2023年写字楼营销方法

写字楼营销方法您是否正在为与写字楼,营销相关的资讯遍寻无果而挠头，力图让管理变得更简洁高效，以下是我为您整理的写字楼营销方法文章，盼望能解决您的需求。

篇1:写字楼营销方法

写字楼的营销方法

市场营销是以市场为导向制造出恰当的产品和服务并以肯定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场讨论、定位、销售的全过程。而本次争论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是"以肯定方式转移给消费者的过程'。这个过程包括销售和出租两种形式。在下面的叙述中分别予以说明。

写字楼销售的一般推广过程及方法

1、写字楼销售的一般阶段划分：第一阶段：查找客户订作式生产(项目导入期)此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员乐观查找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。其次阶段：查找大型客户进行整售(项目导入期)此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍旧可以满意客户的共性化需求。所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式查找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满意大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。

第一及其次阶段一般处于项目导入期，此阶段宣扬的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣扬及销售做铺垫。本阶段一般以企业新闻策划为主要宣扬方式。第三阶段：全面销售阶段(开盘期、强销期)在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿势推向市场。

开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过由于有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开头。强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力协作，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求协作宣扬，为后期工作做预备。第四阶段：散售为主，租赁为辅，消化尾房(持续期、收尾期)在本阶段，项目内外装基本完成，进入现房入住阶段。一般此阶段以散售为主，租赁为辅。

持续期主要广告策略为：利用报纸做已成交客户证言式广告，以维持消费者的记忆度，增加买家和潜在消费者的信念。收尾期主要实行：脉冲式发布策略，削减发布频率，但维持较长的发布时间，大众性媒体广告发布较少，专业性媒体较多。

小结：写字楼销售一般第一、其次阶段很难达到预期的效果，所以第三阶段才是销售的重头戏。因此一般写字楼的推广都主要是为第三阶段服务。

2、写字楼一般销售方式现场接待(坐盘销售)现场接待是房地产销售工作中最为重要的方式，产品的最终成交多为通过与客户在现场接待中心的谈判完成。这种方式的特点为客户购买特征比较明显，目的基本明确;同时，客户已通过对现场的观看产生了肯定程度的爱好，此时辅以销售人员的努力游说较简单达到促成成交的目的。坐盘销售需要在广告宣扬上予以较大的支持，以吸引客户留意，促使其拨打热线询问电话或前来现场询问，销售人员即可通过游说促成交易。直销

专员直销：聘请有"关系'人士针对写字楼有需求的企事业单位进行攻关，往往会起到事半功倍的效果。

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电话直销：依据项目定位，从商业电话簿或名片上找到客户电话，用电话方式询问其有否需求，但命中率较低。

扫展会：是不错的方法，依据写字楼的定位遇到恰当的的展会去派发项目资料，有利于项目销售。

扫楼：是比较有效的一种方法，进入大厦派发项目资料及名片予客户。增加项目知名度，累计项目潜在客户。

此种方法一般比较耗费人力，需要长期的积累一般为中介二手部门采纳。

小组公关模式：是由销售代表销售主管销售经理公关经理总经理等所构成的流水作业过程，并在中间穿插工程、财务等部门的协作，侧重集体作业，适合整售策略。

第一部分:活动策划案书的写作

活动策划方案是公司或企业在短期内提高销售额，提高市场占有率的有效行为，假如是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到乐观的提高作用。

活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属与市场策划案的，他们是相互联系，相辅相成的。它们都从属与企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和连续性的广告行为，也只有这样，才能够使受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。

活动策划案形式多样，一般而言，包括ROADSHOW、产品说明会(发布会)、节日促销、新闻大事行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的企业状况和市场分析，都可以衍变出很多的形式。活动策划往往对于新产品上市、产品终端铺货和产品转型具有直接的效果，所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。

对于一些刚接触广告，或者刚接触策划的业内伴侣来说，可能他们在书写活动策划案的时候往往很难达到预期的效果，甚至是一些从事多年策划的广告人，有时候也难免犯错，那么，怎么样才能写出一份抱负的活动策划案呢?我觉得需要留意以下几点：

1.主题要单一，继承总的营销思想

在策划活动的时候，首先要依据企业本身的实际问题(包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等)和市场分析的状况(包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析、等)做出精确     的推断，并且在进行SWOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。在一次活动中，不能做全部的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓"有所为，有所不为'，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较简单地记住你所要表达的信息。

