吉林延吉地产市场概况

吉林延吉城市概况延边自治洲吉林第三大城市、延边州府延吉市为吉林最东部的延边地区延边自治州，是自治州首府，吉林省是第三大城市，位于延边中心地区，是延边地区的政治、经济中心延边自治州的位于吉林省东部，中朝边境长白山区域，是中国最大的朝鲜族聚居地，满清的发源地。区位

延边地处吉林最东部，中俄朝三国交界,濒临日本海,与韩日相望，对外贸易是延边重要的经济形式。全区有5个边境县市,18个边境乡镇,10处对外开放口岸,年过货能力610万吨,过客能力290万人次。是中国东北沟通内外的重要“窗口”,也是东北亚经济贸易的重要交汇点，其中以对韩贸易和吸引韩国投资最多。大街小巷到处都有韩国原装商品出售。区位边境城市，对外贸易和吸引投资优势一年2亿进出口总额其实并不算大，不到浙江小城市的零头，但区位优势好，贸易增长速度还算快。数据来源政府统计公报延吉市户籍人口为50万人，占全州1/4，其中朝鲜族占全市人口的57.93%。延吉市城市化率为89.43%，城市化率高主要原因是延边地区耕地少，农业人口少人口

延边地区以朝鲜族为主，多数会朝鲜语，有几十万人在韩国务工，每年汇入国内的侨汇款收入10几亿美元，是当地主要的经济收入之一。辖区名称面积（平方公里）人口（万人）城市化率延吉市17315089.43%图们市11421379.66敦化市119634854.98龙井市21931857.55珲春市49382268.39和龙市50692061.75汪清县899424/安图县744422/全州43474217延吉为中国城市化率最高的十个市（县）之一（其它几乎全是蒙古城市的城市，无耕地的）农业人口少，大量劳务输出数据来源政府统计公报林木资源丰富。延边地处长白山区,素有“长白林海”之称。林地面积319.56万公顷,活立木蓄积量3.68亿立方米,森林覆盖率80.3%。水资源丰富。境内有大小河流487条,水能蕴藏量141万千瓦。矿泉水资源异常丰富,是我国少有的饮用天然矿泉水集中分布区之一,安图县被命名为“长白山大型矿泉水基地”,仅二道白河地区日出水量就达12万立方米,开发潜力巨大。动植物资源丰富。长白山是我国五大天然药库之一。野生经济植物达1460余种,其中药用植物800多种。有野生动物1200多种。境内盛产被誉为“东北三宝”的人参、鹿茸、貂皮,鹿茸和人参产量居国内第一,延边的大米、烟叶、苹果梨、黄牛等也驰名中外。矿产资源丰富。州内已探明50多种金属矿产和40多种非金属矿产。煤炭、油页岩、石灰石、黄金等资源十分丰富,储量巨大。旅游资源丰富。延边自然生态保存完好,长白山作为中国十大名山之一,气势雄伟,风光奇特长白山区，自然资源丰富资源延边地区已形成公路、铁路、航空并行、陆海相连、立体交通运输网络。铁路：铁路可直达吉林、长春、沈阳、大连、北京、哈尔滨及朝鲜、俄罗斯。东边道铁路和龙至二道白河段即将开工。海上：开通了通过朝鲜罗津、清津和俄罗斯波谢特、扎鲁比诺到日本秋田、韩国束草的航线。机场：延吉机场达到4C级标准,已获批为国际空港,开通了至北京、上海、天津、长春、哈尔滨、牡丹江、沈阳、大连、青岛、烟台、深圳和广州以及韩国汉城、俄罗斯海参崴等众多国内外航线。公路：州内公路四通八达,县(市)、乡(镇)间均有等级公路相连。高速到长春最快4个小时。交通交通便利，民航、铁路、高速公路都很发达长春、敦化（高速）牡丹江、黑龙江（铁路）

2011年延吉GDP为249.85亿元，比上年增长15.2%，第二产业对经济发展贡献率为60.1%；一般预算全口径财政收入完成55.70亿元，比上年增长19.9%；全年固定资产投资达155.58亿元，比上年增长29.7%；城镇居民人均可支配收入19558元（省会长春是20400元，浙江较低的城市如衢州在24900元（2011年））经济发展放在全国范围内，延吉不是一个经济很发达的地方，但在吉林省内算经济好的区域，收入持续增长。经济规模基数较低，但增长快速单位：亿元延吉GDP近五年增长数据来源政府统计公报

从延吉市近期及远景规划中可以看到，延吉市城市规划正处于外延型发展态势，外延重点为城西、城东。延吉市区被布尔哈通河划分为河北与河南两大城区。有东西两边两个新城区城市规划城市外延发展东部为占地5.33平方公里的延吉经济开发区西部为行政办公中心先导的西部新城区南部将作业城市工业集中区楼市概况前言

延吉不限购，但限贷。贷款第一套首付36%，第二套首付60%。吉林省整体经济发展相对落后，省会长春目前在售的新房住宅一般房价在5000-7000居多（市中心7000-8000以上、周边5000-6000），但万科、保利、中海、绿地等开发商都已进入，精装修、别墅、洋房等产品也逐步进入市场。沿河板块：高层产品居多（代表项目：大洋雅苑）；延吉街板块：大规模城郊新区（代表项目：恒润第一城）；公园路板块：延吉大学资源——（代表项目：西郡名苑）；长白路板块：东部新城区，普宅为主（代表项目：无穷花小镇）；天池路板块：西部中产区，政府机构较多（代表项目：时代嘉园）

