合同模板产权房屋委托运营合同

房屋委托运行协议甲方（委托方)：姓名：身份证号码：通信地址：电话：邮箱：委托代理人（如有，请填写以下信息）：姓名：身份证号码：住所：电话：邮箱：乙方（委托运行方)：******商业运行管理有限企业地址：武汉市汉阳区龙阳大道欧亚达汉阳国际广场B座1702室鉴于：一、甲方为本协议项下房屋全部权人/授权代理人，有权依法处理本协议项下房屋，且自愿将房屋委托给乙方管理运行做民宿酒店或共享房屋使用。二、乙方是专业民宿经营企业，具备专业酒店，民宿管理、经营能力。依据《中华人民共和国民法典》及关于法律、法规要求，甲乙双方在平等、自愿基础上，经友好协商后订立本协议，以兹双方共同恪守。第一条房屋基本情况1.1、甲方将坐落于市 区路小区（小区）栋单元室房屋委托给乙方管理运行，该房屋户型为：室厅卫厨，房屋登记面积为 ㎡。1.2、房屋权属情况：甲方对该房屋享受全部权，甲方应向乙方出示不动产权证书或房屋全部权证（购房协议），证书（协议）编号为 。第二条委托运行约定该房屋租赁用途为日租/短租等酒店，民宿配套项目，委托管理期内如想改变房屋用途，需取得甲方同意。第三条委托运行期限3.1、合作日期从 年月日,至 年月日止，共计年。3.2、委托运行管理期满，甲方有权收回该房屋。乙方如想继续委托经营，协商一致后双方重新订立房屋委托协议。在同等条件下，乙方对该房屋享受优先管理运行权。第四条运行分红标准及支付方式4.1、运行分红标准：（1）除去水电费，布草清洗费用，推广平台使用平台费和税费后，甲方获取收益%，乙方获取收益%。乙方给与甲方最低运行分红为：元（大写： ）。如低于此费用由乙方补齐给甲方。4.2、支付方式：自装修时间结束次月起，每个月10号支付上个月运行分红（假如非因乙方原因造成工期延误，乙方向甲方支付运行分红时，应该扣除实际延误期间损失），如遇法定节假日或银行等第三方原因，于法定节假日结束或第三方原因消除后3个工作日内支付。4.3、甲方指定收款账户信息：账号： ，户名： ，开户行： 。甲方经过上述账户收取运行分红；上述账户信息如发生改变，甲方应以书面方式及时通知乙方；不然，乙方向上述账户付款视为已推行了本协议约定付款义务。4.4、自甲方收到运行分红第一个月起计算，运行分红以最低标准每三年递增5%进行计算。第五条权利与义务5.1、甲方权利和义务：（1）甲方应向乙方出示身份证、房产证实、银行卡等真实有效身份证实并准许乙方将相关证实复印留档一份；（2）甲方如有委托代理人，还应向乙方出示代理人身份证及授权委托书，并将身份证复印件和授权委托书原件交于乙方留档；（3）甲方应确保房屋不存在其余任何纠纷；（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时支付分红。5.2、乙方权利和义务：（1）乙方确保按协议约定用途使用房屋；（2）乙方在管理运行房屋时应爱护屋内装修和家私家电；（3）乙方应按协议约定及时支付运行分红和相关费用；（4）乙方在正常运行管理房屋情形下有不被干扰权利。（5）乙方在运行期限内有权转让房屋运行经营权。（6）乙方应向甲方出示营业执照作为真实有效身份证实。第六条房屋交付及返还6.1、房屋交付：甲方为了方便和节约时间，委托装修企业在装修期限届满后或者装修工程实际完工后将房屋交付给乙方，实际交付以装修企业和乙方共同签署《房屋装修物品清单》为准，甲方均给予认可。6.2、返还：委托运行期满或协议终止解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照现实状况返还房屋（即屋内装修及家私家电等部分现实状况无条件移交给甲方，乙方确保家私家电均是正常可使用状态）。双方应对房屋及其隶属设施、水电使用等情况进行验收，验收认可后在《房屋装修物品清单》上签字盖章，结清各自应该负担费用。乙方退房时以双方签署《房屋装修物品清单》为依据交还甲方水电气卡及钥匙等物品。