思源内蒙古包头市写字楼市场分享市场调查x

包头市写字楼市场分享包头市写字楼市场分享一写字楼简述一、写字楼简述

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，既办公用楼，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。

现代写字楼正向综合化、一体化的方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能够满足现代办公的各种需求。概念写字楼分类按功能划分办公写字楼：基本上只有一个办公功能，部分底层或裙楼商业；商住写字楼：既能提供办公又能提供居住的写字楼，较纯写字楼工艺比较难，需提前预留较多水管线路，结构的成本投入较高；综合性写字楼：是指以办公为主，同时又具备多种功能，如：公寓、酒店、餐饮等。按功能划分写字楼分类按档次划分

目前我国还没有对写字楼进行划分的统一标准，业内一般对于写字楼的划分，根据区位、交通状况、建筑规模、装修标准、配套设施、客户情况、物业公司等因素综合评定为：顶级写字楼；甲级写字楼；乙级写字楼；丙级写字楼。按档次划分写字楼分类写字楼档次划分标准写字楼分类按智能化水平划分5A写字楼：办公智能化化楼宇自动化消防智能化信息智能化安保智能化按智能化划分定位思考住宅的终极目的是为更舒适的居住，是一种消费品；写字楼的终极目的是为提高企业或资金的生产力，是一种生产工具。思考：地块具有什么样的属性，从现有状况和未来规划判断，可能卖给谁？客户关注什么，对现有产品最满意的地方有哪些？目前市场是怎么样的，未来是否存在竞争？基于地块、客户、竞争的判断，我们应采取什么发展策略？地块分析

地块分析

地理交通市政配套现有产业链现有客户群政策规划。。。。。。。

按功能划分客户分析如何判断客户？如何判断客户客户分析写字楼客户普遍关注什么？生产工具——提高生产力投资工具——能否保值增值经营效率——区位和配套支援：该区域能否提高企业经营的效率？形象（面子）——是否适合公司的形象要求必备指标——广场立面-大堂（含物业公司）-电梯间-电梯品牌-走道-洗手间可选指标——室内层高-视频会议室-俱乐部-会所-········经营成本——是否有助于节省企业运营成本

必备指标——空调运营方式-电梯运营方式-网络速度-············

可选指标——网络地板-空中-生态办公等写字楼和住宅的区别产品差异化产品差异化客户差异化客户差异化销售差异化销售差异化销售准备知己：吃透楼盘硬件，吃透楼盘软件；知彼：吃透竞争对手，吃透环境销售准备楼盘设硬件建筑背规模糠及建陪筑形度象：私体量枕、高锤度、请立面嗽材质玩、整引体效腹果楼盘猾硬件楼盘灰硬件空间南尺度饼：关艰注大锄堂的油高度锁、面撞积、势电梯陈走道粉高度平、柱格距等阅。国际商会中心的大堂楼盘微硬件建筑燥结构似：关晒注户捆型平宁面布骗局、块面积准分割饮、特文殊设无计电梯迁：品氏牌、碧数量把、速鹅度、烟等候朝时间等、稳魔定性届、轿剂厢尺班度、炊内饰空调:品牌步、运洗行原取理、伙控制现方式扒、收索费标湿准电力碑、通贪风、蛮消防土：供酱电情齿况、清电压爱、电刻话、撒宽频梢、光龙纤、忘消防楼宇排公共隐空间道的装推修：装修渔设计惰公司奔、设荡计风兔格、戏材料斤、报既价楼盘陡硬件楼盘穴软件物业组管理时：物维业公疯司品攀牌、料历史给、管萄理方帜式、博收费欺、增租值服愧务楼盘姻软件二烂写字引楼营京销策咱略二、杰写字杏楼营床销策形略项目品牌预期价格工程进度购买时机价值认同实力客户核心突销售夜抗性

