4土建与精装修交接验收标准

.土建与精装饰交接查收标准编制日期审查日期同意日期订正记录日期订正状态改正内容改正人审查人同意人参加议论认定人员：....目的1.1规范和明确大唐地产精装饰房项目土建总包将毛坯房子中间交托给精装饰单位的验收标准，增强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠葛，进而提高最后工程质量。合用范围2.1合用于大唐地产所有新建及在建项目的精装饰房项目的毛坯房子中间交接。土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程达成状况建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装饰进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（如有）达成，铝合金门窗框安装及填塞收口达成；防火门安装达成；室内陆面工程达成，现场洁净。房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装饰进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程达成，铝合金门窗框安装及填塞收口达成；防火门安装达成；门窗玻璃安装达成；室内陆面工程达成，现场洁净；洗手间沉箱盛水试验测试完成，并保证不渗漏；洗手间管网铺设完成，包含沉箱盖板达成；厨房、洗手间管网漏水试验合格；穿楼板管周边拥塞盛水试验合格。3.2现场安装工程达成状况精装饰进场前安装工程的隐蔽分项工程达成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装饰进场的部分工程安装完成，水管试水测试完成，电管预留预埋孔洞及穿线测试完成。交接界面质量查收标准编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法主体结构房间净空尺寸1.1及平坦度（1）长偏差小于等于大房间测6个激光测距仪、水平仪或拉线、钢10mm点，小房间测尺检查（2）宽偏差小于等于10mm4-5个点，厨激光测距仪、水平仪或拉线、钢房、洗手间测尺检查..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法（3）净高高与低点偏差小于2个点激光测距仪、水平仪或拉线、钢-10mm，+10mm尺检查（4）顶棚、清水混凝土同意偏差小于用2m靠尺、线锤检查地面平坦度4mm地坪表面平坦，无浮浆，（5）观感质无结构裂痕，表面无麻面，目测量蜂窝、接茬不显然，不起砂。（6）天台和切合设计要求（起码20每个面检查尺量检查室内高差mm）2~4个点（7）洞口尺垂直度（±4mm）、平坦度（±4mm），左右双侧所有尺量检查寸墙体厚度（±5mm）。（8）门洞尺门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、所有尺量检查寸门洞边沿墙厚（±3mm）1、水泥沙浆找平层平坦度（±3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外达成面与室内水泥沙浆达成面标高高差要求为15mm，同意偏差为-1mm，+2mm。2、地坪平坦、洁净、清爽(必需时交房前用水进行冲洗)；（9）地面水3、面层与结构层应联合牢固，无空鼓、裂纹。（空每个面检查尺量检查泥沙浆找平鼓面积不该大于2~4个点察看层400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）4、面层表面不该有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。5、天台等有地漏处的面层表面的坡度应切合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。6、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条平均1.2抹灰、涂料内墙抹（1）垂直度立面垂直度同意偏差每面墙1～2用2m靠尺、线锤检查灰/毛坯3mm个点..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法（2）平坦度表面平坦度同意偏差每面墙1～23mm个点用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角阴阳角顺直、方正度同意每个角测1～方正偏差3mm；2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于3cm2，不得有脱层现象全数检查察看，用小锤轻击宽度大于0.3mm不一样意（5）裂痕出现；宽度小于等于全数检查察看0.3mm,每间不多于4条涂料平均、平坦圆滑，不涂料（6）表面质同意有漏刷、脱皮、流坠、察看、手摸量皱皮、花纹，无刷纹、露全数检查底、色差，接痕、污染1.3烟道排烟口地点正确，邻近的煤气管道等不影响此后装潢安装止逆阀和脱排导管；阳角做成品圆弧结构；每层一卸载；烟气道接口安装要求应设在每层楼板厚的中所有察看间；烟气道开端层安装时做1:2水泥沙浆找平层；烟道壁与楼板之间缝隙用C20细石混凝土分两次浇筑，试验水无渗漏再浇筑的二次细石混凝土。