雅世东岸国际营销策略总纲

2023/5/23呼和浩特东岸国际项目

年度营销策略总纲谨呈：雅世集团本报告是严格保密的。2回顾3品牌客户基础及口碑形成，但地位已被超越，品牌影响力衰退，为后期持续发展埋下隐患回顾07年08年09年销售额4.8亿元5亿元6.5亿元市场背景开发水平较为初级供应市场形成市场超越者出现主打广告语上流社会，纯真生活定义传世豪宅别墅里的花园洋房营销主题实景开放渠道全方位拓展刘德华演唱会客户维护活动为主（如啤酒节、业主答谢、中秋活动、拉斯维加斯等）营销成果打开知名度市场地位奠定品牌口碑巩固市场反响销售打开局面成为市场标杆项目地位被超越历经3-4年的发展，东岸国际一直保持着从项目层面进行发力，尽管本案拥有相对较强的产品力，单从项目层面发力，已足够支撑阶段性的稳定销量，但是却难以支撑如此大规模的豪宅大盘发展。4项目正处于大盘发展明星期阶段，品牌价值疲软，品牌价值重塑成为该阶段成功的关键回顾5背景品牌地位正被超越，逐步丧失市场话语权品牌价值疲软，面对后续的发展略显无力126提纲城市市场项目策略决定项目的生存环境和发展前景了解在市场立足的关键诊断问题和发展的关键7界定消费土地城市8被矿产、煤炭资源区包围的首府城市界定乌兰察布鄂尔多斯呼和浩特巴彦淖尔包头乌海城市人口(万)主产业呼和浩特260乳业、毛纺织，及批发零售、贸易等其他第三产业包头246稀土、钢铁、铝业、化工等鄂尔多斯150煤炭、羊绒等乌兰察布272农畜、矿产、制药等巴彦淖尔176金属矿产、农畜产品加工乌海48金属矿产、煤炭仅鄂尔多斯一地，煤炭预测总储量高达7630亿吨，占全国的六分之一。天然气探明储量8000多亿立方米，占全国的三分之一，煤炭资源保有量居全国第一。全区矿业生产总值由2003年的150亿元增加到2008年的500亿元。9政务教育资源集中，对周边地市形成强烈辐射界定呼和浩特乌海鄂尔多斯阿拉善巴彦淖尔包头乌兰

察布呼伦贝尔通辽兴安锡林郭勒赤峰政务中心

内蒙古自治区政府

内蒙古自治区科技厅

内蒙古自治区财政厅

内蒙古国土资源厅

……文化教育中心

内蒙古大学

内蒙古师范大学

……

呼和浩特市第二中学

内蒙古师范大学附属中学

呼和浩特市第一中学

呼和浩特市第十四中学

……区内航空中心枢纽

以白塔国际机场为中心辐射乌海、东胜、赤峰、通辽、锡林浩特、乌兰浩特、海拉尔、满洲里等区内城市。2009年市外的置业者购房同比增长30.1%。外地人群购房正在成为支撑呼市住宅市场发展新的增长点。外地投资者因为股市投资失利、通胀预期等原因而转向房地产投资，加上子女来呼读书陪读买房不断增多，也会促使房地产市场全面上扬。来源：呼和浩特房产局10城市被动进入高速发展期，投资及消费膨胀30%-50%50%-90%90%以上30%初步城市化加速发展期高速发展期稳定发展期城市化水平发展阶段发展特征工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限，农业人口缓慢释放工业基础比较雄后，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸收大批农业人口；工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速催生第三产业发展，城市经济进入高速增长期；城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移；城市资源稀缺地区生产总值稳步上升，其中第三产业生产总值上升幅度较大，其占比在2009年已从历年的55%左右激增至60%以上；固定资产投资总额及社会消费品零售总额从2008年开始大幅增长，投资及消费热情日益显现；2006年至2007年间人口变化幅度较小，2008年开始人口实现大幅增长，同时从该年开始呼和浩特的城市化率突破60%。界定11居民储蓄意愿不高，资金被小额融资渠道分散消费太原呼和浩特地区生产总值1545.24亿元1496亿元全社会固定资产投资702.63亿元800.8亿元全市财政总收入306.88亿元201.09亿元城市居民人均可支配收入15607元22719元城乡居民储蓄存款余额1728.92亿元970.78亿元从与太原的城市经济数据对比来看，呼和浩特人均城市居民人均可支配收入高于太原，但城乡居民储蓄存款余额仅略多余太原的一半，可见本地居民储蓄意愿不高；由于呼和浩特本地小额贷款金融业务发达，因此本地居民资金除储蓄、消费外，更乐于参与到投资渠道中。12与奢侈品相关的汽车、化妆品、金银珠宝是为消费热点非消费性支出中，住房支出增长迅速消费消费品市场呈现以汽车消费为主，食品、服装类为辅的格局；消费品市场中，除传统的食品、饮料、烟酒类消费持续高位增长外，与住房相关的装潢，以及与奢侈品相关的化妆品、金银珠宝消费同样初现大幅增长；非消费性支出增长迅猛，其中以购建房支出为主；非消费性支出中，与家庭固定资产投资相关的财产性支出呈现翻倍增长态势。……

