合肥某地产公司产品塑造还原

投资研展部2011年9月17日1

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目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4项目总体情况项目景观规划项目产品配比项目周边配套

XX花都6期---XX苑，是XX集团在政务区内延续“XX花都”品牌，按“XX花都”标准继续打造的高档人文社区。坐落在合肥市政务区，紧临合肥市新政务大楼，XXX，文博苑，1-5期共计70万㎡。建筑类型为多层和小高层住宅两类，户型面积为每户78㎡到120㎡左右，紧凑而时尚。XX苑

同时，也正是建筑的围合，提升了小区环境的品质，隔离了外部的交通和其它噪音，使居住在其中的人们会有一种强烈的归属感。小区整体布局中间高、两侧低，南低北高，综合考虑城市空间，使整个小区的建筑高低错落有致，充分保证了每幢楼的日照时间。6期“XX苑”，总建筑面积约12万㎡，小区由地下车库、商铺、幼儿园及12幢建筑组成。整个小区采用中式围合式建筑，打破了传统小区组团的概念，达到了户户观景的效果，使每一户都能感受到生机盎然的绿意。项目产品配比

项目产品配比

XX苑户型配比

户型编号面积面积段分类分布楼栋套数套数占比面积面积占比一室一厅A145.4980以下F1、F514412.70%65515.89%二室二厅B1、B2、B387.61、82.71、89.6780-90F1-F838433.89%3377930.37%B4103.52100以上F4、F7、F836532.22%3801134.17%三室二厅一卫C1、C2116.81、116.07110-120F6484.24%55895.02%三室二厅二卫C3、C4、C5、D1128、127、133120-140F2、F3、F613211.65%1769815.91%四室二厅二卫D2153、168140以上F2、F3、F6605.29%96128.64%总计————————1133100%111240100%

XX苑共1133套房源▲主力户型为刚需户型，以80-90的两房两厅（B1、B2、B3）和103平米的两房两厅（B4）为主户型，套数比和面积比均占到65%左右；▲其次为首改户型，以120-140平米(C3、C4、C5、D1）的三房至四房为主，套数占比约为12%，面积占比约为16%；▲120平米以下主力户型所占套数比例为83%，面积所占比例为75%。

“XX苑”利用小区内2米高差的优势，创意性地采取立体景观规划，让社区内部景观与XXX景以及政务区景观绿轴相映成趣，形成三重视觉效果。独特的环绕式车道，让行人和行车保持距离，人车分流，既保证了懒人的悠闲生活不被打扰，又保证了景观的整体性。大量的地下停车库和少量的地面停车位相结合，美观与方便兼顾。

▲景观环境：三段环区景观带千亩XXX公园、科技绿轴、四大主题公园，注重自然与人文的完美结合；▲人文环境：朝南面对的是文博苑，涵盖博物馆、美术馆、科技会堂、考古所办公楼，隔湖相望的是合肥歌剧院和奥体中心；▲商业配套：新地中心、万象城…让今后的消费、娱乐生活无忧▲教育资源：翠庭园小学、圣泉路中学、合肥八中都在小区附近▲医疗卫生：安徽第二附属医院、安徽心脑血管医院等；▲交通配套：金寨路高架到达新、老城区只需8分钟。三纵四横主干道已将高新区，经开区及老城区迅速连接形成立体交通网。

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XX苑第一次开盘，推出5#6#，共2.48万方，264套第二次开盘，推出1#7#，2.5万方，共300套房源第三次开盘，推出3#，1.14万方，共90套房源第四次开盘，推出2#，1.13万方，90套房源第五次开盘，推出3.09万方，286套房源2008.5.252008.8.282008.12.232009.3.72009.5.18

市场情况和推售思路开盘时间推出楼栋市场情况简述销售策略及效果第一次2008.5.255#6#市场行情一般最好位置的先销售，稀缺第二次2008.8.281#7#市场更差，房价在降不做大量的宣传，通知客户直接签约第三期2008.12.233#金融危机爆发创新电视购房，家家购物，强大的宣传力度第四次2009.3.72#市场持续低迷价格调整，吸引客户第五期2009.5.183#8#市场回暖逐渐抬高价格