第七条房屋及隶属设施维护、费用负担7.1、委托运行期内，甲方应保障乙方正常安全使用该房屋，并保障该房屋及其隶属设施（地暖、主体结构及房屋原土建设备设施）处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应以书面、邮件、电话、微信等方式及时通知甲方修复，甲方应在接到通知后3日内进行维修，逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方负担，该维修费用由双方单独核实或乙方直接可在运行分红中给予扣除，因维修房屋影响乙方使用，应对应延长委托运行期限。7.2、自装修时间结束之日起，产生水费、电费、电梯费、取暖费、燃气费、电话费、电视收视费由乙方负担。7.3、乙方应合理使用并爱护房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或负担赔偿责任。7.4、对于该房屋及其隶属设施、家私家电等物品因自然属性或合理使用而造成损耗，乙方不负担责任。7.5、乙方运行管理期内不准私自改动天然气设备，发觉隐患及时通知甲方，甲方应在三日内解除隐患情况，甲方在约定时间内未能排除相关隐患，乙方能够代甲方聘请相关专业机构完成解除隐患工作，产生费用由甲方负担，该维修费用由甲乙双方单独核实或乙方直接在与运行分红中给予扣除，因维修影响乙方使用，应对应延长委托运行期限。7.6、乙方必须恪守小区内各项规章制度，按时缴纳本条第二款所列费用，乙方运行期内发生与第三方纠纷由乙方自行处理，甲方应该给予配合。7.7、因乙方违反用电、消防管理等关于要求造成事故由乙方自行处理，一切后果与甲方无关。第八条对外运行8.1、乙方在委托运行期内可将该房屋按日出租或其余形式转租运行。8.2、接收转租方对该房屋及其隶属设施造成损坏，甲方有权向乙方或接收转租方主张赔偿责任。第九条全部权变动9.1、委托运行期内甲方转让该房屋，应该提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下，享受优先购置该房屋权利。9.2、委托运行期内该房屋全部权发生变更，本协议在乙方与新全部权人之间具备法律效力。第十条协议终止有以下情形之一，本协议终止，双方互不负担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围;（2）因地震、自然灾害等不可抗力致使房屋毁损或造成其余损失；（3）因甲方在装修之间产生纠纷造成房屋无法交付给乙方；（4）其余非甲乙双方过失造成影响乙方正常运行情况出现，不适合乙方继续运行；第十一条协议解除11.1、经甲乙双方协商一致，能够解除本协议。11.2、乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除协议，收回房屋：（1）不支付或者不按照约定支付运行分红时间达一个月；（2）私自拆改、变动或损坏房屋主体结构；（3）乙方利用房屋进行违法活动或者储存危险品损害公共利益；11.3、甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除协议：（1）因质量问题或者不推行维修义务造成该房屋不能正常使用，如房屋发生倾斜，墙体开裂等影响正常使用或造成安全隐患情况；（2）因物业管理或配套设施改变，经甲乙双方协商处理后依然不能正常使用；（3）因甲方原因造成该房屋与他人存在纠纷，致使该房屋不能正常使用；第十二条违约责任12.1、因甲方未按约定推行维修义务造成该房屋实际使用人人身、财产损失，甲方应负担赔偿责任。12.2、委托运行期内，甲方需提前收回该房屋，应提前三十日书面通知乙方，并按双方约定每个月保底运行分红六个月标准向乙方支付违约金。12.3、委托运行期内，乙方需提前解约，应提前三十日书面通知甲方，并按每个月保底运行分红十二个月标准向甲方支付违约金。12.4、乙方有本协议第十一条第二款约定情形之一，甲方要求解除协议，乙方应按照十二个月每个月保底运行分红标准向甲方支付违约金。12.5、甲方有本协议第十一条第三款约定情形之一，乙方要求解除协议，甲方应按照六个月保底运行分红标准向乙方支付违约金。第十三条争议处理本协议项下发生全部争议，双方应友好协商处理；协商不成，任何一方有权向乙方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。第十四条其余14.1、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，每份具备同等法律效力，自双方签字盖章后生效。