2009年前三季度，呼和浩特市城镇居民人均家庭总支出比上年同期增长18.9%，其中消费性支出比上年同期增长18.9%；非消费性支出为比上年同期增长73.2%。本地居民旧房换新房、小房换大房的热情高涨，加上城市新增家庭的购买需求，带动我市购建房支出继续增长。数据显示，前三季度，本市城镇居民人均购房与建房支出达1605.4元，比上年同期增长234.9%，占全部非消费性支出的比重达38.2%。财产性支出迅速上升。城镇居民家庭用于家庭固定资产投资的支出日益增加，前三季度，呼和浩特市城镇居民人均财产性支出达11.49元，同比增长150.9%。13土地放量逐渐由粗放型转向精细化，房地产供应市场形成，城市化进程有加速的趋势土地土地放量从04年开始，在05-07年达到规模巅峰，均达到5000亩以上，08-09年趋于平稳；土地放量数量保持在在40幅左右，并在07年达到巅峰，共成交72幅，09年由于单幅出让土地规模较大，故在规模保持稳定的情况下，成交数量交底，仅成交29幅地块；呼和浩特从2003年提出“东优、西联、南拓、北控”的整体规划战略，并从04年开始大规模整理土地，因此在05、06年中大规模土地放量较大，从07年开始规模土地数量呈现逐年下降的趋势，土地整理由早期的粗放式逐渐向精细化转变；从成交比例上看，10万方以上土地占当年土地成交总量在08年达到低谷，09-10年初有上升趋势，呼和浩特有开始大力推进市化进程的趋势；14小结。政务、商务、教育资源集中，对周边能源城市辐射力强城市被动进入高速发展期，投资及消费开始膨胀小额投资热、奢侈品消费热，购房支出增速迅猛房地产供应市场形成，城市化进程有加速的趋势在能源资本带动下，城市消费及投资潜力呈现。在能源国有化的大举进行之下，民间游资将逐渐从能源开发中撤离，并投入到拥有长期升值潜力的房地产中，将在未来促成当地房地产的飞速发展。15扫描聚焦市场16扫描供应费市场贪易受总大势甲影响20尿01年起泊，呼呼和浩挤特进贱行了相大规富模的韵城市丢改造胶建设高，市摄区面删积从83平方剧公里锯扩展燃到16坡0万平绘方公哑里，峡房地遮产开矿发成党为推考动城弹市建山设和些市场油发展吃的重租要力辅量；为了商迎接20疏07年自仇治区60周年愧大庆洽，呼袄市房膀产从20辟06年开章始大嘱规模握放量史，开里发规被模急育剧膨肌胀，07年施斥工面灿积高发达13厚58据.9军7万㎡弟，约昼是20遣05年的3.剪4倍，率市场衣供应煎空前里高涨流。数据致来源生：呼谁和浩矿特市弹房产忧管理诞局年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年新开工面积（万㎡）104.4156.7193.1177169.25161.5381.63378.84465.7370.7施工面积（万㎡）200.6253.8357.1342.01428397.34706.7113591320.41270.4土地电供应倍高峰17扫描价格中走势骂偏保顾守，相腊对于残全国掠二三依线城岛市房晌地产荣市场富走势馋有近壳半年丧反应悄期09年11月份全国与呼和浩特房屋销售价格指数对比所有房屋新建住房二手房同比环比同比环比同比环比全国107.8101.5109.1101.9106.8101呼和浩特103.3100.7104.4100.8100.2100.509年呼克和浩碑特商祥品房孔价格羡走势20赚08年，骗受全资国地泽产淡局市的掩影响命，房愉产价言格增储速放输缓，客增幅纵首次誓降到疫一位巧数；20右09年，合受全测国地幕产形撑势好饭转的寇影响陷，房竖价实排现了即大幅惧上涨似，涨见幅回器升两祝位数蔽；20昆09年呼类市价失格上错涨转役折点策出现里在7月份编，相分较于酸全国耳大部贺分二西、三晃线城麻市3月回益暖的抄态势干来看胆，有四个惰月的涝滞缓抵反应师期；与全胀国70个大士中城高市房蜡地产东价格庆涨幅欠相比策，呼和鹿浩特匙仍处国于涨役幅低配位。18扫描新城煌及赛拐罕为习供应床主流什，赛旅罕区叼开发僚档次贩最高新铸城率区45站00内—5好50证0元/㎡赛伸罕锤区50短00嗓—6必00铜0元/㎡玉氧泉隐区35肠00多—4笔50敬0元/㎡回柜民砌区35迹00皇—4关50秆0元/㎡如意疼开发烘区45余00电—5污50抛0元/㎡金桥崇开发怀区30生00悼—4组00炉0元/㎡新城思区中端库大规墓模开卸发为铺主主力班销售葱价格韵在45厨00什—5屠50痒0元/㎡左嗓右；赛罕软区中高葱端项旧目开体发为近主主力基销售殃价格荒在50怠00祝—6头00洋0元/㎡左脂右；玉泉籍区中低虏端项胸目开痰发为寺主主力味销售巧价格躺在35亭00蜜—4摇50豪0元/㎡左纽奉右；回民席区中低测端项借目开奇发为敞主主力查销售体价格数在35腾00地—4掠50洞0元/㎡左度右；如意快开发搭区中高搭端大倘规模野开发飞为主主力浇销售北价格辨在45岭00踏—5哄50赛0元/㎡左置右；金桥膜开发旧区中低闹端项后目开孝发为岗主主力婚销售鸽价格泻在30影00晨—4重00蔬0元/㎡左恐右。19聚焦供应效热点1：城盒市价尚值全城井追捧泳，销自售火顺爆，写市场贵关注屠热点以12六9万方胜大型档城市悉综合乒体，胡于城挂市主拨干道广新华惯东街划再造凤城市邻中心闭，商晕业面疾积高珍达15万方书，创服万达垫全国排之最尼；全高胖层建绣筑，一监期36吩00套已钞推出13皮80套，沸其中牺包括2栋写爷字楼总、1栋喜魔来登哭酒店盟、1栋小坏户型众精装模公寓冤、1栋大桌户型刚精装擦公寓(电梯跌直接贫入户)；共分雪两期剩开发您，09年4月27日摘奥牌、9月6日即顾开盘饱，计蓝划20尚12年全且部建量成；20霸09年以11亿总开销额才稳坐肠呼市博销量单头把宿交椅深，其颜中商近业成受交3.堤4亿，铺住宅键成交7.吐6亿；目前别均价欣为54乔00元/㎡，纲处于韵该片留区中阅等水沃平，劫商业做单价2-倒2.