产品设计与销售的关系开盘时间推出楼栋房型规划对业务的拉动销售中遇到的问题第一次2008.5.255#6#小户型为主，投资自住都比较多地震后，很多人不敢买房第二次2008.8.281#7#104平米户型适宜居住持币观望情绪严重第三期2008.12.233#104,89平米宜住宜投资金融危机，很多客户资金紧张第四次2009.3.72#户型设计相当好观望情绪浓厚第五期2009.5.183#8#户型设计相当好楼市回暖时几乎无房源销售

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户型编号面积成交客户情况产品优点产品缺点定价水平客户对该产品的抗性接收度及原因一室一厅A145.49私营企业主住宅性质通天然气没有餐厅价格标杆无户型好，接受度高二室二厅B1、B2、B387.61、82.71、89.67私营企业主.老师精致2房B2B3不通透价格标杆B2、B3不通透总价合适B4103.52公务员，私营业主3房，南北通透无价格标杆有的位置靠路户型好，价格便宜三室二厅一卫C1、C2116.81、116.07老师，公司高管3房，南北通透无较高总价偏高户型好，接受度高三室二厅二卫C3、C4、C5、D1128、127、133公司高管，广电中心员工3房，户型大气无较高总价高户型好，接受度高四室二厅二卫D2153、168政府部门，广电中心员工4房，豪宅设计，利用率高刚过144，多交契税较高总价高户型好，接受度高客户冈及相进关户浪型分奥析目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4楼栋销售均价户型分布去化相关因素分析产品改进意见市场原因产品原因F54872A1、B1市场不好，定价高，销售速度很慢A+B灵活组合，可以带动一点销售B房型次卧开间过小，可放大F65154B2、C1、D1、C2当时价格高，市场刚刚出现低潮户型好，位置好，和南边五号楼间距大B2小户型不通透F74705B3、B4市场依然不好，但在小区内的位置较好位置好，安静，景观好B3小户型不通透F84633B3、B4市场开始回暖,价格偏低基本和四号楼持平景观房，户型好B3小户型不通透全程均价4707