2.直接地说明利益点

在确定了唯一的主题之后，受众消费群体也能够接受我们所要传达的信息，但是仍旧有许多人虽然记住了广告，但是却没有形成购买冲动，为什么呢?那是由于他们没有看到对他们有直接关系的利益点，因此，在活动策划中很重要的一点是直接地说明利益点，假如是优待促销，就应当直接告知消费者你的优待额数量，而假如是产品说明，就应当贩卖最引人注目的卖点，只有这样，才能使目标消费者在接触了直接的利益信息之后引起购买冲动，从而形成购买。

3.活动要围绕主题进行并尽量精简

许多策划文案在策划活动的时候往往盼望执行许多的活动，认为只有丰富多彩的活动才能够引起消费者的留意，其实不然，其一，简单造成主次不分。许多市场活动搞得很活跃，也有许多人参与，好像反响特别热闹，但是在围观或者参与的人当中，有多少人是企业的目标消费群体，而且即使是目标消费群体，他们在参与完活动之后是否纷纷购买产品?目前一些策划者常常埋怨的一个问题就是围观者的参加道德问题，许多人常常是看完了喧闹就走，或者是拿了公司发放的礼品就走了。其实这里的问题就在于活动的内容和主题不符合，所以很难达到预期效果，在目前的市场策划活动中，有一些活动既喧闹，同时又能达到良好的效果，就是由于活动都是仅仅围绕主题进行的。其二，提高活动成本，执行不力。在一次策划中，假如加入了太多活动，不仅要投入更多的人力物力和财力，直接导致活动成本的增加，而且还有一个问题就是简单导致操作人员执行不力，最终导致案子的失败。

4.具有良好的可执行性

一个合适的产品，一则良好的创意策划，再加上一支良好的执行队伍，才是胜利的市场活动。而执行是否能胜利，最直接和最根本地放映了策划案的可操作性。策划要做到具有良好的执行性，除了需要进行周密的思索外，具体的活动支配也是必不行少的。活动的时间和方式必需考虑执行地点和执行人员的状况进行认真分析，在详细支配上应当尽量周全，另外，还应当考虑外部环境{如天气、民俗}的影响。

5.变换写作风格

一般来说，策划人员在策划案的写作过程中往往会积累自己的一套阅历，当然这种阅历也表现在策划书的写作形式上，所以每个人的策划书可能都会有自己的模式。

但是往往是这样的模式会限制了策划者的思维，没有一种变化的观点是不行能把握市场的。而在策划书的内容上也同样应当变换写作风格，由于假如同一个客户三番五次地看到你的策划都是同样的壳子，就很简单在心理上产生一种不信任的态度，而这种首因效应有可能影响了创意的表现。

6.切忌主观言论

在进行活动策划的前

期，市场分析和调查是非常必要的，只有通过对整个市场局势的分析，才能够更清楚地熟悉到企业或者产品面对的问题，找到了问题才能够有针对性地查找解决之道，主观臆断的策划者是不行能做出胜利的策划的。同样，在策划书的协作过程中，也应当避开主观想法，也切忌消失主观类字眼，由于策划案没有付诸实施，任何结果都可能消失，策划者的主观臆断将直接导致执行者对大事和形式的产生模糊的分析，而且，客户假如看到策划书上的主观字眼，会觉得整个策划案都没有经过实在的市场分析，只是主观臆断的结果。

最终，一次促销不行能达到巨大的效果，也不能因此就建立起名牌，所以千万别想通过一次活动解决全部的问题，一次活动只能主要解决一个问题，在品牌的建设和商品的销售上，只有坚持正确的营销思想，并且在此思想下在适当的时间和适当的地点进行适当的促销活动，才能使企业更快更好地连续进展下去。

篇2:写字楼租房协议书

20**年写字楼租房协议书[1]

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

电话：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

电话：______________

依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着公平、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.房屋位()__________室，面积________m2，房屋全部权证号：_______________，土地使用权证号：____________。

2.房屋产权为甲方全部。

其次条租期

1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期届满，甲方若连续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

第三条租金

1.房屋租金为每年__________元，每半年付一次。

2.签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。

3.租期内未经协商一方不得变化租金。

第四条甲方权利与义务

1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

2.甲方应于租期开头前将房屋交予乙方，延迟交付应担当违约金。

3.甲方保证房屋证件齐全真实，无全部权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并担当由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