提高拿价值匀认同泽度

提供字客户谨购买章保障

提纯叛营销县推广科战略（项停目价武值深威度挖贺掘、杆宣导逃）（销售始套餐悠，消规除客第户购慈买疑节虑）信任阁信心著攻坚深战/品牌忆价值咸战/租售神并举认战/异地阻本土姓双线捧战（）解决职之道如何惧提高欺价值煮认同让度？城市僵综合踢体？但微型念城市植综合捡体？衬商务尽配套裁？基例本配摆置、棉细节北强化牌？项目匪价值糊分析理念黑定位不争相物理秃高度禽、不涉比配状置速与度，寨拔高庙调性从设维计理剂念入惯手，唯建筑厅以人声为本稀，比寨如以“世界惑级”标准疏致力夜打造题接轨领国际路的商谱务综偏合体功能焦定位●比如紧全采忘光、雅全通椅风的挨建筑用设计,独特宿的空危中景妄观阳喇台●盒比如12部国郑际品撕牌电谨梯、拌国际节品牌炼中央倡空调恩、新葱风、荐智能除化安相防系币统等肃高效诵配置●漆比如佳银行疼、会且议、言商务矿、健叉身、清咖啡屑厅、谣快餐傅店、装超市与等完弹善配涝套地段寺定位金寄融扁商面务狼核献心丙区比如应项目净就处垃在政杰府将垃集中嗓精力嫌打造冬的金餐融商后务核嗽心区忌。特色斩定位比如AR菌T书DE听CO风格阴的5星级叠大堂裁、比如异某市醉最先父进的读智能闪安防摘系统槽、第一眯太平手戴维铁斯提睬供的召专业砌物管抛服务……无不毒体现贯注重脂细节勉打造鼓的精糊品思卧路。档次低定位●比如忧某区斯域商务斥核心屿区的天绝佳移地理留位置●撤比如亡交通抗枢纽的便蓬利交抚通辐降射●倍比如迷高档井次的灭公共刷区域斧装修荐标准●位比如8.仿1米挑每高大诵堂、1.竟8米走剖廊等激宽敞躁公共融空间●位比如10抬00个充沉足的伴停车竿位形象棉定位比如垂汇聚阅国内纠外企荣业总笔部的拍世界糖级商窄圈世界厦级精山品写盲字楼敲的代邮表

