房地产销售合作合同协议书范本

房地产销售合作合同协议书范本合同编号：__________甲方（开发商）：名称：地址：联系方式：乙方（销售代理公司）：名称：地址：联系方式：一、合同主体1.甲方（开发商）1.1名称：甲方为[甲方公司具体名称]，是一家依据[甲方公司注册地]法律成立并有效存续的房地产开发企业，具有房地产开发资质。1.2地址：[甲方公司详细地址]1.3联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]2.乙方（销售代理公司）2.1名称：乙方为[乙方公司具体名称]，是一家依据[乙方公司注册地]法律成立并有效存续的专业销售代理公司，具有丰富的房地产销售经验和专业团队。2.2地址：[乙方公司详细地址]2.3联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]二、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[项目所在具体地点]3.项目规模：该项目占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，规划建设[具体物业类型及数量]。4.项目性质：[项目的性质，如住宅、商业、综合等]三、合作方式与范围1.合作方式3.1.1独家代理：甲方委托乙方作为该项目在[指定销售区域]的独家销售代理，乙方有权代表甲方进行项目的销售及推广工作。在独家代理期间，甲方不得自行销售或委托其他第三方销售该项目。3.1.2联合销售：甲乙双方共同组建销售团队，对该项目进行联合销售。双方应按照约定的比例分配销售任务，并共同承担销售风险和收益。2.合作范围3.2.1销售区域：该项目的销售区域为[具体销售区域范围]，乙方应在该区域内积极开展销售工作，不得超出该区域进行销售。3.2.2销售物业类型：乙方负责销售该项目的[具体物业类型，如住宅、商铺、写字楼等]，并应根据甲方提供的项目资料和销售要求，制定合理的销售策略和方案。四、销售价格与政策1.定价原则：该项目的销售价格应根据市场情况、项目成本、预期收益等因素综合确定。甲方应在项目开盘前[具体时间]，制定出该项目的销售价格表，并经甲乙双方共同确认后执行。2.价格调整机制：在销售过程中，如市场情况发生变化或甲方根据项目实际情况需要调整销售价格，甲方应提前[具体时间]通知乙方，并经甲乙双方协商一致后，对销售价格进行调整。价格调整后的销售价格表应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.优惠政策：为促进销售，甲方可根据项目实际情况制定相应的优惠政策，如折扣、赠品、物业费减免等。优惠政策的具体内容和实施方式应由甲方提前[具体时间]通知乙方，并经甲乙双方协商一致后执行。五、销售目标与考核1.销售目标设定5.1.1阶段性目标：甲方根据项目的开发进度和市场情况，将销售目标划分为若干个阶段性目标。具体阶段性目标如下：在项目开盘后的第[具体时间]内，乙方应完成销售面积的[具体比例]；在项目开盘后的第[具体时间]内，乙方应完成销售金额的[具体比例]；在项目开盘后的第[具体时间]内，乙方应完成销售套数的[具体比例]。5.1.2总体目标：在本合同有效期内，乙方应完成该项目销售面积的[具体比例]，销售金额的[具体比例]，销售套数的[具体比例]。2.考核标准与方式5.2.1考核指标：乙方的销售业绩考核指标包括销售面积、销售金额、销售套数、客户满意度等。具体考核指标及权重如下：销售面积：占考核总分的[具体比例]；销售金额：占考核总分的[具体比例]；销售套数：占考核总分的[具体比例]；客户满意度：占考核总分的[具体比例]。5.2.2考核时间节点：甲方将对乙方的销售业绩进行定期考核，考核时间节点为每[具体时间]一次。在考核时，甲方将根据乙方的销售业绩完成情况，按照考核指标及权重进行评分，并将考核结果书面通知乙方。六、销售代理费用及支付方式1.代理费用标准：乙方的销售代理费用按照销售金额的[具体比例]计算。如乙方在销售过程中采取了特殊的销售策略或手段，导致销售价格高于甲方制定的销售价格表，超出部分的销售金额，乙方将按照[具体比例]提取销售代理费用。2.支付方式6.2.1付款时间：甲方应在乙方完成每笔销售交易后的[具体时间]内，向乙方支付相应的销售代理费用。6.2.2付款条件：乙方应向甲方提供该笔销售交易的相关资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、客户信息等，经甲方审核确认无误后，甲方方可支付销售代理费用。3.其他费用承担：在销售过程中，如产生的广告宣传费用、促销活动费用、售楼处租赁费用等，由甲乙双方按照[具体比例]共同承担。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务7.1.1提供项目相关资料：甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、项目户型图、项目宣传资料等，以便乙方开展销售工作。7.1.2监督销售工作：甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，如发觉乙方在销售过程中存在违规行为或违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方及时整改，并承担相应的违约责任。7.1.3其他权利与义务：甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付销售代理费用；甲方应协助乙方解决在销售过程中遇到的问题和困难，如客户纠纷、产权办理等。2.乙方权利与义务7.2.1组建销售团队：乙方应根据该项目的销售需求，组建专业的销售团队，并对销售团队进行培训和管理，提高销售团队的业务水平和服务质量。7.2.2制定销售策略：乙方应根据项目的特点和市场情况，制定合理的销售策略和方案，并报甲方审核批准后实施。7.2.3其他权利与义务：乙方应按照本合同的约定，完成销售目标和任务；乙方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法违规的销售行为；乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的项目资料和客户信息。八、营销推广1.推广方案制定：乙方应根据项目的特点和市场需求，制定详细的营销推广方案，并报甲方审核批准后实施。营销推广方案应包括广告宣传、促销活动、公关活动等内容，旨在提高项目的知名度和美誉度，促进销售。2.推广费用承担：营销推广费用由甲乙双方按照[具体比例]共同承担。乙方应根据甲方的要求，合理安排推广费用的使用，保证推广效果的最大化。3.推广效果评估：乙方应定期对营销推广效果进行评估，并向甲方提交评估报告。评估报告应包括推广活动的执行情况、推广效果的分析和评估、改进措施和建议等内容，以便甲方及时调整营销策略和方案。九、客户管理与服务1.客户信息管理：乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户的基本信息、购房意向、交易记录等进行详细记录和管理。乙方应保证客户信息的真实性、准确性和完整性，并及时向甲方反馈客户的需求和意见。2.客户服务标准：乙方应制定客户服务标准和流程，为客户提供优质、高效、周到的服务。客户服务标准应包括售前咨询、售中服务、售后服务等内容，保证客户在购房过程中得到良好的体验。3.客户投诉处理：乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理客户的投诉和纠纷。对于客户的投诉，乙方应在[具体时间]内给予答复，并在[具体时间]内解决问题。如因乙方原因导致客户投诉无法及时解决，乙方应承担相应的违约责任。十、合同变更与解除1.变更条件与程序：本合同的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序：若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，对方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，本合同解除。3.违约责任：若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。违约金的数额为[具体金额]，损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、保密条款1.保密内容：甲乙双方应对在本合同签订、履行过程中所知晓的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。保密内容包括但不限于项目规划、销售策略、客户资料、财务数据等。2.保密期限：本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体时间]。3.违约责任：若一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。违约金的数额为[具体金额]，损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十二、争议解决1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼：如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。十三、其他条款1.通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.合同生效与期限：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体时间]。本合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[具体时间]。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.项目相关资料2.销售目