房地产合作开发协议

房地产合作开发协议甲方：乙方：为改善***村民居住环境，推进城市化水平，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,本着公平合理、互惠互利、真诚合作的原则，就******旧村改造项目进行合作开发，现经双方友好协商，达成如下条款，共同遵照执行。开发项目项目名称：******旧村改造项目项目地址：*项目概况合作开发项目规划占地约亩（具体位置和面积以政府批准文件为准）；该项目现状为村民住宅面积约平方米；该项目土地规划用途为商住；该项目现有的亩空地，其中亩用于村民回迁，剩余的亩地的使用权用于商品房开发。拟建项目住宅容积率约3.0，临街1—3层的为商业用房,地上总建筑面积约为20万㎡（以规划部门批准的面积为准）。第三条合作方式（一）该项目的报建手续均以“****房地产开发有限公司”的名义进行报批，甲方负责项目的全部报批手续的办理，并负责旧村村民的拆迁安置工作；（二）乙方提供本项目合作开发建设所需的资金；第四条合作期限自本项目改造方案得到政府相关部门批准后，双方应在年内完成所有村民的回迁安置工作及项目建设施工工作。第五条利益分配双方按项目的税后利润进行分成，甲方占全部利润的%，乙方占全部利润的%。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、本协议签订后甲方应在日内与村委会签订旧村改造协议书；2、甲方负责做好本项目所涉及到的被拆迁人拆迁、补偿、安置等工作，回迁置换房屋不应超过1：1.3；3、甲方积极办理与本项目有关的各项手续；并提供所办手续的时间表；4、甲方用于合作开发的土地不得设立任何形式的抵押；5、甲方负责协调与本村村民、四邻因开发本项目而产生的纠纷，保证项目顺利进行；6、甲方有权对乙方的建设施工给予监督，并提出合理化建议；（二）乙方的权利和义务1、乙方应按合同约定的时间和数额投入资金；2、接受甲方对资金投入、使用的监督和管理及对建设施工的监督，听取甲方的合理化建议，每月向甲方提供报表；3、乙方负责房屋建设及销售；4、乙方在该项目建设期间由于乙方原因所发生的一切经济纠纷、债权债务等负全部责任。第七条工程管理本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成“合作项目工程办公室”，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。第八条物业管理（一）项目建设完成竣工交付时，由双方负责竣工验收工作，乙方保证本合同项下的所有建设施工均符合国家建筑要求标准；(二）项目竣工交付时，由双方负责办理房屋产权证；（三）项目竣工交付使用后，由甲方组织物业公司进行管理；第九条违约责任（一）甲方如违约，不按合同约定履行义务、擅自解除或变更本合同内容，应双倍返还乙方已投入的项目资金和其它损失；（二）乙方如违约，不按合同约定履行义务、擅自解除或变更本合同内容，乙方无权要求甲方返还已投入的项目资金和其它损失；第十条不可抗力1、本协议由于不可抗力的因素不能按时履行，双方协商解决，双方都不承担违约责任。2、不可抗力包括战争、动乱、空中飞行物体、国家政策调整或其他非双方责任造成的天灾人祸等事项。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其它1、任何原因导致的本合同任意一条款的无效不影响其他条款的执行。2、本协议的附件与本协议具有同等的法律效力，未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第十三条合同