观感质量通畅无堵阻。所有反光镜在基层排烟口向上照耀，能察看到顶，通畅无堵阻现象功能测试烟道动力帽完整无缺伤，转动灵巧无异响；1.4天台天台反边与结构一次现浇成形；观感天台外墙滴水线无缺损、所有察看顺直，不一样界面清楚II设施安装2.1管道工程给水管（1）支架安支架间距切合规范要求，全数检查尺量、目测察看检查道装固定坚固..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法钢管、铸铁管同意偏差（2）立管垂3mm/m，塑料管、复合全数检查掉线和尺量直度管同意偏差2mm/m，全长5m以上不大于8mm钢管同意偏差1mm/m，（3）水平管塑料管、复合管同意偏差水平仪（水平尺）、直尺、拉线道纵横方向1.5mm/m，铸铁管同意偏全数检查尺量检查曲折差2mm/m，全长25m以上不大于25mm金属及复合管给水管道在试验压力（工作压力的1.5倍）下观察10min，压力降不该大于0.02MPa，而后降到工作压力进（4）管道试水压试验切合设计要求全数检查行检查，应不渗不漏；塑料管给压水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超出0.05MPa，而后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超出0.03MPa，同时检查各连结处不得渗漏。室内排（1）支架、支、吊架间距切合规范要全数检查尺量、察看河手扳检查水管吊架安装求，固定坚固同意偏差3mm/m，钢管（2）立管垂全长5m以上不大于10mm，铸铁管、塑料管全数检查掉线和尺量直度全长5m以上不大于15mm铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管同意偏差1mm/m，塑料管、管径大于100mm的钢管同意（3）横管纵偏差1mm/m，铸铁管、水平仪（水平尺）、直尺、拉线管径小于或等于100mm全数检查横方向曲折尺量检查的钢管全长25m以上不大于25mm，塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm（4）生活污De502.5%；De751.5%；De1101.2%水塑料管的全数检查水平尺、拉线尺量De1251.0%De160坡度0.7%..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法（5）生活污De503.5%；De752.5%；De1002.0%水铸铁管的全数检查水平尺、拉线尺量De1251.5%De150坡度1.0%De2000.8%翻开室内1/3的用水滴，（6）通水、不得小于一个点；立管及察看排水立管、支管无渗漏为合水平支管做通球试验，通全数检查通球试验格，通球率一定达到100%。球球直径不小于排水管道直径的2/3(7)地漏水封地漏水封高度不得小于全数检查试水察看、尺量检查高度50mm或设置存水弯（8）天台地天台地漏及排水管道排水全数检查试水察看漏及排水管通畅(8)阻火圈高层建筑明设排水塑料管（防备套管道能否按设计设置阻火圈全数检查察看设置）（防备套管）立管的垂直度偏差：每5m及以下同意偏差不大于燃气管平坦度、安装2mm；燃气管每层加管要求、观感质卡，安装地点正确坚固；察看、尺量检查道量管道安装完成后接口和管壁清理洁净，作防腐办理及表记2.2电气工程开关、插（1）导线绝测试值大于0.5MΩ全数检查用兆欧表测试座缘电阻测试（2）面扳安开关、插座面板并列安装高差同意偏差0.5mm；每装高差、垂直全数检查尺量检查户内面板高差同意偏差度5mm；（3）插座高按图纸设计高度偏差同意全数检查尺量检查度、开关高度5mm，垂直偏差0.5mm（4）断电保能否会自动跳闸、通电良全数检查功能检查护、通电状况好（5）表面质表面洁净无划伤全数检查察看量（6）插座相使用“漏电保护相位检测全数检查察看位、接地器”检查。（7）电源控制回路编号察看和开、关漏电保护器全数检查察看及表记、漏电检查。保护敏捷度..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法线材色标正确，摆列清楚，配电箱线材接触严实。（相线为红线、全数检查察看检查柜黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）装饰装饰3.1公共空间3.1.1楼梯/楼梯间墙面/天墙面平坦，阴阳角方正顺平坦度4mm用直角检测尺检查棚抹灰直清楚，同意偏差斜板表面平坦，与梁等接用2m靠尺和塞尺检查点处水平梁表面平坦，梁底水平，用2m靠尺和塞尺检查高度宽度一致平坦度同意偏差小于楼梯踏4mm（毛坯）；楼梯踏步2m靠尺检查；尺量检查平坦度步面层尺寸一致，无大小头，斜面一条线油漆无挂漆、漏刷全数检查察看栏杆垂直度/同意偏差分别为：间距/高度/全数检查用1M垂直检测尺和钢尺检查直线度3mm/3mm/3mm/4mm色差切合要求全数检查察看楼梯间关于落地窗有无防备举措窗..