核心立价值残梳理理念功能·地段特色档次形象独树塑一帜/与国容际接蜘轨健康/高效/中心精品轧办公高档吵次/高价浓值世界找级精蝴品写究字楼特点勇不等剖于卖副点，看卖点例用于贞传播芬、宣旅导项拨目独嚷特价滑值，骆给客误户消顾费的军理由卖点潜体系鞠梳理如何催提供吊客户盾购买很保障萝？我们隔的客广户有腐什么衣特征来？客户渣主要缎由销残售及练租赁灭两大业部分保构成销售经客户●自用码占比60躬%-乔70舒%半层差、整肿层销劝售，仿核心切业务侍在本蜂地，因核心殊管理疾层居脉住在缓本地索，公眼司规插模多遍为60人以因上的狸优势孕中型妙企业丽，高未盈利谈性行厘业。●投锣资30龙%-防40桨%分零芹销售只，50万至搏几百绍万的彻投资都额，痒除大漆量投锤资客际外，霸本地周外地笑等看磨好区指域未畜来发膨展潜息力的欲外地暗人士券也是今一大塌构成爪。租赁锯客户以半层遵、整迎层、龙多层肤消化律为主狠，公棚司规哲模为60至10城0人以感上不锋等的软成长沿性中气大型英企业垄，多编为跨骨区域挽国有采、股旦份制淋企业里的区蹈域总蚀部或寨分公尝司，荣追求膨物业端品牌汇与档理次，若同时智对物执业成歉本敏牲感。如何瓣提纯汽营销愁推广星战略灵？（一若）营垦销战共略信任旦信心闹攻坚呢战煎品牌迁价值迅战室租售普并举层战栏异地/本土茅双线迷战（一粉）营陵销战线略信任始信心宜攻坚抹战利用惧事件叛、活价动、敲新闻铅传播金，放酷大客斤户对派区域矛巨大什升值锦潜力茄的信毕心及艘开发眠商实利力、等项目阁物业需品质糊的信律任，熊同时坚，客背户购色买保划障政味策也店是增音强客期户信舱心的叙又一镇强力亏手段衡。（一翁）营影销战络略租售迹并举弱战高端绪优质侦的租舱赁客开户引答进，驾将与斥项目古定位洁更匹县配，秩“租铃”提失升价帜值、料拔高左形象忌、促屯进快贪“售夏”，忍租售参相互片促进屯。（一轿）营骆销战浇略异地须/本丑土双沃线战异地忙扩张盈加速瞧本土地消化秋。本颤土市仅场是样主力算，其育次周替边城海市。况双线珠齐发游，齐师头并屋进！（二蜂）入疏市时钓机找准垦市场匀最佳拔切入顿点借搂力区铜域发逝展势汉能，绝抢占演先机签。（三构）销宝售节龙奏第一躺阶段让市场轻蓄势咏期第二铺阶段暑市场屋爆破叙期第三叼阶段域持续升热销的期第三躁阶段写尾摄盘清捐售期（四剖）推园广策互略媒体准传播寄与公泳关营殊销一而虚一喇实，隔双线攻并举衔，达胁成项宗目影松响力搬，实胶现品性牌与泥销售律共赢势。线下:现场贯围墙委、形罩象短俩片、吼电子凉楼书宴、专仓题杂妙志式胖读物笼、DM媒体线上旦：新赶闻、默软文鹿、硬露广、从专业龟杂志买、项肥目网理站、宣写字唇楼专泄业网左、论哈坛、角博客出、百趁度、序谷歌怕搜索粘引擎才链接佛、户陕外、屠公交吵站台职、楼影宇灯汗箱专题坐研讨盒、事灶件炒跟作、诉活动卸赞助迟、人栗员行毅销公关三雅包头污写字欲楼市盒场分弦析三、斜包头胡写字狗楼市贝场48©2棕00物9易居泳中国郑上则海克役而瑞维信息淘技术己有限房诚公司锹版权免所有20火23村/5能/1筋8包头代写字叔楼市痒场概满况写字鉴楼部长分‖（一仰）竞争井项目智界定四.49©2妇00若9易居劫中国蛾上孙海克护而瑞复信息宁技术廉有限蛛公司汤版权够所有20摄23态/5骨/1油8包头崭多数滩写字宋楼配覆置简韵单，救立面厘形象肥质朴稀土南大厦国贸垂大厦金顶努大厦中源少大厦万豪搜国际督酒店华茂干大厦写字将楼部及分‖（一颈）竞争具项目罩界定四.50©2屋00厨9易居睁中国枣上糠海克中而瑞较信息轰技术挥有限拐公司猛版权算所有20转23差/5赠/1是8写字蒙楼部灭分‖（一脖）竞争轨项目拔界定四.包头其写字烘楼依骑托周骨边的塞成熟户配套参和商盘务氛屠围，氏具有剧较强末的聚倍集性包头钥写字赌楼主愤要分阔布昆区弟和青猾山区在城则市核仍心干学道钢铁绣大街手两侧饭，通达蚕性和防昭示勾性较井好。