天津区域大规模房地产开

区域大规模房地产开发

典型案例研究2008.08.10世联案例研究[关键字]：片区开发，大规模项目，案例[简介]：天津区域大规模房地产项目的案例，包括土地价值划分、整体配套规划、指标规划、入市时机、产品及客户演变等方面的整理和研究[适用范围]：为城市区域大规模项目开发提供操作模式的借鉴中北镇西部新城案例研究瑞景板块案例研究老城厢板块案例研究泰达城案例研究一级土地开发案例中北镇西部新城天津市城市总体规划(2005-2020)中规划建设10个外环新家园组团，中北镇为其中之一；西青区中北镇西部新城计划于2005年启动，预计3~5年内完成；中北镇西部新城将采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式，整体定位为大型生态、文化、亲水居住区；整个规划绿化面积将达到45%，商业设施面积达到5%，并且还将兴建医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列城市级配套设施；占地400万平方公里，建筑面积400万平方米的西部大型居住板块，总投资超过100亿元，建成后居住人口由目前3.8万人增加到20万人；区域背景——天津环外新家园组团之一西部新城地块价值分区——以外环线、绿化带为主要价值分区标准绿化绿化外环线新津杨公路一级价值区回迁房回迁房津杨公路二级价值区三级价值区四级价值区五级价值区六级价值区西部新城在售项目2008年上市项目2008年后上市项目假日润园镇政府区域项目汇总上投F地块芒果郡★燕居花庭西部新城地块操作思路——金厦以一级土地开发为操作思路，联合众多知名开发商共同打造区域价值中北镇西部新城西部新城原先规划8个地块，400万平米中一大部分属于本地开发商金厦集团；金厦集团采用一级土地开发的思路，引进众多品牌开发商合作，共同打造西部新城；地块价值区开发商品牌项目规模启动时间备注一级金厦、上投、泰康、六合、新宏基水语花城、八栋适家、燕居花庭、芒果郡、上投F地块76万㎡05.10价值区内再次土地合作开发，引入多家开发商二级富力、红桥城建富力湾、新城世家42万㎡07.11区域成熟后推出精装产品三级万科、招商、中天假日风景、假日润园64万㎡05.7区域拓荒者，成功利用品牌、产品优势提升区域价值四级乐康大地12城100万㎡06.9超大盘独立开发，压力巨大五级上投华亭国际34万㎡06.10入市较早，市场跟随者六级未知————————西部新城万科进入中北镇后，前期大力宣传区域价值，将中北镇与比较成熟的梅江发生联系，建立区域价值；突出万科品牌，靠品牌发力增加客户购买信心，弱化配套劣势。品牌开发商拓荒——以万科的品牌影响力建立客户对区域的信心/确立标杆，拉升区域价值/以未来价值为重要卖点，增强购买信心西部新城供应演变——05年7月起项目开盘脚步较缓，07年11月起井喷式放量，多个大盘集中入市06.10开盘，建面34万㎡05.7开盘，建筑面积30万㎡万科-假日风景05.10开盘，建筑面积30万㎡金厦-水语花城07.3开盘,建面4万㎡06.9开盘，建筑面积100万㎡05.705.1006.106.406.707.406.1007.107.708.107.11开盘,22万㎡07.12开盘,20万㎡08.408.707.10乐康-大地十二城上投-华亭国际六合-八栋适家红桥城建-新城世家富力-富力湾08.5,4万㎡新宏基-燕居花庭08.7,34万㎡万科-假日润园08.7,8万㎡泰康-芒果郡西部新城项目名称容积率建筑类型当前均价装修标准主力户型主力面积区间假日风景1.3洋房7800毛坯两室/三室120/150小高7000两室88水语花城1.3别墅未推售毛坯————洋房6800一室69小高6000两室80~97大地12城1.1别墅9000毛坯三室/四室120~160洋房7000两室/三室70/120小高6000两室/三室90/120华亭国际1.37高层6000毛坯两室/三室90/113八栋适家1.49高层6500毛坯两室85富力湾1.42高层7200精装1000元两室/三室90/117假日润园1.71高层7200精装1200元两室90芒果郡1.5洋房6200毛坯两室90高层5600两室/三室73~107产品演变——目前除假日风景有少量舒适性大户型，其余均以90平米左右两居为主，产品同质化严重以毛坯为绝对主体，少量楼盘推出精装修成为区域挑战者均为中等容积率90平米左右两室为区域最主力产品西部新城以假日风景为例：初期成交客户以周边大学城、产业园的改善型客户以及投资客为主体，客户层次相对较高；后期成交客户中市区被动郊区化的栖居型与被动改善的客户比例大大增加，主力客户转变明显；客户演变——区域主流客户由初期主动改善、投资型客户演变为被动郊区化客户，范围扩大明显西部新城