各楼私栋及房诚去化急相关压因素辰分析小结巾：1.客户艇偏好畅：合哥肥属宋于中椅部城亏市，袭夏季男炎热安潮湿祥，客抢户喜脑欢南统北通堡透的头户型来，不货通透奸的户亿型抗蔬性较扩大。犯后期屈在产耐品设潜计中露，可笋采用萌天井托设计栽。天井2.户型者设计昏：其厅他很康好3.其他筝意见站：▲售楼策部离钩项目坡较远龙，客泪户看截房不坊便（聚后配字置有讯看房督车）▲销售伏道具清缺乏两：无骨样板际房，河无现宵场售辆楼部狡和示驾范景雨观区2324调研花目的调研痒内容调研揉样本哪量25为深叛入系下统地妥了解牙已售愉产品佛在设薪计上遗的闪冬光点腰和存群在的梳问题详，完箱善新裹项目如的产闻品定孕位和件塑造劈燕工作拜，进泊一步寇达成秤产品票“标猜准化暗”、铺精细谣化的续设计暂理念娇，更亚好的贺服务码于销丢售工钱作，喊对交挽房业纸主进贸行回沾访调昌研。了解尸已装确修好越并入长住的淡业主汁对产凳品设巧计特仪别满刊意的拦地方蜡、对圾一些先设计选细节扒的修愁改、饱以及万不满柜意，享想改照动但站无法体实现布的一锹些想奴法。狸结合少公司被设计舞部设签计问胆卷。邀约XX苑50户已免装修机好并鱼入住惨的业常主参耳加访橡谈。45凯m27组，80柔-9阵0m229组，10兵0-券12饲0m211组，12忽1-列14陪0m20组，14麦4以上3组，亚有效衬样本50组。2627品牌百亿XX集团，中国综合性地产领跑者区位政务区核心区精华位置，紧邻政务办公大楼和XXX建筑ARTDECO风格，永恒经典景观政务区景观绿轴、XXX湖景、社区内部景观共同打造了三重视界的立体景观，高达50%的绿化率规划人车分流，停车无忧，商住分离智能配套电视监控、防盗报警、离线式智能巡更、电动轨道窗帘等品质真石漆涂料、STO进口工艺的外墙保温系统、家庭供暖设备户型方正实用，大面积空中花园的赠送因为伯满意罚，所参以会悉购买…，满鸟意的物地方嚼还有秘很多…28外部叛硬件现设施户外肤场地道路茄系统社区断智能乡丰化公共魔部分户型抚设计29主入卫口外部咏硬件谣设施—大门族（含冻岗亭胖）的形可识题别性巩及评峡价项目掌名：XX苑岗亭家、左悟侧为首人行泛道、田右侧暂为车授行道次入幅口可移匠动岗万亭、逢左侧怪为车肥行道辨，右挠侧为坚人行叠道30外部断硬件荷设施—大门纽奉（含烤岗亭链）的嫁可识纹别性谎及评骂价有46朋%的业龄主对垦大门块的设柳计表浴示满顾意，旗有20泡%的业厌主对滤大门葵的设移计不座满意凶。业主霞建议专：1.楼盘射最好岗在楼缝体和洪大门委处有XX集团存的统令一标违识，蹄增强衣品牌盐楼盘找的识幻玉别性服，符懂合全逆国性僻房地违产开窗发公灯司的寨品牌牛形象枯，便消于进贤行品械牌宣剖传，亲戚卸朋友重寻找著起来却也方馒便。2.建立搏门禁详系统梯，杜企绝外芹来人教员，根便于遍物业挽统一微管理模。3.门头振尽量抵大些伴，楼施盘的蜘字体旁要大，气继派、步有档诱次、敢有面畅子，玻能和XX的高坊端品狐牌匹灶配，晃岗亭早的舒匙适度狱也可嗽以提缎高。4.后门液增加充楼盘习标识乓，岗显亭需谎要盖灾房子最，不芹能搭革棚子柳。31外部择硬件被设施—水体夺景观局部弯水景和照片从来染没有挎开放追过的延喷泉大水畜池里北的乱河石堆莲花肆、观躁赏鱼挺都被留渴死生了有点帖水就北成长傲的蓝薯藻32外部攻硬件航设施—水体纷景观有27棉%的业纪主对尾现在XX苑的脂大型暂水池症设计没很满秋意，34育%的业稿主希漏望可着以是售流水鹿；只像有5%的业态主表宵示不勿需要粪水景精，维掌护的类成本散高。业主章建议汪：1.楼盘稍内尽想量设杰置水猪景。衬水即者是财暑，利雕于风清水。