4.甲方负担支付房屋物业费用。

5.甲方对房屋进行装修并供应供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应准时进行修理。

6.房屋或其内设施非因乙方有意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行修理，若超过两天未修理应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行修理甲方应担当费用。

第五条乙方权利与义务

1.乙方应准时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

2.乙方不得擅自转变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

4.乙方自行担当水、暖、电、网、电话费用。

5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

6.乙方应合理使用房屋及设施，因有意损坏或使用不当应担当修理或重换责任。

7.租赁期内甲方转移房屋全部权不影响租赁合同效力。

8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应赐予7天搬迁时间。

第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。

第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

第八条因不行抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成全都应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部格外合同其他条款效力不受影响。

第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条本合同壹式贰份

份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

代表人签字：_______________

代表人签字：_______________

日期：_____________________

日期：_____________________

篇3:重庆写字楼装修服务协议

装修管理服务协议

甲方：（管理服务方）

乙方：（丙方确定之装饰装修单位）

丙方：（业主或合法使用人）

为维护「创汇首座大厦」业户的共同利益、防止物业的公共部位共同设施受到破坏，确保物业的外观统一。依据《重庆市物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理方法》的规定，结合本物业的实际状况签订本协议，供三方遵守。

一、装修审图

1、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必需办理装修审图申请，提交装修审图申请表。

2、丙方所聘请的装修设计和装修施工承包商（乙方）均必需具备相应的设计及施工资质，并应向甲方提交加盖鲜章之《营业执照》、《工程设计证书》、《建筑业企业资质证书》等复印件。装修设计承包商必需具备建筑装饰设计二级以上资质（含二级），面积小于50平方米的物业单位可由三级资质设计公司担当设计；装修施工承包商必需具备重庆市建筑装饰装修工程施工二级以上资质（含二级）和施工企业平安资格审查认可证并年审合格。

3、乙方（丙方）装饰装修前需向甲方供应全部设计图纸必需加盖设计公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定。

4、全部图纸尺寸应以公制标注，图纸一式两份根据统一的比例，统一的纸张大小（A3）装订成册；每张图纸注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比例及必要的说明；如对写字楼场地交付状态下的系统有任何改造，请予以注明。图纸需包括但不限于以下资料：

（1）、楼层图，标明：

--工程的设计、施工、用料、工期等总说明

--写字楼的内部总平面图、立面和剖面布置图，包括全部内部隔断、全部家具，设备及重型装置的位置，隔断采纳的材质和装饰物（木制应作防火阻燃处理）；

--业户需增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质，隔墙或固定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于20cm；

--超重物体的位置，如大型冰柜、保险箱等，建议实行分散楼板负荷的方法；

--地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）。

--显示正门及其它入口的立面图，包括任何标识或标志（橱窗、招牌、店徽等）、颜色方案和拟使用的材质；

--彩色效果图。

（2）、天花布置图，标明：

--灯具、出/排风口、风管、喷淋头、烟感，温感探测器、应急广播的位置、假天花的高度及检修口的位置；

--深化吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的具体方案。

--安装于天花之上的全部设备、设施之布局

（3）、强电、弱电平面图，标明：

--线路系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装位置、线路规格及采纳的爱护方式、开关、灯具、插座等设施的型号、规格、功率和安装位置，并附设计说明；

--全部电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开关、各回路开关、各回路规格、各回路的实际负荷；

--供应写字楼内实际用电负荷明细表；

--弱电线路系统图和弱电点位平面图。

（4）、消防系统布置图，标明：

--如更改原消防设计配置，消防系统图必需说明喷淋头及烟感，温感探测器、应急广播，消防报警按钮等的位置；

--消防平面布置图应注明灭火器、平安疏散标志、应急照明等设施的位置和规格。

（5）、空调系统布置图，标明：

--图纸必需说明空调室内机和室外机的位置；

--图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；

--有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调整设计规范》，并遵守《通风与空调工程施工质量验收规范》。

（6）、给排水布置图，标明：

--出水管、排水管的规格及位置；

--供应排水平面及系统图。

（7）、乙方（丙方）如需改动写字楼原有标准的玻璃门尺寸或位置，应增加递交2套有关玻璃门的立面图、剖面图和相应的细节。新改装的玻璃门必需为钢化平安玻璃，且按原设计门扇方向开启，新安装的玻璃须由玻璃制造（安装）单位供应玻璃本身的钢化证明给物业服务中心备查，本物业服务中心保留最终审批权。