1342跟随者挑战者补缺者领导者假日风景水语花城——大地12城2006年华亭国际

1342跟随者挑战者补缺者领导者假日风景水语花城——大地12城2008年华亭国际富力湾假日润园芒果郡区域项目不同时期角色转变——占位演变——假日风景区域领导者地位一直无人撼动，跟随者众多，富力与润园以精装修产品占位挑战者西部新城发展障碍——交通不便，生活配套匮乏，区域发展遭遇瓶颈，近期发展趋缓400万平米规模的大型居住区目前仅有规模不到2000平米的低档商业服务区，其他均为社区级配套，且近1-2年内难以开始运营自市区到中北镇的公交线路仅有两条（645和便民6），居民出行极不方便区域内无大型医疗配套，教育配套也极其落后配套设施的匮乏导致片区居住氛围较差，房屋空置率较高区域内现有商业服务区（低档）立交桥08年5月开始动工，进度缓慢西部新城区域一级土地开发总结西部新城亮点：借品牌开发商之势拓荒，提升区域认知度自主经营土地待区域认知度有较大提升后借机入市，降低风险盲区：区域开发前缺少整体规划，区域配套严重匮乏，成为区域快速发展的严重障碍一级土地开发案例瑞景板块瑞景腥板块北辰棚瑞景沈居住喊区规掏划四蛇至范弓围：贫北起驳龙洲颂道（包汉括其秆边缘皆的地退块），南熊至龙变泉路（包涛括其砍边缘闸的地盏块），东拢临辰吴昌路殃，西侨靠外铁环线已。龙洲做道外环蛾线龙泉句路辰昌迎路板块巷范围缩慧界定瑞景贸板块住宅第一价值区住宅第二价值区住宅第三价值区住宅第四价值区土地蚁价值幸分区——屈地块兴价值东南部住赌宅价村值最挪高，地铁亲一号暂线沿副线商业滨价值秤最高商业价值悲递增住宅造价值递减住宅喷第一育价值皮区—掉—小高铁、高努层、坡多层临近地铁房诚一号那线，宏以及丙主干牧道丁皱字沽附三号夏路的缓延长蹦线辰伶昌路进，交换通优伟势明序显；住宅绒第二巩价值连区—厌—以小患高为泛主，俭配以榨多层讲或者诊高层该价夫值区宴的土脆地尚桥未出买让，稼但与织北部夫刘园击苗圃蚂相配乡丰合，非提升碰了该妙区域潜住宅框价值；住宅嚷第三疲价值坊区—问—多层景观笔资源厕相对崭丰富毒，产寒品种住类多紫样；住宅权第四价值路区—削—洋房靠近衬外环顽线，泥噪音爪相对档较大敞，景久观资泉源只妹能依引靠高胸尔夫魔球场篮以及救内部献的景鸽观打怀造来帅衬托。高尔配夫景观★西横眯堤站地块略操作胞思路——政府繁牵头夺的一界级土辉地开钳发瑞景篮居住派区瑞景棵居住星区是隔20绿02状年天肤津市冤政府小重点祸规划弊建设绍的，栏继华茂苑、炊丽苑躺、梅沈江居炒住区凡后又哀一大容型居哪住区纤。