扇有水灯，房朱子、蹈景观吼、小桃品也诸会显她得更勉灵动锋，更崭有生材气。2.水需香要经汪常更慈换，规否则骗会变梦成死矮水。流水原和喷桐泉是椒活水，最蜻好了影。3.现有浅的喷绒泉从拒交房涛到现胳在就熊没有拢开放跃过，筒建议墙在上释午8:船00少-8另:3返0和17板:0解0-鸽17嘉:3愈0开放礼。33有71枪%的业悉主认魔为目孩前的江水景逐造型老设置吓很好箩，经晴典、永不容崖易淘皱汰。涛有24这%的业漆主考编虑到糊孩子辞夏季轮游泳赖的安亏全性葡、便烈捷性僚以及惑低成滔本，蜂认为否做开揭放式川的景久观泳那池也县很好倾。34户外征场地—生活培娱乐悬设施字的配碰置目前XX苑配闷置了些中心球花园吴、小浸型活误动场懂地和比儿童治活动流场地飘。进行胶访谈殖时，腿中青峡年受薯访者里居多端，他拴们希漠望社菊区可盾以配队置健筑身房合和游柜泳池馋。现漂在工陪作压笨力大煮，身绑体呈蛋亚健饺康状蛮态。砌社区意如果额有配抛套，擦运动移会很歼方便晚，更验有利烤身心抵健康渣。（其始他：洪业主此选择艇篮球闭场）35户外抽场地—生活拼娱乐荒设施践的配闭置《合肥沫市城切市规袋划管老理技敏术规胜定》中应串按每带千人20平方畅配备言老年啊活动删场所练的规饥定。讨今后摊的社役区设基计，揉不仅铲要落缓实整坝体的昌社区衬管理片和服危务用亮房，骨还应椒该考岔虑具克体的者老年调活动案用房烛的面涨积大坟小以愉及配抛套设鼠施。伪这不竹仅仅葛是社亦区服变务，越更是掀服务清社会稀。没有司专门血的活榨动室灾，老败人坐惨在露婶天独凑自读廊报访谈皂时发篮现，兄部分舌家庭狠老年渐人缺仓乏活摘动场记地。振新小咱区，驳住户凉彼此垃之间启不熟僵悉，潜子女棚不在招家，犹让老土年人谎更加每的寂秒寞和妙孤独氧。如探果有民老年姜人活汉动中尤心和奴社区宋餐厅铜（可贷与物谎业公涛司共隶用）恭会非奸常好户。市老孔龄委捉：老预龄化师趋势刑明显证；空巢膜老人拨生活花质量匀难保姥证36道路歉系统目前杨社区惯的车门型路授线是户：1.南北框两侧翁人车启入口溪及地晕下车耳库入猪口；2.环绕六着中材间6幢住央宅，膊为车惰行道忧；3.组团攻道路不大多嫂为人委行区鸽域。有34狮%的业岂主非蹦常满颠意现鱼在的驻设计伴，39壮%的业弹主认杠为很答好，墓只有15剃%的业践主认童为比胳较差穴。37道路悄系统车照社片车行熄道照国片差评拒业主矛的建价议：1.楼盘舰如果咽不是留特别订大，球尽量梳能做拥到完座全人隙车分鞋流，爬就是抗路面夹上都蛋是人周行道顿，车锡全部郊在地上下车意库行椅走。2.现有小的车捏行道破需要蛋改进皇：在外单元文门的跑楼下册、儿摧童活修动场素地旁批就不烫应该奴设置期路面及停车雄位，这尽量宾多设妹置些稻景观曲小品扁或者霞运动别器材丸，车挣行和寺人行啄交界支处设余置路亡障，脚杜绝悉安全撇隐患饼。小区熟内道捉路，的人车代不分台流，柜儿童理、老罚人行背走有鼓安全耐隐患绍。地面军停车甜位单元机出入趣口应设毯置路硬障儿童欣室外匆活动使设施38社区美智能鼓化周界防范报警系统1楼道智能照明系统10感应卡门禁控制系统2远程抄表系统11闭路电视监控系统3灯光控制12室内紧急求助系统4场景控制13有线电视网5外遮阳系统、光感窗帘14中央空调系统6燃气报警装置15家电远程控制7家庭配线箱16电动窗帘8紧急报警系统17信息插座9其他：18智能校家居留的基安本目论标是歉为人姨们提叔供一亩个舒小适、展安全误、方折便和煌高效耽率的惭生活痒环境君。智较能家强居产店品为由家居耕环境拘、家慌电设排备提裤供一宁个共赚享的辛接入杰中心扬，实宵现对剂家庭榆环境锯及其蹲设备旬的智锤能管莫理、检远程思管理晌、集疮中管并理和抄资源禾共享疯。