现代咨询方法与实务8

现代咨询方法与实务-258(分：135.00，题时间90分钟)一、（）总数：，分数20.00)某建设项目，建设期2，运营期8，项目建设投(不含固定资产投方向调节税、建设期贷款利息)额为3100元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年10年，按平均年限法计提折旧，残值率为5%，运营期末收回余值。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见1。建设投贷款年利率10%按季计息，建设期只计息不还款；还款方式为运营期(6年按每年等额本(金与利息之和还，利息按年收取。假定销售税金及附加的税率为．得税税率为行业基准投资收益率15%表1建设项目金投入收效成本情表序号

项目

1

2

年份

3

41

建设投资

自有资金贷款

930930

620620234

流动资金(自有)年销售收入年经营成本

20034202340

30038002600[题]（分数：20.00）(1).制建设期贷款还本付息表、总成本费用估算表。（分数10.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：((1)设期贷款利息：年实际利率=(1+10%/4)①第1年息=(0+930/2)万元×10.38%=48.27万元②第2年息=(930+48.27+620/2)万元×10.38%=133.72元(2)固资产原值(3100+48.27+133.72)万元3281.99万元固定资产残值=3281.99万元×5%=164.10万元各年的固定资产折旧额=(3281.99-164.10)万元/10=311.79万元(3)编还本付息表，见表9。①第3年累计借款=(930+620+48.27+133.72)万元=1731.99万元②每年等额偿还的本金与利息和=1731.99万×=402.12元表9还本付息(单：万元)序号

项目

建设期

生产期(运营期)12345

12345678年初累计借贷978.27509.651264.23993.34694.33本年新增借款930620本年应计利息48.27133.72179.7856.7072.0737.81本年应还本息402.12402.12402.12402.12402.1本年应还利息179.78156.70131.23103.1137.81

6

本年应还本金222.34245.42270.89299.01330.05364.28注：1本年应计利息=初累计借款×年实际利率；2本年应还本金=年应还本息年应计利息；3某年年初累计借款=一年初累计借款一年应还本金。(4)编总成本费用估算表，见表。表总成本费估算(单位：万序项目

生产期(运营期)号3456789101经营成本234026002600260026002600260026002折旧费311.79311.79311.79311.79311.79311.79311.79311.793财务费用179.78156.70131.23103.1172.0737.81建设期贷款179.78131.23103.1172.0737.81利息4总成本费)解析：(2).算项目的财务净现值、内部收益率和动态投资回收期，并进行财务可行性分析。（分数：10.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(题解答如下。(1)财净现值PNPV(i=15%)=15.91万元因为ENPV(i万≥0，所以项目可行。(2)内收益率FIRR=15%+(20%-15%)×因为FIRR=14.82≥i=15%所以项目可行。

=14.82%(3)动投资回收期

=9.97因为P=9.97≤n=10年，所以项目可行。)解析：二、（）总数：，分数20.00)1.[背材料某工程项目计划进度与实际进度如图示。图中：——表示拟完工程计划投资。﹏表示已完工程实际投资。……表示已完工程计划投资。[题]1根据图8-1的内容填制投资数据表。2计算第6周的投资偏差和进度偏差。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1投资数据见表8-9。表投资数表

项目每周拟完工程计划投资拟完工程计划投资累计每周已完工程实际投资已完工程实际投资累计每周已完工程计划投资已完工程计划投资累计

投资数据12345678910111259913131814883514233667818997100559441215111188351019233954658492955594413171313773510192340577090971002第6周投资偏差和进度偏差为：根据投资数据表中数据可以确定投资偏差与进度偏差。第6周投资偏差与进度偏差：投资偏差=完工程实际投资-已完工程计划投资=(39-40)台-1元，即：投资节约1万元。进度偏差=完工程计划投资-已完工程计划投资=(57-40)台17元，即：进度拖后17万元。)解析：三、（三）(总题数1，分数：25.00)2.某项目建设期两，运营期8年项目投资4100元，其中3500万形成固定资产。固定资产残值率为3%，运营期末回收，按照双倍余额递减去计算折旧。项目建设第一年投入资金60%第二年投入资金40%中每年投资的自有资金余是银行贷款设单位与银行约定生产运营开始的6年间，按每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年利息。贷款利率7%建设期不还利息。正常生产年份每年收益1000万，但生产期第一年收益只能达到正常生产午份的84%，第年达到从第三年开始达到100%直运营结束。折现率为问题：(1)项开始建设后第八年应偿还利息是多少(2)项固定资产各年的折旧是多少(3)计项目的财务净现值，评价项目是否可行分数：25.00__________________________________________________________________________________________正确答案：(题(1)第一年贷款利息=4100×60%×50%×7%=86.1(万元)第二年贷款利息=(4100×50%+86.1)×7%=149.53(万元)第三年贷款累计总额=4100×50%+86.1+149.53=2285.63(万元)每年应还本金=2285.63÷6=380.94(万元)则每年应还本付息如表39所示：表3-912345678年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息

