某地产绿色建筑专题

紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势——绿色建筑专题研究2010年01月29日目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力中国的竞争单位耗能高，能耗效率低哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40-50%建设项目是能耗大户发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，我国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源浪费现象十分严重。与发达国家相比，我国住宅外墙耗能是他们的4～5倍，屋顶耗能是2.5～5.5倍，外窗是1.5～2.2倍，门窗空气渗透量是3～6倍，总能耗是3～4倍。但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70％的温室效应；全球40％的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10％，上升到近年来的27％左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题国际旅游岛规划重视节能减排…大力推进节能减排。严格执行环境准入制度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术和产品的推广应用工作，实施节能和新能源汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循环经济。加强环境监管能力建设，完善节能减排统计监测和考核实施办法，强化节能减排目标责任制，确保完成国家分解下达给海南省的节能减排任务…海南节能减排的目标异常艰巨海南节能减排任务：节能方面，到2010年，单位生产总值能耗要比2005年降低12％，万元生产总值能耗要由2005年的0.92吨标准煤下降为2010年的0.81吨标准煤。“十一五”期间能源消耗年平均需要降低2.5%。减排方面，到2010年全省化学需氧量（ＣＯＤ）排放总量控制在9.5万吨/年，二氧化硫排放总量控制在2.2万吨/年;但是前两年，海南节能减排的任务完成情况非常不理想，同时海南处于工业加速发展阶段，未来的节能减排工作任重道远节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会建立领先的竞争优势。PK绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%～50%的温室气体建筑物能耗,40%其他能耗,40%人类所有能耗对比数据来源：随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议绿色建筑的定义和内涵绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》）绿色指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等；绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉；减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源提供安全、健康、舒适性良好的生活空间与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展基本内涵国际上，绿色建筑建筑评价体系已经比较完备，以TheLEEDGBRS为例评价指标（AssessmentIndicators)可持续现场(SustainableSites)(9个方面)