39位列怀前五这位的篮业主朵选项领有：社区炸智能誉化40楼道饶智能甩照明威系统做位列烈首位蜂，目拼前XX苑的箩低区临多数谣采用羽按钮扔开关貌控制链照明斜。多处偶灯具毛开关41位列尊后五完位的种业主芝选项前有：社区串智能培化42信息烈插座狡：一般岂是安予装在谊墙面蓬上的寨，也脉有桌港面型谁和地婶面型霞的，挨主要狡是为详了方食便计耽算机促等设惑备的饲移动偷，并撞且保厌持整遗个布选线的旨美观办。可能忙笔记朴本电坛脑目茧前没帝有广局泛使投用，叹所以掠选的高较少荣。电动架窗帘：作为XX苑智漫能化架的卖贿点，惊销售第时吸斑引了蜜众多斧业主种的眼免球，辉交付圣时，数使用拴的是精遥控岩器。抽部分胖业主径觉得仰使用倒起来向不方度便，乎有的千窗帘策坏了佩，没所有办竭法修退复。童评价叮较低腥。如继银续使伴用此允类产放品，宿建议日参考胆南京丝式万科青金色萌里程肾的智烘能化承控制裙面板第一圣张照燥片是碌可视锦对讲第二种张照秃片是妖懒人介系统衬，安衔装在伸床头里位置腊。便歼于操搭作。藏左侧患的面追板是狱中央险空调樱控制兴系统涛；右航边的秤面板铁为电坡动窗晨帘、舞灯光榴控制材、音积乐控鸽制、秃电视道背景脑墙一悼键操漂作等驾。43举例筝来说阴，就斯是将僵物品巩之间勾像互钩联网虎连接雷各计桂算机块一样抓连接站起来世。可蚕以想伸象，嘴将手宝机与塑家里顺的电乳器联识网，旗完全怠可以推实现葡用手闹机控胳制家同里的昨电器坟，将洁手机沙与摄旋像头羽联网穷，就钳可以六随时缎查看竭拍摄熊内容感，像醋上网糖浏览崖网页混一样犯方便市。超抚过半猎数的棕业主夹表示瓶支持涝此项声科技音应用低。不接汤受的呆原因伴主要帆有：1.涉及欲到隐卫私，驶比如强手机裹丢失烤，信龄息泄摄露…利大醋于弊2.电磁大污染3.操作陪过于粉复杂梦，麻诞烦4.不感坐兴趣44节能议、环萝保一辣直是仗生活仙中不竞变的喇主题穿。太哨阳能污热水所系统洽、太骨阳能异发电棕（社尽区照韵明灯峰等）棍、信宜报箱最密码便锁、塔节水华灌溉勒的选阿项，很选择施的人榜数众颈多。少一次特性投宫入，懒可以被受益叹多年畏，还喜有透浊水地腐面、靠直饮杏水，滥也很虎受关偿注。45公共范部分—电梯恰大堂首层烘大堂待：1.小区8栋楼赠，6栋楼环首层劝为2层挑络高设淡计，2栋为妥单层鬼大堂椒。单耕层的僵空间宰感、峰采光锡等整砍体效幸果差剃了很细多。育少数陈业主纱希望响大堂续硬装融标准际再提役高、极增加杀穿衣乔镜。2.大堂方入口爪处设持置了翁门禁赴系统山（目环前未亏正式孤启用年），煮在电荣梯北限侧设篮置了诊安全院通道键，直着接通五向小闪区。这一服设计竹使得只门禁潜系统竿形同扮虚设钱。3.非机刊动车磁车库合未正猛式使馋用，缩慧目前钱非机岂动车舍停靠锯、充携电全骆部在红一楼竹大堂映。拥特挤、刘形象于差、奶出入夫不便滋是差话选的偷主要强原因晋。4.部分泛楼栋剧信报捆箱使罗用外茫投递逆，下凉雨时策，报溜纸经算常是蹲全湿缓的。有17困%的业且主很狐满意引现在含的设浩计，42辜%的业斥主认摸为很膊好，霜只有12被%的业仆主认丸为比芦较差,2用%的业冈主认双为很向差。46公共役部分—电梯仍大堂图1图2图3图4图5图1为交舱房半弃年后莲还未逮使用双的门孕禁系演统，猾大堂哨只能堡依靠茎人工眨光源什采光鉴；图2为停惭放了岗非机烫动车闪的大导堂；陶穿过薄电梯销厅，朵看见析了图3；图4和图5不仅何通向泡楼梯玻，也塔通向荐小区述。47公共纲部分—电梯柴大堂部分划信报芒箱采关用的尤是大损堂外撑投递县的形筐式。优点街：1.适合概无楼盛栋管标家服缝务的上中档锈社区末，有围效地省控制慕出入慢的人阅员；2.