仙过海旅游景区、国家级AAAA景区—某三仙山风景区，拥有五星级酒店—三仙山大酒店、四星级酒店—某阁宾馆以及开发宾馆、温泉健身俱乐部、歌舞大剧院、旅游船队、建筑装修等多个实体。其中，“三仙山风景区”被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地；“海洋极地世界”被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地，被山东省海洋与渔业厅命名为山东省水生野生动物救助中心；“八仙过海旅游景区”在国内外旅游界享有盛名。1

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告1.4项目可行性研究报告编制单位编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询证书编号：发证机关：1.5可行性研究报告编制依据1、编制《山东省某县黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告》的委托书；2、某提供的有关技术基础资料；3、有关旅游市场的数字统计资料；4、有关齐鲁文化的历史人文资料；5、山东某黄河北展国际生态城旅游总体规划；6、国家现行有关政策、法规及规划。1.6可行性研究报告的编制范围1、项目提出的背景及建设必要性2、市场分析3、项目建设地点与建设条件4、建设内容与建设规模5、旅游景区规划设计方案6、公用工程7、营销策划方案8、环境保护9、节能分析10、职业安全与卫生2

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告11、项目实施进度与组织管理12、投资估算与资金筹措13、经济效益分析14、社会效益分析15、风险分析1.7可行性研究成果概要1、建设内容与建设规模（1）建设内容本项目山东省某县黄河生态旅游文化大观园的建设，总占地面积2300亩，总建筑面积共约68万m2。项目建设包括三部分，分别为：“齐晏古城”景区、“海洋极地世界”景区、“齐晏度假村”。“齐晏古城”景区：占地面积1800亩，建筑面积360000m2。景区整体划分为“一轴、四片、一湖”。“海洋极地世界”景区：占地面积300亩，规划总建筑面积60000m2的场馆建设和千余种、万余只海洋动物及相关设备的购置。“齐晏度假村”：占地面积300亩，建筑面积260000m2，集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、康复为一体的旅游配套服务体系，可同步服务省城会议经济。（2）建设规模预计项目建成后，将达到“齐晏古城”景区年接待游客200万人次；“海洋极地世界”景区年接待游客约100万人次；“齐晏度假村”酒店会议中心有2200间客房的服务能力；大型温泉洗浴养生会馆有750个标准间的服务能力；HI－高保真水空间娱乐馆年接待能力20万人次；康体健身国际俱乐部发展会员7000个；民俗文化商业街年接待游客25万人次的总建设规模。3

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告2、旅游景区规划设计方案山东省某县黄河生态旅游文化大观园拟建设成为集旅游观光、休闲度假、会议培训等多种功能于一体的国际化综合性旅游度假生态社区。项目规划成三大板块，分别为“齐晏古城”景区、海洋极地世界”景区和“齐晏度假村”。其中“齐晏古城”景区和“水族大世界”为旅游观光资源建设，而“齐晏度假村”为旅游服务配套设施建设。具体规划设计方案详见第六章。3、项目实施进度本项目建设期从2009年11月至2014年9月，建设期为5年。4、项目投资估算本项目总投资估算为300000.00万元，其中建设投资为282565.00万元，建设期利息14850.00万元，流动资金为2585.00万元。5、项目资金筹措渠道项目承办单位自筹资金200000.00万元，占总投资的66.67%；银行贷款100000.00万元，占总投资的33.33%。6、项目财务效益本项目建成后，达产年总营业收入69125.52万元，营业税金及附加3801.90万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率10.49%，投资回收期12.48年，总投资收益率10.57%，资本金净利润率11.52%，各项财务评价指标良好。项目具有较强的财务盈利能力。7、结论项目以某县秀美的黄河生态自然资源为依托，借助于浓郁的齐鲁文化氛围，建设规模宏大、特色鲜明，建成后必将成为我国北方高端旅游产品的精品。其出现丰富了济南城市群经济圈旅游产品的类型，4

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告提升了区域内旅游产品的能级，全面推动了当地旅游业的发展，提高了区域知名度。同时，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而带动和促进某县社会、经济、环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力。其对相关产业的联动作用，相应的也增加了就业岗位，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益，项目的实施是可行的。5

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告第二章项目提出的背景及建设必要性2.1项目建设背景1、生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，发展生态旅游业，是实现经济社会全面协调可持续发展的有效途径，具有重要的意义。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，也是21世纪一个极为重要的旅游经济增长点。作为旅游业可持续发展的良好形式，生态旅游在世界旅游业中的地位不断提高，在许多国家和地区，其发展势头十分迅猛。某县拥有丰富的人文及黄河生态资源，依托当地丰厚的文化底蕴资源、生态旅游资源和区位优势以及畅通的交通网络，发展生态旅游业，是实现某县经济社会全面发展的有效途径。（1）生态旅游概念解析及发展趋势①生态旅游概念生态旅游（Ecotourism）是由国际自然保护联盟（IUCN）特别顾问谢贝洛斯·拉斯喀瑞（CeballasLascurain）于1983年首次提出。十几年来，生态旅游以平均20%～25%的年增长率增长，是旅游产品中增长最快的部分。随着人们环境意识的觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色旅游方式一经提出便在全球引起巨大反响并迅速普及到全球。无论从人文、社会、自然、环境各方面，生态旅游都代表可持续发展，既为当地带来经济利益，又能保护自然环境。其基本定义为：以生态环境为基础，致力于生态可持续，通过教育使人们了解认识大自然的旅游产业。这个定义说明生态旅游业可以促进人类活动与自然的和谐，并通过生态旅游休闲度假降低人的旅游行为对自然环境的影响，实现保护物种和它们的栖息地以及种群发展目标。6

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告与传统旅游相比，生态旅游的特征有：(1)生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原始性、独特性的特点。(2)生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游造成大的破坏。(3)生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领会生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自然与文化资源的保护。(4)生态旅游是一种负责任的旅游，这些责任包括对旅游资源的保护责任，对旅游的可持续发展的责任等。由于生态旅游自身的这些特征能满足旅游需求和旅游供给的需要，从而使生态旅游兴起成为可能。总之，生态旅游以其自身的特点，迎合旅游事业的需求，顺应时代潮流应运而生，并显示出迅猛的发展势头。②生态旅游已成为国际旅游度假休闲的主要发展方向生态旅游作为一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有观光、度假、休养、科学考察、探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。1990年世界野生物基金会在所属永续发展部门成立了生态旅游常设单位，开始推展生态旅游的概念。随后许多拥有丰富自然资源的第三世界国家、国际性的观光组织与保育团体也陆续加入发展生态旅游的行业。联合国经济暨社会委员会（TheEconomicandSocialCouncil）定于2002年为“国际生态旅游年”，依据永续发展纲领，加强推动旅游业国际合作。此后，世界观光组织及联合国环境规划署共同推动以生态旅游为发展策略，达成保育生物多样性的目标。自此生态旅游已成为全球响应的一种观光发展模式。7