14.2、本协议生效后，双方未尽事宜能够订立书面补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。14.3、通知及送达：双方协商一致，同意本协议项下及法院或仲裁委应发出任何通知或其它文件应以汉字形式书写，能够经过专员递送、电子邮箱或EMS快递服务方式按本协议上述双方主体信息部分留存地址送达，送达时间按以下方式确定：如为专员递送，为实际送达时；如为经过EMS快递服务发出，为该服务受理后3天；如为电子邮箱，为电子系统记载电子邮件发送成功时间视为已被送达。因受送达人拒绝签收，造成相关通知、文件或诉讼文书未能被受送达人接收，文件或文书退回之日视为送达之日。为通知目标，双方通讯地址如有变更，变更一方应自变更之日起三日内书面通知对方，不然一切责任由变更方负担。14.4、尤其提醒：（1）在您签署本协议时，不得随意进行手写补充和修改，不然将会影响协议或条款有效性；如您确实需要对协议中条款进行补充或修改，请您及其余签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。（2）请务必共同查验房屋情况，认真填写房屋交割清单并确认。（3）为了保障您资金安全，请您严格按照本协议约定向本企业支付相关费用；在任何情况下，请您不要将任何款项以任何形式支付给本企业任何员工；不然视为您与本企业员工之间私人款项往来，与本企业无关，所以产生一切法律责任须由付款方及收款方自行负担。（4）您与本企业在此次委托运行交易中享受权利及负担义务均以加盖本企业印章书面文件作为唯一及最终依据。尤其提醒您，无本企业印章仅有本企业员工个人签字收据、协议、承诺、确认书等任何文件对本企业均不产生任何法律约束力；应由签字人自行负担相关法律责任。（以下无正文） 甲方：乙方：******商业运行管理有限企业委托代理人： 年 月 日 年 月 日房屋装饰装修施工协议发包方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：住所：电话：邮箱：委托代理人（如有，请填写以下信息）姓名：身份证号码：住所：电话：邮箱：承包方(以下简称“乙方”)：******商业运行管理有限企业地址：武汉市汉阳区龙阳大道欧亚达汉阳国际广场B座1702室鉴于：一、甲方为本协议项下拟装修房屋产权人或授权代理人，有权依法将本协议项下房屋装饰装修工程发包给乙方施工。二、乙方是有企业旗下装饰装修工程企业，主营集团内部业务毛坯房屋装修设计、简装房改造、公寓及民宿装饰装修设计，承接家装、工装设计装饰装修工程。依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及关于法律、行政法规要求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信基础上就协议项下房屋装饰装修施工事宜订立本协议，以兹双方共同信守。第一条 工程概况1.1、工程施工地点（房屋坐落）： 。1.2、工程装饰装修面积：㎡。1.3、工程户型：。1.4、施工内容：施工图纸和附件一《民宿基础装修施工项目清单》范围内基础装饰装修工程。1.5、工程期限：自甲方将房屋按约定交付给乙方并通知乙方进场装修四个月内完成全部项目标设计、装修工程以及运行标准。上述约定条件是指甲方在交房时协调与小区物业管理关于事务，甲方提供进出门卡、水、电、气卡、猫眼、可视对讲、装修许可证等与物业管理关于全部手续且房屋具备乙方实际进场施工条件并移交房门钥匙。假如甲方在该房屋内有自建项目标，甲方应该在完成自建项目后按照上述约定条件并推行通知义务，乙方接到甲方通知进场3个工作日后开始计算工程期限。假如甲方要求变更设计、增加装修项目等造成工程量增加，上述工程期限顺延。第二条工程价款及支付方式2.1、工程造价（1）本房屋最终基础装修费用为元（大写 ），甲方负担该装修工程款70%，乙方负担工程款30%，甲方共计总负担金额 元，乙方负担总装修金额 元。该基础装修费用所包含详细项目详见附件一《民宿基础装修施工项目清单》。（2）假如甲方在附件一《民宿基础装修施工项目清单》之外有新增装修要求，应该与乙方签署书面《增项清单》作为本协议附件二，该增项装修费用为元（大写 ）。