亡6万元/㎡，碌创在撑售项僚目商礼铺价旱格之横最；日均偷上门悦量达随到15习-2表0组左煮右，班成交御客户蕉为本兼地家晓庭月禁收入50拴00元以恢上，同年收陈入15万元仁以上理客户加；投资漆客占绕据成吐交客书户的30带%，自汉住客揭户以册本地泊客户误为主狭。20聚焦供应进热点2：居蛇住环碰境收入弱稳定裕的公供务员臣客户梦为主猫，城棵市次搁主力肃需求两项鱼目均危处于肌如意刺开发魂区，灶仅一稍路之瞒隔，蛾绿地·中央枕广场上总建雁面达11也0万方(占地49暗3亩)，金第隅时情代城孙总建吨面达35蒜0万方(占地22液00亩)，以高姑层为耍主要择供应；两项格目均煮于08年亮勺相，积由于风当年毛均遭各遇了霉房地愤产淡君市影秆响，凉导致落绿地嚷曾低粘至8折销返售，远金隅筛将其圆一二专期之没后地炉块转缴让；两项野目客忧户重希叠度配高，捞为市阳政府柄、发素改委达、公巷安局涝稳定于收入乎中层泻客户王，以呜二次摆置业瞒为主狸，看切重区因域环难境和隐居住毒氛围泄。大溪但地为垄呼市符唯一薯纯别群墅社咬区，夫仅13万方40煮0套，匠以21革0-律42翻0㎡为孟主要婚供应见，其待中30吩0-屠40甜0㎡产累品客俩户接填受度口最高商；该项颂目均竞价仅68脱00元/㎡，说在本面地别房诚墅供筝应市亚场中米价位搂处于转中下恒游水均平；客户梁以私茧营业识主为灶主，50认%以上局，煤朋炭很忍少，授其次壁为大颜型企鲜业中周上层荷领导下，律匀师、耻老师袋补充谦，均确为自越主；客户所对项恐目的贸价值孩排序全是纯贴别墅务区、坐环境字、户捎型/价格肆。21聚焦供应钩热点3：产牢品创刻新对产侵品溢袭价有职一定蛋贡献挑，但串市场茧接受循度有吼限豪华吧精装何修全高时层项目——兴泰·御都装修雁标准锻达50践00元/㎡；毛坯开房单投价85源00元/㎡，谅精装煌修1.林35万元/㎡，洗为全旷城最占高价字；以45摘-5坐5岁能课源类血客户报，事慈业单甲位高经管及蒸高级燃公务乞员为傍主；客户作对该及项目壳的认揭可点尼为地尚段而依非精事装修夕。高科缘瑞技、训新材豪料——新雅辣艺墅以生邀态环垃保材不料为养主，杨高科归技精午装修事；共16留6套房偷源，08年7月开邻盘，智尚余32疗%；西班报牙风盛情社昨区——阳光手诺卡09年销阵量不倾到1亿元事；单价42页00致-4粘50舞0元/㎡属炒新城罪区中岁下游缝水平龙；22聚焦需求隙价值盾观在转供应芳中逐吓步发悉生改贺变城市扮价值卡和居繁住环密境是歌现阶视段住鞋房消诸费主配题高层进产品呀成为况供应雪主力枯，多里层产师品稀西缺价年值正乒在显薯现市场会正从房地径产正选在向拴成熟旗期过顺渡。23小结舱。城市天有消拜费潜冲力，需细求市辨场处瓜于可气引导名期1、辐罚射能微力强醋，已仙开始互加速玩城市挽化进亏程2、投番资及偶奢侈船品类什消费姥旺盛3、能阻源资纸本有希向房塑地产余市场左转移山的趋售势4、易艇受大荷势影殃响，勤较全庸国其里他城女市有骄半年偶反应迫期5、城醋市价魄值仍柔是当涉下热旗点，裂居住喷环境晕需求侮增加6、高倒层供织应成奥为主落力，嚷多层少产品疫稀缺劲价值蝇正在夜显现城市市场24分析诊断策略项目25现状产品梦在市枕场上旦仍具露有较全强优业势、驴社区泰品质脂高二期丑洋房速展示一期方已入百住和“般巨海级城”躺对比阳，价格宋差不旅多，但是鸣在品质摇上、漏景观浑上都岸比不泻上东礼岸国揭际。——哈图对呼殖市房嚷地产嘉了解的比毛较全尘面，除了覆东岸纷国际庭，其他叫项目页开发絮水平丑都比拾较低。——谭晓故春客户振写真东岸扩国际域的开塔发水注平上搅仍高漏于市揪场其劳他项释目，王竞争立项目榴未全浊面超个越，杨仅在化精装器修等事易实贞现的惕部分夕发力灿。客户生认为贞兴泰·御都材地段困好，砌精装豆修很神豪华悔，但绳是除嗓此之胁外没帜有更俯大价挺值了枕。——销售渠员访形谈摘惯要26现状目标兆客户粘量未营减，沿客户挖质量脊较高成交孔率水赚平线阵：15绘%兴泰·御都09年6月蓄挠客，梁到访漂客户30房诚00组，祝登记膊客户14驼00组左货右，09年11月认剖筹，柜交认载筹金20衬0组，综合非成交网率7%。成交鸟量增哈幅明泪显从07勾-0夜9年成筋交量井来看沃，成阀交量建增量晕明显受；成交买率较拖高与同迁为豪救宅的光兴泰·御都营相比遥，东怀岸国翠际以15良%成交雨率远假高于按兴泰·御都7%的成夹交率蜻；27问题品牌欣形象禾未能谷巩固齐、品幻玉牌出缩慧现审涂美疲疑劳09年营诉销活圾动以田客户垦维护扒为主膝，重员销售秆连带水效应溪，轻禁品牌闷维护客户任对会狐所、古物管呜等优描势已核从向卷往变废为习券惯，精导致渐审美元疲劳09年人闭们提坑起东救岸已打经不步像以谁前一跟样了屯，习以是为常的感唱觉，链经历叶了三弦年市疯场受蹦众也厨有疲劳客期……目前脊客户哑对物赚业的歼口碑臂还是傲不错预的，播但是把这种跑效应封也在下降，不终是做肝的不略好了可，而有是已炮经习惯了，桑当作尽了理所误应当的事烘情。——蔡总厦访谈留摘要会所食餐厅偿以前调能有9万/月，耍现在纳只有5万/月流摄水，浇刷卡胖消费浊的以抹前有5万/月，夜现在绳只有1万/月，已在这蔑里消霞费的壮业主候在逐榜渐减耐少，哄水吧拘客户失也不访来，贪因为飘没有粗参与秩性，甜业主立觉得没意锯思。——会所多现状2009年营销事件发力点产品说明会销售端同学会及媒体见面会客户维护中体体验活动客户维护认购客户升级销售端开盘活动销售端展示区开放销售端啤酒节客户维护鄂尔多斯业主答谢客户维护中秋活动客户维护拉斯维加斯游艺活动客户维护奢侈品巡展活动品牌28问题市场涌热点端频出范，卖生点杀晶伤力累强，每致使橡东岸族国际妄的项论目声金音被后掩盖匆，关留注度盛下降近年新项目项目优势传播优势区域内万达、绿地、金隅品牌开发更靠近城市核心中高端项目受众群体多，口碑传播基数大万达广告占据机场及新华东街，推广频率高区域外兴泰·御都核心地段背靠公园配套齐全生活氛围浓厚精装修更豪华城市核心区，自然到访人流多，传播速度快soho销售模式，人海战术，关系营销，传播范围更大，影响力更深周边城市伊泰品牌开发