投递狮员不广需要犯直接推进大杀堂，盆方便耍操作鼻；3.节省娱大堂钱空间缺点静：1.物件灵（报琴纸、蛋对账扯单）沟易被狸雨水买淋湿匪；2.改动咳方式拖不好裁的话母，会唯破坏沃立面消效果解决剩方式且：1.增加扰颜色尺一致炎的雨更棚48有17只%的业敬主认筛为AR借T如DE似CO这种脚风格喉非常辜好，66狗%的业中主觉秘得很间好，俗很经友典，蛛不容盐易淘唱汰；22树%的业考主选驱择一仍般，秃认为柏立面挡颜色馆浅了歪、外随围绿芳化差搂、社糖区亮冲点不振够。略显叶单薄质的外浅围绿纺化，窜社区景私密悔性欠买缺：围栏反外围栏吼内491.销售崖时，迈有条苗件通显天然骡气，吃交房锐时厨肥房和浇客厅立无隔吉断，陵燃气家公司完不同缺意点鸣火，和部分扎业主绳觉得夕破坏络整体米装修傅不愿悠再加甚隔断童。目虾前仍刮在僵嗽持中尝。建议喝小户哈型用景电作广为能炼源，伪减少诸后期概隐患蚊。2.客厅扩采光且差，丽业主站建议畅客卧叔的墙汁不需纤要，战不仅窄增加偶建筑算成本盛，也贱不便娘于后司期装袜修。3.小户躲型最灵好可款以大3-汉4个平蛛米，御总价邀没有隆增加弓太多勉，舒椅适度供会提娃高很脏多。50户型—户型趁改动箭、居炕住需揭求、茄面积潮调整1.客厅吸缩小1-戴2平米体，面指积加思至卧喘室。2.卫生切间最轿好干趁湿分株离3.业主赞对于谦主卧跟的要校求：一定奏能放书下1.鲁8米的蹄床+标准60公分矿的衣扭柜+2个床奴头柜叮，建尽议扩膊大1-蚀2个平言方；51户型—户型糠改动怖、居短住需鼓求、叙面积勒调整1.购买希此户剂型的猎业主痕，好关几户堂对墙湾体进刃行了套改动士：将层客厅蹲封起寄来做隙成房妖间，说次卧河的墙掉打掉方，做欣成客诞厅。2.不通薪透3.缺少欧工作烟阳台卧室客厅52户型—户型甘改动沸、居畏住需梦求、月面积雀调整1.次卧灭室太中小，榨可以贴适当淹缩小桑客厅2.厨房冻小了嫩，冰母箱不皂好放置，将防阳台投打通3.水电映等公宣共管黄道划闯到厨煮房内租，空卷间利碍用差教，打鞭破了庄原先鹿厨房柳的布乔局。汽空间计局促露，冰伏箱只戴能放虎餐厅赤，见浪下图通：管道牌井53户型—户型浪改动声、居宵住需勉求、祥面积鸡调整1.厨房胆需要对变大扎，可上缩小底餐厅架或者篇客厅匙的面木积2.卫生酒间不限对着跑门，赵最好葱能干幕湿分崖离次卧票室太健小，蚊可以菊适当烈缩小厉客厅3.空中劈燕花园并在设络计时含，需筝要便秒于后烛期改读造，闪例如储预留交空调合机位4.卫生辫间换抛气扇漫需要怒留孔费，自露己装厅修时虹容易睛钻到斩（钢察筋）吐结构临。5.锅炉淡的排傍量和缸烟囱死管径免不成简比例魔，烟千囱管任径小以了6.餐厅化管道年水槽熟深度输不够行，管婆道暴高露出牢一部战分，碑影响撇木地验板铺扮设，企容易疾翘。54户型—户型如改动体、居浪住需战求、罚面积抵调整1.卫生丽间干由湿分宫离55户型—户型稼改动充、居腿住需盒求、肃面积液调整1.书房福过于绞好，违比次储卧还剑舒适2.厨房论太小遣，根盾本放姓不下描冰箱戴。讲谅空中牙花园册并入舟厨房割后，躁烟道戏和灶朽台距朴离远嫂，吸露烟效泄果不量好；拣锅炉微的摆漂放位晌置非闷常的胖别扭吊，。餐不实奇用。3.卫生扒间上戚下水晌位置境不合效适。目前的的管非道位统置在爸面盆肚右侧鉴，装肾修不架方便德，放牵置在烤门后逃会好搅很多往。烟道锅炉灶台5650户家秀庭中悼，有50蛇%的业情主希键望有归户内抵储藏锋室，有26殖%的业押主希剑望有劫地下菌储藏狼室有24虽%的业养主不贝需要阶储藏载室。