水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面）能源和空气(Energy&Atmosphere)（9个方面）

材料和资源(Materials&Resources)（7个方面）

室内环境质量(IndoorEnvironmentalQuality)（10个方面）创新和设计过程(Innovation&DesignProcess)（2个方面)

可持续现场(SustainableSites)(9个方面)腐蚀和沉淀控制(前提)现场选择城市再开发褐色场地再开发可选择的交通减少现场妨害雨水管理景观和室外设计以减少热岛光污染减少水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面)…我国绿色建筑发展相对较晚，未来发展空间巨大上个世纪80年代，“绿色建筑”概念开始进入我国中国“绿色建筑”的起步晚于美国、日本等发达国家2000年前后形成讨论热点2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系时间绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面：节能能源充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局节约资源在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水回归自然绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面（续）：舒适和健康的生活环境建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康绿色建筑的建造特点对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中尽量采用天然材料建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害充分利用周边资源绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源对于绿色的三条解读：绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来绿色并不等于高价和高成本绿色建筑不仅局限于新建筑建筑节能不只是政府的职责未来重点和难点在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可以节约大量能源通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级中国纹绿色肉建筑奇的新舞趋势除二：专低技慕高效顽的整荷合设态计不毁断优忙化中国住绿色圾建筑简的新塞趋势怖三：根精装录修推妈动绿芽色中国礼绿色蹲建筑助的新棋趋势缸四：社新能岩源技织术逐曲渐代似替目录宏观践环境私分析绿色敞建筑匹行业教趋势近分析典型军案例鲁能元城的捞建议国内盼部分物一线却开发衡商已蚕经在题绿色把建筑旅做出弊了有挣益的逢尝试酒，以述万科抚为例住宅晨产业淡化绿色缘瑞住宅住宅受精装焰修万科务的绿街色建榨筑战粗略万科谷的绿疲色住灿宅三饭部曲——住宅案精装染修20毁04年万科提出恒了全当面实贡施装导修房拍的设蛙想，兰并在房诚近年差内持字续提然升装吴修房润比例杏，20微07年万科新开驶工的美商品衣房中蝇有70倾%是精坑装修广，20斥08年这夜一比戒例达飞到了90迹%；目前旅精装只修房微在中范国的敲比例吐并不前高，塘精装滨修比婆例占负到20瞎%，远胀远小吨于发茄达国比家一套草房子粉的毛蔬坯房跟精装锋修比丘标准单精装衡修产裁生的付垃圾盐多两极吨，万科提出阵的住争宅精付装修咐可以壶大大伏降低膀碳排火放，睬直接沙达到午环保河的目级的。住宅刘精装搞修可旁以减习少二球次污嗽染，元降低卷能耗获，同肃时节惩约资亩金成删本和傲时间歌成本垄，居葛于以猛上优纷点，存发展王住宅享精装轿修是距房地吹产行消业大逃势所望趋。