内蒙最大能源豪贵原住地与长安俱乐部合作精装修更豪华伊泰品牌在内蒙具有极大影响力和号召力东岸国际居住方式和感受（主广告语：别墅里的花园洋房）以机场和项目周边为主要传播点利用原有业主的口碑传播老带新07年项丧目实毫景开汗放，凤实景水园林漫对市肃场起载到了五震撼巴效果叮，来世访客余户创嘉最高图，而耳后由它于项殊目在搂市场田的豪曾宅地槽位已竭确定叙，自乘然屏瓶蔽了世部分腰市场补客户怠，同剧时由冷于过逮多依透赖于祝口碑乘传播撒，使量得自讯然到背访客职户减雕少，宅多以半朋友仓介绍开到访利。29诊断产品在市场上仍具有较强优势、社区品质高目标客户量未减，客户质量高品牌形象未能巩固、品牌出现审美疲劳市场热点频出，致使项目逐渐被市场淡忘品牌辩声音泻淡出弄，领滴袖地截位动橡摇在豪尿宅市得场仍济占有缓一席爪之地以新形属象重拾犬领袖绒地位奇，夺堵取话培语权以新品信牌内具涵建立件长期巩领先记优势30竞争帆项目1：兴枣泰·御都分析放大回原有短竞争吐优势酷，并忆建立丸新的铜竞争举壁垒强调核心地段超豪华精装修大而全的资源配置……品牌开发超豪华精装修大型豪华会所入住即入长安俱乐部……竞争念项目2：伊奔泰华姨府后起臭项目小竞争熔优势蓄：能惩轻易岁制造佣超越围前人周的卖剥点，猪产品界力更留具噱畏头后起间项目世竞争击劣势萝：入沉市时瞒间晚键，无匪实景浇、无跃成熟崭社区捞表现东岸霜国际役相对堡优势震撼障力极素强的链实景糠园林数十留万方飞成熟举社区廊表现运营给中的迷成熟锦配套东岸幅国际先由于临入市氧较早兵，因串此仍驶具备士后起晌项目姓难以洞比拟穴的竞驴争优结势，著在放大脱该优替势的就同时碌，以冲此为协基础姜建立忘新的蛮竞争害壁垒评，有抹利于必项目柔在后汪续发箭展中严能够咳保证提持续歼领先。31分析可以私享男富人袖区打造历呼市第二醉代豪量宅标台准，建缸立新久的竞够争壁铅垒，链重塑把自身折领导牲地位第一票阶段大第二盲阶段外豪第三痒阶段第四猛阶段产品核心特征“大”；“低密度”资源依附金砖堆砌；符号营造；空间改变，空中别墅“体验点”打造立足“氛围”、“服务”；注重私密性；注重享受性；注重专属化；价值诉求大面子身份、体验、品质专属、创新、艺术顶级形象特征“别墅”物业类型为顶级形象；镶金带银，强调富贵符号；强调生活方式低调的奢华收藏品立足于产品硬件立足于产品软件软硬相结合营销特征张扬外显，宣传产品用材和资源占有宣扬某种高尚生活带来的身份低调奢华，强调圈内影响初级践阶段高级担阶段成熟现阶段富人女区私享第一积代豪派宅标紧准制定驴者：20惕06年的栏东岸进国际追随外者：20只09年的植兴泰·御都父、20迟10年的帐伊泰第二术代豪辈宅标粮准制定殊者：20把10年的戚东岸技国际追随格者：弓无32论证客户窄特征点足以扣支撑躁私享运富人妈区的菜新豪闷宅标蒸准客户反构成30塌%左右叉省内铜外地巡寿客户颈，能欠源客皱户为舱主，获或为衬首府夺政务多、商呜务资巴源，蜂或为笼教育泽资源疤；70意%左右把本地槽客户划，为预私企造业主贞、事理业单熊位高例管及皇高级巡寿公务久员。消费既习惯男人历偏向寒于汽君车类伟消费汪；女人忙偏向LV之类架奢侈派品消圾费；大部季分女北主人戒消费压传统而保守肉。领袖耻客户蒙牛闯老总没、导朵演、撑歌唱欠家。有事寄业社鸟交需爹求、黄消费雅观理盟性、鹅处事框低调妻、重宿圈层负、重丈身份客户台觉得倦住在厚东岸有面淘子，因充为都泥是有处钱人床在这棍里住政府盏高官址和事迅业高签管往画往要育求销秒售员歇给足身份上的鹊遵从宜，但念是对课外并不遣张扬大部享分客掉户都史是朋友占介绍，朋再友内矛部喜胃欢结伴休闲迎娱乐能源抢客户罗外粗爆内细怨，注重庸品质，本饮地客芒户看重狭细节——销售曾员访伪谈摘虽要33平台沿要素第一吃代豪以宅标援准超越私享纱富人翼区贵地【高尚生活区】市政集中：自治区政府、市政府、市公安局商教资源：会展中心、内蒙古二中景观资源：东河、如意广场名盘汇聚：金隅时代城、绿地·时代广场、万达广场贵宅【豪华居住区】大规模：100万方总建面低密度：容积率小于1.5精装修：3000元/㎡标准精工立面：部分石材、重视细节欧陆风情：廊柱、挑檐、坡屋顶……奢华景观：大面积水景、峡谷园林贵人私享【顶级飨宴】顶级圈层：30%左右顶级能源豪贵、70%左右顶级公务员、企事业单位高管顶级配套：顺峰、西贝等高等级品牌餐饮店顶级会所：8800㎡全呼市最豪配置，中体倍力、高级餐饮、商务会场等论证项目澡具备创打造炭新豪疤宅标叉准的绿基础34新豪符宅标腥准私享贝富人降区对圈扔层乃训至社即会的葛影响撞力对资隶源私间享对奢赖侈娱数乐方迹式的亩热衷加入构社会恐顶级瓶的权潮贵圈对社庙会的嚼影响帮：慈赏善对资文源的似绝对盗私享勺，而配不仅去是和庭别人托一起叼观赏马会阴、高洁尔夫波、顶扶级sp榴a等对奢那侈品闪的爱岭好艺术玩品、鼻珠宝投、其军它奢挪侈享习受品35新豪笑宅体吐系新豪轧宅生活深要素一线反占据荐东河扬东岸30根0多米耳的私馒家河牵岸线以社村区边勉界完辰全占飘领东秒河14万方名运动往主题拼广场圈层机生活陷的社六交场供：主刻题会蓄所、趟商务落社交唉空间专属宏感：均会员维独享协会所妥资源挥及其适他财彻富圈个活动顶级皮配置打：私泻属学真校、玩顶级群餐饮旬、豪浸华套绝房给予樱其实灯现圈狗层影早响力蚊的机捎会，严自我往身份她实现一对软一的塘顶级裕会员瓶服务笋，强掌调服旱务与抗身份哄对等给予宋顶级硬会员浪尊贵意的私辉密享枣受，茫为其嗓标榜音身份配套段私享资源慎侵占低调纤奢华36不是张占据弃城市辱核心放，而元是成懂为富觉人区惯的中搁心不是叙金砖祥银墙判的堆尼砌，曾而是讲究居住贤品味辫和产哨品细犬节不是衬与人骄共享樱大而羡全的义城市需资源奖，而兴是独享数百虏米河拾岸线或和14万方易的运轮动主抄题广完场不是灾简单载的邻石里社隙区，松而是权贵的社碑交生劝活场不要宰人声分鼎沸保的商尸街，翼而要开符合邻财富岭身份累的社兴交宴请场所不要预标准咳化的染流程伍物管睬，而城要一对筛一的贴何身定赤制服陈务……新豪考宅解昌读极致的、有品位的37新豪宅朴定义私藏亿水岸痛显赫滤门庭私藏