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法1、项目部需依据门套大小、洞口尺寸确立入户门固化图，并同时发给入户门单位和总包单位、精装修单位。2、注意由于走道的宽度往常较短，为防止入户门贴脸安装不上，需提早考虑精装贴砖达成面宽度并在精装饰单位进场后进行交底3、入户门单位需现场测入户门量和复核所有洞口尺寸，如与入户门计划不一致，功能检查消防门需要求总包单位实时调整。4、总包单位需一致移交土建1M线给电梯安装单位、防火门安装单位、入户门安装单位、精装饰单位；土建1m线要求精确。5、建议在入户门进场安装前公区地砖达成。6、现场移交后需达成相关书面移交锋续。7、门扇开启灵巧，不碰擦，无自开、自关、回弹现象3.1.2屋面/天台天沟（1）排水坡排水坡度正确、切合设计全数检查水平尺、拉线和尺量检查度要求饱满、宽度深度切合要求（2）油膏嵌缝油膏覆盖度高出板缝两边全数检查察看各许多于20mm（3）屋面（或天台）栏油漆平均，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏全数检查察看杆焊、脱焊现象；泛水做法切合设计要求，顺直齐整全数检查察看检查和雨后或淋水试验联合严实、无渗漏..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法（4）屋面地漏或下水口管内，不得以泥灰(或露整个屋面48小时渗水无放水时间全数检查等圈围在地漏或下水口管四周方台)盛渗漏式蓄水，影响渗漏检查。水试验3.1.3外墙（1）垂直度、立面垂直度同意偏差3mm、表面平坦度同意偏用2m靠尺、线锤检查平坦度差3mm（2）阴阳角方阴阳角清楚不含糊、无空全数检查察看、轻击检查涂饰正、空鼓鼓，同意偏差3mm工程墙面平坦大墙角、阴角挺（3）表面质量、拔通直，细砂批嵌平均无全数检查察看裂痕接口，表面无显然射影和涟漪、无开裂观感、色差切合要求全数检查察看住户通用3.2部分3.2.门窗1（1）门窗框垂同意偏差分别为2.5mm、用2m直度、水平度、2mm、5mm每樘检查靠尺、线锤检查标高（2）门窗框左全楼高度内处于同一垂直每樘检查用2m靠尺、线锤检查右相对地点地点偏差同意15mm（3）门窗框上全楼高度内处于同一水平每樘检查用2m靠尺、线锤检查下相对地点地点偏差同意±1mm密封胶应粘结坚固表面应铝合（4）框与墙体圆弧圆滑，边沿齐整、顺每樘检查察看金或缝隙填嵌直、无裂纹、硅胶槽流向塑钢正确、宽深6～8mm门窗无碰伤、凹坑、污染、无（5）表面质量显然划伤、拉毛，压条无每樘检查察看缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝空隙小于1mm长小于等于50mm的划（6）玻璃划痕痕，每平方米面积不多于每樘检查察看4条（7）五金配件数目齐备，活动灵巧，安每樘检查察看、手扳检查装坚固，..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法开关灵巧、无碰擦、异样（8）门扇开启响声、密闭、框与扇、扇每樘检查开启和封闭检查状况与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确（9）排水孔地点正确、数目正确，通每樘检查察看；通水试验畅（10）成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查窗台或落地窗防备栏杆高(11)窗台高度度不低于900mm且不得全数检查钢尺检查，每个窗台许多于一处。有负偏差（1）凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃取代，玻璃上有安全认证表记（表记不得隐蔽）（2）防火玻璃安装时，四边留缝必定平均，定位后将四边缝隙用防火棉填实填平，而后封好封边条。(12)安全玻璃（3）窗扇封闭靠谱性：手动控制窗扇启闭控制装每樘检查察看检查防火玻璃置，在进行100次的开启封闭运转试验中，活动窗扇应能灵巧开启、并完整封闭，无启闭卡阻现象，各零零件无零落和破坏现象。4）窗扇自动封闭时间：活动式防火窗的窗扇自动封闭时间不该大于60s。淋水试验，不得出现渗漏(13)外窗渗漏全数检查察看检查。点3.2.栏杆（1）观感质量无碰伤、显然划痕、锈蚀全数检查察看锈斑（2）油漆质量平均光洁，无挂漆、漏刷、全数检查察看显然色差栏（3）木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打察看杆、磨平均无显然划痕全数检查玻璃<2mm2m垂直尺检查（4）栏杆垂直度全数检查（5）竖杆设置净间距不该大于0.11m，正偏差不大于3mm，应全数检查用刚正尺检查有防备登攀举措..编号查收项目查收子项标准/精度要求丈量点丈量方法多层栏杆高度不低于1.05m；高层栏杆高度（6）栏杆高度不低于1.10m,护窗栏全数检查钢尺丈量杆、楼梯栏杆不低于0.9m，不得有负偏差（7）安装要求安