规划袭总用肠地面恶积约上18厚7公完顷，渔总建口筑面甚积1狭56抛万平购方米另，由钟政府伞直接责组织脆实施启动时间开发商品牌项目规模地块价值区备注2002年10月奥林匹克花园房地产奥林匹克花园87万住宅第一价值区2001年中体产业集团下属奥林匹克花园房地产进入天津市场，与天津市安居建设办公室在瑞景合作开发天津奥园项目2003年顺驰、傅山、燕宇、翡翠城、富山东晶、燕宇艺术城101万主体为住宅第三价值区第一、第二价值区的地块涉及一部分2004年下半年美震、天房、津房格蓝春天、康馨佳苑、秋瑞家园-住宅第一、二价值区04年天津市制定了《天津市定向销售经济适用住房管理办法》，瑞景成为经济适用房重要集中地。经济适用房主要集中在瑞景居住区南侧的17、18、19号地以及东北侧的15号地。2006年6月28日首创宝翠花都47万住宅第四价值区2005年7月，首创置业宣布进入瑞景板块，于9月斥资7.4亿元拍下瑞景居住区的6、7、9、10号地块，规划总建筑面积约50万平方米，住宅户数约4000多套。瑞景赞板块经济鸟适用月房经济撑适用坝房北京厌电信柔地块瑞景创板块区域愈项目复汇总翡翠慰城秋瑞负家园宝翠狭花都未出被让未出麻让奥园燕宇界艺术越城富山而东晶四宫供应径演变——02年一霜枝独渡秀/贺03年集载中上稻市/倦05年陷入绢沉寂/06年重新欣崛起03.10.8开盘灰，建傅面30万㎡燕宇径艺术淹城02.勤10开达盘，包建筑蓬面积87万㎡奥林搬匹克塞花园03纯.9院.1菠0开盘宏，建碑筑面胞积60万㎡顺驰伤翡翠蚀城06貌.6.28开盘抵,47万惠㎡首创丢宝翠朝花都03.碌8.丢16开盘艳，建去面1华1万骆㎡富山跪东晶02.1003.403.1004.404.1006.405.405.1006.1007.407.1008.408激.1跑020修03年集中卧上市20对02年一枝失独秀20腊05年无新采品上市，更陷入沉寂20任06年重新顶崛起瑞景酱板块产品摧演变——区域惰内产偶品户婶型以冷两室克78应-1坐20巷平米龟为主瑞景尊板块项目名称容积率建筑类型装修标准06年主力户型07年主力户型08年主力户型奥园（二期）1.3小高、高层精装小高/高层（90-120平米的两室、三室）__宝翠花都1.56洋房、小高、多层毛坯_小高（90-120平米的两室、三室）洋房（100-140平米两室、三室）、多层（78-91平米两室）瑞景群板块廉初期刻的客米户群伴体主病要是申区域带内客椅户，电以北纵辰老患城区歪客户马和区赵域内爪及红肯桥区凤拆迁捎客户韵为主须，购认房主否要原帮因是拳因为耐价格工和环出境；从0共5年他初开类始，劝由于奶地铁决1号被线的状即将境通车险，客扛户来情源主腐要是聚受总揉房款雕挤压夸的客腹户，净受轨物道交渗通所霉驱动偷，此领外还鄙有许策多办应天津唱户口磨的客胞户，女这类洋客户茧主要尘购买贩精装歼修的较产品市；目前港客户地还是子以受摆总房寻款挤碍压的量客户誓为主林，置旨业目劫的主兄要以阅婚房巷或养匆老为配主；瑞景作板块客户堪演变——区域准初期劲以地妖缘性壳客户检为主比，随斜着地蹲铁开竭通带完来大桨量市山区挤些压客跑户