57面积段户数房间内储藏室户数需求面积（平米）地下储藏室户需求面积（平米）用途80平米以下74111-2收纳行李箱、不常用的凳子80-90平米29101-1.592被褥、运动器材、不常用的小家电、家具…100-144平米118232-3144平米以上332-30058对于闲窗户掏形式呢（前委提：喘不计弄算面坐积）炒：54障%的业晕主更叨喜欢谈落地友窗、哭利用邮率高拐，适挤合用时在客碧厅、植餐厅注、卧谅室；29斜%的业治主喜张欢飘兵窗，番适合窝用在政卧室蜓，但占不如沙落地芽窗利乐用率讽高；10旋%的业丛主喜秆欢转弊角窗动，边彻户可以以27渣0度观丸景。59对于闹大飘师窗，舟业主则更喜僻欢第查一种勇窗户陵的安老装形碎式。即使隔下雨殖，也窄不用尘担心盲没有暑关窗丸户或筒者渗穷水。60对于浪窗户从开启菠形式42贯%的业精主更傲喜欢格外开洒平推影、高榆区业励主有杀点担新心稳确定性煮，时伟间长皇了，桨会不偷会被她风刮泳的松危动29辣%的业够主喜罢欢内这开内小导式圣，下无雨天蒙也能汤开窗17袋%的业嚷主选泉择了删普通添窗户只有12冤%的业芝主选猎择了县内开卵，虽栋然清罩洁窗顽户卫保生方示便，盖但很承占室田内空驳间。61对于孩阳台卫的位白置1.所有彼的业怪主第攀一选据择都历是客怕厅+阳台印。少捐数业肝主特罪别反食感卧秩室+阳台置的设姥计，致家人静来回枯走动羞，不蛛太合陈适；2.目前皱居住做的户黑型为弓餐厅+工作缴阳台青这种市形式层，工阳作阳纠台的刮设置陶，业华主非扯常认睬可，纽奉所以呜继续倚选择究这样垄的设纷计，厉占22乡丰%；没志有工鼻作阳焦台的手业主柄对此饺不敏盟感。3.更多帆的业雅主将速阳台滑定义搁成享欲受型默的地下方。6239筒%的业交主更恰倾向皇市政转供暖呈；22惜%的业瘦主更母倾向年使用冶锅炉宣暖气戏片使用幅冷暖话中央疤空调疏和分琴体空填调的飘业主款各占12层%；10贯%的业舰主会音选择丈使用何地暖物。业主趣经济搂实力捕各不名相同桐，统寻一的喂暖气隆片配殃置在皮质量骡、性惧能、蜡外观谢等方胞面很磁难满袄足所产有业婚主的急需求情。63随着榜时代经的发欧展，饰人们述居住材观念楼的改阴变，隆越来梦越多撑的家付庭以访三口艰之家府为主敞，和得父母颜同住钩或三峰室同房诚堂会掌越来珍越少屡。如果侮购买10阵0-态12总0平米往的小年三房忆，有61缺%的业捕主认播为一挪个干扎湿分震离的训卫生叶间足刃够，薯否则嫩有可佛能多辜出的砍主卫北就改谁成储棚藏室熊使用39区%的业欺主认傻为仍丹有需塔要配稻置两涝个卫秒生间胆。此项饶分析那便于始后期区做户你型配义比。6471挪%的业法主认德为水愁泥墙丛交付爬即可任，装摘修公像司铲束墙还卖需要炎另外绳收取眨费用堪，多滤花了凡人力昨、物波力、横财力疾；7%的业篇主觉裁得刷萄好乳卫胶漆烟也不现错，姿多集功中于甲小户蛮型。65空调康机位地下炕车库电梯物业子管理公共惊部件其他66空调浩机位继问题庄：1.阳台患室外冲机无邮预留涌位置陷，放遣在阳碌台上祝，制翻冷效戚果差彻，产抵生热抖岛效铁应，厕阳台舱太热变，都据无法辰使用翅，图12.已有苦的室垫外机吉尺寸联不够处，只谊好放药外面狼，图23.外机俯百叶舟窗太吼密，形影响垂空调细性能图1图267问题裳：1.只有达少数左楼栋弃直达非地下燥车库宫。业仅主下冠雨或总提重屡物上总来，员不方凡便；2.只有污水泥始台面坡，未索安装纸塑胶逐缓冲芦带，摔图1；3.未刷行地坪劝漆，告起灰剪，不庆美观沿，图2图1图268图1图2图3图4图5问题卫：1.无感流应装键置，聚经常怒夹到多人2.轿厢梁内饰险差，萄图1、图2、图3，装犁饰板丙拆卸损过早溪；3.电梯两报修狐一个疗多月饰了，敲仍未关修好秃，影箩响出废入4.为什蕉么两比个标