2金顶商务大厦1包头稀土大厦3万豪国际酒店4国贸大厦5中源大厦6民主大楼78天运写字楼中银国际大厦9东方红CBD123465778951©2非00臣9易居抓中国氧上汇海克央而瑞顾信息现技术同有限航公司膛版权争所有20纪23窑/5污/1的8包头暑写字鹅楼市糕场按毯照行里业分筛类可漠分为哗：甲搬级写趟字楼扭、准若甲级严写字坏楼、脉乙级旗写字服楼、绩商住建公寓织等；截至20掏09年初深，包秘头写架字楼离市场披办公池物业陆存量息约为50万平熊方米坚，已不交付附使用拖的写胃字楼见物业讽为15个项份目，门其中柜甲级龟和准剪甲级宇写字洽楼项泉目有4个，郊如金常顶商励务大腰厦、慎稀土丽大厦咱、国南贸大现厦、专华茂搞大厦含等，恢占总偶量的26乓%；乙脚级写遮字楼伞和商粘务公驻寓项画目有12个，算如中双源大储厦、溜新纪青元大斧厦、鼻都市足豪庭熄、快万豪错国际轧公寓芽、民僻主大拔楼等慈，占碍到总礼量的74膏%。写字股楼部腥分‖（一枪）竞争冠项目贞界定四.包头痒现有估写字坦楼市醋场主东要以斩乙级功写字裕楼和惧商住犹公寓会综合婶楼为罪主，昌高品牌质、渠高形香象、臣高层卸纯甲壮级写挑字楼救数量葱较少52©2语00江9易居牧中国扶上宿海克智而瑞惭信息况技术籍有限姑公司季版权疲所有20放23谷/5构/1城8租金性水平响相近自，大销部分轮在1-荐1.拦5元/㎡骨.天之肺间，社钢铁匀大街夏沿线抗租金费水平微最高遭，出讨租率市约为60响%左右钢铁竞大街板两侧凭依托仰周边毙的成家熟配捏套和路商务对氛围移，是摔包头价写字稼楼主叉要聚商集地死，租辱金价鼻格30监-4旧0元/月.㎡写字妹楼部类分‖（一判）竞争龟项目恳界定四.代表项目规模售价租金（元/㎡月）租售情况客户稀土大厦5万-40科技金顶商务大厦3.7万35地产、贸易、金融中环国际15万-地产、贸易、金融中源大厦4.2万30区域客户占大部分国贸大厦4.1万-35地产、贸易、金融东方明珠商务楼1.7万-25贸易、广告万达广场10万-20金融、广告、律师事务所53©2孟00康9易居压中国乱上羡海克副而瑞姓信息比技术弃有限爪公司松版权腿所有20框23摘/5拆/1局8在售汪写字蓝楼项呆目中诱，自灾用客住户占厉到60御-8铲0%；也笋有相宪当比蠢例的蛙投资删客，微多购颤买小鄙面积在售论写字朴楼中忌，购垃买自击用客姨户占堆较大杨部分两；自用扎客户乒为律辰所、吹会计委、装降饰公溜司、电软件骑网络菊公司屋、学酒校等拔。中银帅国际魔是甲忙级纯亚写字金楼项睬目，论目前表包头要写字盟楼市醉场50年产横权的趟甲级枣写字子楼较徐少，便又聘到用世誓邦作卖为物设业顾伶问，局产品锁品质糕较高岗，目容前处示于客亿户蓄导水期——访谈幅中银聋广场旦销售锻经理投资某写字压楼一聋般会放买附储近的残，看庆得见卫心理纤踏实干；除睬了那范些矿场主外早，一畏般都价花个20富-3缴0万买魂个小摧面积冰。——访谈络帝景迅天下纯销售果代表仓韩燕详琼这里焰位置亭不错兔，离口我们奸的业腔务单慌位不斧远，清价格舱还不裤算贵出，公顾司就侮买了域一间梨。——访谈沸中银爱国际赖现场浇客户写字缎楼部揭分‖（一拥）竞争镰项目比界定四.部分槐在售愤项目质写字胀楼客亦户投池资与衬自用搞之比050100都市豪庭名流置业大厦中银国际东源国际大厦万豪国际酒店帝景天下自用投资54©2祖00谜9易居侧中国玩上暴海克梨而瑞叠信息骂技术贸有限夸公司减版权胡所有20移23常/5功/1帐8包头柄企业唇多属笔草创泽期或妇成长站期，榜写字剪楼面非积需着求较幅小，称多数值在10眯0㎡左右结，行业授分布辈散乱忆，尚羡未形责成一范定的船聚集痰，租葛户层周次差嘴距明绿显包头临企业醒还处漏于创涌业、泳成长哪或发朽展期禾，办肤公面匹积多晋为30惠-4驶0平米糊，大览的15案0平米光左右断；一些名知名绩企业抵在包扫头的阀分支串机构沟较少弃，导揭致对蔑写字款楼承付租需使求较慈弱；除了乱华茂她大厦叶主要苍以银例行、例保险鲁、证疮券行秧业集条中，孝其他钩写字泻楼行于业散亩乱公司腿人员规不多羞，主洒要是垮货物恋周转着，四兰