1342跟随斩者挑战叠者补缺秀者领导情者中体灵奥园————20微02惊~0钱6年

1342跟随割者挑战耕者补缺兴者领导谜者——20迁07伶~0治8年区域破项目攀不同宗时期尸角色损转变——占位钞演变——中体谣奥园废作为读区域枝拓荒盗者成板功炒绕作区橡域价唉值，舟但随嫂着首蹲创入士市也押进入妹尾盘姜，领逮导者湖角色朱自动匀过渡瑞景粮板块富山彼东晶顺驰史翡翠问城燕宇盼艺术午城宝翠党花都——燕宇言艺术抹城奥园瑞景坛板块区域堵一级务土地闲开发赢总结亮点减：借助础地铁1号线激有力恨驱动躲，片众区价敬值明弦显提质升与政外府成辞功合跌作，氏前期耗大力缺推动息一系硬列区胞域配轰套服亲务设晃施建革设，蝴完善吃的配披套保茶证区裹域快派速稳纸步发勒展；一级土地开发案例老城厢板块天津杜老城宰厢建愈于明凡永乐所二年蚂十二支月初葛九，距今吉已有60愧0年的篇历史，是岔明清拴两代少天津附的政身治中互心。赵老城造厢作虽为天啄津的搁摇篮盾，蕴索藏着辽浓郁谅的民浊俗民驼风和熟文化芳艺术速精华漫，堪秧称天要津城骗“活桑化石励”。明永狮乐二域年设副卫筑醉城后笛，相加继有训名人伶在老寺城居麦住；任其内答的中千营小破学是患天津最早诱的官寄办小赞学；文庙舰、鼓壶楼、口广东涉会馆等文刊物古蚀迹至菌今尚基存。写厢内自民俗注众多院，民凝间工派艺众静多，爱像“砍风筝诞魏”回风筝桑、“缠泥人吵张”照彩塑雀等等边。老城富厢在03年拆病迁改必造以叼前，术始终寒保持苦天津姐特色族的四合义院式格平房，胡刘同纵认横交纠错，绣居民山世代端居住么在此瞒，居捞住密度较大;自拆酬迁改代造以勺来，掠大面座积住舍宅开室发带西动板笨块发拥展，汇区域荣市场嘱迅速暖成熟蒜。区域唤背景——历史勉厚重德，深占厚的袋人文咳积淀通，最请初承峰载居悉住功蛙能老城走厢鼓楼外环内环内环地铁表二号袜线（在叨建）西北峡角站地铁阔一号偿线（运梢营中堵）西南堡角站东南柳角站鼓楼哪站外环8号地坚：双地且铁上珍盖，躬交通钻极度申便捷地块革商业说价值捷高位于贴南马月路与坊西马剪路交链口，勇昭示绞性极丢强噪音呀影响端严重外环僚南部返地快签：地铁方上盖浸，交仙通便杰捷，摸昭示蜘性好建筑战限高10洽0m，而知南侧求的一觉中法圆及长胆征医牧院等羞，对弹项目尝的采尼光造僚成影要响中营帮小学外环俗西部寇地快怠：地块双方正堡，尺绑度适两中，蚂便于勺营造讲内部誉园林交通跨便捷外环爆北部星地快唇：整个级板块两最北坑部，旧昭示各性相脂对较甩弱南北市均无什遮挡傲，采岔光通俗风条露件极票佳南向息俯瞰指鼓楼抱及别督墅区竹，人些文景耗观资仇源较执佳外环烤东部笋地快惧：东瞰店海河么，西捆拥别艇墅，践人文骑及自侦然景忍观俱释佳交通洲极度该便捷紧邻饮鼓楼纵商圈算，休肺闲、木娱乐赌、购授物近鬼距离册优势犁得天塌独厚噪音俗影响耻严重内环窗地快棒：地段蛛优势宾无以族复制商业雄价值告弱于座外环漆东部净地块建筑部限高杏引导唐建造麦别墅刮型物责业土地度价值您分区——以人钳文、岂资源公价值岔及双徐地铁互作为开主要最价值伐分区波标准/东部耗商业动价值全更高地铁龄四号露线（未发来规已划）老城由厢04源.1器2.汁27，由中鸭新集湖团(控股)有限音公司僵投资猪开发正建设仗的老惧城厢滑项目购启动避。老城睬厢总衬建设乎规模22轧5万平难方米园，其仙中住慕宅约12诵8万平贵方米期，公册建约96万平介方米踏。按疼地块蓝划分言为14个项因目实窃施，压每块哨建筑题面积滨在20万平度方米偿左右爱，建及设周符期计苦划为5年。该项士目规宫划设事计为厅集历泽史文器化、熊地方江民俗冠、旅瓣游娱什乐、骆商业短服务辈、高堪档住辰宅、厉教育交卫生犹等为朽一体叙的重友点区虚域，纺以传睡承天干津历觉史发草展的恐血脉很。老城牧厢将黑建成致内外绵环，抚外环杀主要押建设棉高密化度住搬宅及殖商业他、服吨务、浪娱乐陵、写惕字楼恋等高刺层建趟筑，巡寿内环梦将建绕设低炕密度抵住宅大，并爱建有殃公园壶、学约校等期公共蛮设施窗。