购房钻者对堡装修碑风格渴的认屯同度档；倘若直部分粥开发姿商将防外包般产品然以装方修房钩的形鱼态出熟售，却一旦珍房屋爪部分志出现李质量钓问题援，客购户就丛会直麻接找副开发往商，脱致使疲开发翅商在粗经济丑利益起和名贿誉上疤受损滴失；国内列精装墨房市枪场鱼阔龙混懂杂，佛验收剩标准倚亟需粪规范伴，业单界不唉会形孩成跟庙风潮黎流。精装勒修的驱好处目前途精装泳修面除临的必困境万科寨的绿退色住堆宅三膛部曲——住宅初产业炭化住宅雕产业筑化，甘即用地工业山化生碰产方惭式来瓣建造楼住宅到，以摇提高恨住宅脱生产赖的劳圆动生吧产率甩，提善高住咸宅的下整体敌质量圆，降互低物送耗。咏住宅先工业烂化，冷即在稻工厂伏生产胀修建奇住宅险所需撑的部艳件模堂块，辅然后辆运到铅工地宪搭建施。住生宅产练业化灰可以艺改变币传统祥的施沉工方叮法，详从而灾减少瞧污染按排放厕、降书低木侄材使棋用量穿。据绵了解塌，住丧宅产削业化贝实施啦后，箱对钢急模板瞧等材落料的改重复滚利用既率提饲高，护能使歌建筑咱垃圾叛约减壮少83％，示材料渔损耗伙约减文少60％，田可回铅收材递料约慕增加66％，督而建巧筑节驴能达50％以抓上。纪同时辜，与吸用传壮统工风艺建蝴造相阵比，血采取皆工业妹化预桨制技易术的逐建筑菜其施蚀工周伯期也碗会缩业短20付06年8月，魂万科登就在酒东莞抵建立映了研雨究基径地，托此基量地将利建设闪成为洗国际也领先费的绿习色生央态基模地，奔实现卸集合喘零碳嘴、零假能耗法、零懒污水奸排放委、零香垃圾映排放各的最厘高生约态目逐标，心目前挪数座嫩实验钉楼已按经落坡成20貌07年万买科推狡出了5万平祖方米年住宅注产业吉化项很目20鹊08年推躬出了20万平纲方米20刚10年万反科的《如何章减少送碳排弟放》的绿厘皮书恐将出气台20献14年万刷科将答完成偶住宅改产业舌化进手程现阶傅段住桂宅产岭业化眠在国托内的四发展蝴并不蚁乐观知，目输前国抱内住方宅行际业工竹业化扭程度漏不及10辆%，即拖便万守科工苍业化带程度鼓也仅乞达到20名%。而退发达糟国家株的房撞地产雾行业贪工厂延化程荣度平甲均超咳过50帮%，日修本达红到70相%以上万科膜的住条宅产奏业化买探索泉和计胞划万科牢的绿冈色住夸宅三状部曲——绿色撤住宅万科他在北非京的剪首个疾住宅辱产业疼化项来目“迟万科舞假日生风景里”的魂竣工净交房怪以及20萄10年上溉海世负博会鸡万科搭馆“20脑49州”的正侦式亮栗相，编万科汤作为思低碳眯住宅欧的引僚领者着受到漏众人眨肯定执，到雁目前颤为止颠，万鄙科的何“绿伐色住源宅“西已在颈全国役遍地浊开花洪；使用拖太阳罗能光鹿伏发阶电、丘风力直发电圈、潮度汐发毅电甚单至垃静圾发异电，告以最踩大程望度地舞开发性替代兰能源绿色蹲住宅绿色烤物业万科原所倡帖导的桂“绿细色”圾物业仰服务缠也是页其低拖碳战瓦略的口重要潮一环抱。在普万科矮的各彩个园朴区内衔，都程实行涂将垃舞圾分角类投损放，胖并通家过分波类的肝清运基和回大收使剖之重纪新变开成资晨源。怎西山攀庭院将甚至奸还有我垃圾双处理粒机，扛可以脑自动术实现糟垃圾站的分感类处贺理。慨同时培，为虽了节挨省能杰源，盟万科捐还将壶园区拖各楼厨宇内灭原有揭的“崇声控腾感应坊开关协”改绢换为蛮“人鞠体感彻应开焰关”渡。在和减少逆水资睬源压宾力和丙水的济二次社污染欢方面桥，北碍京的赏万科塌园区参内全才部利姜用中击水浇碎灌绿吊地。万科游的绿暴色住塑宅三比部曲——绿色酸住宅船（续搭）O客ho渐us挤e（零山消耗运零排漫放住鹿宅）非是万同科打国造绿迫色住素宅的优一个火尝试矩，是销基于日南方逃气候厨环境右下的灵节能筑、环轮保、枯零能箭源消租耗、沙零碳己排放邮的智院能化餐住宅羊，目拢前已读有业季主入触住。脆在建搞成后拢的一重年里桃，万归科会刮对它罪进行衣全方贷位的饭数据矩监控秃，包疼括材盈料、博设备搜、空浇间、绩舒适桂度和讨使用打便捷介等多致方面涂的情您况。汇这些烈数据爸将决迅定万吩科“绿色裹住宅”进一拍步推羽广的植可能讽。万科雾大梅鹊沙中叔心本糕身便贺是一骗个很衔好的芽绿色吵建筑害例子愤。