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告③我国生态旅游休闲度假有广阔市场前景我国生态旅游休闲度假还处在初期发展阶段，但具有广阔的市场前景。在其发展进程中，制胜的关键是控制好对自然资源的人工开发程序，生态系统的完好保护程度，以及与风景地貌的优美景观进行密切的结合。有国外学者研究认为旅游业在中国已经由战略的产业发展成为战略的市场经济。生态旅游休闲度假经济的发展前景十分乐观，首先是因为中国具有足够的资源和能力，更重要的是具有大量的发展机遇的市场潜力。（2）发展生态旅游业的的意义①生态旅游是对历史资源的传承和延续。丰富的旅游资源是大自然及历史遗留下来的重要的资源。从旅游当中我们可以感受到各个历史阶段的痕迹，这些痕迹使我们具有不可替代的教育意义、象征意义和潜作用力，生态旅游也是给后世子孙留下的最好的宝贵财富。②带动当地经济的可持续发展综合型生态旅游将旅游休闲度假活动直接与地方经济、文化、自然、人文进行有机联系的旅游经济活动。通过加强这些关系之间的联系，满足旅游业的多种需求，填补了市场的空白，同时更重要的是通过这种形式体现长远的，可持续发展的旅游休闲度假模式。这种旅游模式也是一种生态经济的范式。以这种方式促进地方经济的发展，同时可以保护当地的长效可持续的发展，生态经济又可以带动旅游业、商业和社区的发展，提升他们的活力，形成“双赢”的结局。③引导健康自然的生活方式生态旅游以生态保护作为既定的前提，把环境教育和自然知识普及作为核心内容，是一种求知的高层次旅游活动。首先，在开发经营8

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告上，生态旅游是科技含量很高的产业，要求旅游开发者和经营者必须要对所处地区生态系统的特点非常了解，具有生态环境保护的专门知识。其次，在市场方面，真正意义上的生态旅游要求参与者具有较高的环保意识。因此，参加生态旅游的旅游者需要具有一定环保意识，这也是与大众旅游的明显反差。生态旅游带领人们体验健康自然的生活方式，加强人与自然、人与人的联系，树立生态环保意识，培养人们对地方生态的关注，使之身体力行的保护生态环境。2、齐鲁文化是中国古老文明的重要构成部分，是秦汉以来中国大一统文化的主要源头，其内容丰富，内涵深厚，为山东省人文旅游业的发展提供了无与伦比的资源优势。“齐鲁”一名，因于先秦齐、鲁两国。到战国末年，随着民族融合和人文同化的基本完成，齐、鲁两国文化也逐渐融合为一体。因为文化的一体，“齐鲁”形成一个统一的文化圈，由统一的文化圈形成了“齐鲁”的地域概念。这一地域与后来的山东省区范围大体相当，故成为山东的代称。齐鲁文化是指先秦齐国和鲁国以东夷文化和周文化为渊源而发展建构起来的地域文化，是秦汉以来中国大一统文化的主要源头。两汉时期所实行的礼仪制度与作为意识形态和学术思想的“礼学”基本上都是承源于齐鲁之学。齐鲁文化是齐文化和鲁文化的统称，是一个完整的文化体系。齐鲁文化是中国传统文化的重要组成部分，是特定历史时期、特定范围的地域文化。齐鲁文化虽然不能等同于中国传统文化，却是中国传统文化的主体、核心和精华。齐鲁文化孕育于远古时代至齐、鲁立国，形成于齐、鲁立国至春秋时期，战国、秦汉时期得到迅猛发展，齐、鲁两大文化日益交融，逐渐走上了一体化道路。特别是汉武帝独尊儒术之后，齐鲁文化获得官方文化的支配地位，成为中国传统文化的主9

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告流。齐鲁文化的产生与齐鲁大地特有的地理环境、历史资源、社会背景有着千丝万缕的联系。中华文明的开拓者——伏羲、炎帝和黄帝相当多的活动和贡献，都是发生在山东境内；中华文明继往开来的推动者之一——舜不仅出生于山东诸城一带，更曾在历山（今济南的千佛山）耕耘种植，为齐鲁文化的孕育、产生奠定了坚实基础。公元前11世纪，姜太公在山东淄博建立了齐国，政治上尊贤尚功、选贤任能，文化上因俗简礼、因地制宜，经济上本末并举、农工商“三宝并重”，齐文化自此形成；同一时期，周公姬旦在曲阜建立鲁国，大力推行“敬德保民”的礼乐文化，逐渐孕育出了儒家文化，并最终形成了独具特色的鲁文化。春秋战国时期的百家争鸣为齐鲁文化的产生提供了丰富的理论文化营养和生活活跃的社会环境；战国时期稗下学宫的创建，则为齐鲁文化的融合发展创造了良好的社会环境。在齐鲁文化的形成与发展过程中，齐鲁大地人才辈出。齐国主要有姜太公、管子、齐桓公、晏子、孙武、孙膑、邹衍、荀子等；鲁国主要有周公、孔子、颜子、曾子、子思、墨子、孟子等。他们在齐鲁文化的产生、发展过程中发挥了重要作用，从而成为齐鲁文化的代表人物。作为特定文化精神的凝结、载体和象征，满载着历史沧桑的文物古迹构成文化旅游的基础性层面。在山东辽阔的地域上，文物、遗址、史迹、古建筑星罗棋布，展现着齐鲁文化的精神气质、历史进程与辉煌成就，从而成为中国文化旅游的胜地。刚刚闭幕的山东省第九次党代会提出，山东省将加强社会主义核心价值体系建设。“深入挖掘和整合山东丰富的文化资源，继承和发扬齐鲁儿女忠厚正直、豁达淳朴、崇礼尚义、勇敢坚韧、勤劳智慧的10