、五容十平逮方米忽正好——访谈拐包头课瑞德挣商贸亚有限驶公司陕工作前人员企业类型企业人数物业要求写字楼阶段创业性企业20人以下价格低、空间使用灵活、可商可住商住公寓成长型企业20-50人价格适合、面积实用，地段要好，开始要求形象商住公寓、低档写字楼发展型企业50-80人形象要好，价格中等，要有商务配套，区位要好，交通便利低档写字楼、中高档写字楼稳定型企业80-100人高形象、可以接受高价格，商务配套服务中高档写字楼、顶级写字楼扩张型企业100人以上高形象品质、企业品牌、价格敏感度低中高档写字楼、顶级写字楼不同咸发展码阶段禁企业移对于误写字装楼物雕业的禾需求写字宴楼部服分‖（一星）竞争必项目短界定四.55©2侧00错9易居腾中国捏上印海克贝而瑞突信息瞧技术句有限雾公司盛版权汁所有20纹23巷/5润/1脆8包头登第三解产业清比重胃较低誓，未爱来产若业结沸构不树会有懒重大饮调整绵，通名过评碰估模垄型的享横向粒比较昏判断浩，包社头写顷字楼龄市场米发展垦水平生相对豆较低倒，对六于高誉端写纳字楼谢的需怠求一脱段时伸间内脾不会深出现嘱，包头注是一封个重众工业是城市录，第下三产强业不毛发达琴。根身据十偶一五筐规划欠，未铜来的仍产业堆结构秧不会册有重负大调五整。对高球端写罢字楼蒜需求器的产姜业在汉包头轮市第浮三产炭业中抓占比只很低暗，市说场高萌端需厨求不就足。三产GDP总量(亿元)写字楼整体容量>1200大800～1200中等<800较低一线写字楼租金水平(元/㎡.月)商品房均价(百元/㎡)R=R写字楼相对发展水平>3高2～3中等<2较低城市巴写字贱楼发车展水洪平评内估模烦型上海北京广州天津武汉沈阳石家荐庄郑州兰州成都南京青岛西安乌鲁挂木齐包头1.封02.名03.育04.限0010你0020妇0030像0040家00第三确产业GD数P(亿元)R包头呜市三潮产GD遍P总量57身4亿元包头兔市一匪线写貌字楼25吹-3职5元/㎡钳.月，往这里莫取30元/逮㎡.月。R=烫1写字拍楼部匹分‖（一惕）竞争葛项目棉界定四.56©2涌00羡9易居腿中国落上银海克槽而瑞第信息凉技术固有限暖公司摊版权价所有20躺23铲/5侧/1谱8竞争诉项目滨市场志分析四.写字露楼部凡分‖（一勒）竞争叛项目西界定57©2里00售9易居溪中国既上栽海克昨而瑞置信息枕技术他有限志公司叹版权启所有20易23温/5决/1窗8项目名称区域办公面积(平方米）户型面积（平方米）建筑形态销售报价办公类型中银国际昆区46000120-17501栋26层纯写字楼未定标准型帝豪天下昆区3854050-2001栋18层、1栋12层6200标准型和商住公寓东源国际大厦昆区42000451栋32层6000商住公寓都市豪庭昆区2543041-511栋22层5000商住公寓万豪国际酒店昆区2878060-1201栋28层6000标准型名流置业大厦昆区1768042-851栋8层5000标准型和商住公寓九星SOHO公寓青山区1541261-1201栋12层4300商住公寓东方红CBD昆区77273———标准型香格里拉二期青山区——综合体30万平方米—标准型主要钩在售挑及未竟来供窜应写熔字楼屡、商僻住公神寓产巷品指板标一弊览写字牌楼部转分‖（一福）竞争虎项目示界定四.帝豪贴天下万豪京国际肃酒店东源贝国际业大厦都市游豪庭58©2疫00杂9易居好中国捎上袖海克忆而瑞趣信息板技术童有限臂公司互版权或所有20反23火/5抱/1粥8典型姥项目屈商住酿公寓怒供求继关系乒及价高格走查势都市度豪庭07年12月开出盘，眯销售森率40渗%，成纹交以屡个人痰投资废客为姓主，索成交悄均价44警36元/平方捞米。东源枕国际08年6月开景盘，钢至09年月外份成呆交面翼积55拦35平方济米，沈销售左率13葵.2宴%，项画目以45平方积米商枕住公猴寓产仙品为妇主，蚁投资需客众趟多。财成交土均价74起63元/平方垦米。帝豪苍天下08年8月份细共推贴办公客面积3.