二、图纸审核：

1.乙方（丙方）提交的文件及图纸齐备并已符合相关要求，一般状况下，物业服务中心在接到提交设计图纸及装修进度表后的5个工作日内，书面回复是否批准业户递交的图纸及进度表，或提出变更建议以符合装修规范和营运的要求。

2.不合格之设计图纸需经修改后重新向物业服务中心提交并再次申请报批，再次申请报批的图纸和进度表物业服务中心应在3个工作日内做出书面回复；如已经审查并获得书面批准后的图纸仍有所改动，仍需重新提交物业服务中心审查。

3.针对写字楼装修，甲方的图纸审批，主要是负责审核物业结构、消防及共用设备设施不受影响，以及确保各业户设计安装与公共空间相协调，并不包括有关政府部门对装修设计方案中的技术规范的认可，并不保证租户的装修设计方案能顺当获得有关政府部门的批准，因此乙方（丙方）须同时将该装修设计方案递交政府有关部门审批。

4.乙方（丙方）有责任确保其全部装修工程严格根据中华人民共和国的法律及重庆市政府的规章和条例的规定施工，并取得有关政府部门对于该装修工程的全部必要的批准和许可。

5.乙方（丙方）在进行装修时如有任何结构性的转变，需聘请具有相应资质的设计单位供应具体的设计方案和图纸，经物业服务中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）对装修区域内的原有消防系统如需进行任何变动，必需请有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位根据消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门备案获得通过后，方可施工。备案结果报甲方存档备查。乙方（丙方）装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘门等项目进行改造的，须由甲方指定的本大厦原消防承建商进行改造工程，相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

三、装修施工申请、需交纳的费用及购买保险

1、乙方（丙方）装修图纸审核通过甲方之审核批准，并取得有关政府部门对于该装修工程的全部必要的批准和许可后，可至甲方办理装修施工申请，并与甲方签订本协议。

2、乙方（丙方）须向甲方供应装饰装修单位施工人员的名单、1寸近期免冠照片1张，及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）。

3、装修前，乙方（丙方）必需缴纳装修保证金，以保证装修承包商严格遵守一切装修管理规定。装修保证金根据4000元/户收取。

4、装修中，因乙方（丙方）造成对本物业的任何损坏或违反装修相关管理规定，甲方有权从装修保证金中扣取赔偿金或违约金；如装修保证金不足以支付所发生的费用，甲方有权向乙方（丙方）追收应付金额，同时，假如当装修工程未竣工或未阅历收合格，而装修保证金消失不足时，甲方亦有权要求乙方（丙方）补足装修保证金。装修工程竣工并经甲方验收合格（按有关规定如需将装修工程向政府相关主管部门报验的，乙方（丙方）需将政府相关主管部门供应的报验合格证明文件提交物业服务中心存档备查），甲方在扣除装修赔偿金或违约金后（如有），装修保证金的余额将于物业服务中心确认的装修工程验收合格日起计三个月后由甲方复查无特别状况后无息退还。

