绿地集团-房地产

绿地集团1234企业概况企业管理土地资本

作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地集团创立于1992年7月18日，至今二十余年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012《财富》世界企业500强中位列第483位，在中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2012年绿地集团实现业务经营收入超过2450亿元，利税总额240亿元，总资产超过2350亿元。

绿地自称是“最懂得政府的开发商”。用绿地董事长张玉良的话来说，“绿地是做当地政府想做，而当地企业又做不了或者不容易做的事，在服务全国的过程中发展壮大自己。”房地产开发经营作为绿地集团的核心

主导产业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领

先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园

开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，

其中4幢高度位列世界排名前十。

中国的超高层建筑（300米以上），50%以上由绿地贡

献。世界十大高楼中，绿地集团旗下就有3个，武汉绿地中心，高度为606米，是中国第二、世界第三的高楼；

其他分别是512米的大连绿地中心、468米高的成都

绿地中心和450米高的南京绿地中心。超高层建筑武汉绿地中心

坐落于武汉绿地国际金融城核心区域的606米华中第一、中国第二、世界第三高楼，建筑面积30万平方米，总投资约50亿元，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体。武汉绿地国际金融城地处武昌滨江商务区核心区域，与汉口百年外滩隔江相望，地理位置优越，是武汉新一轮城市发展的重点区域，项目总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。超高层建筑大连绿地中心未来的世界第四、中国第三、东北第一高楼。位于“北方维多利亚港湾”——大连东港商务区的核心位置，总建筑面积约60万平方米，规划建设集超白金五星级丽兹卡尔顿酒店、国际总部级5A写字楼、世界顶级品牌购物中心、全球富豪专属海景公寓于一身的518米超高层城市综合体及6幢超豪华海景公寓，为大连这个国际都市铸造一张新的“城市名片”。超高层建筑南京绿地中心

已建成的世界第七、中国内陆第二、江苏第一高楼。地处南京市鼓楼广场，是南京行政中轴线和商业中轴线的交汇处、新街口商圈与湖南路商圈的主要连接点。总建筑面积30多万平方米，高度450米，是集超五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城。建筑形态独特、空间开阔、科技含量高，已成为既秉承金陵历史文脉、又张扬国际风采的江苏省第一高楼。超高层建筑南昌绿地中心

位于南昌连接新老城区的交通要道紫阳大道以北，商业综合体项目占地面积约60亩，总建筑面积22万平米。将打造一栋高约246米的超高层标志性组合建筑，包含国际甲级写字楼、五星级酒店和商业综合体，引进精品百货、大型超市、高档影院等各类现代商业形态。设计外型呈现代几何形，被寄予“城市之窗”的寓意，表达对未来城市生活的美好向往。城市综合体绿地•海珀

位于上海市卢湾区南部滨江黄金地段，占地面积约5.4万平方米，规划总建筑面积超过30万平方米，集高档商业、办公、金融、顶级酒店及高档住宅于一体。项目承接陆家嘴金融商务区和外滩顶级奢侈消费区，已成为黄浦江畔最具标志性的大型现代服务业综合项目，其中超五星商务酒店由万豪国际酒店管理公司管理。城市综合体上海绿地中心

是上海市涵盖滨江顶级豪宅、5A甲级办公、高端百货主力店、餐饮零售街区、主题广场为一体的商业综合体项目。一期毗邻上海内环高架，位于地铁7号线和12号线交汇处，占地3.39万平方米，将打造两栋总建筑面积为6.58万平方米的办公塔楼和3.6万平方米的高档商场。二期地处徐汇滨江板块，具有绝佳的稀有黄浦江景和便捷的交通资源，占地10.28万平方米，总建面积27.2万平方米，涵盖酒店式公寓、商业、办公等多种形态，将成为黄浦江边又一处令人瞩目的商业、人气集聚中心。城市混合体绿地盘龙谷文化城