优良传统，着力培育改革创新、开放包容、忠诚守信、务实拼搏、敢为人先的新时期山东精神。”因此，博大精深而又内涵丰富的齐鲁文化，为山东省人文旅游业的发展提供了无与伦比的资源优势。3、某县地处鲁西北平原，黄河北岸，历史悠久，文化蕴含浓厚，具备显著的旅游资源优势和潜力。某县地处鲁西北平原，黄河北岸，与省会济南隔河相望，地理区位优势明显，京沪铁路、建设中的京沪高速铁路、京福高速、济聊高速、青银高速、国道308、309线、省道101线全部在境内穿过、交通发达，是省城济南的西门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，距济南机场约三十分钟车程。从大空间范围讲，该区位于全国最发达的华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北的经济区位优势。在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。某文化底蕴深厚，是龙山文化发源地之一，开成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化的相互融合。作为济南北部环城游憩带上的重要一环，某历史文化、黄河文化、古城文化、齐晏文化底蕴深厚，近现代名人辈出，旅游资源丰富。县城晏城，因春秋时期为齐相晏婴采邑而得名，系齐鲁古镇之一，齐晏文化底蕴深厚，影响深远。境内迄今发现古遗址22处，其中，属龙山文化遗址4处，商周遗址8处，汉晋遗址3处，唐宋元遗址7处。近年来又发现3处东汉时期墓葬群。黄河作为母亲河，在某县境内绵延62.5km，黄河变化丰富，沿岸千米一景，也是平原上难得的自然景观。水资源丰富，农业发达，林木覆盖率高，对发展文化旅游业已具备了得天独厚的条件。某县境内有林面积达100多万亩，林木覆盖率在40%以上，林区

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告负氧离子含量超出一般平原县2倍以上，是“全国绿化模范先进县”，“山东省生态县建设示范县”，名符其实的天然氧吧。大面积的平原森林、优美的田园风光及淳朴的民风，是某所独具的。境内有晏婴祠、老残观凌处等历史人文资源；有令人向往的百万亩林海揽翠、10000亩生态湿地风情、绵延百里的黄河母亲河景观带，以及丰富的地热资源、国科国际高尔夫娱乐广场、劳动模范时传祥纪念馆、时代英烈孟祥斌烈士墓以及台湾农业风情园、舜天园度假村、表白寺万亩林海揽翠区、黄河风情观光区、清代文学家刘鄂“老残观凌处”遗址、赵官孟家大院、千年银杏树、付庄杂果园、刘浩陶艺馆、沁园公园等，在某可欣赏到“万亩揽翠绿，千里闻蝉鸣”的绿色风光、黄河“九曲十八弯”、“咽喉水道”的自然风光及优美的田园风光，感受浓郁的乡土气息和“天然氧吧”的舒适，使某发展旅游产业具备了丰厚的基础。4、依托某县现有的旅游资源，某县规划了山东某黄河北展国际生态城旅游区的发展目标，进一步完善旅游产业链，与济南都市圈实现良好的对接。（1）山东某黄河北展国际生态城旅游区规划与目标分析。某黄河北展区位于某县城东南，跟县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.8公里，涉及焦庙、祝阿、晏城3个乡镇，82个行政村。地处某最南端，与济南隔黄河相望，是某对接济南、济南向某辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。其始建于1970年，主要是为了保证黄河济南段窄河段防凌安全的需要建设的，但建成以来从未因汛情而启动。北展区实施了黄河防护林工程，建设生态观光林4万亩，呈现出一片绿树掩映、郁郁葱葱、生机盎然的景象。区内水道纵横，大面积的沉沙池形成了特色独具的生态湿地12

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告景观，而区内近万亩上粮下渔中植桑模式的鱼塘、荷塘，则展现了“千池鱼跃、万亩荷香”的美好景象。区内拥有良好的温泉资源，且品质独特，储量丰富。北展区内形象定位为黄河凤城，功能定位为生态休闲旅游、特色生态产业；总体目标定位为国家级生态经济示范区，黄河生态新城。依托某县现有的丰富旅游资源，为进一步发展某县旅游产业，贯彻落实全省旅游发展大会的精神，某县旅游局制定了某黄河北展国际生态城旅游区的发展目标，并与山东省旅游规划设计研究院合作，编写了《山东某黄河北展国际生态城旅游总体规划》，划定了某县旅游业的重点发展区域和发展特色。（2）某北展区与济南都市圈的对接分析济南都市圈已处于经济要互的扩散阶段，西进与北跨的发展战略使得北展区与济南的地域和经济联系更加紧密，济南西客站的建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了一次绝佳的发展机遇。黄河北展区自然风光优美，旅游资源数目多、种类全。大河、湿地、林海、沙湖、地塘、碧水、飞鸟、农田相互交织，景色优美，并且北展区内的旅游资源比较独特，开发潜力巨大。平原林海面积广大，风光优美，将成为济南都市圈上重要的生态休闲度假基地。其对接的可行性体现在：一小时都市圈、一小时生活圈、一小时经济圈三个方面。地理位置上，某与济南隔河相望，在济南半小时车程范围内，具有地理上接受济南辐射的最佳位置，作为山东省内距离省城最近的县，区位优于济阳与商河。是德州对接济南、济南各德州辐射的前沿和窗口，是山东省大济南城市圈的重要组成部分。北展区是济南北部环城游憩带上的重要一环，是近郊城市休闲功能的重要潜力区，全面承接济南的城市游憩功能，成为济南“北跨”最直接受益者。13

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告某北展区通过人流、物流、资金流、信息流、商流和技术流的合理流动和配置，充分发挥自身优势，积极融入和对接济南都市圈，以达到资源共享、优势互补，共同发展的目标。目前从资源、交通及政策各个方面都具有良好的发展前景，某北展区完全有能力成为济南都市圈上一个重要的卫星城市和旅游节点，成为推动济南都市圈持续发展的重要力量。5、项目实施以丰富的齐鲁文化内涵及海洋水族专项特色，辅以完善的旅游度假配套设施，将为山东省做强、做大旅游业打造旅游拳头产品。本项目建设位于某北展区内，依托某北展区旅游资源及济南都市圈的区位背景，面临良好的政策、资源、区位优势。区内旅游资源数量多，种类全，独特性强，开发潜力巨大。人文历史底蕴深厚，黄河文化、古城文化、齐晏文化个性明显；民谷风情浓郁灿烂，鲁北民俗与黄河风情相得益彰；大河景观波澜壮阔，湿地生态特色突出，黄河水乡风韵独具；水利工程气势雄伟，类别多样，蔚为大观；温泉储量丰富，品质上乘，迎合高端商务、休闲度假发需求；自然与文化组合优势明显，黄河特色休闲度假前景广阔。但是，某黄河北展区的旅游业刚刚起步，市场知名度低，从产品结构来看，仍以低层次的观光产品占绝对主导，高层次的休闲与度假产品很少，有特色的专项旅游产品更是缺乏，产品结构层次低，竞争力较差。同时，产品体系不完善、不健全，市场化程度较低，仍然停留在依赖实体性资源阶段，创新性开发不足。作为我国经济大省和经济强省的省会济南市目前尚无高层次的海洋水族特色专项旅游产品。在全面依托某现有政策、区位与资源优势的基础上，针对其作为济南都市圈内重要的对接区域，全面分析济南都市圈及某北展区现有14