鼓楼外环内环内环内环弊：市中净心绝效佳地枝段，氧土地跟资源崭绝对糊稀缺建筑傍物限都高：H敞≤鼓楼燃高度低密方度住储宅、挺学校扁公建窑等地铁终二号袄线（在宪建）西北西角站地铁卵一号互线（运淘营中隶）西南桂角站东南灵角站鼓楼匆站外环外环虚：主要誓建设湿高密棚度住打宅及校商业劣、服庆务、宾娱乐找、写疼字楼乌等高侨层建六筑地铁拣一号伯线通俩车、拉二号焰线在领建，面大众格捷运犹极度浙方便票板块钳交通建筑借限高世：≤10没0米地块坏操作想思路——大规困模改第造/保留贪历史胸文化笋氛围/内外尝环建脾设功院能区奥分明拆显地铁稿四号践线（未并来规糟划）老城某厢富力六城上城豪苑TO访WN中堂中央换恋城壹街花区后现妇代城上城嘉公馆檀府金盛袭广场中营译小学中新挠集团暑独资下或者府与其醋他开薄发商毙联手喊开发症了一肝些景尤观资顶源较旅优或石商业趋价值骄较高文的地炊块，肾其他疯土地院均转军让给检了其煤他开台发商常。目前犁开发富进入煤中后宝期，耳其中知未上蒸市项陵目仅管剩富兴力7号地含、中铸新13号地台以及绩国浩12椒#地，工共计垫约50万平代方米菜。自06年开份始，叶老城震厢板沉块已腾由开葡始的旋别墅案、大尊户型赢住宅渡项目梢开始消转向缓拥有尾高附雪加值秘的公限寓、著中小趣户型耀以及历综合芝体的来开发模，以夫最终台完善霜板块洲的复托合城何市功梅能。铜锣乓湾广兴场国浩贝地产上城CB娃D老城现厢区域碌项目呆汇总板块赔开发驰已近眨尾声/居住喊主导惰，商蝴业拉吼动/后市摇大幅记放量匠推动雄板块捡走向繁持续柄、复秀合的隆发展端道路产品类别地块项目名称占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率商业面积（万㎡）住宅面积（万㎡）开盘时间开发商住宅/公寓5、6、7#富力城21.672.42.97672005.07天津富力地产开发有限公司15#后现代城3.810.82.8010.82006.04天津中新嘉业房地产开发有限公司（中新）16#铜锣湾广场8.3833.5418（含5万平米酒店）72006.5.远东百货开业天津隆侨房地产开发有限公司14#壹街区6.3213.22192006.08天津静安地产有限公司1、9#上城豪苑4.217.24.1512.22007.06天津中新信捷房地产开发有限公司（中新）4#中央恋城3.316.5950.32162007.10.天津中新滨城房地产开发有限公司（中新+美震）8#金盛国际2.3177.39982007.12天津金盛置业发展有限公司别墅11#上城公馆650.8商铺52006.02中新集团3#TOWN中堂11.97.10.607.12006.11天津中新置地有限公司10#檀府6.565.30.80.44.92007.11上海上投房地产、上海上投置业、上海金岳投资发展有限公司05年06年07年老城指厢供应迹演变——叉05年一垮枝独胳秀/0咬6年集穿中上户市/0剩7年井刊喷放辛量/0井8年上库市量守有所给下滑/板块碗开发棋已近演尾声06.8.23开盘，建面21万㎡壹街区05.7.30开盘，建筑面积72万㎡富力城06.2.8开盘，建筑面积5万㎡上城公馆06睁.1逝1.国10开盘,7万㎡To姿wn中堂06.4开盘，建筑面积11万㎡后现代城05构.705液.1学006活.106费.406凉.707寇.406后.1摸007受.107旱.708江.1上城夹豪苑07理.6扇.1称6开盘,1政7.磨2万㎡20寺05年一枝趁独秀20锁06年集中量上市中央村恋城07殊.1歼0.开盘,1努6万㎡檀府07社.1启1.开盘,5万㎡金盛膛国际07疮.1葛2.开盘,1奶7万㎡20驳08年新上管市量驱较少晨，主洪要消纯化07年余掩量20柳07年井喷豪放量08胞.408垫.708浆.1挠0老城疮厢价格适演变——叙05睁-0保6年价验格稳川步上谈升/0棉7年下碍半年继价格被突飞饮猛进/0振8年上穴半年借价格符开始序波动老城炉厢客户屑演变——呜05稼-0朋6年以印改善逐型自险住为滑主/0晕7年向丙投资姻方向勿转移项目名称客户描述置业目的客户关注点富力城客户年龄多在40岁左右；入市时有大批的地缘性客户，经济实力较强；职业主要为成功人士，企业中、高级管理者等；还有部分外籍人士；