5、赔偿金或违约金标准如下：

序号违规事项违约金

施工人员没有佩戴出入证或不按指定的路线出入大厦50元/人.次

施工人员乘坐客梯50元/人.次

放开施工，影响四周环境200元/次

在规定时间外噪音施工/使用刺激性溶剂200元/次

在洗手间倾倒余泥、渣滓、水泥浆或油漆等污物500元/次

私自接驳水电、盗用公共电力500元/次

施工现场未配备应有的消防器材，经提示要求后为落实的100元/次

8装修现场及非吸烟区吸烟100元/次

9未经许可，在办公时间从场内搬运物品100元/次

10施工现场清洁差，材料摆放无序（影响到楼面承重负荷的）50元/次

11在卫生间洗澡、洗衣物200元/次

12将材料堆放在公共区域或消防通道，在公共区域或消防通道加工材料或施工200元/次

13施工不当，导致喷淋爆裂500元/次（不含因喷淋爆裂而造成的其它损失）

14施工过程管理不善，消失火险500元/次，并担当相应的其他损失和相关法律责任。

15施工过程损坏大厦设施按恢复价值计算

16盗用大厦公共物品按原价两倍计算，并担当相应的其他损失和相关法律责任。

17不听从大厦管理100元/人?次

18未经批准的用电器具50元/次

19未经允许私自动火500元/次

20私自改动消防设施500元/次，并担当相应损失

21未通过验收合格，私自拆除围布，擅自开业100-500元/次（视情节轻重而定，不含整改要求重新封铺等相关费用）

22越权装修（超越甲方批准的权限进行装修）依状况定

23未按电气相关规定安装订正后仍不整改的500/次

24其他违约行为视状况而定

6、装修期间的用水、用电费用将按该写字楼内的水、电表实际读数收取。如需额外接驳装修临时（三相）电源，乙方（丙方）需书面对甲方申请，费用按临时用电表实际读数以人民币1元/度收取。

7、消防喷淋（或消火栓）系统改造泄水、补水需要乙方（丙方）到甲方处填表申请，并需要交补水费300元/次。

8、乙方（丙方）须向甲方提交各进场施工人员名单（附有效身份证复印件及1寸近照1张）申请办理《装修施工人员出入证》，《装修施工人员出入证》押金（人民币50元/个）及工本费（人民币10元/个）。全部施工人员必需凭证出入「创汇首座」大厦，在施工范围内﹐各施工人员必需佩带出入证，同时乙方（丙方）必需对各施工人员之行为负责。装修完毕后，施工人员出入证和押金收据必需交回甲方方可退还出入证押金，如有丢失或损坏，出入证押金将不予退还。

9、甲方将支配专业垃圾清运人员进入大厦位于B1层的渣场清运装修垃圾，清运费用按写字楼建筑面积以人民币10元/平方米收取（全部装修垃圾需乙方（丙方）自行袋装化）。如需拆除墙体，将依据实际状况按所拆墙体的面积以每平方米人民币20元另行计收装修垃圾清运费。

10、乙方（丙方）的装修工程必需购买有效足额的装修工程一切险及第三者责任险，并须在装修开头前向甲方供应有效的保单副本及缴费收据。装修工程一切险及第三者责任险在装修期内应不设索赔次数限额，装修工程一切险保单上需注明甲方为本保单的受偿人，第三者责任险受偿人为甲方。

11、乙方在领取《装修施工许可证》后方能进场装修，并将施工许可证贴于进户门上高1.61.8米处。

四、装修期限：

1、装修期限从*年*月*日起至*年*月*日止，共计==天。

2、装修时间：

集中装修期：全天24小时；集中装修期后：下午19：00至7：00。

五、装修规定

乙方（丙方）必需遵守下列规定：

（一）、法规及内部布局

1、乙方（丙方）必需保证其设计方案符合国家相关技术规范和政府有关部门相应的法令要求及规定，如消防局、环保、市政等。否则都须进行相应的改正，其费用由乙方（丙方）担当。

2、在乙方（丙方）递交的图纸及进度表未得到甲方的审核批准前，乙方（丙方）不允许开头装修施工。如乙方（丙方）未按本守则所要求的细节报批方案而延误了装修工作的开工，由乙方（丙方）自行负责。

3、一般来说，乙方（丙方）的设计应尽量避开占压和拆除地插线槽、改动供暖、供冷设施设备、天花和送/回风口等，以免与商场或者写字楼原有的服务设施的位置发生冲突。如需改动，乙方（丙方）应向甲方提出书面申请，获得批准后方可施工，如发生全部由此引起的费用由乙方（丙方）担当。

4、乙方（丙方）开头进行设计前，应核查装修区域内现有的消防和冷暖空调布置图。如需修改已有的消防和冷暖空调布置，必需提出书面申请，在经过甲方同意后方可进行改动。相应的费用由乙方（丙方）担当。

5、乙方（丙方）消防系统如需改动，必需托付本物业原整体消防施工承包单位负责施工。所作更改必需符合消防规范的要求，所用材料必需与原设计要求的材质相符。喷淋管道改装后，必需做水压试验，向甲方呈报试压及隐藏工程验收记录，若需向政府消防主管部门报验，须将报验合格证明文件提交甲方存档备查。

（二）、剔凿地面

1.不允许剔凿现存地面，乙方（丙方）应避开对结构地板造成破坏，且乙方（丙方）有责任赔偿甲方为修复破损工作所支付的费用。

2.经甲方许可，可以剔凿写字楼楼板，但不得破坏地面下2公分的结构爱护层（对于有防水要求的区域不得破坏防水层的完整性），对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由乙方（丙方）担当。