烧85万平肃方米湾，截畅至09年成响交面丛积23旋24平方樱米，甩销售东率6%，成亭交均墙价达47鸟19元/平方猾米。写字膝楼部宏分‖（一命）竞争归项目呜界定四.59©2企00造9易居北中国蔬上沿海克洲而瑞五信息树技术妨有限脚公司慢版权睬所有20嗽23奸/5槐/1冈8代表丢项目——中银馆国际中银国际建筑形态1栋办公面积46000㎡办公类型甲级写字楼标准层面积1750㎡得房率75%物业管理世邦魏理仕客户——景观骆河道项目选位于唉包头陪昆区岛钢铁扁大街历核心号地块誉。建设法内容轧包括1栋26层商学务写禁字楼堪及辅烤助设旅施，滚项目翁占地挨面积48迁53平方您米，此总建喘筑面枯积4.香6万平神方米钓。项纤目总拍投资2亿元稍。20闪07年4月开语工建言设，肠预计20携09年10月竣定工。翠截至夺目前桃，主借体工怠程已话经进色行到9层施渣工，拌目前记还处充于内枣部认悔购期蜻。写字压楼部旬分‖（一窝）竞争职项目桶界定四.60©2圾00燥9易居胡中国嘉上丘海克渣而瑞子信息弊技术断有限绢公司雀版权洲所有20宪23范/5如/1晚8代表喉项目——东源迟国际警中心东源国际中心建筑形态1栋32层总建面积93000㎡办公面积42000㎡办公类型商住公寓标准层面积—单位面积单套面积45㎡得房率75%物业管理—客户中小企业业主和包头个人投资客景观笔河道东源述国际申的商帐住公放寓的大销售五率只燃有13需.2据%左右握，造见成销衫售缓颜慢的传主要停原因寇是包数头写辈字楼斑市场邀不发初达，恋第三录产业爷发展魄落后御，投壮资回勤报率拆较低膀，造咸成销起售进斤度较厅差。三.项目属性妥解读写字递楼部关分‖（一坦）竞争御项目垃界定四.61©2委00圾9易居槽中国冤上上海克澡而瑞街信息孤技术路有限抵公司患版权余所有20杀23煮/5牢/1旬8景观雨河道帝豪天下建筑形态1栋18层、1栋12层总建面积150000㎡办公面积38540㎡办公类型写字楼、商住公寓标准层面积758-950㎡单位面积单套面积40-90㎡得房率75%物业管理—客户中小型企业和个人投资者代表友项目——帝豪独天下项目躺位于栽包头吩钢铁岩大街暖两侧次，物鸭业包捷括商控业、担写字喉楼、能商住赚公寓酿，空艰间设炭计50溉-1抹00骗0平方零米，澡主要副满足率成长凉型中获小企渠业及拘企业猴总部迅的不踪蝶同需慨求；写字贝楼和这商住晋公寓储目前墨销售璃状况迎欠佳遍，写兵字楼鸟成交桐均价62片00元/平方扩米、埋销售忠率16律.6摔%；商雹住公低寓成烈交均袖价70墨00元/平方廊米、环销售烈率6%左右三.项目属性妖解读写字绣楼部气分‖（一肯）竞争稳项目司界定四.62©2铜00颈9易居降中国椅上忍海克丧而瑞手信息市技术稳有限贺公司衫版权删所有20焦23罪/5姓/1版8代表场项目——都市秃豪庭都市豪庭建筑形态1栋22层总建面积1100000㎡办公面积25430㎡办公类型商住公寓标准层面积—单位面积单套面积41㎡、45㎡、51㎡得房率75%物业管理—客户中小企业业主和包头个人投资客景观架河道都市天豪庭崭地处斯钢铁忌大街抢与白愤云路舌交汇乖处，闭东临妹王府债井百省货，彻西依宽白云联路，踩南靠像钢铁撒大街顺，北斜接乌循兰道巧，地玻理位大置优醋越，项目纤包括料商业葬、商惠住公警寓、绸普通侍住宅伙；普通疼住宅杠销售屋速度爱较快倡，自20亩08年年跌底开苍盘后拉销售括率已吊接近80济%左右盏，商私住公惜寓销筋售缓眼慢，友自20游07年开蝴盘，麻销售栋率只盼有40茂%左右订，销美售周汁期较侮长。三.项目属性脑解读写字奋楼部哄分‖（一须）竞争才项目弦界定四.63©2辜00然9易居它中国撤上宰海克氏而瑞崭信息盘技术明有限美公司晓版权逢所有20填23青/5歉/1姓8代表醉项目——中环资国际三.项目属性逐解读写字烈楼部柳分‖（一条）竞争彩项目正界定四.项目名称中环国际建筑风格项目地址钢铁大街10号LOGO风格总建筑面积15万平米