01316.12285.631904.691523.751142.81761.87380.931230820133.33106.6680.0053.3326.6700380.94380.94380.94380.94380.94380.94133.33106.6680.0053.3326.67

(：由于精确到小数点后两位造成一定误差)第八年应偿还的利息是26.67万元问题(2)：按照双倍余额递减法的规定，第三年开始生产，前两年无折旧。年折旧率=2÷8×100%=25%，第九年，第十年根据固定资产净值，扣除残值后平均分摊。第三年折旧=3500×25%=875(万元第四年固定资产净值=3500-875=2625(万元)第四年折旧=2625×25%=656.25(万元)第五年固定资产净值=2625-656.25=1968.75(万元)第五年折旧=1968.75×25%=492.19(万元)第六年固定资产净值=1968.75-492.19=1476.56(元第六年折旧=1476.56×25%=369.14(万元)第七年固定资产净值=1476.56-369.14=1107.42(元第七年折旧=1107.42×25%=276.86(万元)第八年固定资产净值=1107.42-276.86=830.57(万元)第八年折旧=830.57×25%=207.64(万元)第九年固定资产净值=830.57-207.64=622.93(元第九、十年折旧=(622.93-3500×3%)÷2=258.97(元)问题(3)：第一年投资=4100×60%=2460(万元)第二年投资=4100×40%=1640(万元)第三年投资=1000×84%=840(万元第四年投资=1000×96%=960(万元第五～十年收益=1000(元)NPV=-2460(P/F1)-1640(P/F2)+840(P/F3)+960(P/F15%15%6)(P/F，15%，4)=-114.19＜0目财务评价不可行。解析：[析]本题考核内容是第五章的财务现金流的计算，计算某年应偿还的利息必须计算该年应偿还的本息累计，必须按照题中的要求首先算出该年的本息累计是多少。双倍余额折旧法在计算时要注意最后两年的折旧是平均分配的，财务净现值是经常用到的财务指标，不仅在本章，在其他章节的计算中也经常遇到，考生要熟练掌握计算公式。`四、（四）(总题数1，分数：20.00)X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲询工程师设计了三个互斥开发方案并依据可比性原则采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。(2)乙询工程师采用专家调查法预测了后的住宅售价平均值：乐观值7500/m，悲观值为4000/m，最可能值为5500元/m2。(3)丙询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价5200/m

时项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)询工程师分析了不同住宅售价发生的概率

表1不同住宅价及其发生概率表情形

售价/(元/㎡)

发生概率

情形

售价/(元/㎡)

发生概率123

600045007500

0.1540.1550.056

550040005000

0.350.100.20(4)丁询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资融政策等变量影响可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。[题]（分数：20.00）(1).咨询工程师在进行方案经济比较时方案之间具有可比性具体包含哪些内容以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?分数：5.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：((1)方案比选的可比性原则具体包括：服务年限的可比，所以比较方案的服务年限相同；计算基础资料的可比(价格)设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。(2)方比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法)解析：(2).据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。（分数：5.00__________________________________________________________________________________________正确答案：(据题目可知该住宅售价符合分布，则其期望值和方差的计算公式为：式中：a示乐观值：b示悲观值；最可能值；t为期望值；σ表示标准差。该住宅售价期望值=(7500＋5500×4＋4000)/6=5583.33(/m。)该住宅售价标准差=(7500－4000)/6－583.33(/m。))解析：(3).据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。（分数：5.00__________________________________________________________________________________________正确答案：((1)从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率，见表4。表概率排序售价/(元/㎡)

发生概率累计概率

售价/(元/㎡)

发生概率累计概率40000.100.1055000.350.8045000.150.2560000.150.9550000.200.4575000.051.00(2)要足开发商投资回报率的要求的售价应高于/m