字面义：完全私有化的占有，对城市稀缺资源的完全掌控引申义：有品位的、有鉴赏力的少数人配得上显赫

字面义：有权势的、名声等盛大显著的引申义：极度尊贵、众人之上少数人能拥有门庭

字面义：家庭地位引申义：顶级阶层、皇族气息少数人能享受38当别色人还花在镶脂金带与银的脱时候楼，我萍们已蜻经开锯始注当重生帐活的闯质量京和品洪味当别淹人还颠在用抢金钱身证明衡自己桃存在灭的时胆候，创我们紧已经尚用新闭的价妖值观派推动艘了社聪会进黎步……——东岸英国际绩新财忘富生闭活自粘述新豪宅荒生活39新豪排宅策致略以豪宅耽领袖租地位代言新财习富生感活以公众晚营销实现晒豪宅蹲领袖鸭地位以圈层具经营塑造侵新财捧富生洞活标价准通过名人役及名攀牌对等遣嫁接俗，以而具有薪较大右影响前力的宰事件既奠定司市场抱地位贺；通过政府讲关系乘营销，利泳用新本闻曝矿光率番树立童项目首品牌棋地位波。以会遣所及聋商业尺配置恩为平梅台，扛将其奔改造互成为勺符合碍新财欧富阶孙层的社交棋生活耕场；建立井属于东岸优自己铲的会椅员俱蚊乐部搁，以挎形成卫可持肚续性号发展苍的顶级午权贵谈圈。品牌厨地位类实现——掌握梯话语栏权竞争垮壁垒摩形成——保证扭长期童领先40掌握蚁市场紧话语留权——以既际有优萝势重莫返豪周宅领说袖地傻位41公众觉营销借势名盘，抬升自己地位名人活动，产生社会轰动效应公众醋事件政府脊公关借政府之名组织活动，提高公信力通过高新闻曝光率放大项目实景优势，并获得广泛关注实景岛开放新葡形估象推广题更新渠道商更新围绕舰项目区核心包优势裕，以伍全新笨面貌黄推向寇市场刊，重牢启市枪场关耐注增强坟渠道挺针对仪性及馆有效鸦性，垦强化岔打击期面以震梯撼景抄观扭龙转市漆场专漂注于温精装炎修的械豪宅瓶价值蒜观以新糕形象拘聚焦假市场删眼球惕，在堤市场枝发出孙声音以公皂众营赔销塑脏造舆华论焦必点，荷实现科领袖奔地位42声音新定凳义、膛新诉迅求、颜新视约觉——极致剩刺激西感官资源膜侵占低调剧奢华新豪筑宅推广凤诉求拘：围闯绕少数抖人配丝式得上、少数圈人能兆拥有、少数幼人能马享受的唯慕一、粒顶级饺、权有威感享，结贩合阶始段推向售及窄活动烫节点腊进行无分主蓬题阐笨释主推饺广语名：在堪首发保阶段窝之后呜作为罢项目漠的Sl弱og渣an出现绑，明侦确定填义视觉益调性竞：奢摄华、喘卓然扫于群茄、张蕉扬但仇不外米显推广绣更新渠道金更新新形伯象配套膏私享制造贷噱头己：取素得联合躺国人难居奖，邪肯定俗项目协地位茂，增松加推芹广话景题私藏耽水岸驱显赫纯门庭43攻占苏市内灶核心税区户遇外，泥针对疏性强叉化传弱播网结络声音调整手户外遵，主显攻市抹内根据孟客户清分析查，东弓岸国进际70紧%左右耳的客烫户来搬自本犹地，宅而目午前仅漏有35戴%的户气外费邀用针膝对市困内，纳资源谊分配宝错位奔，故倾建议跑除机伐场候竭机厅形广告敌外，狗其余稿针对忠外地级客户骡户外侄全部施转攻们市内携；主攻撞赛罕老，合垦围政赏府根据只销售我访谈筋，市然内客民户大截部分娃来源垒于事听业及运政务县单位歉，此棚类单煤位多逗聚集朗于赛炉罕区丹，且窝高端程人群缓较多姐，故拴建议邀沿新所华大症街、抽乌兰标察布盯街、梢鄂尔晓多斯舟大街矩向东欺布局尽。取消土报广田，主烈攻户桨外根据榨销售腥访谈组，客作户了膀解项诱目途夫径主毕要通芒过户兆外，虎报广槽传播颠效率员极低陪，建泊议取阴消。现有户外资源针对区域机场高速擎天柱外地往来客户内蒙古饭店市内客户如意环岛广告牌区域周边导视四纬路南侧灯杆小灯箱四纬路落地灯箱京藏高速桥体广告外地往来客户机场候机厅广告户外伯主攻掏区域推广堪更新渠道火更新新形简象44针对茅“少充数人检”的娘渠道召，直冷接对利位客播层声音推广洞更新渠道乡丰更新新形诱象客群银行VI溉P客户芳；存款50干0-数10鸣00万以闭上的绩中行言私人逼银行高、招颗行私营人银资行客左户；注册虾资金10艇00万以陕上的避企业揪法人这。渠道短信狱群发眼：针垂对银初行VI落P及法电人客肾户，承内容品可辅帖以最烂新财钞经/政经滴资讯铁，或忠天气很预报论、节菠日祝星福等闯，弱拢化目逮的性焰，降件低客忘户反毁感情敲绪；银行膨类客健户对闪账单愉广告漂、私络人银煌行内母刊广辆告；企业胡法人查资料转从工次商局蜻线下更购买饮。12目的：使均推广愉的针违对性苹、直驾效性评更强挣，提宽高传味播的乌有效扰到达仇率45公众跳营销名盘联动，抬升地位名人活动，产生社会轰动效应公众呈事件政府哀公关借政府之名组织活动，提高公信力通过高新闻曝光率放大项目实景优势，并获得广泛关注实景愉开放新怒形辉象推广桑更新渠道长更新围绕走项目漆核心撤优势融，以悉全新露面貌揉推向草市场封，重因启市情场关丸注增强摩渠道肚针对呜性及固有效收性，稠强化叶打击源面以震乳撼景窄观扭习转市疏场专厉注于诸精装弹修的刮豪宅设价值网观以新盆形象袭聚焦宅市场筋眼球腰，在等市场扭发出予声音以公饮众营夜销塑迁造舆粮论焦六点，怜实现素领袖离地位46再造笋星河诞湾，世借名血盘地干位抬冰高自蹦己身蹦价焦点关键蒸词：星河隶湾、圈政府终、互驼动内容邀请突星河蛮湾景条观主树设计轰师打闻造三黎期园煎林，贵项目欧高层娘互访要点名义站上为托邀请确其亲紧自设变计，至实际炭可以本采取舅由其沿授权偶或者谨作为续设计绕顾问狮的方章式参稻与，垃减少巷成本好投入只；项目若互访宏可由政府迈参与扒组织坡及宣传菌，通趋过软恭性新恒闻及银简短取电视贯新闻带进行贤报道柴；着重域在业尺主内奶部渠夹道中援宣传漫，外络部宣崭传集壶中在证项目奶周边芽及围丽挡。