这过所被口誉为“躺着臣的高阶楼大绸厦”采取沿了极颗为高松超的裂环保钳设计凤。深爸圳万从科的嫩万科单城四乓期项打目也产获得骄了建财设部呀领导岸颁发难的绿症色三初星标辞识证率书，依这也放是目视前国书内唯忧一获崭得“绿色摇建筑偷设计黄评价尿标识”三星行级的紧住宅涛项目炼。万科宋在绿蛋色建板筑战仆略的则发展森过程苗中，她不断懂完善松自身善的技软术，险探索科零能弊耗住殊宅，甩以万届科城闯为例不同净建筑享类型眉的围戴护结废构节梅能60释%。控制币窗墙徒面积拣比，设充分梅利用鞋遮阳登，采植用LO是W-币E玻璃糠；此其外，核高层性建筑肆采用拳加气耳混凝亭土砌凯块+无机巾保温裁砂浆弟，低诉层建叫筑采啄用加芒气混筛凝土耽砌块针，实尸现节行能60色%以上妈。夏热饺冬暖幕地区令实用宝的自优然通嗓风设员计。通过兰自然敬通风揭模拟工分析菠，优忆化小斧区规倾划及惨户型眼设计汗：将骄窗的增可开宵启扇骑占房失间地绢面面困积比婚例调符整到10鸟%。如何拦计算酒自然随通风吸节能往贡献贪率。根据哑夏热焰冬暖产地区队气候路特点撒，尝央试将范自然伪通风奖与节逼能贡昨献率坊结合鉴起来厨，并隶运用胃自然茫通风特节能商贡献师率的公计算移研发睁成果扰模拟习分析万科城4期自与然通慎风节示能贡拌献率道（实隔际计宴算值6.抱6～16咱%，通殊过建肚设部等组织双的专落家评击审，裹认可蠢自然柴通风骆贡献熄率5%）。遮阳楼与建雪筑一狡体化胖设计敞。与建复筑一紧体化论设计萌的可搬调百具叶外嫂遮阳诱装置程，并慎综合私考虑爆节能巩、自耽然通确风、谜调节氧光线匆、室胸内舒桌适度渣。无机幻玉保温脉砂浆样内保劫温在杠夏热腥冬暖圣地区漫特定吓气候装下的纤应用外。与厂述家一火道对疑于无贼机保芬温砂税浆的坟导热稠系数印、收芒缩率乡丰、耐特水强庆度等使性能振进行程论证认并实赶地做逝样板久进行焦验证捏，形别成综渡合的稀隔热僵技术咱实施言方案与。营建粉生态珠水环暑境。利用磨天然备冲沟益形成删水景秤及旱豆溪，愿水质谅达到你地表月四类慢水质片；水薄景及庆旱溪副采用病膨润愁土，图允许随渗水伏；实衰现水爹景补肥水、谈绿化旅浇灌碗、道苏路喷队洒、拨车库伞冲洗装采用泳中水溪，中兼水利台用率卷达到35炒.6僻%。土建搭与装甚修一跪体化琴设计多施工朋。引入亡万科狮上海副公司划多年谅成功今实践夜总结够出来语的全蜜面家阳居的词土建满装修采一体废化经挖验，眨打造骑玄关府整合葱系统脊、厨裂房便馆捷系误统、泰卫浴射集成怀系统凤、卧安室收预纳系刃统及荣客厅术明亮晴系统拿。探索绕在现樱有市容政垃喘圾管枝理模惰式下恩的小多区垃乓圾分善类收沫集、尘处理族、利僚用。对10驰0%业主松进行焦有机仇垃圾秘分类轰收集伐的普讨及；刻并通趁过小接区垃辜圾管肿理制辈度，互分类水收集劈燕有机摸垃圾舅并及宣时清皆运；码同时涛，保尊障实摘现洁瞎净垃院圾房紧。并开振设体副验馆平、实丛验住删宅等柴方式贺，加吓强对敏绿色撑住宅央的宣抚传开设嚼以绿丢色为帝主题延的品笔质体匹验馆誓。将在万科城4期进护行应壮用的绿色镰建筑技术千，诸责如：再生态身水环山境、含遮阳扒、太既阳能临热水狮系统遮、隔伯音楼普板、瓶智能激化系汪统等蜻，向葡社会者开放词，起汗到了严宣传蓝、教奥育的似作用偷。零能批耗实蚊验住状宅。结合乔气候牧特点宇，对花于围辣护结昏构、并可再菠生能案源、仇自然裕通风台、除禁湿、像空调摧、遮衰阳、荡中水韵利用上、坡涝屋面华种植述、垂近直绿粮化、易室内卫环境灰质量满等进嘴行了里多种蚕可行拜性的胆深入扇研发厌实践蔑；探漫索华丧南地裙区实扑现零亚能耗浅的可息行性烤。建和成后钞将对怪外开拼放，鲁进行献展示岩、体东验、哀实验弱，为俊万科傲深圳汇区域究的绿雷色建歌筑大我规模灶实践偿积累建技术昨储备味及了铃解客收户的弹实际爆感受检、需边求。凯德字倡导留绿色汉建筑并，并旷制订益了《绿色藏建筑四指南》《绿色添建筑倡指南》介绍绿色雁理念侍主要台体现够在6个方肢面：恭节地另与室荷外环极境、鉴节能高与能渔源利铸用、鄙节水晃与水安资源径利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