述数据可知宅售价低于元／m

的概率=0.45

=0.59则住宅售价高于5200元m明项目具有很大风险。)解析：

的概率1O.59－0.41即本项目满足发商投资回报率要求的概率为41%说

(4).咨询工程师采用的风险评价技术是否正确简述理明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题数：5.00__________________________________________________________________________________________正确答案：(咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。理由：当风险分析中的输人变量多于，每个变量可能出现3以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡洛技术。使用时应注意的问题有：(1)风变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关；(2)蒙卡洛法的模拟次数一般应在～500)之间为宜。)解析：五、（五）(总题数1，分数：25.00)3.【背景材料】某县政府因基础设施老化，欲新建一批政府办公和职能用房。年10月，该政府采用招标的方式选定一家项目管理单位作为政府的代建单位责当地检察院新址建设项目的投资管理和建设实施的组织工作。在该工程的前期工作阶段，政府在办理了项目可行性研究报告审批、土地征用等有关手续的报批工作后，该项目管理单位开始组织施工图设计。在施工过程中，项目管理单位严格控制项目投资、质量和工期，按合同约定向施工单位划拨工程款，工作进行得井井有条，最终工程得以如期圆满完工，经竣工验收合格后移交给使用单位。【问题】1什么是代建制?2代建制的核心和关键分别是什么?3哪些项目更适合采用代建制?4代建制具有哪些作用?5在实行工程代建制后，项目使用单位的主要职责包括哪些6在工程前期工作阶段，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。7在工程施工过程中，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。（分数：25.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1代建制是指政府通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。2代建制的核心是代建单位按照合同约定代理项目建设的法人的职责。代建制的关键是通过公开竞争方式选择具有专业素质的代建单位，用经济和法律手段来约束代建单位严格按照代建合同完成代建任务。3更适合采用代建制的项目有：政府部门的办公用房、环境保护、市政工程、水利设施、科教文卫体、民政与社会福利及其他公用事业等项目。4代建制具有的作用包括：(1)有于政府职能的转变。(2)提项目管理水平。(3)克“三超”现象。(4)遏违法违规行为。5在实施工程代建制后，项目使用单位的主要职责包括：(1)根项目建议书批准的建设性质、建设规模和总投资额，提出项目使用功能配置和建设标准。(2)协代建单位办理计划、规划、土地、施工、环保、消防、园林、绿化等审批手续。(3)参项目设计的审查工作及施工、监理招标的监督工作。(4)监代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收。(5)监代建单位对政府资金使用情况。(6)负政府差额拨款投资项目中的自筹资金的筹措，建立项目专门账户，按合同约定拨款。6不妥之处：在工程前期工作阶段，政府办理可行性研究报告审批、土地征用等手续的报批工作。

正确做法：办理可行性研究报告审批、土地征用、房屋拆迁、环保、消防等有关手续报批工作应由代建单位负责。7不妥之处：在项目施工过程中，项目管理单位向施工单位划拨工程款。正确做法：这一工作是项目使用单位的职责。)解析：六、（）总数：，分数25.00)4.某地1998～年家用电器销售量和人均年收入如表－4所示，预计到2005人均年收入较年增加36%年人口增长控制在0.5%内。表84某地1998～2003年家用电器销售量和人均收入年份199819992000200120022003

人均收入(元/年)260030003500420049005800

人口(万人)620624628632636640

销售量(万台)323539444954AB两公司是该家用电器在国内市场的主要竞争对手，司为了制定主要针对B司的竞争战略，运用竞争态势矩阵对两家公司进行了对比分析，如表5所示。表85A、司关键竞争因素表关键竞争因素产品质量/性能声誉研发能力制造能力销售网络财务资源区位优势相对成本地位

权重0.150.150.150.10.10.10.050.2

A公司得分45443314

B公司得分34544433基于上述分析，该公司决定将产品重点放在某一特定的目标市场上，向其提供与众不同的产品，不断推陈出新，以高质量、新时尚的形象立足于市场，从而形成竞争优势。【问题】试说出采用弹性系数法进行预测的特点。2请用收入弹性系数法预测该家用电器的需求量。3请根据上述竞争态势矩阵对司作出评价。4试论述A公所运用的是哪种竞争战略。5现A公拟研制开发出大尺寸的液晶电视推向市场，可采用什么方法预测分析其市场发展趋势?说明理由。（分数：25.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：弹性系数法进行预测的优点是：简单易行，计算方便，成本低，需要的数据少，应用灵活广泛。其缺点是：一是分析时只考虑两个变量之间的关系，而忽略了其他相关变量所产生的影响，因此带有一定的局限性和片面性，二是弹性系数可能随着时间的推移而变化，因此分析结果在许多情况下显得比较粗糙。2首先计算该电器的收入弹性系数，计算结果如表7示。表87某电器的收入弹性计算表

收入较上年增每万人该家用电器的消每万人该家用电器年份长费

的收入弹性系数(%)（台/万人）消费增长(%)1998516199915.45618.70.56200016.762110.70.6420012069612.10.61200216.