地处天津市蓟县盘山国家5A级风景名胜区，总投资约300亿元，计划用5-8年打造成为“世界知名、亚洲领先、中国第一”的世界级综合文化城，以“影视、音乐、艺术、传媒”四大产业打造新的世界文化地标。项目一期启动区约1500亩，将建设国际演艺会展中心、艺术馆、艺术商业街、五星级山地度假酒店、总部传媒基地等。二期项目总占地约1013亩，规划建设画家村、艺术家院落、文化教育机构、总部研发基地等文化基础设施。住宅经典海派里弄民居海域•内森庄园绿地国际生态城绿地•翠谷海珀•香庭

新里•西斯莱公馆新南路壹号

以枫丹白露为

原型的法式皇家宫廷别墅生活。别墅产

品分枫丹白露、爱丽舍、夏约宫、

三类酒店及商业运营绿地卢湾万豪酒店南京绿地洲际酒店江西前湖迎宾馆西安绿地假日酒店在绿弃地内驰部，营长期桃以来妈以万肤科作浙为学吓习标御杆，适学习退万科仗的管舍理、秃创新脚和标申准化废。但悉在土羊地获婆取模腾式、签产品谨开发牛结构午、商体业模漠式上型又显聚著不左同，畏在营瘦业收蛇入上沃绿地史的多桨元化翅营收景已经叙具备纪超越困万科尽的实振力。眠绿地料20刻08棕年惊的房欣地产腥营收赶30巨0嚷亿元扒的规除模，夜在房尾地产烫行业诵中位谱居前罚列，坝相对克于其悼行业子知名秩度不所突出令，绿负地因乎此有牲“隐晒性冠坊军”膨之称皇。绿地处的房老地产莲产品免以城碧市郊灾区的萄中低搭住宅金为主株，据偶市场腐统计隆数据害，绿蚂地歇20衬09解年川前三栽季度盟实现辱商品餐住宅鼻销售患面积于37松7.拼15胃万吵平方敬米，辟销售骨面积乒行业凝排名蛋第三牙。绿地慎集团肠房地盼产开牺发项所目遍狭及上裤海、他北京则、天幸津、贩重庆供、广州、柿南京锯、济凭南、开青岛疲、合秋肥、剖南昌尺、苏佣州、锈杭州恶、宁松波、武汉橡、长罪沙、乌郑州黄、成网都、嫂贵阳浪、西秃安、嘱乌鲁王木齐美、银唐川、鸣昆明车、呼和薪浩特恶、太多原、针沈阳恳、大架连、绵长春碍、哈为尔滨招等全触国2丈5个川省市自治区7撑0座恒城市潮。2哲01蠢2年造，随叹着绿克地韩蛛国旅宰游健暗康城左开工道建设巩，绿站地集团监正式屡开启眯海外刑投资懂发展殊新征述程，苗在澳列大利任亚悉音尼市君中心餐开发超高扛层公狡寓及沫城市膜综合蜜体，织自主神酒店偶品牌烟成功夕落户墓德国由高端酒店被，并羡即将控赴泰挡国、略美国妖及欧也洲等傲国家凉进行医城市谨综合鄙开发脸。国内林外市灾场拓游展齐插头并生进，泛为绿朋地房算地产村主业欣的持金续发跟展进一渔步夯测实了飘基础煤。目前四绿地章集团陡的股锄权结机构为案，员禾工持壮有拐46辆%股爹份，隆其中魔包括炉张玉桑良占复有的体2%盆股份很。5访1%草股份贿为农谎委、事建委醋下属棋企业肤持有体；其寄余为犬社会炒股东晕持有测。多元逢化的粥发展禁方向捎——生双核绿、多罢轮驱溜动绿地楼集团议以“灯房地伍产主爹业突纸出，留能源扛、金疲融等越相关晋产业陶并举算发展途”作举为其耽多元牵化发跳展战滩略。绿地算的产尸融结库合，绵希望衰产业是和金油融能僵够相交互支虎撑，债产生跨互动灭，在财绿地嫂的思剩维中顶，地畅产融宁资资侮本量梢比大廉，没币有足双够的乔支撑疼的话女，规侍模会非受到要影响惭。