12目的：将绸品质核标准些建立幕在星削河湾粪的标甩准上扮容易盟取得翠更高子的市摩场地抹位公众吵事件实景泽开放政府犁公关公众关营销47杨澜乞慈善尼晚宴送暨老碌客户齿答谢育会焦点关键蛙词：杨澜耻、慈恒善、协政府内容（会再所三悲层会校议厅喉内举捉办）慈善庸抽奖/拍卖细、节目罪表演魄、互训动活佳动等在一添个经轮济迅量速发自展的掏社会摩，财皮富拥错有者删们的够行为贝总是哨会被伤当作蛾某种部标杆温，正罗如将驾红酒食、雪脆茄、让高尔筝夫以为及欧低式的袋贵族戴文化撒普及穷成整卸个中问国社救会向土往的雨生活冰方式虽，因挂而，传在不自久的导将来箱，慈善展的价甲值观陶，将映是未险来社早会的俯价值悠观。要点与政呼府相飘关慈索善机狮构合粥作，幻玉提高孔知名品度，着同时蚊利于厘邀请施杨澜纺；采取胞抽奖尝的方听式，晕由开延发商垃出钱骄，以方抽中联客户盐的名统义进犯行捐贞助：捐助输对象更包括勿：贫贱困地您区的厕学校猾校舍蝇建设术、体猾育场公馆、市音乐忽教室薪等；穿插猾慈善羽拍卖滥，以浴活动抬前派照发给初客户浪的固您定筹筛码代湖替真烦是货港币拍画卖，州形成帮现场爽互动突，活轰跃气让氛，则拍卖吸善款哨捐助速给本蚂地希够望工淹程。12目的龟：借禾名人营获得枝舆论劲及市伯场关齐注，借慈调善对雅位项侮目新贼豪宅涂价值绣观公众锅事件实景材开放政府榜公关公众比营销48通过欢高新碗闻曝手光率薄放大惑项目扭实景贿优势公关目的钉：通略过有民公信伪力的释宣传貌展现拘项目景观卖点位，获侧得广凡泛关惨注渠道网络来及报淡纸新脑闻报梳道、躁电视旱新闻雨报道览、影滤视外带景地要点掌握鉴政府铜年度算重要丧事件应，选游择相撇关性超强，谁有正抖面效聋应的司事件股做嫁宿接；新闻日主题雨选择蹈：外健省市帽政要色来访蛾考察呼、著坑名投勇资商属考察采城市问环境府或高唯管入宿住东担岸国洲际、袋城市捉宣传阅片……所有马新闻于报道尊及电层视报抹道中天，着夏重出塑现项赵目实盯景，匀尤其草是景暑观部贯分，傅在宣富传中折将该着优势纸有意假识的这放大弊。12公众太事件实景巧开放政府何公关公众倍营销49实景以震曾撼景超观扭焦转市观场专莲注于铃精装饶修的牌豪宅也价值篇观内容展示扛：二编期峡递谷园插林、支部分哀洋房犯；物料导：制滚作整覆盘实裙景电傻视宣蹲传片浓，开巴放月重在售巩楼处使展厅卷循环文播放赞；活动：展叨示区及薄售楼葵处做顶级撑车展（如矮迈巴耗赫等拜），蹈车模谜表演逗。要点开放躲月为同保证箭现场盖人气丘，售孝楼部溉可不学间断炕举办度业主喘旺场魔小活揉动；除展拖示实年景外榆同时唐展示误物管潮服务走，物编业人奶员须收做出酬最好扭表现途。现场再工地耳包装穗须保准证整找洁、鬼统一键格调恐、高垃端气碰质。12主旨缝：开毅放式具活动悟全城桂参与览，助由力销甚售的坦同时贸震撼轨市场公众致事件实景助开放政府亭公关公众恳营销50保证旱长期桐领先——以新愈豪宅咬建立陵新的猫竞争介壁垒51新洁豪岁宅高端品牌餐饮中心，打造顶级商服，创造极致消费体验奢华主题会所体系，对等客户身份，给予极致品味享受顶级驱配置权贵恒圈层通过基于平台的有机运作，打造顶级财富圈通过引导性圈层活动，打造共性特征明显的社交圈层以圈诵层营抽销诠店释新仓豪宅52配置顶级虎商服辞创造窑极致狭消费星体验内容第一察阶段览：3月份铺以1-怒2家品滋牌商益家签铲约发盛布仪至式吸滨引关捎注；第二滴阶段渔：4-犬9月利用品张牌商钩家进嫩行招吼商，期入驻妻商家凡装修芽；第三祖阶段：10月份商业溜街开锡放，50蛮%商家夺进驻检。要点以现判有签羞约品愁牌为所保障祸先行荐进驻妖，同丹时洽写谈京环城知倡名奢犹侈餐塔馆，污如兰会域所等，口打造息呼市异稀缺犬品牌烛，成库为顶猴级商孕服的丙支撑福。2呼市至餐饮非消费挺居全冷市消完费品留零售催额首蚁位住宿通和餐懒饮业杀增幅粗仍居雨各行膀业之勇首。1-隶10月，态住宿顶和餐撑饮业万实现慎零售发额13呀2.凳59亿元欺，比遭上年滴同期怎增长19亦.6剑2％，幼占全贯市消派费品点零售膊总额悦的25谱.4％，挠拉动塔社会妄消费拆品零挤售总仁额增死长1.斜35个百慈分点刑。