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文档简介

2022年物业管理综合能力考点：市场失灵

市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的状况我们称为市场失灵。

市场失灵：指市场在这种场合不能供应符合社会效率条件的商品或劳务。

导致市场失灵的主要缘由：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品等。

一、非对称信息

非对称信息：指市场上买方与卖方所把握的信息是不对称的，一方把握的信息多，另一方把握的信息少。

(一)逆选择

逆选择：指买卖双方信息不对称的状况下，差的商品总是将好的商品驱除出市场。

当交易双方的其中一方对于交易可能消失的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。

(二)败德行为

败德行为：指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而实行更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。

败德行为也称为道德公害。

败德行为产生的缘由是非对称性信息。

败德行为会破坏市场的运作，严峻的状况下会使某些效劳的私人市场难以建立。

(三)托付人-代理人问题

由于企业全部者与经理或工人所追求的目标不同，并且他们所把握的信息不对称，因而产生了托付人—代理人问题。

所谓托付人—代理人问题是由于托付人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲全部者的利益为代价。

二、外部性

(一)外部性及其后果

外部性：是个人(包括自然人与法人)经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的本钱与价格之中。

外部性分为：

(1)有利的外部性(正外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需花费代价。

(2)有害的外部性(负外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此担当本钱。

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