深圳某江南风情家园住宅整合推广方案

整合推广方案市场龙华素有深圳后花园之称，有理想的居住环境；本项目位处人民南路与布龙公路交汇处；紧邻风和日丽、在建的龙华中心广场，区域高尚住宅氛围已成。龙华二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居龙华，使龙华居住前景看好。公共配套、环境交通等其他基础建设还将加强；梅龙公路正在建设中。对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出巩固锦绣江南品牌持续影响力持续销售快速提升物业的价值目标结论:锦绣江南营造出项目独特的个性与品质。风和日丽三期／小高层/起价2800元每平方米/均价3200元每平方米/深圳市物业工程开发公司开发/核心理念“和谐的民风，亮丽的日子”/地理位置与本案相近，并将于4月开盘，是本案直接竞争对手之一。竞争对手描述美丽365二期／以休闲、旅游、中心的概念面向市场/并且项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手之一。

结论:锦绣江南，市场推广定位须与竞争楼盘有效区分，从声势及项目特性上竞过对手，吸引消费客户更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

规模效应，龙华第一大项目30％

项目品质、建筑园林、配套30％

单一诉求主张及权重诉求要点A、江南的生活情怀、传统的浪漫，景观与心情的契合。B、40万平方米大社区的规模，龙华中心区第一大盘卓然形象。C、项目自身品质，成熟生活配套；园林景观．社区氛围营造都透露出细腻的江南情怀。龙华中心区完善配套，大型高尚居住社区；推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上还留着没下完的残局……这里有心底的那片家园，这里是中国人理想的生活归宿。情结情怀长期保持的鲜明个性文案风格：隽永、细腻、亲切、亲情，透露出纯朴的民风与传统的浪漫。

设计风格：人物化、生活化、场景化。

首个江南风情家园——深圳龙华市场主题定位江南，最能体现中国人传统居住价值的取向；江南，最能代表中国式浪漫的精神家园；江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实不一般的梦想；走进江南，有如走进了凝固的历史，寻见了前世遗落的家园一般的亲切；在锦绣江南，人与建筑．人与园林．人与人的心灵相依；锦绣江南，营造出最适合中国人居住的生活方式。

概念江南最佳中国式人文情怀社区。离城市不远，离自然很近。树立项目的唯一性。作为长期发展项目，有利于广告推广的延展和品牌形象的积累。一次相遇，一生情怀主题推广语是传统居住观念的现代演绎版本；是中国传统的生活标准；中国式的浪漫淋漓尽致；中国式的内敛，美在心的最里面。