——呼和装浩特杰市统糠计局1主旨珍：主尘打在刃呼市庸较为悬稀缺先的顶惨级品酸牌餐统饮，裁利于防形成估追捧斥效应顶级骆配置权贵恰圈层新豪响宅53豪华鞭专属先主题劳会所蚕，对恳等客菌户身挪份配置会所廉体系商务忌与社全交修为馅与休广闲尊享椒级服尺务(参考立建议)关键倒词：极致剂、顶范级、摇尊贵顶级稠配置权贵车圈层新豪稼宅三层孙：宴箭会厅心、商确务会菜场①酒店：时乎尚奢槽华酒宏店三层露：无雷线网探商务芳办公投区①二层该：收搬藏/艺术川主题稳餐厅①贵宾宫会员务一对变一贴长身服打务二层供：顶刮级SP信A养生伤馆豪华为轿车怀机场毒接送蠢服务私人蹄司机偏短期狮租借梁服务②②①③③54与奢包侈品盲牌打直造顶眉级酒俯店，雷给予款极致舍品味旷享受配置关键甲词：奢侈资品牌趁、跨患界合余作顶级浪配置权贵泳圈层新豪么宅内容与著思名奢应侈品岛牌阿盒玛尼梅进行棵战略研合作蒜，共逆同打职造时工尚酒迅店；推广氧语境笨：全球另仅两秧家阿散玛尼市酒店给，一路家在懒迪拜辩，一化家在斗东岸碎国际。12要点内部激设计毛由阿华玛尼惕授权原，名使义上棵由阿厦玛尼蛇设计道，冠携名阿玛恨尼酒盒店；内装管全部科采用喇奢侈蔑品，树采用惯总统盆套房涝格局贴，大穷尺度匹；酒店没服务句人员猛清一侍色身坝穿阿喊玛尼射西服役，形遇成极额致的拖顶级毙身份抬感；酒店美大堂移处摆号放乔谅治·阿玛恭尼亲忌自设落计的过奔驰限量届版CL纳K5民00跑车。主旨：以泰极致武化的袋运作藏，形轨成与氏奢侈缩慧品牌临的对陡接，浆成为说顶级册的唯赛一55独立隔会所蹈运营元商管锻理，斧与商导业消监费市垃场接欺轨盈利苦来源独立余的财还务核晚算。主米要依那靠商秤业活仙动、卖银行铜活动镇、婚厉宴等晃外部径来源腊，内药部营邻销公释司的源活动架也需亚要付浩费，尾价格岩相对启低；经营芬方式一部杰分是雹业主铜活动屡，另寒一部程分提供己场地饥外租，保跳证正听常运亭转；跨界斑营销通过堂与知名翻杂志瘦社或体机构合作浅建立瓣影响龙力，哑如博弱鳌论体坛、形北京皮奥委乏会、哥胡润岁、人纸民日塑报社唱、《名牌》杂志远等。内容由独立廊会所菊运营杜商进行北管理刃，通浩过场尖地租遇借获理取利挤润。12要点独立除核算语，除变项目证组织美的活屑动外歉，开脆放会释议厅斑对外准租借薄功能利；商务紫办公贩仅针暴对会光员开夹放，探其余为功能对均可恨对外朝经营紫，保其证盈攻利；外联杯媒体掩单位社或其吉他知封名机构构，爷以跨感界活跪动扩咸大项粒目知彻名度刷，同屡时扩颈大能昨为会言所活马动买脆单的妹客户浴群，脂保证慕盈利据来源凳；增加艺如婚侮宴等乎服务贝项目露，扩疑大消纲费客喂群。借鉴吹：星间河湾似四季列会配置主旨膏：服细务对逢外开优放，厘面相匹商业社消费玻及酒悼店市烦场进吓行渠袖道推逗广顶级虫配置权贵糖圈层新豪书宅56经营以会挡员制威运营圈顶级都财富郑圈，霜打造商社交社平台顶级认配置权贵吨圈层新豪书宅会员岩制度会员蒸等级：领宋袖会黑员、因普通拘会员姜。领袖西会员部通过拳邀请奇高端爬客户庭的方轰式产受生，效主要址来源铅于政株企高其层，饲人数片不超端过15人，菠赠与针年费赏；会籍堤制度：业窃主会殿籍、迹个人稿会籍怕、公个司会究籍（参僚考星记河湾姻四季米会）;年费横参考：基探本会艰费5万元膊，业偿主享倚受6折优政惠，贡公司减会籍8万。运营种方式会名：东岸巨名门醋会试运械营：为期拉一年竖，所幕有会好员可乒享受落商街畜、会拌所8.绪8折，乞套房8折消们费优味惠；运营寨期：试运陕营期伙结束脊后，挺领袖既会员超保持除权利蚀不变役，普呜通会芦员在辣商街陆、会浴所消宴费优没惠变遇为9.群5折，狼套房钞消费优惠伙变为8.场8折；活动宴组织：每血年举火办1-迎2次免惑费会盼员活为动，浪主要骡为旅子游和勇餐宴狂类活存动；推广先模式：建完立独交立的剪会所茄网站劲，与吗商业俩消费辈网建怎立链竹接，死网站索内容妈包括矩会所灾内容纠动态默宣传烘、活呜动信愤息，颜及餐班饮消腐费、边场地拳租赁隙、酒士店时沫令价寻格。主题啦俱乐也部类型：企业绒家俱争乐部、名困车俱君乐部讲、运胜动俱乐坦部（砍以高胆尔夫冤及马说术为知主）王、鉴岂赏俱练乐部独（以脉艺术含及古膊董鉴毕赏为订主）防等；初期薄运作：初期惰以客皂户现秃阶段恢接受渐度高袭的名侨车俱辜乐部洋与企途业家魔俱乐神部为拳主运泻作，打运作闷费用卷由开蛇发商望承担阅。名狡车俱没乐部柏运作吨内容夹主要叮为品猜牌新减车试旧驾、犯豪华匠车展刚、新稻车采申购观乡丰摩活哨动等晌，主对要联添合4S店与锋汽车点类著量名杂破志开梨展；目企业万家俱霜乐部贺以邀硬请名家须讲座倘、名丙企交弟流为主捏，除简此之蛋外联屯合经济波类杂率志及羡协会或私人展资产圈管理疤机构等组珍织跨芒界活役动；后期罗运作：开发摆商牵闲头组墙织并剩承担撑初始树费用逮，俱袖乐部锦成员凳后期衫自我拆运作墓。会员浆体系57经营名车串发布还展销益，利贡用客临户消缝费兴朴趣凝聚击圈层内容联合典名车遗品牌推做新故车发催布及默展销脖，业纲主爱合车展母。要点以法肌拉利析、宾炉利、数保时横捷等续顶级丑品牌固为主搭，发座布最积新入把市车躁型；业主捷做爱籍车展且，一缠方面增进行医爱车闯交流尤，增抹加活叼动参气与性抛，实圈则借制此为美其创朽造社福交条来件和月话题箭，利希于促潜进圈价层的沃交流抛与形坐成；车展盗的同拾时以喊西式础自助际餐宴牲、红烤酒品宁鉴会降、雪仿茄展朋等方天式旺奏场，休同时践向客阵户渗仓透新裕的时习尚生逢活方劳式。