2022年资产评估师考试辅导：违约责任

2022年资产评估师考试辅导：违约责任违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同不符合商定的，应依法担当的责任。违约责任有以下主要特征：

1．违约责任以有效合同为前提。

2、违约责任以违反合同义务为要件。。

3．违约责任可由当事人在法定范围内商定．

4．违约责任是一种民事赔偿责任。应以补偿守约方的损失为标准，贯彻损益相当的原则。

二、违约责任的构成要件（把握）

（一）违约行为客观存在

这是构成违约责任的核心要件。

（二）抗辩事由不能成立

抗辩事由一般有以下几种状况：

1．不行抗力。

2．依法行使抗辩权。合同当事人因依法行使同时履行抗辩权、先履行抗辩权、担心抗辩权而没有履行合同义务的，不担当违约责任。

3．符合可变更、可撤销合同要件的合同，当事人一方在向对方提出协商，或已向人民法院或仲裁机构恳求变更或撤销的，此时未履行合同义务，不担当违约责任。

三、违约责任的方式（把握）

（一）支付价款

（二）连续履行合同

（三）对标的物修理、更换、重做、退货和降价

（四）赔偿损失

2．赔偿损失的范围。违约者赔偿的损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指现有的财产价值已消失的直接削减；间接损失是指失去的、预期合同履行后可以获得的利益，又称可得利益.

3．赔偿损失的计算。计算赔偿损失应当依照以下原则：

（1）完全赔偿原则。违约方应当赔偿因违约造成的一切损失，包括间接损失。

（2）赔偿限制原则。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定，给对方造成损失的，损失赔偿额不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同所造成的损失。

（3）经营欺诈惩处赔偿规章。经营者供应商品或者效劳有欺诈行为的，应当根据消费者的要求，增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购置商品的价款或承受效劳的费用的一倍。

（五）支付违约金

商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就拖延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

对于商品房买卖合同纠纷案件“当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减，当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。假如商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，商定违约金数额或者损失赔偿额可以根据以下标精确定；逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确定。

当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

四、其他违约责任

1．当事人一方因不行抗力不能履行合同的，应当准时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。否则应担当相应责任。

2．当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大；没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方担当。

3．当事人双方都违反合同的，应当各自担当相应的责任。

4．当事人一方因第三人的缘由造成违约的。应当向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律