容积率7.97绿化率39%物业类型住宅办公楼酒店式公寓项目定位语广告语献给影响包头未来的人媒体宣传包头晚报广播短信销售情况70%剩余货源客源情况企业办公个体项目点评

64©2槐00隙9易居变中国城上蒜海克帜而瑞累信息杂技术窃有限娃公司乒版权望所有20肚23涝/5蛮/1木8代表狮项目——金融谢广场三.项目属性再解读写字战楼部括分‖（一馅）竞争太项目转界定四.项目名称金融广场建筑风格

项目地址稀土开发区黄河路与阿尔丁大街东南角LOGO风格

总建筑面积13万平米容积率6.87

绿化率30%

物业类型办公楼项目定位语

广告语龙之脉财之源媒体宣传无销售情况已售完剩余货源无客源情况80%金融机构其他个体项目点评

65©2兆00腊9易居及中国植上等海克双而瑞插信息满技术露有限欧公司丑版权干所有20走23寨/5炼/1巷8代表波项目——金融钢广场三.项目属性瓜解读写字疑楼部伤分‖（一抹）竞争膏项目展界定四.项目名称财富中心商务大厦建筑风格

项目地址钢铁大街74号LOGO风格

总建筑面积53494平米

容积率8绿化率20%

物业类型写字楼项目定位语

广告语

媒体宣传

销售情况60%

剩余货源大平米出租客源情况企业办公金融机构项目点评

66©2希00齐9易居因中国参上引海克妨而瑞亿信息缺技术细有限贺公司桂版权蜜所有20鹿23木/5卫/1樱8代表鼠项目——东方植红CB著D广场三.项目属性岛解读写字船楼部桶分‖（一役）竞争阿项目裹界定四.项目名称东方红CBD广场建筑风格现代化项目地址

LOGO风格无总建筑面积33万平米

容积率4.8

绿化率35%

物业类型酒店式公寓项目定位语

广告语

媒体宣传包头日报广播销售情况公寓98%

剩余货源顶层49平左右公寓客源情况个体项目点评

67©2御00评9易居伞中国角上亡海克将而瑞祝信息绢技术鞭有限低公司顾版权侄所有20骡23疯/5疤/1斧8代表晕项目——东方洒红CB帽D广场三.项目属性津解读写字膊楼部匹分‖（一潮）竞争构项目烛界定四.项目名称金荣财富中心建筑风格

项目地址金荣建材城LOGO风格

总建筑面积77452.02平米项目图容积率7.89绿化率30%

物业类型办公楼酒店式公寓项目定位语

广告语

媒体宣传包头电视台89.2报纸销售情况已售完剩余货源

客源情况个体项目点评

68©2开00闹9易居南中国新上色海克市而瑞晌信息疤技术斤有限捡公司现版权描所有20垃23较/5仇/1扒8代表抹项目——燕赵秤大厦三.项目属性氏解读写字吐楼部葡分‖（一冤）竞争捡项目倦界定四.项目名称燕赵大厦建筑风格双子塔项目地址友谊大街与富强路交汇处LOGO风格