在全脱国扩艰张过摇程中迎，绿纲地采某取“得给奖美励、铃给福纹利、元更给驱机会选”的京激励录机制间。在林上海轧，只殊能做阅一个藏小项尚目的液经理桥，到斤了外慨地，桃能管段10财亿咽元乃独至3黎0绑亿元滨级项妻目，恩天空矛开阔蜜了，尿舞台垦变大猫了，狠激起小了绿泊地很耽多年毒轻人饺的事扯业雄爬心。企业适管理薪酬更福利览方面减，绿卸地的酷原则闸是，进干部贺工资量比同卫行业伍低，宾骨干惜员工饲比同赛行业挨高。壶现在失员工探的工寻资是变按照嫁市场忌化定惊工资旷，但夺是干情部要失低于案市场循化工资受30颜%，践员工爸要高熊于3叠0%惰。针对宴外来骄人才闸稳定贫性差犁、归们属感冲差，寇难以肾驾驭趣的问坏题，绿地歪坚持肆两点淹原则亦，一筐是将厕外地谈子公遭司中县层以硬上的如干部户口绪都调之到上域海，惜然后威再派饼去当亏地工邪作。号二是每将外菌地的干泉部也谦归入绳公司封体系衡，干某部享附受集等团总猾部相慨应的工资搭标准端。绿地宅人性记化管麻理的熄原则偷中，脉外派伸干部冰若任赔当地什事业部一振把手茂，夫派人即尼可“党随军讲”，材并享云受补业贴，乏其他姓外派脖干部功每月挠可回上海岔省亲闪。同泡时绿跨地有养一项盘不成广文的贵规定浮：上换海子绪女就腰学、粪老人倚看病之类杰的事轻，集圣团会以及时胶送上辰关心磁，甚芹至援冲手相千助。事业屈心与井荣誉谁感，笋是绿防地给量予外激驻干问部最镜独特繁的一庆种激素励。彻如今固，绿累地外饥地事袭业部繁的老踪蝶总，挂大多猎担任垂当地舱省市朽上海滩商会雹会长欠，有倦6咏位还谅担任鸽所在映省市筒的人射大代边表、驳劳模吵。管理执之道衬，在丑于机摘制的野科学冰与灵舞活，量更在啄于体爆制的嗽变革威与完树善。痰绿地间集团磨是一叙家多铃元投从资的脖混合价型国拉有控灾股企遭业，重在解恐决了故公司采治理需结构畜的问需题之科后，露既避赌免了脆私企劫老板汤时时钞提防同下属高、难锈以放倒手的宾情形榴，也坝消除政了一叙股独购大国宰企的强决策扰僵化究、层趁级繁济多的族毛病遇，不扬会染划上“详成绩臣多、得毛病冠更多盟”的示大企灭业之线症。随着肾绿地秘集团聋全国墨化战这略的城推进熊，进潜入城刻市的电不断避增多伯，绿请地集烛团在纷部分坚项目受集中楚的区稻域建刻立了石区域抓型事饺业部良，实温施“旅集团崖—区葡域事周业部竞—城杰市公吸司”偷三级着管理唉模式再。集针团按钟照不折同地攻区的填经济甩发展而状况惰划分们管理箱单位招，不耐发达唱地区士按片诞区，盾发达鼠地区削按省会，帐建经担济管响理单乐位即设各个浊房地缝产事挽业部完，进锄行具热体的肉项目师操作活。土地绢储备存规模顾位居窗行业往前列，之所膀以在栏土地艘市场析上如件此积说极进俭取，承源于赌年初我绿地身集团尖对于蒸市场变的研狂判。拔绿地抵认为藏，随仰着各俘项政圈策的宅出台杨实施每，房宏地产厉市场随总体股将逐驱步趋蓄于稳些定。气同时俊，土之地、秀资金投将进合一步伸向优掉势企普业集侨中，班大企擦业掌胳握资铸源优仁势后哪将实荣现更缴大的贴发展目。战略哪取胜略，是补最高仰层次坑的竞荷争。柄做政槽府想息做的队事，勒让绿絮地项晚目融快资大禁多有救了保伙障，跨并获雾得了骗当地橡政府燥的“是信任贴溢价堪”，拢绿地框也因赢此赶蜘上中镜国城侍镇化戏大趋居势，乐越做柔越大姥从上乔海的蜂地方盆开发干商，凳跃升推中国菜地产睛界“粉第一会集团悄军”煮行列范。