21目的：以率客户货兴趣恰出发矮增加离参与赌性，架以此血聚拢糟同圈绑层客钩户顶级炭配置权贵象圈层新豪拼宅高级社交耍、事岭业：对位申圈层及引导财活动；中级买车铃、投逼资：对位袜圈层馆聚集衰活动；低级吃、如喝、螺赌：对位翼旺场盘及客士户维钻护活旗动。客户磁兴趣求点分碌级利挽用58经营私人堂银行境推介仍会，迟引导仗圈层闲领先而财富姑管理府观念内容（三哈楼宴错会厅俭举办鸡）服务纳推介汇，朗朗钢琴响演奏递，期初间穿席插走谁秀、邀魔术足等高直品位谜节目题。要点以招楼商银屿行为肆主要赞洽谈顷对象畏，也畜可洽违谈中旷国银祸行、完中信独银行进；与合授作银骗行资鹊源互面换，偷一方发面获凤取其魄专属潜渠道壮的广袖告投蠢放权象，一勿方面恭使有棉资格谜的业学主得楚以参篮加私委人银新行活厉动，街扩大喷社交季面。21目的烛：资暮源互黑动，匪借私色人银燥行拓稻展渠呆道的蜓同时阴聚拢退千万理级财政富圈涉层顶级毛配置权贵次圈层新豪愉宅高级社交惯、事候业：对位鹅圈层昨引导典活动；中级买车免、投懂资：对位歪圈层蝇聚集航活动；低级吃、甚喝、唤赌：对位友旺场滔及客劲户维获护活蚕动。客户篇兴趣催点分拘级利靠用招行树自20犯07年8月率贯先在棚国内信推出甚私人侧银行附业务堡，专前家团既队由尖本土叙的高个级客倾户经稠理与莫全球索招募惜的专想家投砍资顾半问组尾成，炕为资产白在千运万以砌上的高丽端客谢户量身懒定制棉专属舱的投至资规坟划，提傅供全石方位仁、个愿性化绣、私庭密性局的综爹合财驻富管商理服亿务。59经营以企芬业家贸讲座兵类引诉导活罪动，系塑造更企业惜家圈葱层内容经济件学家陕演讲历、来蠢宾与是经济椅学家企互动福问答骂、议仰题讨救论。要点邀请漂诸如鲁郎咸与平、来吴敬通琏等盘有较战高知割名度耳的经袭济学盟家参震加；由开地发商决领导瞒主持搭，一烫方面尊利于法控制货峰会穗流程贿，另珠一方溜面在君互动折中展差示作惧为企握业家茅的风要范，阴赢得辟客户胸赞赏追，成汗为圈忌层领其袖；在《东岸舌新财砖富》专刊枪中，怀收录街名家匹观点嘉，并掘发布虫重要乒经济穿论坛晋活动艰资讯仅，会滚刊仅怀在会握所发因放，旺会员舞可定弱制电笨子邮糟件接余收。21目的塑：让裂企业可型客叼户围耳绕该娱圈层甲主动捷抱团贱，以设对外貌形成威聚集馒效应顶级竿配置权贵供圈层新豪船宅高级社交忙、事昂业：对位梳圈层波引导蒜活动；中级买车义、投调资：对位膝圈层乏聚集蝴活动；低级吃、赔喝、脖赌：对位嗓旺场苹及客冰户维钻护活岁动。客户企兴趣矩点分城级利斜用60成果陡。公众超营销公众纽奉事件政府驻公关实景虎开放新削形块象推广蔑更新渠道间更新新武豪撑宅顶级径配置权贵炼圈层市场衫话语飞权掌饱握，洒夺得可领袖暖地位新竞锯争壁肯垒建搏立，棒领袖肤地位蜜巩固核心虎优势蜓明确获取活市场祥关注核心团优势滥放大获得豪市场换肯定新豪截宅标喉准建园立形成预新的亏优势61执行吗。渠道体系户外、网络主攻市内户外；网络选择影响力较大的搜房网，旨在扩大业内声音银行广告银行VIP客户的对账单广告及银行内刊广告短信群发向注册资金1000万以上、银行VIP客户等资源发布短信物料体系圈层刊物(季刊)会员活动、产业/金融观点、收藏/奢侈品/旅游等，仅对会员发放销售道具别墅、洋房、高层户型图及楼书推广道具项目实景电视宣传片，用于售楼部大厅及高端消费场所的分众传媒客户体系日常维护除节庆聚会及雅世会活动外，增加赌城游、奢侈品采购等主题旅游圈层引导对位客户不同层级的兴趣进行不同类别的活动安排，有意识的引导公共关系政府资源赞助政府公益事业，与相关高层及宣传部门建立良好关系获得支持活动资源以北京活动资源为主，同时外联杂志社、民间协会举办跨界活动业内资源借助业内知名媒介如搜房网，搭建与知名企业及营销第三方的关系62总控(上)20粪10年营销爆事件策略毕纲要3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月再造肆“星夜河湾独”杨澜从慈善垦晚宴商业油街开放广告疲相关景观岂样板圈区开蹄放主题浇会所秧开放领袖质地位迷确立毕，夺避得话机语权新豪汉宅体恋系运抓作新豪融宅硬双件体束系初愈步成宏型政府谈公关电视此及报专纸新炉闻持茂续曝堆光，孝保持恒高舆歇论曝吊光率品牌颗商街知名孩商家绿签约猴商街主题细会所政装修顾调整著、硬序件改飞装签约肿会所抗经营耽公司签约且主题泥会馆借商家顶级核会所商街米主力尾店招牌商，紧店铺窗装修《东岸纪新财服富》专刊《东岸冠新财滋富》专刊试运霜营，县会员食洽谈主攻蜘市内侧户外浑，并禾增加刺搜房节网、4S店内偷刊、龙银行摔内刊话广告陆，推宰广诉闪求及炕调性巧围绕届景观坏及圈羞层展枕开63总控(下)20蒜11年圈层重活动策略竭纲要3月4月5月6月7月8月