（三）、成品爱护

1.在装修期间，乙方（丙方）应爱护装修区域已有的装修及附属设施，应对烟感探测器、温感探测器、消防栓、手动消防报警按钮、灯具、窗等设备实行掩盖爱护措施，对通道、电梯前室的地面及墙壁实行爱护措施。如有破坏，应由乙方（丙方）负责修复，且自行担当相应费用。

2.乙方（丙方）在装修期间有义务保证其它业户及公共区域的成品的完好，如有损坏，乙方（丙方）应恢复原状及赔偿相应损失。

3.乙方（丙方）进场施工前要对施工区域内成品现状进行检查确认。

4.依据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品及装修区域内甲方指定的成品严格根据甲方要求进行爱护。

5.施工开头前，成品爱护措施须经甲方检查合格。

6.成品爱护的原则是保证写字楼外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的爱护作用。

7.在已装修区域全部玻璃门须做贴膜处理，以保持美观。

8.施工过程中成品爱护材料如有破损，应准时更新。造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿。

9.成品爱护措施不合格的，须在接到甲方通知后24小时内完成整改，逾期未完成的，除收取违约金外，装修单位还需担当甲方进行成品恢复所产生的费用。

（四）、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：

1、乙方（丙方）的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，全部沉重物品搬入写字楼须事先得到甲方的同意。装修人员对公共区域(如天花、地面、墙壁等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状或担当修复费用。

2、乙方（丙方）全部材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，施工区域任何时候须局限在装修单元内。

3、乙方（丙方）全部装修材料进出写字楼以及全部废料搬出写字楼均须在甲方工作人员在场的状况下进行。

4、乙方（丙方）施工区每日工作结束后，必需清理施工现场，保持施工现场的干净。

5、乙方（丙方）装修物料、工具等进出写字楼均须按甲方所支配的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运输需于24小时前到甲方申请及预约时间，车辆须按甲方指示停放。

（五）、消防工作要求

1、装修动工前，乙方（丙方）要组成防火平安领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉、设炉煮沥青等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许可证》后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危急物品的管理，对于50公斤以上（含50公斤）的一级危急品，进入施工现场时，首先应向甲方提出书面申请，然后到消防部门办理运输许可证，在得到许可证和甲方审批后方可将危急品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危急品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危急物品。乙方（丙方）要对施工人员进行消防学问教育和遵纪守法教育。

2、乙方（丙方）应根据《高层民用建筑防火规范》要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必需采纳A级防火材料，墙壁、地毯采纳B1级以上防火材料。电线采纳ZRBV电线，套金属管爱护。镇流器应采纳经国家相关部门检测合格的产品，石英灯变压器应设相对集中，并应密封性良好。各回路都应设漏电爱护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求。电气组件应有3C认证，开关与写字楼统一。

3、乙方（丙方）凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的，应依据甲方要求由指定公司进行，灭火器、防烟自救器具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。

（六）、空调与通风

（1）写字楼已装置家用空调系统，鉴于该空调设备存在肯定的质量保证期，因此乙方（丙方）建议不要对写字楼内现有的空调设备移位。

（2）乙方（丙方）不得对空调检修门进行任何形式的封堵。

（七）、幕墙、玻璃及门脸

1、乙方（丙方）不得在玻璃幕墙上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。如有发生，乙方（丙方）有责任将其恢复原有状态，费用由乙方（丙方）自行担当。同样未经甲方许可，不允许对写字楼门脸的任何部分包括门把手进行改动。乙方（丙方）应爱护门脸及幕墙，以避开对其造成损坏，如已造成损坏，甲方有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。

2、未经甲方的书面同意，全部展现板、发光标记和广告等不行以安装在玻璃幕墙、玻璃隔断或门脸可直接观察的地方。

3、未经甲方许可，在写字楼的走廊、入口、入口处的大门和玻璃幕墙上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。

4、乙方（丙方）写字间专属区域外不行用作任何形式的展现及其它用途。

（八）、结构构件

乙方（丙方）不得在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，乙方（丙方）须负责修复工作，相应的费用及后果将由乙方（丙方）自行担当。