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告旅游产品及结构现状缺点，本项目的实施，其齐晏古城部分，拟将中国古城文化和中国古老哲学思想、阴阳五行完美结合，将历史当中曾经闪烁辉煌的经典建筑重现于世，突出以齐晏文化为基础，打造齐鲁文化大观园，再现耿济古城、稷下学宫之风貌，全面展示儒家文化、晏婴文化、香炉文化等灿烂的中华文化精髓；海洋极地世界部分以独特的海洋水族特色，展示美丽的海底世界，具备欣赏及科普教育双重意义；项目度假酒店部分则依托某县黄河北展区优美的自然风光，以高起点绿色环保设计，完善的配套，舒适的环境，为旅游者及济南都市圈提供休闲度假、会议、高端商务、温泉洗浴、康体健身活动等功能，配套完善旅游产业链。因此，本项目将作为济南都市圈内有特色的专项旅游产品，为山东省打造旅游拳头产品，促进山东省旅游业做强做大，促进项目区旅游产品与市场的有效对接，增强市场竞争力，提高知名度和影响力。同时，项目承办单位某以其雄厚的技术、人才优势，凭借丰富的旅游业实施经验，为本项目的成功建设提供了基础和保证。2.2项目建设的必要性1、本项目的建设符合我国“十一五”发展规划及地方发展规划的要求。《中华人民共和国国民经济和社会发展第“十一个”五年规划纲要》十分明确地提出：要丰富消费性服务业，大力发展旅游业：全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。鼓励开发特色旅游商品。15

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告山东省旅游资源丰富，交通便利，经济发达，基础设施完备。山东省“十一五”发展规划中提出：大力发展旅游、文化、房地产、信息等市场潜力大的行业，使其成为支撑国民经济发展的支柱产业。推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人、齐文化、黄金海岸、民俗文化等传统优势线路，开发建设一批红色旅游精品线，打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。同时，山东省制定了全省旅游发展“十一五”规划，并提出了旅游业发展的总体目标和主要指标，为山东省旅游业的发展提指明方向。本项目的实施将建成以齐晏古城为基础，全面体现齐鲁文化内涵的特色旅游产品，以其规模宏大特色鲜明的优势，为山东省旅游业目标的实现和山东省成为旅游强省的战略目标奠定坚实的基础。2、项目建设符合国家产业政策及其他相关政策的要求。项目建设借助某县丰富的人文及自然生态条件，全面展示齐鲁文化，符合国家《产业结构调整指导目录》（2005年）鼓励类第二十五条“其他服务”中第22小项“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设”，符合国家产业政策的要求。山东省委、省政府高度重视旅游业发展，出台了《关于加快旅游业发展的意见》，将旅游业作为全省的支柱产业来发展。德州市政府提出在“十一五”期间要大力发展旅游业，并制定了旅游业十一五发展规划。近期，山东省委、省政府召开了高规格的全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了一系列的优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，重点发展旅游业，为旅游业发展提供了强有力的保障。2008年7月，某北展区取消了防洪防凌任务，迎来了旅游开发的16

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告重大机遇，上至山东省，下至某县，某北展区的旅游开发受到了各级政府的高度重视，将其列为山东省重点扶持的旅游项目，并对某北展区的旅游发展做了精心的策划安排，为某北展区旅游产业带来了难得的发展机遇。在1998年11月召开的中央经济工作会议上，党中央作出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，为旅游业在新世纪的发展创造了重要的发展机遇。近年来，省委、省政府高度重视旅游业发展，将旅游业作为国民经济主导产业进行培育建设，省委、省政府立足经济社会发展全局的高度，将旅游业摆上了突出位置，提出了更高的要求，进一步明确了指导思想和发展方向。各级党委、政府也将旅游业摆上重要议事日程、大力支持，全省上下形成了大抓特抓旅游的浓厚氛围和良好发展环境，出台了《关于加快旅游业发展的意见》，将旅游业作为全省的支柱产业来发展。市委、市政府提出在“十一五”期间要大力发展旅游业。近期，省委、省政府召开了高规格的全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了一系列的优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，这为我市旅游业发展提供了强有力的保障。3、项目建成后将成为规模宏大、特色鲜明、品种丰富的全面展现齐鲁文化、海洋极地风貌的大型旅游景点，全面提升某县旅游产品能级，丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型，为山东省旅游业做大做强发挥重要作用。某县与省城济南的西北门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，位于济南半小时车程区域内。2007年德州市确立了“南融北接”战略，既向南积极融入济南城市群经济圈，向北主支对接天津滨海新区，抓住发展机遇，实现借力发展。某县作为省会济南最近的卫星城，是“南17

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告融”战略的先行地区，它将旅游产业作为“南融”战略实施的重要环节。目前，济南及周边旅游资源还是以自然生态人文资源为主，如泉水资源(以趵突泉、百脉泉为代表)、生态资源(以九如山、三王峪、水帘峡为主)，黄河风情观光区及其他历史人文景观等为主，还没有提升旅游新形象、具有鲜明特色的大型高端旅游产品。山东省作为儒家文化的发祥地，其璀璨的齐鲁文化，丰富的海洋资源，尚无一处全面展示其人文地理风貌的综合旅游项目，以全面提升区域内旅游产品能级，提高旅游知名度。因此，本项目山东省某县黄河生态旅游文化大观园的实施，将在某县黄河北展区济南市城市群经济圈内新增一处综合体现齐鲁文化风貌的大型综合性旅游项目，以增加其旅游产品类型，提升旅游产品的档次，极大的丰富其旅游内涵，树立旅游新形象，提高知名度，做大做强山东小旅游业，对满足人民群众的精神文化生活及促进青少年科普教育具有重大的意义。4、项目建设是进一步推动某县旅游业发展，完善黄河北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措。某县具有悠久的历史，灿烂的文化，留下许多的文物古迹，某县城晏城因齐相晏婴而得名，千百年来，某大地上涌现出大批杰出人物，具有丰富的旅游资源。黄河是中华民族的母亲河，沿黄河岸线风光优美，历史文化深厚，浓缩了中华五千年文明，使得苮河成人全国重要的风景旅游带。某县黄河北展国际生态旅游规划的实施也为本地旅游业的发展指明了方向，提供了依据。但是，某北展区的旅游业起步较晚，市场知名度低，旅游资源未得到高效的开发利用，旅游产品开发不成体系，尚未形成规模经营，旅游产业对居民增收和社会就业的贡献率低。产品结构层次低，仍以18