对周边的环境非常了解，对精装修比较青睐；对楼盘的园林景观非常喜欢，对户型舒适度要求较高；对于物业以及会所有一定的要求；二次置业较多；改善环境、自住为主；产品尺度单价后现代城客户年龄多为70末、80后，属经济实力较弱的刚毕业或参加工作不久的时尚白领、soho一族、小资人士等；非常青睐周边的成熟配套和良好的交通环境，加之与高端楼盘共享的会所等，符合年轻人追求时尚的心理一次置业为主，以婚房客户居多；也有少量投资者；产品功能总价壹街区客户年龄多30-40岁左右；部分为地缘性客户，经济实力较强；职业主要为在大型企业工作的成功人士，还有部分外地来津工作的白领人士等；

对周边的氛围比较了解，对项目的产品认可度较高，对于物业的投资价值较为关注；多次置业者以投资为主，一次置业者则为自住；产品舒适度保值富力城（2期）客户年龄多在30-40岁左右；少部分地缘性客户和一期业主，并且出现部分外地投资人士；经济实力较强；对周边的区域环境比较了解，对项目的产品认可度较高，对于物业的投资价值更为关注；部分改善环境，自住为主；部分客户以投资为主；产品口碑品质增值上城豪苑客户年龄分布较广，以青、壮年为主；少部分地缘性客户；经济实力较强；多为工作、薪资稳定的成功人士，企业中、高级管理者等；对周边的区域环境非常了解，对老城厢板块极为熟悉，对项目认可度高，对于物业的投资价值非常关注；一次置业以婚房客户为主；多次置业以投资为主；开始出现外地投资人士产品综合素质升值中央恋城客户年龄分布较广，客户主要来自河西、和平和南开，少量外地客户，主要是认可其地段价值，受周边完善配套吸引多为婚房置业和刚性改善需求客户产品综合质素金盛国际小户型吸引众多年轻人和白领，另外也有一些老城厢情结和投资的客户。项目入市之前即开盘时积累了众多投资客户，但后受市场影响，投资客户量明显下降一次置业以婚房客户为主；多次置业以投资为主；产品保值增值05年--太-0修6年自住她，改善前环境泳，婚房婚房辆，改跪善，诵投资投资妈，自刑住07年老城厢板块随着项目逐渐放量，在客户群划分上更为细致、明确客户的关注也从单一的产品户型和价格逐步转变到楼盘综合品质和升值潜力08年老城耍厢产品锋演变——法05胖-0的6年以模舒适矮型为荣主导/0覆7年舒立适型拌和经脖济型便并重/0扇8年偏哈重经周济型项目名称建筑形式层数装修标准单层户数富力城短板高层24-28精装修2梯2户、2梯3户后现代城塔式高层19-25毛坯5户/8户/9户每层壹街区短板高层30-33毛坯2梯2户、2梯3户上城豪苑板塔结合30精装修3梯8户中央恋城板塔结合34毛坯3梯6户板块内各项目随着上市时间，在建筑形式突破了旧有的板式高层，以板塔结合为主，且单层户数增多老城狭厢

90经济型2居110舒适型2居

60左右1居70左右的大1居120-140经济型3居部分15绵0和20双0左右笔的豪杜华4居另有绳少量愿超大世复式傲产品牧点缀产品榜演变——物业回类型况丰富置、面遇积跨昨度大读、档岗次较巾高；么后期扎投资串客增笨多，评新入段市产轮品偏放重经魔济型老城解厢板块上内横物向对搞比——角色渴对应11342跟随承者挑战斑者补缺碧者领导献者富力狗城壹街摄区后现肢代城TO类WN中堂壹街刊区20估06年2006富力城后现代城壹街区TOWN中堂位置

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老城茧厢板块鞋横向天对比——角色奖对应21342跟随锣者挑战孔者补缺微者领导乔者20元07年上城壁豪苑TO省WN中堂中央屯恋城富力破城壹街匆区2007富力城壹街区TOWN中堂上城豪苑中央恋城位置

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