以上两项费用共计最终费用为元（大写 ）。2.2、基础装修费用付款方式双方一致同意采取以下第 种方式：（1）本协议订立当日一次性付清。（2）按以下表格约定方式付款付款时间付款百分比协议订立之日60%，元。泥、瓦工结束30%，元。硬装完工10%，元。2.3、如甲方需要经过贷款支付装修费用，甲方需在本协议订立当日支付元作为装修定金，由乙方配合甲方完成装修贷款审批，在贷款审批经过后，以上述第种方式完成付款（注：第1种付款方式自贷款审批经过后当日付去除定金外余款；第2种付款方式自贷款审批经过后当日内、30日内、45日内，分别支付除定金外余款60%、30%和10%）。甲方未取得贷款机构批贷，双方同意按照以下第 种方式处理：（1）自甲方知道贷款未获同意之日起15日内自筹资金按照上述第种方式向乙方支付剩下装修款。（2）自贷款未获同意之日起本协议终止。甲方同意协议终止后7个工作日内按照乙方核实实际工程量向乙方支付装修费用，乙方收到前述装修费用后向甲方如数返还已收取定金，但甲方为申办贷款而发生各项费用由甲方自行负担。2.4、增项装修费用双方一致同意于《增项清单》订立当日一次性付清。2.5、乙方指定收款信息：账号：1279户名：******商业运行管理有限企业开户行：招商银行汉阳王家湾支行该账户系乙方指定唯一收款账户，甲方向其余任何付款账户支付相关款项，视为没有向乙方推行付款义务。第三条甲方义务3.1、将施工用水、用电、通讯线路等施工所必需条件接至施工现场内，以确保乙方能正常施工；3.2、办理好施工所包括各种申请、审批、许可等手续；3.3、依照施工所在地物业管理企业要求缴纳装修押金等费用；3.4、装修期间产生水费、电费、物业管理费、电梯费、取暖费、垃圾清运费等费用由甲方负担；3.5、负责协调好乙方施工队与邻里之间关系；3.6、房屋建筑关于阳台改造、封阳台、安全防护网、楼梯改造、结构改造、甲方另有要求拆除及改造费用由甲方负担，由乙方出具增项清单，以双方共同签署增项清单为依据，增项清单作为本协议附件二。第四条乙方义务4.1、严格按照本协议附件一《民宿基础装修施工项目清单》、附件二《增项清单》（如有）组织施工，附件上未注明一律不作为施工项目和必须推行义务。4.2、乙方在施工中发生一切事故及质量售后，由乙方负担和维修。4.3、房屋装修完成后，由乙方制作《房屋装修物品清单》，交由甲方或甲方授权第三方签字确认。第五条工程延误因以下原因造成完工日期延误，工期应顺延，且乙方不承担逾期完工责任：5.1、甲方有新增装修项目；5.2、不可抗力；5.3、甲方未按协议约定完成其应负责工作而影响工期；5.4、甲方未按协议约定按时足额支付工程款影响正常施工；第六条工程质量及售后保修6.1、本工程自完工之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为三年，有防水要求厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为三年。6.2、保修范围为乙方实际施工工程项目，因为施工质量问题和乙方提供材料原因造成损坏，由乙方负责保修。6.3、因为房屋原有质量问题或者人为使用不妥造成损失或不能正常使用，不属于保修范围。第七条违约责任7.1、甲方未按约定时间足额支付装修款，乙方有权拒绝继续施工，每逾期一日，甲方按照应付装修款千分之五向乙方支付违约金，而且工期按照甲方实际逾期天数进行顺延；逾期超出15日，乙方有权单方解除协议，而且所收取定金和装修款不予退还，假如所收取定金和装修款不能填补乙方实际损失，甲方同意在协议解除后7个工作日内按照乙方核实实际工程量向乙方补齐工程款，逾期未补，还应该向乙方支付违约金5000 元。7.2、乙方未按照或者未完全按照协议附件所列项目清单进行施工，由乙方负责返工或者整改。7.3、因为乙方原因造成工期延误，假如不影响甲方向第三方收取租金权益，则甲方不得据此追究乙方工期延误违约责任。7.4、假如因甲方贷款未获同意而造成协议终止，甲方不能在协议终止后7个工作日内按照乙方核实实际工程量支付装修费用，甲方还应该向乙方支付违约金5000 元。第八条争议处理本协议项下发生全部争议，先由双方友好协商处