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告低层次的观光产品占绝对主导，高层次的休闲与度假产品很少，有特色的专项旅游产品更是缺乏，产品结构层次偏低，竞争力较差。因此，本项目的实施，将以其创新性的开发，作为专项的、具备鲜明人文特色的高层次旅游项目全面提升某县乃至济南市的旅游产品档次，增强旅游市场竞争力，对改善其旅游产品仍停留在依赖实体性资源阶段、产品结构层次低、竞争力差等问题起到重要的作用，是完善黄河北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措。5、项目实施对推动当地经济发展、提高某县的知名度、增加就业等，都将发挥非常重要的作用，具有显著的经济与社会效益。本项目实施后，将以其宏伟的建设规模，鲜明的海洋特色，强大的市场竞争力，全面提升某县乃至济南市的知名度，对当地旅游产业长远的影响力和社会效益非常明显。据初步预测，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进某县乃至济南都市圈的社会、经济、环境的协调发展。为当地经济发展带来强大的推动力，全面推动当地经济发展。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，同时，其对相关产业的联动作用，相应的也提高了就业岗位的增加，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益。19

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告第三章市场分析3.1我国旅游市场现状分析改革开放以来，中国的旅游业在保持高速、持续增长的前提下，国内旅游市场也获得了前所未有的发展。我国拥有世界上最为庞大的国内旅游市场，而且发展势头强劲。在中央政府一系列扩大内需、拉动消费政策措施的刺激下，中国居民旅游消费的需求仍然保持了较快的增长，国内旅游业发展的动力强劲，同时，中国正在积极培育旅游消费热点，撬动巨大的国内旅游市场，研究论证以带薪休假为重要内容的国民旅游休闲计划，编制国家旅游线路等措施和政策，中国正在形成全球最大的国内旅游市场。2007年，我国人均GDP达到2460美元，东部沿海较发达地区人均GDP多己经超过3000美元，我国高端消费市场已基本成型，度假旅游发展的经济条件已经具备。2008年全球性的金融危机给旅游业发展带来严峻考验，旅游业发展“两增长，一下降”，即国内旅游、出境旅游保持增长，入境旅游出现下降，但总体发展平稳，我国旅游业发展的总体趋势未改变，旅游业是“回暖”最快的行业之一。据国家旅游局统计，2008年我国旅游业继续保持良好势头，各项经济指标均创历史新高，入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场均取得长足发展，全年旅游总人数达到17.83亿人次，旅游总收入首次突破1万亿元，达到1.90万亿元人民币，分别较上年同比增长15.0％和22.6％。旅游业日益成为国民经济中最具活力的产业之一。2009年上半年，在国民经济起稳向好、各地出台政策刺激旅游消费的带动下，我国国内旅游继续保持增势，国内旅游市场继续稳步增长，国内旅游达10亿人次，同比增长11.7%。20

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告我国旅游业已经完成了由“事业接待型”向“企业经营型”的转变，近年来我国的国际、国内旅游均以惊人的速度发展。国际、国内、出境三大旅游市场持续升温，一般而言，国际旅游业与国内旅游业的收入比为1:9。用这样的经验数据来衡量，我国的国内旅游还有非常大的潜在发展空间。随着我国经济社会的快速发展，人民生活水平不断提高，公民的旅游兴趣愈发浓厚，旅游需求日益高涨，产品类别也因之由初期的文化、自然观光，发展到现在的休闲度假、工业科技、农业生态等各个专项领域和专项活动，国内旅游市场充满活力。3.2山东省及区域旅游市场分析1、山东省旅游市场总体分析2008年，山东省实现生产总值31072.1亿元，人均可支配收入达人民币16305元，较上年增长了14.3%。作为位居全国第二的人口大省，山东省2008年的商品零售总额达人民币10380亿元，是国内第二大消费市场。济南、青岛、烟台、潍坊和淄博是主要的商业消费城市。山东省拥有丰富的旅游资源，从自然景观到各类历史文化遗址。位于泰安的泰山是道教名山，中国“五岳”名山之一。在中国漫长的历史中，历代皇帝/显赫王族攀登泰山祭祀或朝拜，因此留下了众多文化和历史遗产。曲阜，位于泰山的南面，是二千五百多年前诞生的孔子的故乡，孔子是中国最伟大的思想家和哲学家之一，他的思想直到现在都深深影响着中国社会。除了拥有享誉全球的自然和人文景观外，山东省许多城市还赋予国内、外游客独特的城市旅游体验，如：某（海上仙山）、济南（泉城）、潍坊（风筝之城）和青岛。一年一度的“潍坊风筝节”和“青21

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告岛啤酒节”也吸引了众多来自国内各省和世界各地的游客。下表显示了过去10年，山东省的游客人数和旅游收入增长变化情况。表3-11999年～2008年山东省旅游统业发展统计表国内旅游收入国际旅游收入国内游客人数国际游客人数总额变总额变变变数量化（亿元化数量化（百化年份（百万）率人民率（百万）率万美率币）元）19996410%2916%0.622%27023%2000709%3934%0.7216%32019%20018116%4618%0.8315%38019%20029619%5724%0.9818%47024%200389-7%54-5%0.78-20%370-21%200411731%7743%1.1953%57054%200514020%9726%1.5530%78037%200617021%12125%1.9325%100128%200720018%15528%2.529%135033%200824020%19123%2.542%13903%注：资料来源：山东省统计局；国际游客包括香港、台湾和澳门旅客；年均增长率自1999年至2008年计算。由以上统计数据可知，除2003年受非典影响外，山东省旅游业22

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告呈不断递增之趋势，尤其是国内旅游，增幅较大。2008年受全球金融危机的影响，国际旅游收入下降明显。2009年，山东省旅游将积极应对金融危机的不利影响，努力保持旅游业平稳较快增长：全面启动旅游强省建设，加速旅游大省向旅游强省跨越；培育壮大旅游市场主体，全力打造“好客山东”旅游品牌；进一步推广“文化圣地、度假天堂”的旅游品牌形象口号，全面启动山东度假旅游市场。山东省旅游以科学发展观为指导，大力推进旅游主导产业建设，全省旅游业经受了考验，实现了新跨越，旅游需求出现由观光到度假的转型。2、济南及德州旅游市场分析济南市是山东省省会，全国15个副省级城市之一，是山东省政治、经济、文化中心，是中国首批优秀旅游城市和全国历史文化名城。济南市地处山东省八大旅游区旅游建设布局的中心点上，与泰安、曲阜等构成“山水圣人”旅游国线，是青岛、烟台等海滨旅游区、潍坊民俗旅游区、淄博齐文化旅游区、东营黄河口旅游区、梁山阳谷水浒旅游线及菏泽牡丹花会的重要中转城市。济南的自然旅游资源独具特色，“泉城”济南饮誉海内外，有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭等四大泉群以及百脉泉、洪范池等七十二名泉。“泉城”印象已经在国内外旅游市场具有一定的品牌效应。辖区内自然资源丰富，生态环境保护良好，有5个4A景区，即灵岩寺景区、跑马岭景区、趵突泉、大明湖和红叶谷生态文化旅游区；3A景区有五峰山旅游区；2A景区3个，即卧龙峪景区、齐长城旅游区和白云湖旅游区。济南市历史文化悠久，是1986年12月国务院公布的国家历史文化名城之一，沿海开放城市，首批中国优秀旅游城市之一。济南地处齐鲁文化中心，它素有“齐鲁雄都，海佑名城”之称，其文化可追溯23