（九）楼板承重

各楼板荷载为300kg/㎡，乙方（丙方）在其承租区域摆放物品均不得超过以上负荷标准。

（十）修理通道

空调及消防系统的修理通道不得被任何附属设施所阻碍，室内家具与空调系统的间距不得小于1米，以便修理。乙方（丙方）应担当移动或重新安装任何阻碍修理通道的附属设施的工作，并担当相应费用。另外如乙方（丙方）所安装的天花为不行拆卸式天花，应供应适当的修理口。

（十一）电气装置

1、写字楼各楼层之电表房已安装各写字楼之分户电表，乙方（丙方）专属写字楼边界处已预留合适容量的电源开关。乙方（丙方）若因工程施工设备需要临时使用三相电源，需向甲方申报核准，届时在甲方指定之公共配电箱予以接驳，并由乙方（丙方）担当临时用电之费用。

2、乙方（丙方）装修写字楼电源开关之后驳接的工程均由乙方（丙方）雇用合适的承包商施工，不得超出预留设计额定用电负荷，费用由乙方（丙方）负责，施工设计图需经业主和甲方审批。在收到书面批准书后，承包商的施工需符合重庆市供电局及政府之相关平安规范。

3、全部回路（如照明、插座、设备供电）必需使用阻燃电线，最小导线之线径为2.5平方毫米，乙方（丙方）进场前必需在进线端安装漏电开关爱护器（且必需小于上一级），经检查合格后方可启用装修搭接临时电源。

4、未经甲方允许，乙方（丙方）不得改动写字楼地插位置，不得改动主干线路和照明序列盒。写字楼各楼层之通道、电梯大堂均已安装紧急照明，乙方（丙方）不得私自更改。

（十二）给排水

写字楼卫生间已经进行精装修，鉴于写字楼卫生间设备存在肯定的质量保证期，因此建议乙方（丙方）不要对写字楼卫生间内现有的设备改动。

（十三）消防

1、按规范各写字楼均以大开间形式设计和配置消火栓、烟感探测器、温感探测器、喷淋头等消防设施，乙方（丙方）若对写字楼原设计配置的消火栓（如有）、烟感探测器、温感探测器、喷淋头的位置进行改动或增加，须符合消防设计规范，同时须得到甲方允许，并到渝中区公安消防支队备案申请通过后，须托付指定的本物业原消防承建商负责施工。

2、任何物品不行吊装于消防管道、喷淋头及烟感探测器上，乙方（丙方）涉及喷淋系统改造，可向甲方申请将喷淋管网内的水排解，但乙方（丙方）需担当相应的消防管网补水费。

3、为避开装修期间烟感探测器的误报警，乙方（丙方）应尽量削减施工装修区域内的粉尘，并须加强装修施工现场的防火措施。

（十四）明火施工

乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，业户须提前一天向甲方书面申请，办理《动火作业许可证》，在动用明火区域保证配备一具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式灭火器及一桶水（水重不得低于10公斤），并支配具备资格的人员进行焊接等具有明火的工作，同时现场有专人监护消防平安。

（十五）特殊留意事项

1、全部用于写字楼内部装修的隔断、内墙材料和施工应严格遵循政府规定之消防规范，施工用料均应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装饰、装修材料有害物质限量》的规定。

2、各装修区域内的内装材料及颜色应严格根据获得物业服务中心书面批准的装修设计方案及图纸施工（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。

3、乙方（丙方）如需要对已完工的装修工程进行修改、削减或增加任何固定隔断、家具和灯具，包括全部展现及机电设施，须在开工前根据本"装修规定'重新提交装修方案及图纸，供甲方书面批准。

4、在装修过程中，假如乙方（丙方）需要对已经获得甲方批准的装修方案进行修改，在不影响本物业的结构和系统的状况下，甲方将尽量予以支配。但是任何新的修改都必需符合当地的法规和条例。乙方（丙方）应将修改后的装修方案及图纸重新提交甲方，并标明需要修改的位置。甲方将在3个工作日内尽快做出答复，或者对乙方（丙方）的修改方案提出看法。乙方（丙方）有责任就其修改内容取得有关政府部门必要的批准和许可。

（十六）指定承包商

为确保全部公共设施能正常运转及避开系统受到有意或无意的破坏，写字楼内全部消防系统（消火栓﹑烟感探测器﹑温感探测器、喷淋头等消防设施）需整改或增加等项工程都必需由甲方指定的本物业原设备承建商负责施工，承建商名单可向甲方索取。全部整改或者增加须符合现行相关规范。相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