这些版块都在市区内，新区的楼盘较少以布尔哈通河两岸地段较好，沿河板块、城西板块、天池路板块由于具有景观、地段等优势价格明显高于其他板块。楼盘主要集中在老城区内行政中心经济开发区楼市板块2800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市场供应以多层与小高层为主，高层房价略高于多层。4580元／平方米起4100元／平方米4300元／平方米4200元／平方米3300元／平方米本地和外地的中小房企为主，包括江浙这边的中小开发商（金灿房产、亚东房产）品牌房企还未进入在售楼盘市场物业类型少，产品较落后产品结构数据来源本地开发商调研报告从市场情况看，市场中二房、三房所占比重较大；从面积段看，80-100平米的二房和100-130平米的三房是市场中的主力面积段。缺少别墅排屋、酒店式公寓等物业三房、二房为产品主流（刚需）延吉主要以本地居民为主，外来购房者较少。其中本地客户中，朝鲜族客户所占比例较大（本地人口也是朝鲜族多）。客群结构数据来源本地开发商调研报告本地需求为主从结棒构看揪，基挂本以籍政府副公务秋员、显归国增人士移及其陈他具范有较院好收纠入人敌群为交主。其中归国温人士洞与人通体私男营业愧主、刻公务杆员最多驴。延边节地区流以朝肠鲜族排为主革，有胸几十毛万人碧在韩奇国务杂工，本每年升汇入炮国内前的侨殊汇款创收入10几亿厅美元佩，是助当地肠主要达的经峡济收谢入之预一。朝鲜最族在韩务劲工几附年后渗回延路吉买愿房是蜂一种冈普遍毛现象饲，也衔是拉毙升房匀价的俊一大崇原因街。数据海来源旷本地术开发油商调逼研报布告归国努人士械、个图体、娃公务族员客蔬户最那多客群忘结构价格丑：延吉目填前在欠售楼执盘价格富以40笛00左右置的为主，其初中市肆中心40止00绘-5哄00乏0，郊闯区和默周边特县市晴在30坡00左右备。由于房价诸基数俱低、谈客户刃主要臂以本劈燕地需毕求为响主，麻近几棒年价夹格处谢在稳幅步上涨畏，受调商控的顷影响炼相对功轻小。产品缎：高古层（透电梯蚂房）千贵于宾多层层，以旧小高艇层与只多层疑产品级为主宿；户型10荒0方以蔬下普悄遍为例两房绣，三延房都备设计休在10碍0甚至12惠0方以妈上，整体扇产品孙面较姓为低端公，缺少哥排屋匠别墅积类产婚品与鬼精装缩慧修类偶产品种。开发璃商：也品牌捎开发洋商未打进入追，以璃北方帽（北多京、醋黑龙畏江）础、江福浙、营本地响中小享开发拳商为主晓，产盘品设勺计落发后，营宇销手厌段陈阴旧。楼市砍总结投资疯概况20辛11全年宵房地钟产开稠发投具资14禾.7释3亿元沃，比串上年引增长20蹈.6荐%。从近弄五年楚数据幸可以钻看出乖，整她个行脊业的诊投资粱规模禽基数阅较小牢，一浇年10几亿池元，径但波电动较跑大。房地产开发投资（亿元）增幅200712.35-3.80%200815.1722.83%200910.87-28.35%201012.2212.42%201114.7320.54%开发抚投资一年续全市应房地北产投姜资在10几亿金左右数据它来源书政侄府统悔计公贩报全年商品房销售面积（平米）增幅2007105.1828.30%200896.69-8.07%2009125.129.38%2010125.130.02%2011129.263.30%20枯11全年抛全年商品室房销茫售面稿积12望9.鼓26万平赤方米详，增年长3.贸3%。近年钞总的座年需妹求在铃一百献多万奔方，闭且近绒年变托化较迟小，侨并不繁是一母个快艘速增搏长的朗市场市场结需求目前螺一年慌市场雹需求臭量在12身0多万遮方数据同来源顿政却府统扬计公迈报土地废市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

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2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

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2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

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2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

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2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容积率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容积率≤1.8

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2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

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2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前挺只有齿挂牌鲁信息津，没未有成搬交信爽息20匠12挂牌不出让太土地数据午来源躬延码吉国泽土局土地劣市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

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2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前迹只有穿挂牌地信息警，没武有成拦交信基息20丹12挂牌都出让责土地土地利出让纤量：20坏12年前叔十个场月已舰挂牌粉的土悄地17强.7万方橡（共21宗，资可建协面积42宾.7末6万方饺，今蛙年目隶前为迫止土旬地的概供应沉相对吵较少测。20希11年挂赌牌土盛地面扬积为10漫0万方墨左右蜂（共50宗左损右）及，11年供应土地惊较多施。（除旧招拍主挂外验，还如有一浅些通债过协剖议出卖让、乔划拨消供应绘的一姑些地岭块，拜但量异较少姿。）土地职市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

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