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告到八、九千年前，先后经历了后李文化、北辛文化、大汶口文化、龙山文化和岳石文化时期，自商代起进入人类文明社会，历史文化资源深厚。所开发的旅游产品涵盖观光旅游、生态旅游、休闲旅游、民俗旅游、度假旅游、文化旅游、农业旅游以及工业旅游、森林旅游等，但是，与国内资源地位相近的优秀旅游城市相比，济南旅游业不论是在发展规模，还是在发展速度上，与其地位极不相称，旅游资源开发缺乏统一规划和管理，盲目开发的现象时有发生。2008年，接待国内游客2300.3万人次，增长15.6%；接待入境游客17.03万人次，增长6.0%。实现国内旅游总收入204.9亿元，增长18.7%；旅游外汇收入8339.6万美元，增长17.9%。实现旅游总收入210.7亿元，增长18.5%。近年以来，德州市旅游业取得了快速发展，呈现出良好的发展态势。2008年全市共接待国内游客654.6万人，实现国内旅游总收入28.6亿元：接待入境游客2.87万人，实现外汇收入895.74万美元。德州旅游发展也存在不足：产业化水平低、产业要素发育不完善；产品结构单一，低层次观光旅游为主，休闲、度假产品开发滞后；旅游综合收益不高等。随着德州经济持续、快速发展，德州旅游市场还有巨大潜力可挖。3、某县旅游业市场分析某县旅游业的接待规模、市场结构、消费档次是开发“山东省某县黄河生态旅游文化大观园”项目的依据，也是该项目制定营销策略的基础。某县旅游业正在崛起，已进入了快速发展的阶段，据统计，2005某县接待国内外旅游人数100万人次，旅游收入800万元左右；2006年接待国内外旅游人数130万人次，旅游收入1500万元左右。2009年3月份国科高尔夫在韩国《高尔夫杂志》进行了宣传推介，并与济南市南部的九顶塔民俗风情园、红叶谷等旅游景点组成旅游线24

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告路，有效地吸引了客源。国际市场也在不断扩大，接待人次和旅游综合收入增长快速。3.3市场需求分析及项目竞争优势未来五年是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国旅游业发展的战略提升期。世纪头二十年是我国发展的重要战略机遇期，“十一五”时期尤为关键。从国际环境看，和平、发展、合作仍然是当今时代的潮流。未来5年世界旅游业发展的总趋势，欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍保持传统优势，但增速放缓。以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。世界旅游组织预测：到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场。我国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。从国内形势看，我国经济保持平稳较快增长，社会更加繁荣进步，综合国力显著提升，人民生活不断改善，旅游市场方兴未艾，呈现出越来越繁荣的市场发展局面，市场需求潜力巨大。1、项目竞争优势（1）区位优势①地理区位。某黄河北展区位于某县城的东南，距县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.8公里。地处某最南端，与济南隔黄河相望，是某对接济南、济南向某辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。②交通区位。省道804横贯东西，京沪铁路、京福高速公路纵横南北，一道坝、二道坝环绕整区，外加五条防汛道路，同时即将完成的“七桥一隧”的交通网络，形成了便捷的内外部交通网络和路网框架，使其交通区位更加优化。③经济区位。从大空间范围讲，该区位于全国经济最发达的华东25

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南可接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，受到多个经济圈的辐射，具有承东启西、通达南北的经济区位条件。④文化区位。某文化底蕴深厚，县城晏城因春秋齐国正卿邑暨而得名，是龙山文化发源地之一。某地处鲁西北平原，形成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化等相互融合。⑤旅游区位。是近郊城市休闲功能的重要潜力区，是济南北部环城游憩带上的重要一环，是推进乡一体化的重要战略区。该区靠近山水圣人旅游区，在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。（2）产品优势本项目总占地2300亩，由“齐晏古城”景区、“海洋极地世界”景区及“齐晏度假村”三部分组成。“齐晏古城”景区部分，拟将中国古城文化和中国古老哲学思想、阴阳五行完美结合，将历史当中曾经闪烁辉煌的经典建筑重现于世，突出以齐晏文化为基础，打造齐鲁文化大观园，再现耿济古城、稷下学宫之风貌，全面展示儒家文化、晏婴文化、香炉文化等灿烂的中华文化精髓；“海洋极地世界”景区部分以独特的海洋水族特色，展示美丽的海底世界，具备欣赏及科普教育双重意义；齐晏度假村则依托某县黄河北展区优美的自然风光，以高起点绿色环保设计，完善的配套，舒适的环境，为旅游者及济南都市圈提供休闲度假、会议、高端商务、温泉洗浴、康体健身活动等功能，配套完善旅游产业链。高品质的新兴旅游产品在与成熟的旅游产品竞争时，往往会取得较大的市场优势。将以其高品质的特色取得强有力的市场竞争优势及26

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告良好的市场回报。2、项目国际市场竞争力优势文化历来被看作旅游的灵魂，文化的地域特征恰恰是旅游产业的独特性和竞争力之所在。本项目以齐鲁文化所特有的精深气质，成为依托山东旅游最鲜明的指认表征。项目通过彰显齐鲁文化风采，深挖齐鲁文化蕴含，展示山东文化特色、文化精髓和文化发展的最新成就，开发丰厚的文化历史资源，整合区域文化产业合作布局，形成文化产业发展的新优势。同时把“挖掘文化资源新优势”看成是旅游产业化升级和旅游资源开发建设的新契机。将各种文化资源进行梳理，统一烙上齐鲁文化印记，从而极具“齐鲁文化”吸引力。目前，全球汉语热在世界范围兴起，悠久灿烂的中华文化成为炎黄子孙共同的精神支柱和引以自豪的文化之本，而且丰富多彩、各具特色的区域乡邦文化展现出的巨大文化魅力，也使华侨华人形成对祖先强烈的归依心理和对民族文化之根的探求与追溯之情。中华传统文化由此被热烈追捧。齐鲁文化有着其他区域文化无法替代的影响力。目前，海内外华人在世代传承的浓浓“寻根”意识和故土情怀引领下，推动寻根追源的文化热逐渐升温。齐鲁文化与中华其他地域文化相比，有着特殊贡献：在秦汉以前，齐鲁是当时的文化中心区，是中国传统文化的核心思想——儒家文化的发源之地；在秦汉以后二千余年漫长的历史发展过程中，齐鲁作为孔孟故乡，是中国人乃至全球华人心中的圣地。本项目将齐鲁文化的内涵深度整合，建成大手笔规划的代表中国传统文化的旅游精品，实施国内外市场统一销售。成为独有的代表齐鲁文化和中国传统文化的景点，在海外市场上独具旅游价值和市场竞争潜力。27