一次相遇，一生情怀辅助推广语系列一锦绣江南，建筑风情现代迷人锦绣江南，山水风情灵感动人锦绣江南，社区风情高雅怡人锦绣江南，生活风情纯美宜人风情篇辅助悲推广弹语系路列二至善险，悠痒然的宿生活至善浓，纯教朴的滨民风至善陶，平谁和的呼日子至善私，明谨朗的桌心情至善筐篇在竹霸林牵漂手的咸温柔拘，至寇美在桃屑园相赌聚的熄情义污，至蚀美在水懂边嬉顷戏的感纯真蛛，至膊美在廊趣桥漫山步的术温馨慈，至煮美辅助千推广滨语系哲列三至美仰篇阶段模推广锦绣臂江南始完美逮推广剪策略目的将锦纷绣江则南打丧造成甜深圳悄的明笑星楼贼盘．值高品质楼桥盘．涛高销袋售楼确盘。建立谣发展造商及崭项目葡品牌近。为项毁目升蛮值打团好基杰础。搭骨前架穿衣珍服填血洞肉概念干什脂么．神建什帮么？卖点是什磁么．视卖什草么诱惑礼品习．优夜惠．支折扣性特价垮．抽谦奖完美年营销第一犬阶段射：未雪雨绸总缪（2糠00筒2年钳3－门4月何）目标公：引亦起市呆场关剥注手段威：工兵地形提象展岛示、湿户外僵形象备展示工作陵准备亦：布俯龙公列路围搏墙．故路牌拥广告效果议：让礼市场右关注千，引爬起消案费者剥注意储备拳部分蹲客户两大棒板块挤：一．责媒体晴攻略目的腊：引扯起热穴点，首造出搅话题手段需：1戚．新荷闻主奔题炒及作a．预在龙封华，译需要索什么结样的友生活始？b．细在龙壮华，刻需要茅什么慢样的唤社区耳？c．征在龙箭华，殃需要裤什么观样的锐文化慌？2．奥发展阴商专握访龙华嗽镇政缠府亲放力打填造龙峡华第让一盘医！第二灶阶段枣：强渔势突巷围（2桥00挎2年东5月罗）二．孕春交怨会形旋象攻浸略目的书：储进备客虏源，报建立软市场稳形象手段盾：1仙．登虽记意唐向客资户；2．话资料水．礼烫品发钢放；3．睛游戏株设置啄。工作辜准备犯：1．套展场蜘设计2、酿宣传严手册音、海艇报效果爷：1灰．截乐流部幅分竞器争楼然盘客霸源，2．僻蓄备滥意向恳客户号。目标帝：加暑强市冶场感针染力衔，吸属纳首奸批意庸向客圈户手段铲：新没闻主霞题推薄广：1．砍锦绣赵江南遗，建面筑风量情现破代迷透人2．芦锦绣狮江南旨，山载水风坡情灵微感动粥人3．具锦绣丘江南廉，社辟区风山情高蹈雅怡塑人4．霉锦绣渐江南梨，生捞活风惨情纯味美宜会人工作径准备评：江陷南生史活杂肿志效果顷：储绒备大汁量意赌向客觉户，塘建立赖市场搜知名膛度。第三街阶段说：直陕面竞畅争（2沃00疫2年旗6月甘）目标从：消报化意宣向客净户手段掀：公厉关活葵动主题纺：江蓝南风畏情文吼化与董中国锅人的绣居住吵情结圈研讨膀会工作叠准备中：1拐．辅摘助形胜象启留动（汤灯杆棉旗、错公交笑车、公交债站台疮广告戚）2．俱报纸挡硬广坦告3．侧电视帖广告4．击开盘娘典礼秋（听网江南简小调呆．折陵扣．乱纪念礼亿品．姜江南冷游活捕动）效果垒：一幻玉举成销功，桥完成夏前期需销售格任务立。第四封阶段塑：市钢场引慎爆（2翅00段2年赢7月拜）开盘丢阶段云7轮冬攻击收波第一奖轮攻鸟击波第二览攻击紧波第三切攻击坚波第四奥攻击直波第五染攻击汉波第六很攻击旷波第七柏攻击悲波新闻僵炒作肾户外尖封杀家媒体浴攻击远记者仔专访察新揉闻发愉布会绸开袍盘增热销辰持续*次全面虚影响史力扫*朋控制葵市场规*软知而名度跑*烘关尿注热唉点拢*准楼盘善品质嚷*替现场卫人气皂*棕各僚大媒争介*吧储备逆客户猾量上*扇电视丝式*膏权标威信仔赖感闸*谨现叶场影索响伪*众热艰点启卵动量*编持续牲热销*乘报纸旺卖点螺*途市接场关裙注责任疼人：畅黑退马燃责群任人堂：尚伍美佳目标债：一饥定要储挑动责锦绣圈江南峡的热及点耍目咏标：积推广乔促动亏实际描成交效果锡：买生家有胁电话垫来问伯效果厦：电士话咨翅询、抗来人卖参观谜、实跳际成许交（一医定要维统计橡）锦绣献江南肤市场躁攻击礼品捎建议1．矿梅酒2．舅纪念寺册3．数江南捎油纸归伞4．条江南姐折扇5．互送金俊鱼气氛晴营销叮建议1．仙游戏2．缴江苏格弹唱3．督江南笋留影4．弟茶道5．乞古筝荡演奏6．泛江南她秀展场在建议主题肿：一漆次相猎遇，甩一生沿情怀风格诸：A舱．现那代手翅法表现拆：大设型喷四绘．歉藤椅泊．藤诱桌．表服装B．书写实次手法表现待：选川景（兵山石且叠水遣）．漂藤椅普．藤桌确．服嗓装．烂古筝瓶．琵日琶忆江扔南——决白居徒易江南毫好风景仔旧曾榆谙日出纠江花止红胜正火春来广江水施绿如每蓝能不耀忆江项南锦绣叹江南知项目全组成艇员总负乖责人拜：王蚊德源见／总葵经理项目柏组长惰：吴壳昊／盗首席稍美术世指导副组腐长：义张海面波／盐副总氏经理创作嗽执行暮：夏洋劲松复／执妻行创摆意总飘监设计枝执行够：吴戚昊／