（十七）施工材料运输、堆放和清洁卫生要求

1．乙方（丙方）装修材料的运输只能使用货梯或消防通道，并严格按甲方指定支配路线行进。大量的物料运输必需于24小时前到甲方申请及预约时间。在运输过程中，应注意对公共区域（如天花、地面、墙面）之成品爱护，如不慎引起任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状并担当修复费用。如搬运砂石砖料等对公共环境影响较大之物资，乙方（丙方）必需铺设临时防护（如彩条布）于运输通道之上。运输完毕后，必需对运输通道实施清理，以保证公共区域的干净。

2．乙方（丙方）全部材料、设备、工具及装修废料垃圾等，须放置于装修施工区域内，不得超出施工区域或占用任何公共部位。装修废料及垃圾须袋装放置于装修施工区域内，由乙方（丙方）自行清运至本大厦B1层渣场内。

3．装修施工区域内材料、设备、工具等应放置整齐，并做好防火措施。

六、装修施工

（一）、装修启动

乙方（丙方）在完成下列工作后方可进场施工：

1.写字楼已经完成全部入伙手续的签订。

2.乙方（丙方）在开头进行装修工程前必需至甲方递交加盖红章的装修承包商营业执照(复印件)、资质等级证明（复印件）和平安生产许可证等资料，并附上已经获得甲方和业主之审查合格的装修设计方案、图纸和有关证明文件并向甲方提交《装修审图批准表》。

3.乙方（丙方）的装修方案须获得必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及批文的复印件应提交甲方存档备案。

4.乙方（丙方）已按要求填写《装修施工申请表》、《施工人员登记表》等表项，签订《装修管理服务协议》等。

5.乙方（丙方）已交付装修各相关费用，包括：装修保证金、装修垃圾清运费等费用。

6.乙方（丙方）已按本守则要求购买装修工程一切险及第三者责任险，并将有效的保险单及缴费单据复印件提交甲方。

7.乙方（丙方）必需给每位装修施工人员办理《装修施工人员出入证》。

8.乙方（丙方）已按甲方的规定做好各项成品爱护工作。

9.乙方（丙方）必需供应和保证装修现场有足够并符合消防要求的灭火器。甲方可为乙方（丙方）供应灭火器租赁服务，租赁押金为人民币100元/个，租金为人民币1元/个/日，如灭火器在租赁期间被使用，甲方将根据出售价100元/个收费。

10.为了削减搬运材料对公共通道、电梯门厅或其它公共区域地面的损坏/损毁，乙方（丙方）必需使用已实行爱护措施的手推车进行运输。甲方可为乙方（丙方）供应手推车租用服务，租用价格为人民币10元/个/日。

11.乙方（丙方）已领取到物业服务中心出具的《装修施工许可证》。为了便于甲方管理人员随时检查现场，在装修期间，乙方（丙方）必需将《装修施工许可证》张贴在写字楼门口。

（二）、平安保证

写字楼移交给乙方（丙方）之后，其写字楼内的平安保障问题将由乙方（丙方）自行负责。在装修期间，乙方（丙方）应对此有所了解，甲方将不对乙方（丙方）的装修施工材料、工具及乙方（丙方）装修区域内的任何物品的丢失负责。

（三）、装修完工

1.装修工程完成前，乙方（丙方）应负责完成如下工作：

--地插线槽内应清理洁净，强、弱电线路应分别整理，尽量削减交叉，交叉处应穿管爱护；

--对公共通道、货运电梯前室的地面、墙壁的破损处进行修复、粉刷。

2.全部的装修工程完成后，甲方将对乙方（丙方）装修区域进行检查，以确定全部经审批的装修工作都已被实施。乙方（丙方）应提前5个工作日向甲方申请进行工程验收，甲方验收时所提出的需整改问题应于3日内整改完毕。因整改工作所造成的乙方（丙方）入场办公的延误，由此所产生的相关责任将由乙方（丙方）担当。假如乙方（丙方）所进行的装修工程与经审批的装修方案或图纸不符，或发觉装修工程没有严格根据本物业的各项装修管理规定执行，甲方将向乙方（丙方）派发一份书面的《装修整改通知书》，要求乙方（丙方）马上整改，否则将按本守则及相关装修管理规定中的条款处理。

3.装修工程结束后，由甲方对乙方（丙方）所装修区域内的烟感探测器和喷淋头的安装状况及写字楼内配置灭火器