3.4项目客源市场细分及目标定位1、国内市场：一级客源市场：我国城市居民旅游和休闲目的地的80％集中在距城市500公里以内的范围，京津冀豫辽和山东是“山东省某县黄河生态旅游文化大观园”的一级客源市场，上述地区游客共占某县客源市场总额的50%，拥有占国内市场的半壁江山。尤其是京津地区是我国的政治、经济、文化中心，经济基础好，人均生活水平高，消费能力强，拥有自驾车比例高，是项目的重要客源。二级客源市场：以特大型城市群为核心的长江三角洲地区和珠江三角洲地区是我国最主要的旅游客源地，是山东省某县黄河生态旅游文化大观园的基本客源市场。长江三角洲地区（以上海为中心的江苏、浙江等16个城市）是世界上六个最大的城市群（纽约城市群、北美五大湖城市群、东京城市群、巴黎城市群、伦敦城市群、长江三角洲城市群）之一，是我国城市化水平最高的地区，经济非常活跃，人均GDP和可自由支配收入普遍高于全国水平。长三角地区16个城市，创造的国内生产总值占全国的18%，财政收入超过全国的1/4。是我国最重要的客源输出地，也是山东省某县黄河生态旅游文化大观园的客源潜在地。三级客源市场：除京津冀豫辽、本省、长江三角洲和珠江三角洲外，其它地区属于三级客源市场，它们是山东省某县黄河生态旅游文化大观园的机会市场。随着山东省某县黄河生态旅游文化大观园知名度的提升，旅游促销工作力度的加强和某与全国1600余家旅行社签订的旅游推荐合同，山东省某县黄河生态旅游文化大观园的客源市场将呈现多元化的繁荣局面，湖北、湖南、四川等中西部地区的市场份额和增长率也会有较大的提高。

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告2、国际市场日韩市场和港澳台市场是某县的核心客源市场。近几年来，随着日本、韩国企业来山东、青岛、德州、泰安洽谈投资项目的增加，商务客人增多，济南国际机场开通了世界各大城市旅游航线，国外客源正在稳步增加。世界旅游组织（WTO)预测，未来十年，东亚及太平洋地区将是出境旅游增长最快的地区。到2010年，东亚及太平洋地区的旅游人数将上升80％左右。日本、韩国的游客多选择近途、中途的亚洲国家。中国是亚洲面积最大、旅游资源最丰富的国家，是周边国家和地区旅游者出国旅游的重要目的地。东亚各国与中国同属于东方文化圈。华夏文明在东方文化中占据举足轻重的地位，而山东作为华夏文明中泛汉文化的发祥地之一，齐鲁文化和孔孟思想必然会对文化渊源关系甚深的东亚各国产生很大的吸引力。3、目标市场定位（1）国内市场一级市场（核心市场）：济南都市圈二级市场（重点市场）：三大城市群，京津冀都市群、半岛城市群、中原城市群。三级市场（机会市场）：一、二级市场为外的其他地区（2）国外市场一级市场：东亚地区（日本、韩国）、港澳台地区二级市场：东南亚地区三级市场：欧洲、北美、大洋洲市场分析详见下图所示：29

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告30

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告第四章项目建设地点与建设条件4.1项目建设地点本项目山东省某县黄河生态旅游文化大观园位于山东某黄河北展国际生态城旅游区内（山东省某县祝阿镇境内）。南临S804国道，东为京沪高速公路，总占地约2300亩。某黄河北展区与济南隔黄河相望，是某对接济南、济南向某辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。项目建设地在山东省的位置详见下图：项目建设地在某县和济南市位置详见下图：31

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告4.2建设条件1、地理位置某黄河北展区位于某县城的东南，黄河下游左岸的鲁西北平原，德州地区的南部边缘，地跨北纬36°24´至38°0´，东径115°45´至117°36´之间。距县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.8公里。地处黄河最南端，与济南隔黄河相望,是某对接济南、济南向32

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告某辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。2、社会经济发展概况某县隶属德州市，地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，耕地108万亩；辖9镇5乡、1个经济开发区和1个街道办事处，1012个行政村、7个社区居委会；总人口62万。从大空间范围讲，该区位于全国经济最发达的华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南可接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，受到多个经济圈的辐射，具有承东启西、通达南北的经济区位条件。某县委、县政府以“率先建设区域经济文化强县”为目标，按照“坚持以人为本、发展生态经济、建设和谐社会”的总体要求，以“融入省会、服务济南”为工作主线，突出“增投入、调结构、激活力、优环境、重民生、保稳定”工作重点，解放思想、创新实干，经济社会持续健康发展。（1）强力推进经济建设，综合实力显著提升。深入实施“南融北接”战略，围绕济南、服务济南、突出济南、突破济南，着力打造“五地一城”，加快经济发展。一是建设济南周边加工制造业基地，做强工业经济。今年以来，全县在建、新开工、技改、签约重点项目共85个，总投资456亿元，其中投资过10亿元的项目10个，过5亿元的7个，过亿元的44个，8个被列入市级重大推进项目，成功组织了“6.16”重大项目集中开竣工仪式。实施梯队发展战略，计划用3年左右时间，培植起4个销售收入过百亿元，4家销售收入过50亿元，6家销售收入过10亿元，10家销售收入过5亿元的四大方阵企业；每年增加1家税收过亿元企业，到2012年，上缴税金过亿元的企业增至7家以上。目前，全县规模企业达到35233

