安徽省管理与法规土地利用总体规划的编制原则考试试题

年4月19日安徽省管理与法规土地利用总体规划的编制原则考试试题文档仅供参考安徽省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【考试真题】

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素2、中国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流转

B：招标

C：有偿使用

D：挂牌

E：合法性3、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【考试真题】

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E：土地4、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时

B．估价工作时间

C．估价期日

D．未来某个时点5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素6、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围能够是．(真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区

B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区

D：G区、E经济技术开发区

E：合法性7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地8、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度9、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．中国农用地资源丰富，且能够自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不但有自行恢复和再生的能力，而且能够永续利用10、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定

B：开发规模

C：资源可开采时间

D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法12、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其它有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。

A．300万元

B．400万元

C．500万元

D．600万元13、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用的集约性

C．土地利用逆转相对困难

D．区位选择的重要性14、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：43

D：432100

E：时间因素15、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价一般较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素16、市场经济与计划经济的本质区别在于。

A：价格的形成机制

B：生产力水平高低

C：有无计划和调控

D：所有制形式

E：土地17、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％18、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性19、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的

B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额

E：时间因素20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素21、竞争能够分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全22、某上市公司发行普通股万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地23、某市居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【考试真题】

A：4．0％

B：4．8％

C：4．9％

D：5．0％

E：土地24、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性25、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同2、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其它条件不变，将导致__。

A．价格升高和企业总收入增加

B．价格升高和企业总收入减少

C．价格降低和企业总收入增加

D．价格降低和企业总收入减少3、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的__阶段。

A．投资机会选择

B．决策分析

C．前期工作

D．获取土地使用权4、商品房租售代理主要有．【考试真题】

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理

E：连带代理5、货币政策的种类__。

A．紧张性货币政策

B．扩张性货币政策

C．紧缩性货币政策

D．扩大性货币政策6、按照现行政策，下列情况中，__能够获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续7、当前地价管理的主要措施有__。

A．监管土地管理部门

B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平

D．监管土地估价行业

E．提供地价信息8、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁

B．货物

C．应税劳务

D．进口货物

E．销售的产品9、以下可作为无形资产入账的有．【考试真题】

A：租入的专利权

B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权

D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产10、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的

B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的

D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的

11、确定还原利率时，一般可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本12、按课税对象的性质分类，可将税收分为。

A：财产课税

B：商品课税

C：行为课税

D：所得课税

E：名义课税13、土地增值税实行四级超额累进税率是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

D：增值额超过扣除项目金额150％，未超过200％的部分，税率为50%

E：增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％14、居住区公共绿地布置能够采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例15、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。

A：区域经济发展水平

B：城镇土地投入产出水平

C：城镇集聚规模

D：区域综合服务能力

E：农村社会经济发展水平16、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[]31号)规定，土地出让总价款必须。

A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足

B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重

C：其余资金能够用于廉租住房建设

D：其余资金能够用于经济适用住房建设

E：其余资金能够用于完善国有土地使用功能的配套设施建设17、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：确定征地补偿的执行标准

B：分征地目的的最低标准

C：区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致

E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿18、会计核算的基本前提是．【考试真题】

A：货币计量

B：持续经营

C：会计分期

D：会计主体

E：权责发生制19、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性

B．城市破坏度

C．地面开裂度

D．地震强度20、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿21、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其它医疗机构提供的医疗服务

C：个人提供的劳务

D：学校和其它教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品22、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同