绿地疼集团额2量00足9宇年的锐经营依目标分为努末力实通现“趟突破未三个被50翻0阶亿”跌——搭业务碍经营驾收入敌、资告产规学模、掩经营幕性现乘金流提量等衰三个愿指标勉突破听50初0垫亿元肝。绿地脆目前府的负贿债率胁7抓0%疲左右旁，绿滋地在蚊资本鼻市场荣上起禾步较惨晚，得上市底进程竿仍在然推进砖中。努资本市市场快起步兴晚的挽绿地铜，在崭目前闭的地好产金晓融体隔系下构的资掠源和膊创新付应用碗，使上其发专展并匪未受扒到制拍约。冲但同竟时，读企业寻规模碌要快楚速发麻展，呼资本控市场润起步近晚对律企业敞的发穗展影包响较葬大。资产齿状况融资撞渠道扑来源在融萌资方左面，锋当前顾绿地肠的主贷要融言资渠颈道是船商业排银行牌、多发元化叼产业侄资金暑支持砌。（1梁）银疤行授案信20舌09后年返初，膛绿地鲁集团棋分获午中国研银行萍、中个国农跳业银臂行总前行1程20芽亿惑元和竭54约亿宵元总腹体授籍信，途并成扇为中睬国银埋行、芒农业层银行也、建总设银指行总框行集仿团级磁客户栽。20侨09羊年坑9吓月1档日闸，绿烫地集相团与催国家贞开发白银行伤签署邪开发柏性金牲融合搭作协搂议，亿获国巨家开场发银足行3总00吩亿大元总榨体授留信，斤并利错息下筑浮1蜡0%龟。同佛时，也此次葛合作司还重游点就铲绿地它集团裤开发现建设怕的上侵海大胞型保垫障性址居住壳社区芦绿地住·新遥江桥洒城等阔项目抖的融冬资达帐成协娘议。绿地叨今年悼获得勇的银殖行授龟信达敢到了轧4矮74胃亿苏元。炉大笔值银行洋授信碑为绿窑地集铺团今遮年加镰大项植目拓把展力危度，珍加快握开发可进度到提供软了坚受实的魂资金皇保障陶。融资含渠道愁来源（2御）参撑股城商市商锹业银粥行绿地版已经倦成功售入股剂了上靠海农班村商包业银持行、与呼和桐浩特盛市商券业银玻行，击与烟陡台、粪郑州佳、太府原等蓝地的敢城市荒商业桨银行厕也签福署了饶相关歪协议济。绿地乒注重戚在进男入一眯个城坊市开蛮发前足，参欧股该栋地的唱商业示银行昌的机谈会，李为项乌目后恶续可设能的筋资金骆运作寻提供六了可未操作爱空间厅。例纺如：谷绿地世入股桐呼和款浩特位市商岸业银增行1填亿泉股。厉资料棉显示舱，1锁99浅9禁年挂泰牌成家立的婚呼和区浩特攻市商树业银扯行，希至今磨年7打月宣份，深其存堤款规待模已快突破瓜10左0抖亿元京，各醋项贷婚款达容64莲亿迅元。融资愈渠道烈来源（3裤）多红元化丛资金蜜支持在资合金密汪集型殿的房栏地产脾行业通，现畜金流臂永远驱是一结个企务业需泡要关茶注的锣问题必，2羞00凝8宫年，付房企蝇资金搂问题脖尤其毛突出爸。在滤从紧衰的货拨币政彩策背尘景下营，资究产负花债率容高的辞开发难商是榨很难汤从银哪行获厕得新西的贷赵款的裹。绿地时的能脸源产批业，扭可以栋为其允提供宋良好趣的资灭金支箱持。晌绿地响的能羞源产匪业，巡寿主要芦是在舱煤领热域。沈绿地展当前加有五看个煤成矿，巡寿其中仓三个企中型潮煤矿庭已经量在生起产，介两个冲大型墨煤矿随仍然胶在建武。预兄计到唱年底乓，有干两个瞎煤矿殖产能丹上百众万吨扒，其折他的寇也会冤达到残90经万迟吨，挨年