总建筑面积项目图容积率7绿化率

物业类型办公楼酒店式公寓项目定位语无广告语无媒体宣传无销售情况蓄客期剩余货源

客源情况项目点评

项目名称时代财富城建筑风格

项目地址青山区文化路与幸福路交汇处LOGO风格

总建筑面积

容积率7.62

绿化率25%物业类型公寓、住宅项目定位语

广告语

媒体宣传

销售情况80%剩余货源小公寓客源情况个体城市白领单身项目点评

写字腹楼部权分‖（一师）竞争逃项目冶界定代表渠项目——时代骑财富完城写字行楼部父分‖（一鸭）竞争则项目弊界定代表凭项目——昆仑割国际位置友谊大街与林荫中路交汇处开发商包头恒润竞驰置业有限公司物业公司包头金舒物业管理公司物业类别商业、公寓产权40年占地面积4681㎡建筑面积38957㎡容积率7.96绿化率31.08%面积区间47-120㎡主力面积47㎡、57㎡价格区间7500-8500元/㎡均价8000元/㎡有无样板间有套数508是否精装修是精装标准1500元/㎡车位负二层为停车场物业费3.00元/平方米·月开盘时间2012年5月交房时间2013年12月主力卖点地段、周边配套、综合体写字众楼部爸分‖（一愤）竞争梳项目复界定代表须项目——文化须金融仍中心位置昆都仑区钢铁大街阿尔丁广场东侧开发商内蒙古中冶德邦置业有限公司物业公司待定物业类别商业、公寓、写字楼产权40年占地面积31900㎡建筑面积317000㎡容积率7.83绿化率25%面积区间119-400㎡主力面积120-200㎡价格区间11000-13500元/㎡均价12000元/㎡是否有样板间有套数320是否精装是精装标准3000元/㎡车位两层停车位物业费待定开盘时间2012年8月交房时间2013年12月主力卖点交通便捷、综合体、高品质精装写字亚楼部颂分‖（一泡）竞争盐项目结界定代表楼项目——时代杜广场位置稀土高新区黄河路与沼潭东路交汇处西南侧开发商包头市中冶置业集团有限责任公司物业公司待定物业类别商业、公寓、写字楼、酒店产权40年占地面积290000㎡建筑面积1200000㎡容积率4绿化率30.00%面积区间平层59-80㎡/

错层140-180㎡/LOFT68-180㎡主力面积60-100㎡价格区间6600-9000元/㎡均价平层9000/

错层8100/LOFT6800是否有样板间无套数1100是否精装LOFT公寓精装精装标准1800元/㎡车位地上地下近10000物业费待定开盘时间2012年5月交房时间2013年12月主力卖点央企、大体量、城市综合体、品牌效应位置青山区幸福南路与少先路交汇处开发商宝鑫地产物业公司待定物业类别产权式商铺、公寓、写字楼产权40年占地面积9047㎡建筑面积80614㎡容积率7.62绿化率25%面积区间40-70㎡主力面积50㎡价格区间6200-6800/㎡均价6500元/㎡是否有样板间无套数506是否精装是精装标准1500元/㎡车位地下两层物业费待定开盘时间2012年5月交房时间2013年12月主力卖点低价策略、紧邻五一市场、商业氛围浓厚写字谁楼部朴分‖（一伐）竞争桑项目望界定代表吸项目——宝鑫专广场74©2首00役9易居泰中国德上腐海克坟而瑞臂信息哪技术字有限敬公司居版权熊所有20涉23耗/5意/1荷8市场施结论市场壁特征向：供大闯于求柄，市眨场消砌化缓五慢，08稳-0笑9年包怜头写智字楼闲和商窑住公蒸寓推皆出为30万平醉方米，而藏市场室整体唯消化沈量仅腹为2万多厨平方揪米；在售条写字趁楼和鹅商住侍公寓抗销售猛均价薯为50哪00母-6荷00多0元/平方之米之间焦，市悄场租踏金在1-符1.午5元/平方塑米.天之间产品杨特特初征：纯写乡丰字楼渗为框崖架结钩构，扩可自油由分概割，挨最大小平层容面积房诚达到17递00平方向米，商刷住公芳寓的狼主力该户型舅在40光-5油0平方嫂米；产品非档次蹄普遍辞不高雄，没有停中央脾大堂涨、外矛立面满多为秆瓷砖航和涂钓料，觉缺乏箩质感、硬胜件配税套设伸施一层般，鞠普遍本没有模中央冤空调顺；消费默者：自用娇买家蒜占约80臣%，投抖资客缎占20索%；写字私楼实车际使芦用者其以中小浪规模坝公司为主肝；市场蛋在租迁写字纸楼出咳租率积较低醒，多碎数入前住企必业为冰中小竖型企抄业，秤承租新面积向多在10侵0-滩20案0平方冶米左右消费赤者对剑于写字彼楼概登念处梳于初侨级阶捎段，由哪于市遵场上针没有砌大量布写字具楼供内给，磁消费从者主列要关询注写己字楼怠的位咸置与池价格绵，对陈于形窃象、携商务贸配套渗设施鞋、智慈能化肠设施忍没有巴概念配；未来愧竞争维：包头层第三害产业幼相对昌不发围达，付未来屈仍以浆二产易为主搜，市驼场对较高端鞠写字拘楼的需求找不足。写字抓楼部扑分‖（一孕）竞争房诚项目着界定四.75©2捐00犁9易居恐中国弓上世海克熔而瑞鼓信息蛇技术歪有限转公司事版权即所有20辱23送/5组/1浙