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告家，税收过千万元的企业10家，过亿元的3家。1-6月份，规模以上工业预计完成增加值39亿元，销售收入151亿元，利税19亿元，分别增长16％、20％和16.5％。（2）建设面向济南的休闲度假物流基地，做活现代服务业。积极发展旅游业，启动了63平方公里的黄河北展区旅游开发，着力打造黄河北展国际生态城，目前北展区旅游开发项目已列入全省重点旅游项目，黄河北展区旅游总体规划和国际生态城总体规划已通过评审论证，定慧寺景区正在加快建设，天心湖景区和天润温泉项目即将启动建设，温泉开发正在招商运作，先后与台湾旺旺集团、广东恒大集团、浙江冠南集团等达成合作开发意向，全力打造“温泉绿都、休闲某”旅游名片。大力发展物流业，加强与济南各物流园区的联系、年营业收入均可过百亿元。（3）建设面向济南的农副产品供应基地，做大都市农业。围绕济南市场发展都市农业、观光农业，启动了城南10万亩有机蔬菜基地和10万头生态养猪基地建设，全县约有60%的蔬菜、70%的食用菌、80%的牛羊肉销往济南市场。林业生产持续发展，新植树木8万亩、700万株；村庄合并和农村社区建设稳步推进，各项惠农政策积极落实，农业产业化经营势头良好。（4）建设面向济南的周边最具活力卫星城，做靓城乡环境。聘请同济大学等编制了融入济南都市区规划、黄河北展国际生态城等20多项规划及控详规。着力实施北店子黄河大桥和某南高速出口建设，加快基础设施对接。开展了“城乡改貌工程年”活动，投资5亿元，实施了38项基础设施建设工程，各项工程已全面铺开，进展有序；实施了城市亮化、绿化和美化三大工程，城市形象进一步提升。加大了开发区建管力度，进一步完善了开发区路网、管网及供排水体34

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告系，园区承载能力和带动作用显著增强。（5）强力推进平安建设，社会秩序安定有序。加强“平安某”建设，认真落实社会治安综合治理的各项措施，加强农村平安保险、“平安互助网”建设，加强了农村治安防范，实施了覆盖城乡的“天网”工程，完善了乡村巡逻机制。成立了县人民来访接待中心和涉法诉求工作站，深入开展县委书记大接访、“百日信访集中会战”等活动，每月5日、20日为乡镇和县直部门公开接访日，信访形势明显好转。深入开展“隐患排查治理年”活动，落实安全责任制，安全生产形势稳定。3、人文历史条件某文化底蕴深厚，县城晏城因春秋齐国正卿晏婴而得名，是龙山文化发源地之一。某地处鲁西北平原，形成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化等相互融合。某历史悠久，古称祝阿，宋称某县，春秋时为齐国正卿晏婴采邑，公元1130年置县建城于黄河北岸，1973年兴建黄河北展工程，县城迁往晏城。境内有晏婴祠、龙山文化遗址、东汉古墓、600年孟府老院等古迹。，其中，属龙山文化遗址4处，商周遗址8处，汉晋遗址3处，唐宋元遗址7处。近年来又发现3处东汉时期墓葬群。系鲁西北古镇之一。4、地质地貌条件某地形以平原为主。境内为黄河冲积扇平原，地势西南高、东北低。某北展区地处黄河下游冲积平原，地貌形态受黄河影响甚大。黄河泥沙淤积，河床不断抬高，已高出地面3-5米。由于黄河历史变迁，形成了地形起伏、岗洼相连、沙丘溜道并列的复杂现状。境内地势西35

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告南高、东北低，但垂直黄河方向又东南高、西北低。北展区地形自西向东北倾斜。坡降为1/8000，海拔最高点35.00米，最低点5.10米(黄河零点)。在黄河流经期间，由于多次泛滥改道等原因，形成了岗、洼、坡交互起伏，大平小不平的地貌特征。5、气候某县属暖温带半湿润季风气候区。四季分明气候温和，光照充足，冷热季和干湿季明显。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽间有旱涝，冬季干冷雨雪稀少。年平均气温13.4℃，多年平均降水量622毫米。日照2678.9小时，风速2.9米/秒，无霜期217天。大陆度是64.3%。6水文地热条件区内地下水储量十分丰富，约26亿平方米，水资源充裕，水质好，地下水可利用时平均2.97亿立方米，年平均降雨量622mm左右，境内沿黄堤长62.5公里，年可引黄量平均2.52亿立方米。山东省是中低温地热资源大省，其中尤以某县地热资源最为丰富，迄今发现的国内最大的地热资源即位于某县境内，温泉覆盖了整个黄河北展区，温泉埋藏深度在1000-2000米之间，热储为奥陶系灰岩四段。目前在山东省境内发现的出水量最大的地热井位于某县，打出的地热井井水自喷高出地面５米，井口水温５７℃，出水量120立方米／小时，每天出水理可达2745.79m/d；自流量1549.68m/d地33热水矿化度为3349.86mg/l，水化学类型为SO4-Ca型。微量元素中锶含量为12.25mg/l，氟含量为2.60mg/l，达到矿水命名标准，并含有偏硅酸、偏硼酸、锂、溴等对人体健康有益的多种微量元素。有关部门进行的水质分析显示，锶、氟含量均达到国家医疗热矿泉标准，同时含有锂、溴等多种对人体有益的微量元素。36

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告目前，针对某境风丰富的地热资源，山东省地矿局规划在此建设地热基地，规划占地600亩，构建地热产业化科研园区、地热空调及耐腐蚀管材生产区、理疗保健洗浴区、地热养殖区、绿色农产品种植区等五大功能园区。7、交通条件某是距省城济南最近的县，县城距济南城区11公里，人称济南的“城外城”。济聊高速、轻银高速、国道308、309线、省道101线全部在境内穿过、交通发达，是省城济南的西北门户，乘车15分钟可到达济南市区，30分钟到达济南国际机场。4小时到北京，3小时到青岛，出口货物3天可到达日本、韩国。目前，济南市正大刀阔斧地加速推进城市“北跨”进程，在推进黄河隧道前期工作以及建邦黄河大桥工程进度的同时，济南市正在着手进行济齐黄河大桥、长清黄河大桥以及石济客专黄河铁路大桥的建设工作，规划的“五桥一隧”，北跨格局将升级成“七桥一隧”。济齐黄河大桥拟定建设在某县北店子浮桥上游200米处，距济南西客站和某主城区均只有10公里的距离。大桥全长2316米，设计速度80公里/小时，桥梁宽度为27.5米。整个工程计划2009年12月开工建设，工期两年。大桥建成后将成为连接德州和济南的重要通道，济南城区“北跨”、德州某“南融”的交通瓶颈将从此破除。另外，济南长清黄河大桥的建设也在稳步推进，该桥南起长清区文昌街道西魏村附近，北至德州市某县境内，为斜拉双索链式大桥，主桥长640米，宽28米，长约3.4千米，造价约8.5亿元。大桥建成后，将成为济南与鲁西地区最快捷的通道，50公里之内连接104国道、京福高速等多条纵横交通干线，为黄河两岸的经济和社会发展创造新的环境，为济南市区北跨和西进提供交通支撑，对提升长清老城区的改造37

黄河生态旅游文化大观园可行性研究报告起到积极促进的作用。项